Правила проживания в многоквартирном доме

Общие правила

Порядок совместного проживания в многоквартирных домах устанавливается на региональном и федеральном уровнях на основании следующих нормативных актов:

• Жилищный Кодекс РФ;
• Постановление Правительства №25 от 21 января 2006 года;
• Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года;
• нормативные документы, утвержденные на местном уровне.

Владелец квартиры в многоквартирном доме проживает в нем, соблюдая правила, установленные ЖК РФ, и санитарно-технические требования.

Внимание! Жилищный Кодекс РФ (ст. 17) накладывает определенные обязательства на собственников квартир и арендаторов:

• соблюдать правила противопожарной безопасности;
• действовать, принимая во внимания права и интересы соседей;
• соблюдать санитарные правила и нормы;
• не нарушать правила проживания, указанные в постановлении №25.

Согласно требованиям санитарных норм, жильцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования (подъезды, лифты, лестничные площадки), своевременно убирать мусор, соблюдать тишину, оградить соседей от дыма.

Требования для жильцов

Важно! В 2018 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:

• жилье используется только для проживания, использование в иных целях запрещено. Места общего назначения могут быть использованы только в установленных целях;
• в квартирах и местах общего пользования запрещается хранение токсичных, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ;
• владельцы жилья обязаны соблюдать права своих соседей;
• в жилых помещениях и местах общего пользования следует соблюдать правила противопожарной безопасности, требования санитарных норм и правил;
• собственники и арендаторы квартир не имеют права самостоятельно вносить изменения в существующую планировку помещений, которые нарушают требования противопожарной безопасности, преграждают доступ к оборудованию для тушения пожара или затрудняют эвакуацию людей;
• запрещены мероприятия по ремонту в вечернее и ночное время, если они сопряжены с высоким уровнем шума. Перед проведением работ рекомендуется ознакомиться с санитарными требованиями, где указан допустимый уровень шума и промежутки времени, в которые шум разрешен;
• собственники отвечают за сохранность квартиры. Во время проживания они обязаны сохранить жилье в технически исправном состоянии;
• жильцы обязаны содержать места общего пользования в исправном состоянии. Для обслуживания они обязаны регулярно вносить платежи, направляющиеся на обслуживание инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории. Также собственники обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Общее имущество

Отдельно следует рассмотреть правила использования общих мест.

Обратите внимание! Ниже приведены основные ограничения:

• запрещается использовать в личных целях или хранить вещи в технических помещениях, на чердаках, в вентиляционных камерах;
• лифт подлежит использованию только по прямому назначению, даже если он неисправен, запрещено хранить в нем вещи и проч.;
• запрещено демонтировать пожарные лестницы, блокировать пожарные выходы;
• не допускается использование воспламеняющихся и ядовитых жидкостей во время уборки;
• запрещено нагромождать места общего пользования личными вещами, блокировать ими эвакуационные лестницы;
• запрещается использовать лестничные клетки для хранения личных вещей;
• направление открытия дверей, ведущих на лестничную площадку, нельзя подвергать изменениям;
• по решению общего собрания можно запретить монтаж спутниковых антенн и кондиционеров на крыше дома;
• объявления размещаются в установленных местах;
• запрещается мыть и ремонтировать машины на придомовой территории;
• запрещается парковать машину на газонах и детских площадках;
• для сбора мусора следует выделить отдельное место и обеспечить регулярное удаление мусора.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Места общего пользования в многоквартирном доме.

Правила управляющей компании

Управляющая компания заключает договор с собственниками квартир в многоквартирном доме. На основании договора УК берет на себя обязательства по контролю за эксплуатацией и ремонтом дома.

В договоре также указываются дополнительные требования к лицам, проживающим в данном доме. Правила проживания, указанные в договорах с УК и ТСЖ, не должны противоречить федеральным законам и Жилищному Кодексу РФ.

Жилищный надзор – специализированная организация, осуществляющая контроль за деятельностью управляющих компаний. Надзор над работой ТСЖ обеспечивает комиссия домового ТСЖ.

Учтите! В качестве основных требований, которые УК предъявляют к жильцам, следует выделить:

• соблюдение правил пользования общими помещениями;
• исполнение требований по пользованию парковкой, расположенной на придомовой территории;
• своевременная оплата коммунальных услуг;
• регулярное внесение средств для проведения капитального ремонта дома.

Если управляющая компания работает по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ вправе скорректировать установленные правила проживания с учетом пожеланий собственников жилья.

Если парковка, расположенная на прилегающей к дому территории, охраняется, то управляющая компания вправе установить порядок пользования парковкой и размер ежемесячной оплаты за машиноместо.

Шум соседей

Громкость – спорный вопрос, основывающийся на субъективном восприятии звуков, поэтому установлены нормы уровня шумов в жилище следующими законодательными актами:

• Закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016);
• Нормы № СН 2.2.4/2.1.8.562-96;
• СанПиН 2.1.2.1002-00.

Многие субъекты РФ устанавливают свои ограничения по уровням и интенсивности различных звуков, ведь шумы не просто вызывают малоприятные ощущения, они вредят здоровью окружающих.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Например, на территории Москвы приняты следующие законодательные нормы:

• Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42;
• Закон г. Москвы от 29 января 2003 г. N 4;
• Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП.

Закон Москвы от 21.11.2007 № 45.Собственники жилья и арендаторы обязаны соблюдать тишину ежедневно с 23.00 до 07.00 согласно требованиям федерального законодательства. Нарушая эти правила, жильцы нарушают право соседей на отдых.

Учтите! Вечером и ночью категорически запрещены некоторые виды работ, которые следует относить к шумным:

• работы, связанные с использованием строительного инструмента;
• перестановка мебели;
• прослушивание громкой музыки;
• пение и игра на музыкальных инструментах;
• использование пиротехники;
• просмотр телевизора на высокой громкости.

В выходные дни с 7.00 до 12.00 также запрещается проводить шумные ремонтные работы, уровень шума которых превышает 55 децибел. В регионах временных промежутки, в которые действует ограничение, могут быть незначительно изменены.

ТСЖ или УК вправе по инициативе жильцов дополнить или изменить установленные законом временные промежутки и запретить шуметь в течение дня, когда спят маленькие дети.

Уровень допустимого шума в децибелах может быть различным в зависимости от звукоизолирующих способностей стен. В домах разной постройки один и тот же шум может быть или незаметным, или действительно сильно раздражающим.

Если между жильцами возникли споры, то в случае обращения в суд выносится решение, направленное на защиту права жильцов на отдых, даже если шум не превышает установленные законом нормы.

Посмотрите видео. Что делать если курят в подъезде?

О курении на территории МКД

Запрету курения в общественных местах посвящен отдельный Федеральный закон №15-Ф3 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма». Данный нормативный акт запрещает курение в помещениях, предназначенных для общего пользования.

Внимание! Таковыми считаются:

• подъезды;
• лифты;
• подвальные и чердачные помещения;
• лестничные площадки;
• помещения, отведенные для работы ТСЖ;
• детские площадки.

Жильцам не запрещено курить в квартирах, а также в специально отведенных местах на территории дома.

Нередки случаи, когда УК, принимая во внимание пожелания жильцов, ограничивает курение на балконах квартир. Иногда соседи жалуются в Жилищную инспекцию на табачным дым, идущий с соседнего балкона.

В общежитиях к местам общего пользования также относят кухни и коридоры, душевые и туалетные комнаты. В таких помещениях курение также запрещено.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована?

Аварийные ситуации

При возникновении аварийной ситуации жильцы также обязаны придерживаться правил поведения. Например, жильцы обязаны незамедлительно сообщить сотрудникам УК или ТСЖ о неисправностях в системах газоснабжения, электропитания.

Если возникли протечки, появился посторонний запах, следует поставить в известность управляющую компанию. Если аварийная ситуация возникла по вине жильца, то на него возлагается материальная ответственность.

Можно также привлечь к ответственности управляющую компанию, если будет доказана ее причастность к возникновению аварийной ситуации.

Правила безопасности

Жильцам следует бережно относиться к общему имуществу и уважать права друг друга. Также необходимо избегать ситуаций, которые могут угрожать их жизни, а также жизни и здоровью соседей.

Важно! Вот некоторые из правил безопасности:

• следить, чтобы дверь, ведущая в подвальные и чердачные помещения, была закрыта;
• в местах общего пользования запрещается оставлять личные вещи без присмотра;
• запрещено хранить личные вещи в подъездах и на лестничных площадках;
• следить за тем, чтобы посторонние люди не попадали в места общего пользования, на чердаки и в подвальные помещения;
• своевременно сообщать о возникших аварийных ситуациях;
• пользоваться лифтом и другими техническими средствами, находящимися в неисправном состоянии, нельзя.

Нарушение правил и ответственность

Если установлено, что лицо портит имущество или мусорит, то его привлекают к ответственности в следующем порядке:

• вызвать на место сотрудника УК или ТСЖ;
• зафиксировать нарушение в виде акта;
• сделать фотографии нарушения;
• направить акт и доказательства в Жилищную инспекцию;
• инспекция даст поручение комиссии МКД установить виновника и размер причиненного ущерба;
• виновнику назначают штраф при первом нарушении. Если нарушение носит систематический характер, то комиссия может привлечь исполнительную власть для выселения нарушителя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что входит в перечень коммунальных услуг?

Акт составляет уполномоченное лицо в присутствии двух свидетелей.

Загрязнение не только мест общего пользования, но и собственного жилья считается нарушением санитарных правил. Если будет выявлено, что собственник не проводит своевременную уборку помещения, разводит грязь и беспорядок, которые являются причиной распространения неприятного запаха, насекомых и грызунов, то для такого жильца устанавливают сроки, в которые он обязан навести порядок.

Если жилец в установленные сроки не наведет порядок, то сотрудники вправе привлечь его к ответственности и обратиться в суд с заявлением о выселении.

Если один из жильцов нарушает правила совместного проживания, это не только приносит неудобства соседям, но также грозит штрафом самому нарушителю. Чтобы избежать штрафов и проблем с соседями, следует соблюдать установленный порядок совместного проживания и уважать людей, проживающих поблизости.

Посмотрите видео. Права и обязанности владельца жилья многоквартирного дома:

Автор статьи:

Анна Максименко