Как арендовать землю у администрации города?

Аренда через аукцион по инициативе граждан

Законодательством не допускается утверждение схем расположения участков земли на указанных территориях. Это означает, что проведение аукционов допускается только в том случае, если участки уже были ранее сформированы, либо если они не сформированы, но находятся за пределами города.

Сформированными признаются участки земли, которые ранее были поставлены на государственный кадастровый учет, и сведения о них имеются в Росреестре. В качестве собственника выступает муниципальный орган или государство.

Шаг 1 — найти свободный муниципальный участок

Перечень участков земли, арендовать которые можно на основании соглашения об аренде, можно узнать на официальном сайте городской администрации или Росимущества.

Внимание! Эффективным способом получения информации является ознакомление с участками на карте Росреестра. С помощью этого сервиса можно получить сведения о статусе участка, его категории, сведения о дате постановки на кадастровый учет, о площади, кадастровой стоимости и о том, кому он принадлежит.

Шаг 2 — осмотреть участок на местности

После того как земельный участок будет найден, его необходимо осмотреть на местности.

На земельном участке не должны быть возведены хозяйственные постройки, трансформаторные будки или иные коммуникации.

Следует проверить наличие возможности подключения к имеющимся инженерным сетям.

Когда земельный участок подходит для аренды, необходимо посетить администрацию, на территории которой он расположен, и подать заявление.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Шаг 3 — подать заявление в администрацию на проведение аукциона

Скачать бланк заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка бесплатно в формате word

Заявление составляется в соответствии с той формой, которая утверждена постановлением администрации. В качестве получателя указывается глава администрации. В заявлении в обязательном порядке указывается цель использования участка земли.

Период рассмотрения заявления составляет 30 дней.

Шаг 4 — победить на торгах и заключить договор аренды

После назначения торгов и регистрации участников проводится аукцион. Победителем считает тот, кто предлагает наибольшую ежегодную арендую плату за пользование земельным участком.

Важно! Как правило, начальная ставка составляет 1-2% от определенной кадастровой стоимости.

После аукциона:

• результаты аукциона должны быть занесены в протокол, составляемый в двух экземплярах;
• итоговый документ подписывается основным организатором и победителем;
• в документ вносятся сведения об участке, о победителе, размере арендой платы;
• в течение трех дней подлежат возврату задатки, внесенные остальными участниками аукциона;
• заключается соглашение об аренде земельного участка.

Минусы аукциона

Основным недостатком проведения аукциона является то, что только на основании результатов аукциона, если заинтересованное лицо победит, оно сможет стать участником соглашения об аренде.

С другой стороны нельзя не отметить преимущества такого порядка.

Заметьте! Выделяют следующие причины, при наличии которых муниципалитет отказывает в проведении аукциона:

• не удается установить границы участка земли;
• в аукционе участвует только один человек;
• не установлено право собственности на желаемый участок земли;
• отсутствуют сведения о техническом состоянии коммуникаций на земельном участке;
• не установлено допустимое использование участка земли, или оно не соответствует тем сведениям, которые заявлены в заявлении;
• на участке земли возведены постройки, которые принадлежат иным физическим или юридическим лицам;
• участок земли изъят или не допущен к обороту;
• участок земли зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
• на участке подлежат размещению только объекты федерального или регионального значения;
• земля предназначается для возведения на ней зданий по государственным программам РФ;
• земельный участок подлежит передаче иным лицам по предварительному согласованию;
• участок расположен в пределах границ общего пользования землей;
• земля была изъята для государственных или муниципальных нужд.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

По инициативе администрации

Когда муниципальной администрацией приняты Правила землепользования и застройки, это означает, что поселение подразделено на участки в соответствии с видами разрешенного строительства.

Это означает, что все участки земли, которые выделены для осуществления строительства и выставлены администрацией на аукцион, согласованы и сформированы.

В связи с этим для получения сведений о наличии земель, передаваемых в аренду, необходимо обратиться в органы муниципалитета или ознакомиться информацией на официальном сайте.

Учтите! Выделяют следующие условия, на которых проводятся аукционы по передаче земельного участка в аренду:

• инициация аукциона местными органами власти;
• далее назначается период заключения соглашения и начальная ставка аренды;
• муниципальный орган определяет время и место проведения аукциона, а также порядок подачи заявления на участие;
• администрация определяет процедуру внесения денежных средств и шаг аукциона;
• после определения всех существенных условий аукциона информация о его проведении публикуется на официальных ресурсах муниципалитета не менее чем за 30 дней до проведения аукциона.

Для участия в аукционе заинтересованное лицо подготавливает следующий перечень документальных сведений:

• заявление, заполненное по установленной администрацией форме;
• копия документа, удостоверяющего личность;
• квитанция о внесении денежных средств в качестве задатка.

Посмотрите видео. Как взять землю в аренду у государства:

Аренда земли без торгов по упрощенной схеме

Передача земельного участка, передаваемого в аренду, осуществляется в упрощенном порядке.

Новый порядок можно рассмотреть на примере выделения в аренду участка земли, предназначенного для ИЖС.

Такой же алгоритм действий применим и для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства.

Шаг 1 — Найти несформированный участок на карте

В первую очередь следует найти участок, который не отображается на карте Росреестра.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить в собственность земельный участок в СНТ?

Шаг 2 — Подготовить схему расположения земельного участка

Далее необходимо подготовить схему расположения участка земли на кадастровом плане территории. Это потребуется в связи с тем, что отсутствует проект межевания территории, и необходимо образовать отдельный участок земли от имеющегося.

Схемой является изображение границ образованного земельного участка или нескольких образуемых земельных участков на плане территории.

В таком изображении подлежит указанию площадь участка земли и условные номера каждого участка, если образовываются несколько.

Шаг 3 — Подать два заявления в администрацию

Скачать бланк заявления заключения соглашения аренды ЗУ без аукциона бесплатно в формате word

Земельные участки, на которые не определена государственная собственность, принадлежат соответствующему региону. Правом распоряжения такой землей обладает муниципалитет, на территории которого расположен участок земли, то есть необходимо обращаться с заявлением в муниципальную администрацию.

Таким образом, после того как заинтересованное лицо получило схему расположения земельного участка, необходимо обратиться в отдел местной администрации, который занимается вопросами распределения земель, для получения бланка заявления о предоставлении земли в аренду.

Внимание! После этого следует для муниципального органа подготовить следующий перечень заявлений:

• об утверждении подготовленной вами схемы расположения участка земли на кадастровом плане территории. В положениях земельного законодательства указаны правила оформления схемы;
• о предварительном согласовании порядка предоставления участка земли.

Постановление, вынесенное администрацией о предварительном согласовании порядка предоставления участка земли, является основанием для последующего выделения его из муниципальной собственности и организации в его отношении торгов.

Составление и подача заявления должны быть осуществлены заранее, для того чтобы организатор не смог признать аукцион несостоявшимся.

В заявлении подлежат указанию кадастровые данные и цели использования земельного участка.

К заявлению прикладывается схема расположения участка земли и копия кадастрового паспорта.

Период рассмотрения заявления не может составлять более 30 дней. В течение этого времени муниципальный орган проводит процедуру извещения заинтересованных лиц о предоставлении участка земли, которая установлена на основании устава административной единицы, размещает информацию о предоставлении участка на официальном сайте либо выносят решение об отказе в предоставлении участка.

Такое положение применяется в том случае, когда передаваемый участок земли должен быть образован, и отсутствует проект межевания, а также границы его должны быть учтены согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости». Далее решение подлежит направлению заинтересованному лицу.

Итогом обращения является получение от муниципальной администрации Постановления, которым утверждена схема расположения участка земли, и Постановления о предварительном согласовании передачи земельного участка без проведения торгов или аукциона. Постановления могут быть отправлены в виде единого документа.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления заключения соглашения аренды ЗУ без аукциона:

Шаг 4 — Поставить участок на кадастровый учет

Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word

После получения Постановления о проведении предварительного согласования предоставления земельного участка необходимо заняться схемой расположения. Для этого необходимо обратиться к специалисту, занимающемуся составлением кадастрового паспорта, межевых планов и постановкой нового участка земли на кадастровый учет.

Важно! Постановка полученного участка земли на государственный кадастровый учет происходит в соответствии со следующим алгоритмом:

• инженер проводит подготовительную работу и определяет стоимость земли;
• далее оформляется технический план участка;
• после этого осуществляется уведомление заинтересованных лиц, в качестве таковых выступают соседи по участку;
• далее на земле устанавливаются границы для составления в дальнейшем межевого плана;
• после установления знаков на территории земельного участка устанавливаются его координаты;
• далее подлежат определению размеры и площадь участка земли;
• собственник и инженер совместно подписывают акт о межевании границ выделенной территории участка земли;
• после этого инженер разрабатывает межевой план, выдает его заказчику в электронной форме;
• после этого обращается в Росреестр для постановки на государственный учет земельного участка, который был образован посредством проведения кадастровых работ;
• орган в течение двух недель осуществляет проверку достоверности и правильности представленной информации. Земельному участку присваивается номер, ставят его на кадастровый учет и заносят в государственный реестр, после чего оформляется кадастровый паспорт.

Для постановки на учет кадастровый инженер представляет в Росреестр следующий перечень документальных сведений:

• постановление, вынесенное главой районной администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка;
• межевой план, который подтверждает координаты границ земельного участка;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Осуществить постановку участка земли на кадастровый учет можно удаленно так же, как заказать межевой план.

Для этого можно воспользоваться официальным сервисом Гарант, который подготавливает документы не более 5 дней.

Работы подлежат выполнению инженером, который должен обладать лицензией, выданной в соответствии с Постановлением №921 Минэкономразвития России.

Учтите! Общая стоимость работы составляет около 8 000 рублей.

По истечении двух календарных недель после оплаты услуг земельный участок появится на публичной кадастровой карте. После этого можно будет обратиться в администрацию для заключения соглашения об аренде.

Шаг 5 — Подать заявление о предоставлении земли в аренду

После окончания кадастровых работ необходимо снова обратиться в администрацию для подачи заявления на имя руководителя городской администрации о предоставлении уже конкретного земельного участка на основании соглашения об аренде без проведения торгов.

К заявлению следует прикладывать собранные документы.

Шаг 6 — Заключить договор аренды

Скачать бланк договора аренды ЗУ бесплатно в формате word

После этого заинтересованному лицу выдадут копию соглашения для ознакомления и предоставят еще 30 дней для ознакомления с его условиями.

После подписания соглашения оно подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо оплатить 200 рублей государственной пошлины.

Далее вносится платеж по аренде.

Запомните! В Росреестр необходимо представить следующий перечень документов:

• три идентичных экземпляра соглашения об аренде, которые подписаны всеми сторонами соглашения;
• изданное Постановление главы администрации о предоставлении участка земли для целей, указанных в заявлении;
• документ, удостоверяющий личность;
• при наличии супруга его согласие на заключение соглашения об аренде;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Минусы аренды по упрощенной процедуре

Можно выделить следующий перечень минусов заключения соглашения об аренде в упрощенном порядке:

• возможность проиграть в проводимом администрацией аукционе. В этом случае никто не компенсирует затраты, которые связаны и понесены лицом в связи с проведением кадастровых работ;
• долгий период ожидания результатов обращения. Как правило, период, в течение которого заключается соглашение об аренде, составляет не менее двух месяцев. В связи с этим наиболее выгодным по времени считается вариант заключения соглашения в отношении участка, который был сформирован администрацией или государством, и информация о котором имеется в официальных источниках;
• зачастую выгоднее заключать соглашение об аренде в отношении земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства или огородничества, поскольку кадастровая стоимость таких участков в разы ниже, чем участков, предоставляемых для осуществления строительства. Это значит, что стоимость аренды будет в разы ниже.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды земельного участка:

Аренда без торгов для граждан льготной категории

Лицо, имеющее льготную категорию, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ вправе получить участок земли на безвозмездной основе. В этом случае участок земли предоставляется в аренду без проведения аукциона.

Помимо этого, для льготной категории граждан установлена максимальная сумма арендной платы, которая не должна быть превышена при заключении соглашения об аренде.

Заметьте! Итак, правом получения земельного участка в аренду без проведения торгов,обладает следующий перечень лиц:

• семьи, имеющие статус многодетных;
• молодые семьи;
• лица, имеющие статус ветеранов ВОВ или иных боевых действий;
• лица, имеющие статус инвалидов I или II группы;
• лица, имеющие статус героев труда;
• иные категории лиц, перечень которых утвержден администрацией.

С последующим выкупом

Получить право собственности на участок можно до того, как истечет период аренды. Для получения права собственности действует общий порядок, в соответствии с которым заинтересованное лицо обращается в администрацию с заявлением.

Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка из аренды в собственность бесплатно в формате word

Земля, расположенная на территории сельских поселений, будет стоить не больше 3% от результатов кадастровой стоимости.

Допускается получение в собственность участка земли на льготных основаниях. Для этого участок земли должен относиться к категории ИЖС или ЛПХ.

Получить право собственности можно и посредством возведения на участке жилой постройки с последующей регистрацией прав на нее.

В соответствии с положениями закона собственник постройки, возведенной на арендованном земельном участке, имеет преимущественное право получения этого земельного участка в собственность.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выкупе земельного участка из аренды в собственность:

Под сельхозназначение

Когда в аренду передается участок земли, назначением которого является ведение сельского хозяйства на нем, то стороны обговаривают обязательно целевое использование предоставленного участка.

Внимание! Такой участок земли может быть использован для ведения:

• садоводства и огородничества;
• животноводства, рыболовства, охотничества.

Также участок используется для выпаса скота, сенокошения, возведения дачных построек. Если арендатором участок не будет использован в соответствии с назначением, то собственник получает право расторгнуть соглашение в связи с неисполнением обязанностей одной стороной.

Что нового в Земельном кодексе РФ

Когда земельный участок своевременно не разграничили и не утвердили «Правила застройки», то право распоряжения получает районная администрация административной единицы.

Конкретный перечень лиц, обладающий правом получения участка земли на льготных условиях, определен Земельным кодексом РФ.

Допускается передача участков земли, которые не поставлены на кадастровый учет, на основании заявлений, поступивших от граждан без проведения аукционов.

Это означает, что в случае передачи участков земли, предназначенных для индивидуального жилого строительства, необходимости обращаться в городскую администрацию нет, следует обратиться в администрацию поселения, в котором этот участок непосредственно расположен.

Основания для получения земли в аренду

Передача земельного участка, принадлежащего муниципалитету, в пользование гражданам или юридическим организациям допускается в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

Обратите внимание на то, что, когда целью получения участка земли является возведение на нем постройки или здания, то земля передается только на период, который необходим для строительства.

После окончания стройки арендатор обязан выкупить землю у собственника и оформить свои права на нее. Допускается также продление срока аренды. Более конкретно порядок передачи земельного участка в аренду, указан в Земельном кодексе РФ.

Этим нормативно-правовым актом устанавливается:

• процедура определения земельного участка, подлежащего передаче в аренду;
• процедура передачи участка органами местного самоуправления на основании соглашения об аренде;
• положения, регламентирующие право владения земельным участком;
• аспекты, связанные с особенностями пользования чужим участком земли;
• порядок получения прав собственности на земли, находящиеся в собственности государства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто имеет право получить земельный участок бесплатно?

Какие могут быть ограничения

В соответствии с нормами, которые действуют на территории РФ, муниципальный орган не праве отказать лицу, подавшему заявление об аренде земельного участка.

Не передаются в аренду следующие категории земель:

• являющиеся территорией национальных заповедников или парков;
• земли, на которых расположены вооруженные силы РФ или органы государственной безопасности;
• предоставленные учебно-образовательным учреждениям;
• занятые кладбищами;
• используемые для захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
• отведенные для охраны границ страны.

Иные участки земли, которые относятся к группе свободных, передаются во временное пользование физическим или юридическим лицам после подачи последними заявления.

Длительность действия договора

В зависимости от категории земельного участка региональные органы власти могут самостоятельно установить срок аренды, в течение которого осуществляется аренда.

Так, например:

• период аренды сельскохозяйственных земель, на которых не должно осуществляться строительство, может достигать 10 лет;
• предоставление в аренду земель для ведения садоводства или огородничества осуществляется на срок не менее 3 лет;
• земельный участок, предоставляемый для осуществления строительства жилого помещения, – до 10 лет.

Сколько стоит аренда земли

Размер стоимости аренды земельного участка формируется в соответствии с наличием разных показателей. Так, площадь участка является одним из основных критериев, который берется за основу при расчете цены аренды.

Немаловажное значение имеет расстояние между земельным участком и городом, наличием коммуникаций на нем. Стоимость аренды в городах федерального значения намного выше, чем в регионах страны.

Специалисты утверждают, что выгодно заключать соглашение об аренде после того, как была проведена кадастровая оценка стоимости объекта, поскольку при установлении суммы аренды можно отталкиваться от установленной результатами оценки суммы.

Обратите внимание на то, что кадастровая оценка осуществляется не реже одного раза в пять лет.

Посмотрите видео. Выкуп арендованного земельного участка:

Автор статьи:

Анна Максименко