Как переоформить землю на другого человека?

Основания переоформления земли на другого человека

Для того чтобы оформить право собственности на другого человека, потребуются документы, подтверждающие права нынешнего собственника, и документы на землю. Необходимо заключить договор, оформляющий сделку по передаче участка.

Внимание! Такие сделки согласно гражданскому законодательству можно разделить на два вида:

• безвозмездные сделки (дарение);
• возмездные сделки (купля-продажа).

После выбора вида сделки составляется договор, определяющий условия, на которых участок передается в собственность одной из сторон. При оформлении данной сделки необходимо соблюдать положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122.

Обратитесь в МФЦ, представив требуемые документы в полном объеме, чтобы получить документальное подтверждение перехода прав на земельный участок к новому собственнику.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Как оформить землю на другого собственника

Передать участок земли в собственность другого лица может лишь лицо, обладающее законным правом собственности на такой участок. В противном случае потребуется первичное приобретение права собственности на земельный участок.

Скачать бланк договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность бесплатно в формате word

Для оформления перехода права собственности на участок земли потребуется представить в Росреестр следующие документы:

• паспорта каждой из сторон;
• если от имени стороны выступает представитель, то потребуется доверенность;
• договор, подтверждающий сделку по передаче участка, в трех экземплярах;
• документ, подтверждающий право собственности на участок;
• кадастровый паспорт участка земли, который является предметом сделки;
• квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.

В данном случае государственная пошлина составляет 2000 руб. На оформление перехода прав, внесение изменений в реестр и подготовку новых документов отводится 21 рабочий день.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец  договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность:

Важно! После этого собственник получает следующие документы:

• заверенный договор, оформляющий сделку по передаче участка;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
• кадастровый паспорт.

Переоформление земельного участка при продаже

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word

Прежде чем подавать заявление, следует подготовить ряд документов. Получить актуальную информацию об их перечне вы сможете в отделении Росреестра.

Для оформления сделки купли-продажи участка земли потребуются следующие документы:

• паспорта каждой из сторон;
• копия договора купли-продажи;
• если от имени стороны выступает представитель, то потребуется также доверенность;
• кадастровый паспорт и свидетельство, подтверждающее права продавца как собственника участка;
• заявление в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить кадастровый паспорт через МФЦ?

Плюсом договора дарения является то обстоятельство, что передача участка родственникам не облагается налогом, что экономически выгодно. Участок, полученный в результате сделки по купле-продаже, облагается налогом.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как переоформить землю при дарении

Как правило, право собственности на участок переходит к одаряемому по завершении оформления документов, однако момент передачи участка может быть определен в договоре иным образом.

Запрещается дарение, условием которого является передача имущества после смерти дарителя.

Вы можете воспользоваться типовым бланком для составления договора, например, образцом 1994-го года, разработанным Комитетом РФ по земельным ресурсам.

Скачать бланк договора дарения земельного участка бесплатно в формате word

Учтите! В договор должны быть включены следующие сведения:

• наименование сторон (ими являются даритель и одаряемый);
• информация о предмете договора, с помощью которой можно однозначно индивидуализировать его. В случае с земельным участком к такой информации относятся: его площадь, кадастровый номер, сведения о расположенных на нем строениях (как жилых, так и нежилых);
• кадастровая стоимость участка;
• сведения о наличии иных прав на участок со стороны третьих лиц;
• права и обязанности каждой из сторон;
• приложения.

Если вы собираетесь обратиться за консультацией в юридическую фирму, внимательно изучите стоимость оказываемых ими услуг. За подготовку договора они могут взять от 5000 до 10000 руб.

Если участок земли передается не достигшему совершеннолетия или недееспособному лицу, то необходимо согласие его законных представителей в письменном виде. Малолетний гражданин не может быть дарителем участка земли.

Запомните! Чтобы заверить дарственную у нотариуса, подготовьте следующие документы:

• три экземпляра договора;
• документы, которые удостоверяют личность каждой из сторон;
• кадастровый план;
• документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости участка (по результатам оценки);
• справку, подтверждающую отсутствие построек на участке, или выписку из ЕГРН, подтверждающую права на них;
• документы, подтверждающие права на участок.

Отдельная регистрация самого договора в органах Росреестра не требуется.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения земельного участка:

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Процесс переоформления участка после смерти его собственника имеет ряд отличительных черт. Участок земли включается в наследственную массу, права на него переходят в порядке наследования по закону или по завещанию.

Наследниками согласно закону являются родственники умершего, составляющие несколько очередей в зависимости от степени родства, а наследниками по завещанию могут являться лица, как имеющие родственную связь с наследодателем, так и не имеющие.

В рамках такого соглашения допустимы следующие варианты:

• выкуп участка одним наследником;
• оформление собственности всех наследников, выдел доли каждого из них;
• выкуп участка частью наследников;
• отказ наследника от своей доли в пользу другого наследника.

Переоформление прав на участок производится в МФЦ.

Необходимые документы:

• свидетельство о смерти родственника;
• паспорт и свидетельство о рождении наследника. Это необходимо для подтверждения родственной связи наследника с наследодателем;
• свидетельство, подтверждающее права собственности на расположенные на участке объекты недвижимости (обратите внимание, что представлять технический паспорт не нужно);
• государственный акт на право пользования участком земли;
• иные документы, подтверждающие наличие имущества (например, сберкнижка и др.)

Как оформить землю на родственника

Семейный Кодекс РФ закрепляет круг близких родственников. Такие лица не платят налог при переоформлении дачного дома. Иные граждане платят налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от цены приобретенного дома.

Если родитель собирается переоформить дачу на своего ребенка, он может составить дарственную.

Процедуру оформления можно разделить на следующие этапы:

• сбор документов на земельный участок и расположенный на нем дом в полном объеме;
• получение согласия от супруга на осуществление такой сделки. Если имущество является совместно нажитым, согласие должно быть нотариально заверенным;
• составление дарственной в трех экземплярах. Вы вправе заверить договор у нотариуса по своему усмотрению, однако законодательно такая обязанность не закреплена. Укажите в документе, что передача недвижимости подтверждается, чтобы не составлять дополнительно акт приема-передачи;
• оформление права собственности в Росреестре;
• получение выписки из ЕГРН.

На всю процедуру уйдет примерно один месяц.

Вы можете подать заявление следующими способами:

• при личном обращении в Росреестр;
• через портал Госуслуг;
• через МФЦ.

Если заявление подается вашим представителем, необходима доверенность.

Посмотрите видео. Как правильно оформить земельный участок в собственность: 

Стоимость процедуры

Размер государственной пошлины различается в зависимости от целевого использования земельных участков:

• если участок, предоставленный под ИЖС, находится в составе земель населенного пункта, то госпошлина составляет 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для юридических лиц;
• если это дачный участок, или он предоставлен под ЛПХ, садоводство, огородничество, то госпошлина составляет 350 руб. для граждан;
• если участок относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, то госпошлина составляет 350 руб.;
• госпошлина для оформления доли в общей собственности на участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 100 руб.

Если участок находится в собственности нескольких лиц, государственная пошлина оплачивается каждым из них в полном размере.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли построить дом в СНТ?

Согласно нововведениям законодательства, в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается. Собственник получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения об объекте недвижимости.

Такая выписка также облагается государственной пошлиной, размеры которой следующие:

• за выписку на бумажном носителе придется уплатить 400 руб. гражданам и 700 руб. юридическим лицам;
• за выписку в электронном виде придется уплатить 250 руб. гражданам и 1100 руб. юридическим лицам.

Что будет, если вовремя не переоформить землю

Небрежное отношение к вопросам оформления земельного участка влечет ряд негативных последствий.

Учтите! Утрачивается способность объекта недвижимости участвовать в гражданском обороте, а именно:

• участок нельзя продать;
• участок нельзя заложить;
• участок не наследуется ни по закону, ни по завещанию.

Если на участке не расположены капитальные строения, местная администрация вправе изъять его, а затем продать на торгах. Если строение имеется, то за местной администрацией сохраняется право на уменьшение площади участка. Данные действия законны, так как именно муниципалитет является собственником участка, права на который не были переоформлены.

Исключением являются участки, которые находятся в пожизненном наследуемом владении. В таком случае участок переходит по наследству.

Теперь, когда вы знаете, каким образом можно переоформить право собственности на участок, полезно будет получить информацию о том, как сохранить свои законные права на участок. Помните о трех формах собственности, действующих на территории РФ: государственная, частная, муниципальная.

Не забывайте, что именно право собственности дает вам самый широкий спектр правомочий с объектом недвижимости, вы можете распоряжаться им посредством заключения сделок разного рода, фактически владеть им и использовать его для своих нужд.

Посмотрите видео. Дарение земельного участка: 

Автор статьи:

Анна Максименко