Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Что закреплено в законодательстве

В 2018 году правовое регулирование вопросов, связанных с возведением жилых домов на участках под ИЖС, осуществляется Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

После вступления данного нормативно-правового акта в юридическую силу гражданин, который желает зарегистрировать право собственности на постройку, должен обладать соответствующим разрешением на строительство.

Внимание! Процедуру можно представить следующим образом:

• получить разрешение на строительство;
• возвести постройку;
• ввести здание в эксплуатацию;
• оформить кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости;
• зарегистрировать право собственности.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Термин «жилой дом» в законодательстве не используется.

При этом существует ряд критериев, по которым постройка признается объектом индивидуального жилищного строительства:

• не более трех этажей;
• строение отделено от иных домов;
• строение предназначено для проживания одной семьи. При этом состав семьи может быть любым.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет.

Что необходимо сделать до начала строительства дома

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word

Собственник может осуществлять использование участка, а также владение и распоряжение им по своему усмотрению. Однако свобода собственника не является абсолютной, она ограничена рядом положений нормативно-правовых актов.

В частности, разрешено возведение жилого дома только на определенном участке, разрешенным видом использования которого является ИЖС. Это указывается в кадастровом паспорте участка земли.

Существуют определенные градостроительные нормативы, которые необходимо соблюдать при возведении жилого дома, а именно: высота не должна быть более чем 12 м вместе с чердаком (это высота трехэтажного дома). Площадь не должна превышать 1500 кв. м.

В связи с этим следует до начала строительных работ согласовать план здания и его расположение на участке в комитете по градостроительству. Чертеж можно составить самим, после чего получить разрешение на строительство.

Соблюдение данной процедуры позволит придать возведенному строению правовой статус, легализовать его. При несоблюдении указанных правил процедура регистрации права собственности затрудняется, а также существует риск снесения самовольной постройки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче разрешения на строительство:

Если дом возведен без разрешения

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Нередко собственники участков земли строят на них жилые дома, не получая предварительно разрешение на такое строительство, а затем хотят каким-то образом оформить право собственности на объект недвижимости.

При отсутствии разрешения на строительство необходимо легализовать постройку задним числом. Данная возможность предусмотрена Градостроительным кодексом Российской Федерации. Процесс легализации не является сложным, однако он может осуществляться в течение длительного времени.

Можно узаконить самовольную постройку следующим образом:

• в судебном порядке;
• оформив задним числом разрешение на строительство;
• обратиться с соответствующим заявлением в комиссию по пресечению самовольного строительства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Скачать бланк заявления на ввод дома в эксплуатацию бесплатно в формате word

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости после его возведения, следует получить документы, на основании которых разрешен ввод здания в эксплуатацию.

Указанные документы служат подтверждением того, что при строительстве объекта были соблюдены требования, содержащиеся в разрешении и проекте, а также градостроительные нормы.

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Сотрудники осуществляют осмотр дома, осуществляют замеры.

Далее составляется технический план и технический адрес объекта недвижимости, после чего можно подать заявление в местную администрацию (в комитет по градостроительству), чтобы дому был присвоен адрес.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на ввод дома в эксплуатацию:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?

Куда обращаться для регистрации постройки

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, следует обратиться в отделение Росреестра или же посетить Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Рассмотрим указанные способы обращений более подробно:

• личное обращение в отделение Росреестра. Гражданин подает заявление и приложенные к нему документы сотрудниками Росреестра, получив расписку, подтверждающую их принятие. Назначается дата готовности выписки о праве собственности;
• МФЦ. Данный способ позволяет одновременно подать документацию для регистрации объекта недвижимости, а также заявление о получении кадастровой документации. Здесь же можно оплатить государственную пошлину. Сотрудники МФЦ направят сведения в Росреестр;
• портал Госуслуг. Прежде всего, следует зарегистрироваться в личном кабинете, а затем загрузить сканы следующей документации: заявление с просьбой осуществить регистрацию права собственности, кадастровый паспорт, документация, подтверждающая право на объект недвижимости.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на дом потребуется подать в Росреестр пакет документации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, построенный на участке земли под ИЖС, потребуются документы следующего характера:

• заявление в письменном виде;
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
• технический паспорт, который выдается в БТИ. Срок оформления указанного документа – 14 дней;
• квитанция об уплате госпошлины;
• решение о присвоении адреса строению;
• кадастровый паспорт участка земли и кадастровый паспорт постройки;
• разрешение местной администрации на ввод строения в эксплуатацию.

Учтите! Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, построенный на участке земли, принадлежащем садоводческому или дачному товариществу, подайте следующие документы:

• заявление в письменном виде;
• документ, удостоверяющий личность владельца постройки;
• документ, подтверждающий право на участок земли, на котором построен дом;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• декларация на объект недвижимости. Это относится и к объектам, регистрация которых осуществляется в упрощенном порядке.

Следует серьезно подойти к оформлению документации, собрать ее в установленные сроки в полном объеме, чтобы избежать ошибок, влекущих отказ в регистрации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить дом по дачной амнистии?

Заявление в Росреестр

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls

Собственник составляет в Росреестре заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.

При составлении заявления укажите в нем сведения следующего характера:

• наименование подразделения Росреестра;
• процедура, которую необходимо осуществить: регистрация права собственности или постановка на учет;
• наименование и характеристики объекта недвижимости;
• сведения о заявителе: ФИО, дата рождения, данные паспорта и т. д.;
• согласие заявителя на использование его персональных данных.

Посмотрите видео. Как оформить дом в собственность: 

Стоимость регистрации

Процедура оформления права собственности на объект недвижимости является платной. Оформление технического паспорта стоит 1200 руб., если нужно оформить документ в кратчайший срок, то стоимость увеличится до 2500 руб. Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 руб.

В случае если собственник заключает договор с определенной фирмой, которая будет содействовать в оформлении документов, необходимо будет оплачивать их услуги – как минимум, их стоимость составит 5000 руб.

Сроки ожидания

Запомните! Заявление будет рассмотрено сотрудниками Росреестра в течение семи дней с момента подачи документов. Если документация подавалась через МФЦ, срок рассмотрения составит девять рабочих дней.

При подаче документации для кадастрового учета и регистрации прав собственности сроки рассмотрения составят десять и двенадцать дней соответственно.

Регистрация дома в упрощенном порядке

Если право пользования жилым участком под ИЖС или для ведения садоводства было получено до 1 ноября 2001 г., и на нем расположен жилой дом, оформление права собственности на дом осуществляется в упрощенном порядке («дачная амнистия»).

Срок «дачной амнистии» был продлен до 2020 года. Если земельный участок не находится в вашей собственности, прежде всего, нужно зарегистрировать право собственности на него.

После этого потребуется осуществить ряд следующих действий:

• оформить кадастровый паспорт на объект недвижимости. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, сотрудник данного органа осмотрит строение и осуществит ряд замеров для оформления кадастрового паспорта;
• получив кадастровый паспорт, следует приложить его к заявлению о регистрации права собственности на объект недвижимости и подать в Росреестр. Потребуется уплатить государственную пошлину и подтвердить это соответствующей квитанцией;
• получить документацию, подтверждающую ваше право собственности на дом.

Могут ли отказать

Внимание! Причинами отказа в оформлении выступают следующие обстоятельства:

• неверно указанные границы участка земли;
• наличие неверных или неточных сведений в декларации;
• ошибки в заявлении;
• несоответствие действительности сведений, содержащихся в кадастровых документах.

Отказ должен быть обоснован и направлен заявителю в письменном виде. При несогласии с отказом заявитель имеет право подать исковое заявление в суд.

Права и обязанности собственника

Собственник участка под ИЖС, на котором расположен жилой дом, обладает следующими правами:

• получать налоговые льготы, а также вычеты;
• пользоваться общественными коммуникациями;
• распоряжаться объектом недвижимости. Например, собственник может продать его, завещать или подарить;
• зарегистрироваться в данном доме;
• использовать земельный участок в личных целях.

При этом на собственника возлагаются следующие обязанности:

• уплачивать коммунальные платежи в установленные сроки;
• платить установленные налоги и сборы;
• использовать участок земли согласно его целевому назначению, не нарушать права иных собственников данного участка;
• представлять в установленные сроки сведения для ведения кадастра земельных участков.

Посмотрите видео. Оформление недвижимости по «дачной амнистии»:

Автор статьи:

Анна Максименко