Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу?

Что такое обременение

Нередко граждане не осознают правовую природу статуса «обременение» на какой-либо объект. Чаще всего под обременение попадает недвижимость (ипотечное кредитование, рента с пожизненным проживанием и пр.).

Таким образом, лицо не может полноценно владеть, пользоваться и отчуждать объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности. Помехой этому становятся права иных граждан, которые ограничивают владельца в свободе волеизъявления в отношении объекта с обременением.

Внимание! Сделка, предметом которой является недвижимость с обременением, обречена стать несостоявшейся либо признанной ничтожной. Перед совершением сделок обременение на объект должно быть снято в законном порядке.

Правила предоставления маткапитала

В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.

Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:

• улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
• образовательные мероприятия для детей;
• накопительную часть пенсии матери;
• компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2016 года).

Также потребуется заручиться согласием банковской организации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

При погашении ипотеки целевым капиталом закон требует от родителей выделить доли в собственность детям, что и будет являться подтверждающим фактом улучшения жилищных условий. Сделать это необходимо в течение полугода с того момента, как с недвижимости было снято обременение.

За невыполнение требований законодательства, касающихся досрочного погашения ипотеки денежными средствами из материнского капитала, неминуемо наступает ответственность двух видов:

• административная;
• уголовная.

Важно! Родителей могут обязать уплатить причитающиеся суммы штрафа и все же выделить доли в недвижимости детям. В случае если правоохранительные органы расценят действия как мошеннические, наступит уголовная ответственность по статье 159 Уголовного кодекса РФ.

Во избежание подобного лучшим вариантом станет соблюсти законные права и интересы несовершеннолетних членов семьи.

Необходимые для снятия обременения документы

Чтобы обременение с недвижимого объекта было снято, необходимо иметь на руках следующие документы:

• справка из банковской или иной организации, свидетельствующая о полном исполнении обязательств по ипотечному договору;
• договор ипотечного кредитования;
• документ, в котором отражено, что недвижимость находится под залогом (копия);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• юридически значимые документы, касающиеся возникших правоотношений по поводу объекта недвижимости;
• в случае снятия обременения в судебном порядке понадобится решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
• документ об уплате пошлины.

Как составить заявление

Для совершения государственных регистрационных действий сначала необходимо узнать весь список документов, которые могут понадобиться в процессе.

Сделать это можно следующим образом:

• лично обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
• путем поиска информации на официальном интернет-ресурсе вышеуказанного органа;
• за денежное вознаграждение нанять юриста, который будет консультировать по всем вопросам на каждом этапе регистрационного процесса.

Скачать бланк заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр бесплатно в формате word

Какие данные должны быть отражены в заявлении:

• данные должностного лица Росреестра, на чье имя будет написано заявление;
• паспортные данные и контакты лица, подающего заявление;
• непосредственно само название составляемого документа, о чем подается заявление;
• содержательная часть заявления: сведения о квартире, покупке, данные о погашении ипотеки, сроки и даты совершения указанных действий и прошение о снятии обременения с объекта недвижимого имущества;
• приложение к заявлению и перечисление документов, прикладывающихся заявителем;
• копия и оригинал кредитного договора с банковской организацией;
• документ, выданный финансовой организацией, в котором указано на полное исполнение обязательств по ипотеке;
• документ о залоге: оригинал и копия;
• свидетельство о праве собственности на объект или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Такое заявление должны написать все собственники жилья (если имеет место долевая собственность).

Специалист Росреестра может потребовать личного присутствия банковского служащего (юриста), если финансовые документы не имеют должного заверения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:

Последовательность действий

Перед тем как лицо полностью погасит ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, нужно поставить банковскую организацию в известность о предстоящей процедуре. Это требуется для того, чтобы специалист финансового учреждения смог подготовить необходимые документы.

Затем понадобится посетить Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии и подать заявление вместе с остальными документами о снятии обременения на недвижимость.

Специалист Росреестра обозначит дату явки гражданина за:

• выдачей выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на объект недвижимости;
• отказным решением.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная консультация юриста по ипотеке круглосуточно.

Во втором случае лучшим вариантом станет получить письменный отказ с обоснованием его причин.

При условии, что отказ связан с тем, что не хватает какого-либо документа, можно подать заявление вновь, приложив необходимые справки.

Если же заявитель уверен в своей правоте и незаконном отказе Росреестра в совершении процедуры снятия обременения с недвижимости, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Письменный обоснованный отказ в этом случае будет основой искового заявления.

В любом случае, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, если ему кажется, что соответствующий орган их нарушает.

Посмотрите видео. Обременение по материнскому капиталу:

Судебный порядок

Случается, что гражданам приходится отстаивать свои интересы в судебной инстанции ввиду того, что возникли разногласия с органом Росреестра и/или между владельцем жилья и лицом, которое было ответственным за исполнение ипотечных обязательств.

Скачать бланк искового заявления о снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки бесплатно в формате word

При обращении в судебные органы потребуется:

• написать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы;
• подать такое заявление в канцелярию суда по месту нахождения спорного объекта недвижимости и дождаться принятия к производству;
• принять участие во всех судебных заседаниях (в интересах заявителя участвовать лично или вместе со своим представителем, чтобы быть в курсе всех событий);
• получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
• снова обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии статуса обременения с объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки:

Какие документы понадобится приложить к исковому заявлению?

• копию документа, удостоверяющего личность истца;
• правоустанавливающий документ на спорный объект;
• копии всех имеющихся договоров в отношении объекта недвижимости: долевого участия, ипотечного кредитования, купли-продажи;
• документацию с отметкой финансовой организации о полном исполнении долгового обязательства по ипотеке и отчетные документы, подтверждающие этот факт;
• копию залогового документа с отметкой о выплате ипотечного кредита;
• документы, свидетельствующие о процедуре взаимоотношений с банковской организацией о снятии обременения (письма, справки и пр.);
• выписки из финансовой организации.

В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством РФ подобные споры рассматриваются судом в срок, не превышающий два месяца, после чего судьей выносится решение. Следующий шаг – дождаться вступления его в законную силу и лично или через представителя передать в орган Росреестра.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Снятие ограничения с ипотечной квартиры

Чтобы процедура снятия обременения с недвижимости не затянулась на долгий период времени, необходимо основательно подготовиться перед подачей заявления, а именно собрать все требуемые документы.

В первую очередь, это банковская документация:

• справка о том, что долговые обязательства по ипотеке считаются погашенными;
• учредительные документы банка в виде копий;
• документ о залоге, на котором также будет стоять отметка финансового учреждения, которое выдало ипотечный кредит, о полном погашении долга;
• акт приема-передачи залогового документа;
• документ, наделяющий полномочиями заемщика представлять интересы банковской организации в Росреестре при процедуре снятия обременения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить заявление в Сбербанк на снижение ставки по ипотеке?

Необходимо иметь в виду тот факт, что подготовка и передача на руки необходимой документации от банка к гражданину занимает определенное время, поэтому обращение нужно сформировать заранее.

Лицу необходимо представить следующие документы:

• удостоверяющие личность каждого собственника, в случае если их несколько;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Запомните! Специалисту Росреестра надлежит рассмотреть документы в срок, не превышающий трех дней. При наличии и правильности оформления всей документации статус «обременение» снимается с соответствующего объекта.

Гражданин имеет право запросить выписку из Единого государственного реестра прав о рассматриваемом объекте. Предоставление данной государственной услуги должно сопровождаться заранее уплаченной пошлиной. Само снятие обременения не облагается госпошлиной, равно как и услуги, оказываемые банковской организацией по получению всех документов, являются бесплатными.

Срок исполнения процедуры

Специалист органа Росреестра при получении заявления и документации обязан сразу зарегистрировать обращение и начать процедуру проверки.

В соответствующем разделе сайта можно узнать информацию, снят ли статус обременения по недвижимому объекту.

Предусмотренная госпошлина

Услуги банковской организации, связанные с выдачей необходимой документацией для последующего предъявления в орган Росреестра, бесплатные. 

Если финансовое учреждение требует плату, то составьте жалобу на действие сотрудников банка. Государственной пошлиной облагается услуга по выдаче новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 400 руб.

Посмотрите видео. Как погасить регистрационную запись об ипотеке:

Автор статьи:

Евгения Долгая