Оформление земельного участка из аренды в собственность

Какую землю можно оформить в собственность

Перевод земли из аренды в собственность – процедура трудоемкая и затратная, однако вполне выполнимая. Важно заметить, что не на все виды земель можно получить полное право. Это обусловлено тем, что некоторые объекты являются достоянием истории, заповедной зоной и так далее. Если никаких запретов нет, можно приступать к оформлению документов.

Арендатор, принявший в соответствии с договором участок земли, обязан следовать нескольким установленным правилам.

К ним относятся:

• арендатор обязан использовать землю по ее непосредственному назначению, о чем написано в договоре. Например, если в договоре указано, что участок выдан для садоводства, то строить на ней торговый центр ни в коем случае нельзя;
• на участке недвижимость принадлежит арендатору. Все строения должны принадлежать тому лицу, который прописан в договоре в качестве второй стороны.

Важно! Чтобы оформить участок земли в полную собственность, необходимо вести на ней сельскохозяйственную деятельность в течение последних трех лет. Лицо, проводящее данную процедуру ранее, не может претендовать на получение государственной земли второй раз.

Перед началом процедуры оформления земельного участка в собственность необходимо узнать информацию о нем. Вполне возможно, что объект находится в государственном ведении, и на него наложены некоторые запреты.

Нельзя получить право собственности на следующие объекты:

• земли, находящиеся на федеральном учете (к ним же относят те участки, которые в недавнем времени сняты с учета);
• земли, принадлежащие зонам заповедников, а также другим охраняемым зонам;
• земли, которые находятся в составе лесного фонда (лес – это общее достояние страны);
• около участка земли расположены атомные объекты, охраняемые водные ресурсы, участок радиоактивен;
• рядом с участком расположены кладбища, военные подразделения;
• земельные участки, расположенные на границе страны и предназначенные для охраны государства;
• участки, являющиеся достоянием страны, где проходили исторически значимые действия.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Земли, которые невозможно перевести из аренды

Согласно действующему законодательству, существуют виды земель, которые можно взять в аренду, однако невозможно получить в полную собственность.

К ним относятся:

• земли, на которых в будущем будут строиться государственные, муниципальные здания, что подтверждено документально;
• участки вдоль автомобильных дорог, железнодорожных путей;
• земли, предназначенные для аэродрома, морских или речных портов;
• земли, которые считаются потенциально опасными для жизни и здоровья людей, например участки на которых расположены полигоны, а также те, где содержатся другие вредные вещества;
• участки земли, предназначенные для постройки парков отдыха или земли, относящиеся к заповедной зоне;
• государственные охраняемые земельные участки;
• леса, земли вблизи водоемов, заповедников и тому подобное;
• земли, предназначенные для ведения оборонческой деятельности по охране территории РФ.

Запомните! Подобные земельные участки находятся в ведении государства. На них нельзя приобрести права собственности как физическому, так и юридическому лицу.

Какими способами можно стать владельцем

Арендатор по закону имеет полное право приобрести участок земли в полную собственность.

Вариантов оформления сделки несколько:

• выкуп за собственные денежные средства земельного участка;
• получение земли совершенно бесплатно, в том случае если она получена на льготных условиях;
• обратиться к дачной амнистии;
• выкупить на торгах;
• потребовать право собственности через суд.

Учтите! Воспользоваться дачной амнистией может только тот арендатор, который имеет на участке строение, принадлежащее ему по праву, что подтверждено документально. В этом случае переоформление права собственности проходит в упрощенном режиме.

Бесплатное получение участка

Арендатор имеет полное право получить земельный участок в полную собственность.

Однако для этого существуют некоторые требования:

• между государством и юридическим лицом заключен договор о ведении подсобного личного хозяйства на срок более шести лет, причем пять из них арендатор пользуется землей по ее прямому предназначению;
• между физическим лицом и государством заключен договор безвозмездного пользования земельным участком на срок более шести лет, причем на земле имеются постройки, здания, принадлежащие арендатору, что подтверждено документально;
• арендатор – родитель трех и более детей, то есть многодетная семья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена?

Порядок оформления

Оформление арендованной земли в частную собственность – процесс трудоемкий и затратный.

Скачать бланк заявления о переводе земельного участка в собственность бесплатно в формате word

Для этого потребуется:

• подать в местную администрацию заявление по форме;
• заняться заключением договора (в нем отражается порядок внесения оплаты, аванса, а также возможность предоставления земли бесплатно или на льготных условиях);
• проведение оценки (составляется кадастровый паспорт, в котором отражается кадастровая стоимость земельного участка);
• обращение к специалистам для проведения топографической съемки местности;
• предоставление подготовленного пакета документов по месту оформления права собственности;
• ожидание решения от местной администрации (при положительном ответе подготавливается соответствующая документация);
• заключение договора в присутствии нотариуса;
• составление акта на выкуп;
• регистрация права собственности на участок в государственном российском реестре.

Оплата проведения кадастровых работ и оформления документов возлагается на плечи будущего собственника. Как правило, на переоформление участка уходит полгода, а в некоторых случаях 8 месяцев.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земельного участка в собственность :

Необходимые документы

Для получения права собственности на арендованный участок следует подготовить пакет документов.

В него входят следующие бумаги:

• арендный договор на данный земельный участок, срок действия которого еще не истек;
• бумаги, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на данном земельном участке (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, наследования, дарения);
• технические паспорта на задания, строения, расположенные на участке;
• кадастровый паспорт, план;
• паспорт гражданина РФ, арендатора земельного участка.

Бумаги подаются по месту оформления договора, как правило, в местную администрацию. На их рассмотрение дается две недели, после чего о вынесенном решении арендатора оповещают в письменном виде.

После получения положительного решения необходимо обратиться в Российский кадастровый реестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется предоставить копию решения администрации и все вышеперечисленные документы. Перед обращением следует уплатить государственную пошлину, квитанция прилагается к полному пакету бумаг.

Через две недели после проверки документов арендатор получит справку, в которой он указан в качестве нового собственника.

Посмотрите видео. Выкуп арендованного земельного участка:

Платное оформление земли

Платное оформление арендованной земли в собственность используется тогда, когда у лица нет оснований на бесплатное приобретение. Как правило, подобная ситуация возникает при наличии у человека в собственности ранее арендованной земли. Однако к таким лицам предъявляются особые требования – это наличие строений, принадлежащих арендатору по праву.

Внимание! Если в договоре аренды существует пункт, в котором отражена возможность дальнейшего выкупа земельного участка, администрация не вправе отказать в проведении процедуры.

Для выкупа арендованного земельного участка необходимо соблюдать установленную последовательность:

• получение кадастрового паспорта и кадастрового плана на данный земельный участок (если у земли уже есть свой кадастровый номер, то процедура займет несколько дней, однако придется немного заплатить за предоставление услуги);
• проведение кадастровых работ на участке по межеванию земель (подобные работы проводятся в случае отсутствия кадастрового паспорта, плана);
• предоставление заполненной формы заявления в местный орган администрации для получения арендованной земли в собственность за определенную плату (вместе заявлением следует подать кадастровый паспорт, кадастровый план);
• после получения положительного решения стоимость земельного участка оплачивается, заключается договор купли-продажи;
• получив готовый договор купли-продажи и оплатив государственную пошлину, стоит обратиться в российский реестр для регистрации права собственности на объект.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто имеет право получить земельный участок бесплатно?

Стоимость выкупа участка

Стоимость арендованного участка, предназначенного для дальнейшего выкупа, определяется соотношением ставки и кадастровой стоимости земли.

Разница заключается в расположении объекта:

• Москва, Московская область, Санкт — Петербург и другие города с населением больше 3 миллионов человек – 20 процентов от кадастровой стоимости участка;
• в городах с численностью населения 500 000 – 3 000000 человек – 7,5% — 24% от кадастровой стоимости участка. Точную ставку устанавливают региональные власти;
• в городах, селах, деревнях численностью населения до 500 000 человек – от 3% до 15% от кадастровой стоимости земли.

Важно! В сельских поселениях ставка устанавливается индивидуально, но не может быть ниже 3 процентов.

Таким образом, в большом городе купить землю можно за 15-24 процента от ее кадастровой стоимости, а в небольшом поселении всего за 3%.

Участок под ИЖС

При приобретении арендованной земли в собственность, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, необходимо соблюсти несколько условий:

• частный дом построен и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствуют официально оформленные бумаги;
• получено право собственности на арендатора земельного участка;
• на участке построен один дом, высотой не более чем в три этажа;
• дом построен по согласованию с местной администрацией в течение трех лет.

Личное подсобное хозяйство

Участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный в сельской местности, называется личным приусадебным участком. На такой земле можно строить дом, подсобные постройки, например гараж, баню, конюшню и тому подобное.

Оформление данной арендованной земли в собственность проводится по примеру переоформления участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство.

Земля, которая находится за пределами сельского поселения, называется полевым. На нем строить дома запрещено. Здесь можно вести исключительно подсобное хозяйство, например выгул скота, посадка овощей и тому подобное.

Учтите! Раньше построить дом за городом было легко. Сейчас подобная процедура приведет к незаконному строительству. Дом придется снести. Права собственности на него не получить.

Садовое некоммерческое товарищество

Для приобретения права собственности на арендованный участок земли, предназначенный для садоводства, необходимо построить на нем здание. Не важно, какого вида оно будет, баня, гараж, сарай, главное, получить право собственности на него.

Важно! Участникам садоводческих товариществ до декабря 2020 года предоставляется возможность получить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Подобные участки попадают под дачную амнистию.

Приобрести садовую землю с разрешением на строительство гораздо легче и дешевле. Однако, построив здесь дом, прописаться в нем будет сложно.

На участке, предназначенном для ведения садоводческой деятельности, построить жилой дом невозможно. На подобные объекты наложены ограничения по виду строений, высоте здания, а также объемам забора.

Как правило, на подобных участках вообще ничего нельзя строить, однако многие огородники сооружают что-то в виде домика для отдыха и хранения инвентаря. На подобное здание получить право собственности трудно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как провести бесплатное межевание земельного участка?

Сельскохозяйственные земли

Согласно Федеральному закону Российской Федерации N 101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», получить земельные объекты, принадлежащие государству, муниципалитетам можно в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации:

• получить земельный участок в аренду, а также в собственность по договору безвозмездного пользования;
• использовать арендованный земельный участок по его прямому назначению не менее трех лет, сам срок договора аренды заключается на срок не менее шести лет;
• обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением о возможности приобретения права собственности на данный земельный участок;
• получение одобрения от местной администрации;
• регистрация права собственности в российском кадастровом реестре.

Запомните! Таким образом, чтобы получить от государства землю, необходимо сначала взять ее в аренду и использовать ее по прямому назначению не меньше трех лет. Затем возникает право на приобретение земли в полную собственность.

Правило регламентировано пунктом 4 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Возможен ли отказ по закону

Существуют случаи, когда сотрудниками местной администрации будет вынесено решение об отказе в предоставлении арендованной земли в полную собственность.

Человек может столкнуться с отказом:

• если земля находится в государственной, муниципальной собственности и предназначена для осуществления деятельности государственного значения;
• нет оснований для регистрации права собственности;
• нет плана развития;
• межевание участка проведено с нарушениями, не совпадают фактические границы с предоставленными в плане;
• у земельного участка есть хозяин, он находится под залогом, в аресте;
• документы составлены с нарушениями, есть грубые неточности.

Важно! Отказ сотрудников местной администрации должен быть мотивирован. Мотивацией выступает один из вышеперечисленных пунктов. В случае немотивированного отказа арендатор имеет право обратиться в суд, если имеет доказательства того, что он может претендовать на землю.

Действия в случае отказа

Если арендатор при попытке приобрести арендованную землю в полную собственность столкнулся с немотивированным отказом, он имеет право защитить свои права в суде. Однако для этого необходимо иметь пакет внушительных доказательств по делу. Как правило, суды стоят на стороне местной администрации.

Для обращения в суд следует собрать весь пакет бумаг, которые вы предоставляли местной администрации, а также официально заверенное решение об отказе.

Скачать бланк иска в суд об оспаривании отказа перевода арендованной земли в собственность бесплатно в формате word

Порядок действий при обращении в арбитражный судебный участок следующий:

• изучение архитектурной документации;
• изучение судебной практики по региону;
• составление жалобы на имя собственника земельного участка, как правило, им является местная администрация;
• если в течение месяца от собственника не поступило ответа, или не произведено никаких действий, можно обращаться в суд;
• написание заявления, в котором четко излагается суть претензии;
• проведение градостроительной экспертизы за счет истца;
• принятие решения судом.

Если все документы в норме, и арендатор действительно претендует на получение земельного участка, суд обяжет собственника заключить с ним договор.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об оспаривании отказа перевода арендованной земли в собственность:

Посмотрите видео. Межевание земельного участка: 

Автор статьи:

Анна Максименко