Как заставить соседей убрать вещи из общего коридора?

Можно ли размещать вещи в коридоре

Перечень имущества, которое относится к общедомовому, указан в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества многоквартирного дома». 

Так, согласно этим Правилам, к общему имуществу относятся коридоры, подвалы и межквартирные площадки. Каждый жилец дома обладает равными правами на эти участки. Но пользоваться своими правами лицо должно так, чтобы не навредить другим собственникам.

Например, размещать свои вещи на участке, который является общедомовой собственностью, жилец должен таким образом, чтобы они не создавали препятствий и неудобств другим собственникам и не приводили к нарушению правил техники безопасности и санитарных норм.

Что закреплено в законодательстве

Коридор и лестничные площадки не должны быть заставлены вещами, так как при возникновении чрезвычайной ситуации людям ничто не должно мешать покинуть опасное место. В связи с этим граждане, которые владеют квартирами, обязаны контролировать порядок на данных участках.

Правила пользования общедомовым имуществом отражены в следующих нормативно-правовых актах:

• в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества многоквартирного дома». В этом акте указаны права и обязанности граждан. В случае нарушения этих прав потерпевшие могут пожаловаться на нарушителя в управляющую компании или ЖКХ;
• в Жилищном кодексе РФ;
• Федеральный закон «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 N 69-ФЗ. В этом акте перечислены ограничения, которые наложены на права собственников. Так, жильцам запрещено обустраивать чуланы и хранить крупные вещи на лестничных площадках;
• в ГК, ГПК, КоАП и УК. За нарушение установленных правил нарушителя могут привлечь к гражданско-правовой, административной либо уголовной ответственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Наказание нарушителей

За несоблюдение техники безопасности нарушителя привлекают к ответственности.

Однако первый раз делают лишь предупреждение и только при рецидиве накладывают штраф. Размер санкции колеблется от тысячи рублей до полторы тысячи.

В случае если нарушителем выступает управляющая компания, то размер штрафа за подобные противоправные действия будет увеличен:

• размер штрафа для юридического лица превышает 40 тысяч рублей;
• размер штрафа для лица, занимающего руководящую должность, составляет 5 тысяч рублей.

Запомните! Санкция за нарушение правил безопасности указана в статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях.

Решение проблемы мирным путем

При пользовании общим имуществом у граждан часто возникают конфликты. В таких ситуациях сторонам следует постараться разрешить спорную ситуацию мирным путем.

Когда соседи загородили проход, следует попросить их убрать вещи с участков, которые являются общими.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если у соседей постоянно лает собака: кому жаловаться?

При общении следует быть вежливым. Запрещено оскорблять гражданина и угрожать ему, так как это может быть воспринято как нарушение прав человека на честь и достоинство. Обычно большинство сразу убирают свои вещи после диалога, так как, оставляя предметы в коридоре, они не задумываются о том, что это будет кому-то мешать.

Если нарушитель пообещал, но не принял никаких мер, то жильцам следует обратиться всем вместе. Жильцам не следует толпой идти к нарушителю, лучше написать коллективную претензию. Либо представлять интересы всех жильцов может только один человек.

Также в претензии желательно указать о возможных последствиях игнорирования предъявленных требований. Заявление лучше оставить в почтовом ящике или передать нарушителю на руки. В таком случае жилец поймет, что его действия нарушают права других лиц. Чтобы подобные споры больше не возникали, собственникам следует собраться и обсудить правила пользования общим имуществом.

Например, они могут составить список предметов, которые можно оставлять на площадках. Решая конфликт мирно, люди экономят свое время и деньги. Кроме того, такой подход к разрешению споров поможет сохранить мир между соседями.

Некоторые владельцы в таких ситуациях принимают кардинальные меры: перемещают предметы ближе к квартире нарушителя, загораживают ему проход его же мусором, такие методы не нарушают законы и весьма действенны. Однако отношения между соседями после такого сильно портятся.

Обращение в УК

В случае если нарушитель не хочет идти на контакт и не исполняет просьбы соседей, им следует подать жалобу в управляющую компанию или председателю совета дома.

Жалобу рекомендуется подавать сразу в обслуживающую организацию, так как председатель не может принять каких-либо мер в отношении нарушителя. Он может лишь побеседовать с нарушителем и предупредить о последствиях, к которым приведут дальнейшие нарушения.

Скачать бланк претензии в УК бесплатно в формате word

Важно! Задачей управляющей компании (УК) является обслуживание квартир и содержание общедомового имущества. В связи с этим она обязана осуществлять контроль за порядком в коридоре и на лестничных площадках. Если кто-то из владельцев квартир захламляет общие площадки, то соседям следует обращаться в УК с письменным заявлением.

В заявлении обязательно нужно описать реакцию нарушителя на просьбы убрать мусор (игнорирует требования, выражает агрессию и т. д.).

К заявлению также следует приложить доказательства:

• фотографии хлама на участке;
• видео и аудиозаписи устного обращения.

Работники организации, которая обслуживает дом, обязаны рассмотреть заявление и принять меры. После поступления обращения ими будет проведена проверка.

Если доводы, указанные в жалобе, найдут свое подтверждение, то работниками УК будет составлен акт. Вместе с копией этого акта нарушителю будет направлено требование об устранении мусора с общей территории.

В случае неисполнения требования уполномоченного лица сотрудники УК могут инициировать судебный процесс.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец претензии в УК:

Жалоба в ГЖИ

Управляющая компания не может отключить нарушителя от общих сетей или выселить его из-за захламления общего участка, поэтому когда жильцом игнорируются просьбы соседей и требования УК, потерпевшим следует обращаться в Жилищную инспекцию.

Бланк заявления в Жилищную инспекцию можно скачать здесь.

Также в этот орган можно подать жалобу на бездействие сотрудников управляющей компании. В таком случае на виновных лиц будет наложен штраф.

Бланк жалобы в Жилищную инспекцию на УК можно скачать тут.

Срок рассмотрения жалобы граждан в Жилинспекции составляет 1 мес.

Посмотрите видео. Что делать, если соседи захламляют коридор или лестничную площадку:

Обращение в пожарную инспекцию

Скачать бланк жалобы на соседей в пожарную инспекцию бесплатно в формате word

По правилам безопасности загораживать и захламлять общий коридор и лестничную площадку запрещено, так как при возникновении пожара или другой аварийной ситуации хлам будет мешать эвакуации.

Препятствия в основном создают крупногабаритные вещи: мебель, строительные материалы, техника, средства передвижения и т. д. Чаще всего беспорядок в коридоре люди устраивают при ремонте.

Однако после окончания работ они самостоятельно освобождают проход. Но есть такие жильцы, которые круглый год хранят в коридоре различную поломанную мебель и технику, которая сильно усложняет передвижение.

И соседи в таком случае ничего не могут предпринять, так как если они выкинут этот хлам, то собственник может привлечь их к ответственности за преступление против собственности.

Учтите! В таких ситуациях владельцам квартир не следует трогать чужие вещи (передвигать, выкидывать). Им необходимо зафиксировать их расположение на камеру и с доказательствами обратиться в пожарную инспекцию. Обращаться обязательно нужно в письменном виде.

Пожарная инспекция не имеет права отказаться в принятии заявления, оформленного в соответствии со всеми требованиями закона и поданного полностью дееспособным лицом, так как обязанностью пожарной инспекции является контроль за соблюдением правил пожарной безопасности. Заявление может быть написано коллективно, но подано только одним жильцом. Вместе с заявлением обязательно нужно сдать фотографии захламленного места. И в заявлении важно указать период, в течение которого коридор находится в таком состоянии.

Обычно после этого многие граждане прекращают захламлять общий коридор. Но нередко бывают случаи, когда даже это наказание не приносит результата. В таком случае жильцам следует опять обращаться в пожарную инспекцию. За повторное нарушение сумма штрафа увеличивается.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы на соседей в пожарную инспекцию:

Жалоба в Роспортебнадзор

Скачать бланк жалобы в Роспотребнадзор на соседей бесплатно в формате word

Жильцы, права которых нарушаются, могут обратиться в Роспотребнадзор, так как одной из задач данного органа является контроль за соблюдением санитарно-гигиенических требований, которые являются обязательными для всех юридических и физических лиц.

Захламление общей площадки может привести к появлению мышей, крыс, тараканов, клопов и других паразитов, которые являются разносчиками болезней.

В Санитарных правилах и нормах указано, что захламление лестничных площадок, подвалов и коридоров запрещено. За нарушение данных норм гражданина оштрафуют на сумму в 1 000 рублей.

Конечно, эта сумма незначительная, но если подать жалобы сразу в несколько инстанций, то общая сумма штрафа выйдет немаленькой, и это, скорее всего, подействует на недобросовестного жильца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы в Роспотребнадзор на соседей:

Жалоба участковому

Если нарушитель игнорирует требования соседей, не выходит на контакт и избегает встречи с должностными лицами, то жальцам придется обращаться к участковому.

Участковым должно быть выписано предписание об устранении правонарушения. Игнорирование данного предписания будет расценено как неподчинение сотруднику полиции, и за это злостного нарушителя привлекут к ответственности.

Бланк жалобы участковому на соседей можно скачать здесь.

Обращение в суд

Если все предпринятые попытки не оказали никакого эффекта, собственникам остается только подать иск в суд. В подобных ситуациях исковое заявление следует составлять от имени всех соседей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Образец акта о проживании от соседей.

Скачать бланк  иска в суд бесплатно в формате word

Иск должен быть оформлен следующим образом:

• в правой части документа должна быть указана действительная информация о судебном органе (наименование, адрес), о заявителях (полные ФИО, адрес, контакты), об ответчике (ФИО, адрес, контакты);
• прежде чем предъявлять требования, необходимо вкратце описать всю ситуацию: когда сосед первый раз нарушил права других жильцов, как он реагировал на требования, в какие органы уже были поданы обращения, какие меры были приняты государственными органами;
• после этого следует сделать ссылки на нормативно-правовые акты и доказательства;
• в самом конце нужно указать требования;
• под текстом надо перечислить документы, которые прикладываются к иску.

Иск должен быть подписан заявителем, и в нем обязательно должна быть указана дата сдачи.

К исковому заявлению рекомендуется приложить все претензии, которые направлялись нарушителю, ответы на них, копии письменных обращений в государственные органы и фотографии.

Иск и все бумаги сдаются в районный суд по месту жительства истцов и ответчика.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд на соседа:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить жалобу на шумных соседей участковому?

Оформление жалобы

Жалобы, подаваемые в госуреждения, должны быть правильно оформлены.

В них требуется указать:

• название госоргана;
• сведения о нарушителе и заявителе;
• место совершения правонарушения и суть неправомерного деяния;
• требования;
• дату подачи.

Как предотвратить захламление

Управляющая компания должна время от времени проводить просветительские работы для предотвращения захламления.

Жильцы в свою очередь должны своевременно убирать вещи, оставленные на общих участках, а при обнаружении нарушений со стороны соседей они должны сообщать об этом должностным лицам.

Посмотрите видео. Как правильно писать жалобу:

Автор статьи:

Евгения Долгая