Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Что содержит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка ЕГРН является одним из основных документов на недвижимость. В государственном реестре регистрируют каждый объект, находящийся во владении гражданина. Именно факт регистрации дает право собственности на любой вид недвижимости.

Структура и содержание выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития № 378 от 20.06.2016 года. Данные, отраженные в ней, напрямую затрагивают права собственника объекта недвижимости.

Выписка состоит из пяти разделов:

• полная характеристика рассматриваемого объекта недвижимости;
• информация о праве собственности на данный объект недвижимости;
• расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости;
• расположение самого объекта недвижимости;
• подробный план рассматриваемого объекта недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития также утверждена подробная информация, которая отражается в каждом разделе выписки. Надо заметить, что все данные строго регламентированы и не могут искажаться при предоставлении документа собственнику.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Полная характеристика рассматриваемого объекта недвижимости

Законодательством утверждено содержание первого раздела выписки из ЕГРН.

Скачать образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимого объекта бесплатно в формате word

В него входит отражение следующей информации:

• вид недвижимости: частный дом, квартира в многоквартирном доме, коттедж, строение производственного назначения и тому подобное;
• дата присвоения кадастрового номера, а также его цифровое значение;
• порядковый номер учета данного объекта недвижимости в государственном реестре;
• адрес нахождения строения;
• насколько строение готово к эксплуатации, если на момент взятия выписки объект находится в недостроенном состоянии;
• назначение здания: для постоянного проживания, под офис, под магазин и тому подобное;
• вид собственности, например, если дом предназначен для проживания нескольких семей, в выписке отражают строку «общее имущество», а если дом частный, то в выписке отражается «индивидуальное имущество», для парковок, гаражей предусмотрена подпись «имущество общего пользования»;
• наименование рассматриваемого объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, гараж, офис и тому подобное);
• полная этажность строения, при подсчете учитываются и подземные коммуникации, подвалы и помещения, расположенные на чердаке;
• номера каждого этажа, в том числе и подвальных помещений, подземных парковок;
• к какой категории относится данный объект недвижимости;
• дата завершения строительства строения, если на момент взятия справки оно готово к эксплуатации;
• номера по учету кадастра рядом расположенных зданий одного назначения;
• номера по кадастру гаражей, парковок, сараев и тому подобное;
• кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположено здание;
• какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке;
• сколько владельцев было у объекта недвижимости с полным указанием постановки и снятия его с учета;
• примечания (вносятся при наличии информации, которая не отражается в других подразделах);
• информация о собственнике объекта недвижимости, а также данные о том, кто пожелал взять выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Информация о праве собственности на данный объект недвижимости

Важно! Второй раздел в обязательном порядке включает в себя следующую информацию:

• кто является собственником данного объекта недвижимости;
• дата регистрации объекта недвижимости, вид регистрации, а также номер;
• полный список документов, которые дают право собственности владельцу;
• существуют ли какие-либо ограничения на дом, здание, строение;
• решение суда в отношении данного объекта недвижимости независимо от того, в какой период времени они были вынесены;
• информация о том, что присвоение права собственности произошло без уведомления владельца при наличии такового.

Собственником недвижимости может быть физическое или юридическое лицо. Если выписку берет простой человек, то в первом подразделе второго раздела отражается его фамилия, имя, отчество и больше ничего.

Однако если собственник – юридическое лицо, в выписке содержится информация:

• ИНН организации;
• полное наименование предприятия;
• ФИО учредителей;
• ФИО руководителя, а также генерального директора.

Второй подраздел второго раздела заполняется так же, как отражена запись в реестре, то есть:

• номер регистрации;
• вид регистрации;
• дата регистрации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как по адресу определить кадастровый номер?

Здесь же описывается информация о том, что собственников несколько, а также принцип разделения долей между ними. Если право собственности присвоено в соответствии с решением суда, то факт отражается в данном разделе.

Если на объект недвижимости наложен арест, квартира приобретена в ипотеку, или под дом взят кредит, то информация об этом в обязательном порядке отражается в выписке из единого реестра недвижимости.

Однако если информации об аресте нет, то делается пометка «информации об ограничении права собственности в настоящий момент не зарегистрировано».

Учтите! Если при получении выписки ЕГРН второй раздел пустой (такое иногда случается), это значит, что организация не обладает информацией о собственнике. В таком случае вы найдете строку в примечаниях «данных о владельце не предоставлено».

Расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости

В третьем разделе выписки из единого государственного реестра недвижимости отражается следующая информация:

• кадастровый номер земельного участка;
• план земли.

План составляется как от руки, так и с применением компьютерной техники. На него наносятся все близко расположенные объекты, для того чтобы легче было определить местонахождение объекта недвижимости. Кроме того, четко определяются границы участка.

Полные правила составления плана земельного участка утверждены законодательством Российской Федерации.

Расположение самого объекта недвижимости

В четвертом разделе выписки из ЕГРН в обязательном порядке отражается следующая информация:

• кадастровый номер самого объекта недвижимости;
• где находится сам объект недвижимости, подробная схема, где отражены прилагающиеся здания, сооружения.

Здесь же в некоторых случаях отражают стоимость строения согласно рыночным ценам. Но эта информация не обязательна для включения.

Подробный план, рассматриваемого объекта недвижимости

Запомните! Пятый раздел по структуре ничем не отличается от других и содержит в себе следующую информацию:

• порядковый номер каждого помещения, относящегося к рассматриваемому объекту недвижимости;
• местонахождение каждого помещения, подробный план.

Как правило, в едином государственном реестре недвижимости существует информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных примерно с 1998 года. Такое произошло из-за применения государственных реформ и перевода собственности. Планируется в дальнейшем расширять базу данных, ликвидируя старые постройки.

Как заказать такой документ

В 2017 году открылся доступ к сведениям, содержащимся в едином государственном реестре. Заказать выписку можно при наличии правоустанавливающих документов и гражданского паспорта. Сделать это можно как в территориальном отделении ЕГРН, так и в многофункциональном центре.

Разные методы получения информации связаны с обеспечением удобства заказа выписки, ведь в разных регионах доступность обращения в тот или иной центр связана с некоторыми ограничениями. Где-то имеется отделение ЕГРН, а где-то — МФЦ.

Внимание! Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости обратившееся лицо может несколькими способами:

• лично, через сотрудника МФЦ или ЕГРН. Для этого стоит отправиться в один из центров, отстоять очередь, а также написать заявление и представить необходимые документы;
• посредством доверенного лица. В этом случае у человека, который обратился в МФЦ, в обязательном порядке имеется нотариально заверенная доверенность;
• через интернет. У ЕГРН существует свой официальный сайт, на котором заполняется форма. Портал Государственные услуги также предоставляет подобные услуги, но для того чтобы воспользоваться им, необходимо зарегистрироваться и подтвердить аккаунт в МФЦ;
• посредством почтового отправления. В письмо входит заявление на предоставление выписки, а также копии необходимых документов;
• через посредника. Получить выписку через организацию-посредника считается самым быстрым и удобным способом. Однако придется заплатить за услуги некоторую сумму денег.

При запросе на предоставление выписки из ЕГРН необходимо предоставить пакет документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить выписку из ЕГРН в электронном виде бесплатно?

Заказ выписки посредством личного обращения

Скачать образец заявления о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН бесплатно в формате word

Перед отправкой в МФЦ или отделение ЕГРН за получением выписки необходимо подготовить пакет документов, без которых сотрудники органа не имеют права выдавать справку:

• паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
• заявление по форме организации;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости при их наличии;
• доверенность, заверенная нотариусом, при обращении доверенного лица;
• бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном объеме.

К таковым относятся:

• если в заявлении нет подписи лица, желающего получить выписку;
• в заявлении нет фамилии, имени, отчества заявителя;
• в заявление не отражен способ получения документа.

Если информация об объекте невидимости находится в закрытом доступе, то есть ограниченном, собственнику потребуется предоставить дополнительные документы, которые дают право получать подобную информацию.

Если лицо обращается лично, то сотрудник организации выдает талон, в котором отражена информация о принятии бумаг, дата, подпись, расшифровка подписи.

Посмотрите видео. Как получить выписку из ЕГРН: 

Оформление документа в электронном виде

Важно! Получить выписку из единого государственного реестра можно через интернет несколькими способами:

• через портал государственных услуг;
• на официальном сайте единого государственного реестра недвижимости (Росреестр).

В первом случае необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свой личный кабинет в многофункциональном центре. Если аккаунт подтвержден, то остается лишь заполнить форму и отправить электронные копии необходимых документов.

После отправки обращения вам придет выписка указанным способом. Оплатить государственную пошлину можно здесь с тридцати процентной скидкой.

Если вы решили обратиться через сайт российского реестра, вам следует заполнить форму, в которой отражается следующая информация:

• тип недвижимости;
• кадастровый номер земельного участка;
• расположение объекта недвижимости;
• сведения о собственнике, его ФИО, паспортные данные;
• скриншот бумаги об оплате государственной пошлины.

Если вы пожелаете получить выписку через интернет, вам придет архив, заверенный цифровой подписью. В дальнейшем вы можете его распечатать.

Обратите внимание на то, что выписка, предоставленная в электронном виде, не подходит для ее предоставления в некоторые государственные органы, например, в суд, банк, нотариусу и так далее.

Выписка в электронном виде приходит на тот адрес, который указан при отправке заявки.

В каких случаях может потребоваться выписка

Выписка из единого государственного реестра недвижимости в обычной жизни не нужна.

Учтите! Однако она может понадобиться в следующих случаях:

• в предшествии процесса раздела имущества, например, при разводе;
• если есть необходимость провести процедуру межевания земель;
• при продаже, дарении объекта недвижимости;
• при получении права собственности на объект недвижимости, например, если он передан по наследству;
• для решения судебных споров в отношении данного объекта недвижимости.

При покупке квартиры, дома обязательно просите продавца предоставить выписку из ЕГРН, что обезопасит вас от мошеннических действий второй стороны. Информация, предоставляемая в документе, является актуальной и меняется после изменения прав собственности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет?

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Право на получение выписки из единого государственного реестра имеет ограниченный круг лиц и организаций.

В него входят:

• все собственники объекта недвижимости;
• представитель собственника объекта недвижимости, если тот имеет нотариально заверенную доверенность;
• наследники собственника жилого помещения после его безвозвратной кончины;
• физические и юридические лица, под чьим залогом находится данный объект недвижимости, например, банк;
• сотрудники Федеральной налоговой службы;
• сотрудники Федеральной службы судебных приставов;
• судьи любого уровня;
• представители местного самоуправления.

Запомните! Вышеуказанные категории граждан и организаций имеют право получить всю информацию об объекте, в том числе и личную.

Общедоступную информацию о недвижимости посредством запроса справки из государственного реестра недвижимости может получить любой человек, который уплатит государственную пошлину и напишет заявление.

Обратите внимание, что ЕГРН ведет полный учет запросов на предоставление выписки с занесением личных данных лица, направившего запрос.

Какие нужны документы для получения

Для получения выписки из единого государственного реестра необходимо предоставить пакет документов.

Без него сотрудники ЕГРН вправе отказать в предоставлении документа:

• заявление на получение выписки из ЕГРН установленной формы (при получении бумаги через интернет лицо заполняет форму);
• паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, который сможет идентифицировать личность;
• оригинал нотариально заверенной доверенности или ее копия, если выписку запрашивает доверенное лицо;
• при запросе выписки от организации доверенность может быть заполнена на бланке от самой фирмы;
• бумага, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Какова стоимость оформления

Размер государственной пошлины напрямую зависит от способа получения информации и от категории запрашиваемого лица. Если получателем является физическое лицо и желает получить справку на бумаге лично, то оно должно заплатить 750 рублей.

Если получателем бумажной формы выписки является юридическое лицо, размер государственной пошлины составит две тысячи двести рублей.

Электронная форма документа для физических лиц стоит триста рублей. Если организация желает получить выписку из единого государственного реестра в электронном виде, она обязана уплатить шестьсот рублей.

Некоторые службы имеют право получить документ совершенно бесплатно.

Внимание! К таковым относятся:

• нотариусы;
• судебные приставы;
• судьи;
• пенсионный фонд;
• сотрудники федеральной налоговой службы;
• сотрудники правоохранительных органов.

Для них предоставление документа является бесплатным, если необходимость получения выписки носит рабочий характер. Например, если нотариус желает продать свою квартиру и для этого берет справку, то он обязан уплатить государственную пошлину в полном объеме.

Сотрудники любых ведомств не имеют права получать личную информацию об объекте недвижимости, если их прошение не является исполнением прямых трудовых обязанностей.

Таким образом, любые ведомства не имеют права воспользоваться своим служебным положением для удовлетворения личных потребностей.

В какие сроки документ будет готов

После направления запроса на получение выписки из единого государственного реестра сотрудники организации обязаны предоставить документ в положенные сроки. Их исчисление начинается с момента регистрации обращения.

Если заявление направляется через многфункциональный центр, срок предоставления выписки увеличивается до пяти рабочих дней. Это связанно с перенаправлением запроса. Ведь сам центр не имеет интересующей гражданина информации.

Если лицо запросило выписку, а в ЕГРН нет информации об интересующем объекте недвижимости, сотрудники ведомства обязаны направить уведомление в течение трех дней с момента регистрации запроса.

При исчислении сроков не учитываются выходные и праздничные дни, поэтому срок получения выписки немного увеличивается, если вы подаете запрос в преддверии этих дней.

Если вы получили отказ в предоставлении выписки из единого государственного реестра, вы имеете право обжаловать решение сотрудников Росреестра.

Важно! Для этого стоит написать заявление в мировой суд, приложив бумагу, которая свидетельствует об отказе в предоставлении документа, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если отказ был неправомерным, суд обяжет сотрудников ЕГРН предоставить выписку. Помимо этого, вы имеете право подать иск на возмещение морального и материального вреда.

Существует возможность получения срочной выписки из единого государственного реестра. Однако при этом придется немного доплатить. В этом случае лицо получит бумагу в течение суток с момента запроса.

Любая выписка из единого государственного реестра на недвижимость вне зависимости от того, в каком формате она была предоставлена: на электронном носителе или в бумажном варианте – действительна только в течение одного месяца.

Сроки действия выписки по закону

Согласно законодательству Российской Федерации, четких сроков действия выписки из единого реестра недвижимости не обозначено. Однако следует обратить внимание на то, что организации требуют предоставлять свежий документ. Например, нотариус или суд не примет выписку, если ее давность составляет более тридцати дней.

После смены права собственности в обязательном порядке необходимо предоставлять сведения в ЕГРН. На основании них формируется учет имущества, а также присвоения права на распоряжение недвижимостью.

Посмотрите видео. Новый закон о регистрации недвижимости: 

Автор статьи:

Анна Максименко