Упрощенное оформление дома в собственность

Изменения в законодательстве при оформлении в собственность дома по упрощенной схеме

До 2017 года оформить (зарегистрировать) право собственности на дачный дом можно было, представив декларацию. Действующий в настоящее время порядок обязывает оформить технический план строения.

Подробно порядок рассмотрен Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли построить дом в СНТ?

Оформлением занимаются кадастровые инженеры. Можно обратиться к специалистам БТИ. Инженер уточнит размеры здания, укажет его точные координаты. Следующим этапом станет заказ и оформление технического плана.

Требования к строению

Каждый земельный участок имеет особое целевое назначение. Возводимое строение должно ему соответствовать. Так, на землях, предназначенных для садоводства, невозможно построить здание, имеющее статус индивидуального дома. Строение такой категории в данном случае зарегистрировать невозможно.

Скачать бланк заявления на получение разрешения на строительство жилого дома бесплатно в формате word

Облегченный способ регистрации применяется к следующим видам недвижимости:

• жилые дома, хозяйственные постройки, подсобные помещения, гаражи. Назначение участка – индивидуальное строительство жилья, ведение подсобного хозяйства;
• хозяйственные строения. Назначение земли – ведение личного хозяйства;
• дачные строения. Земля выделяется для садоводческих нужд и дачных работ;
• недвижимость, для которой закон не предусматривает необходимость получения разрешения.

Чтобы построить индивидуальный дом на предназначенном для этого участке, необходимо получить разрешение. Выдается этот документ комитетами и управлениями архитектуры и градостроительства на местном уровне. Застройщику следует подать заявление о выдаче разрешения. Такой порядок был введен с 01.01.2017 г.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение разрешения на строительство жилого дома:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Изъятие земельного участка у собственника в СНТ в связи с неиспользованием.

Кто может принять участие в государственной программе

Закон четко определяет категории граждан, которые вправе воспользоваться облегченной процедурой оформления строения.

К ним относятся лица:

• наделенные правом бессрочного пользования участком или имеющие землю на правах собственности и пожизненного наследуемого владения;
• осуществившие постройку на участке, выделенном для занятия садоводством, использования в качестве дачи и для огородничества.

01.01.2017 г. в отношении оформления в собственность жилых домов начал действовать порядок, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015 г.

Посмотрите видео. Закон от 28.02.2018 г. Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 г.:

Порядок оформления

Желая воспользоваться упрощенной процедурой оформления права собственности на дом, нужно последовательно:

• подготовить и получить документы согласно перечню;
• заполнить форму заявления, пользуясь специальным бланком;
• направить заявление с пакетом документов в подразделение Росреестра в соответствии с территорией расположения участка;
• получить расписку в получении заявления с перечнем документов;
• получить правоустанавливающий документ. Сейчас эту функцию выполняет выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Не обязательно обращаться в отделение Росреестра. Заявление с приложениями можно представить и в МФЦ, наделенный полномочиями принимать такие документы.

В качестве жилого дома может быть зарегистрировано только строение, пригодное для постоянного проживания. Здание должно соответствовать положениям ст. 15 ЖК РФ. Она устанавливает, что жилым объектом недвижимости признается отдельная жилая площадь, отвечающая санитарным запросам и техническим нормам.

Определять соответствие строения этим требованиям уполномочена специальная комиссия. Ее решением дом признается пригодным или не пригодным для постоянного проживания.

Когда соответствие строения статусу жилого будет официально зафиксировано, можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности. Решение комиссии, не признающее строение пригодным для жилья, можно пересмотреть в суде путем подачи иска.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Сроки оформления жилья

Если документы подавались непосредственно в офис Росреестра, срок их рассмотрения будет составлять 7 рабочих дней, а при обращении в МФЦ — 9 дней.

Необходимые документы

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls

Упрощенная процедура регистрации прав на недвижимость значительно облегчает задачу желающим оформить частный дом.

Собственник дома должен представить для регистрации:

• заполненный бланк заявления о регистрации;
• собственный паспорт;
• технический паспорт дома. Допускается представление декларации на этот объект недвижимости;
• документ, удостоверяющий право на земельный участок и строение. Таковыми являются: решение местных органов власти о передаче гражданину участка, свидетельство о получении прав на наследство, договор дарения и пр. Уточнить необходимые для каждого случая документы можно, ознакомившись с приказом Росреестра от 07.03.2012 г.;
• кадастровые планы и кадастровые паспорта на участок и здание;
• банковскую квитанцию о перечислении суммы государственной пошлины.

Граждане, желающие зарегистрировать права на недвижимое имущество, должны оплатить пошлину в размере 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Все документы проверяются сотрудниками Росреестра. Если они соответствуют требованиям, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности на жилой дом.

Важно! Земельный участок, где построен дом, должен находиться в собственности заявителя.

Документом, удостоверяющим право собственника на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Ее получение дает владельцу право совершать с объектом любые сделки, направленные на его отчуждение: продажу, дарение и т. д.

Итак, с 2017 года закон требует соблюдать следующий порядок:

• обращение к специалисту кадастрового профиля и составление технического плана;
• постановка объекта на кадастровый учет;
• государственная регистрация права собственности.

Скорость получения результата зависит от имеющихся документов и статуса строения. Например, государственная регистрация купли-продажи должным образом оформленного объекта недвижимости производится в достаточно короткий срок.

Иногда оформление и сбор документов задерживаются из-за неправильно оформленных документов. В этом случае лучше обратиться к специалисту. Опытный юрист предоставит необходимую информацию и поможет собрать нужные документы. Возможно консультирование по телефону или через интернет-сайт.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В каких случаях отказывают в дачной амнистии

В некоторых случаях лица, обратившиеся для регистрации права собственности на дом, получают в Росреестре отказ.

Причины такого решения могут быть следующими:

• ранее было зарегистрировано право собственности другого лица на этот же объект;
• земельный участок по своей территориальной принадлежности не подпадает под действие закона;
• гражданин желает приватизировать объект недвижимости, хотя ранее им уже был приватизирован другой объект. Закон позволяет воспользоваться правом приватизации лишь один раз;
• представленные заявителем документы составлены неправильно или не соответствуют перечню.

Посмотрите видео. Дачная амнистия: как возникла и какие преимущества?

Автор статьи:

Евгения Долгая