Как по адресу определить кадастровый номер?

Для чего нужен кадастровый номер

Кадастровый номер является уникальным кодом, который присваивается каждому расположенному на территории Российской Федерации объекту недвижимости независимо от того, какими характеристиками обладает этот объект.

Кадастровые номера присваиваются земельным участкам, объектам жилой и нежилой недвижимости и даже различным сооружениям.

Присвоением кадастровых номеров занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. После того как объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, все данные об этом объекте заносятся в соответствующий государственный реестр.

Кадастровый номер представляет собой не просто подтверждение факта того, что объект недвижимого имущества поставлен на государственный учет. Кадастровый номер несет в себе всю информацию об объекте недвижимого имущества с момента постановки этого объекта на государственный учет и до момента ликвидации.

В кадастровом номере хранятся сведения обо всех владельцах объекта недвижимости, площади и границах объекта, о проведенных процедурах межевания, об изменениях, произошедших с объектом, и так далее.

Таким образом, кадастровый номер объекта недвижимости – это не просто порядковый номер, под которым этот объект внесен в реестр, а специальный, логично составленный шифр.

Запомните! Кадастровый номер представляет собой четыре блока цифровых символов, каждый из которых разделен двоеточием. Кадастровый номер выглядит следующим образом: 23:37:0709001:727. В каждом из блоков кадастрового номера зашифрованы строго определенные сведения.

В первом блоке содержится информация о том, на территории какого субъекта Российской Федерации располагается объект недвижимости. Второй блок содержит в себе информацию о районе, в котором находится объект недвижимости.

Третий блок – указывает на квартал, в котором располагается объект. Четвертый блок является уникальным номером самого объекта недвижимости.

Следует подчеркнуть, что если объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, зарегистрировать право собственности на этот объект не удастся.

Даже вступить в права наследования объектом, которому не присвоен кадастровый номер, достаточно сложно. Любые действия с объектом недвижимости, не имеющим кадастрового номера, будут не правомерны.

Кадастровый номер объекта недвижимости вносится и в технический, и в кадастровый паспорта этого объекта, которые составляет бюро технической инвентаризации.

В этих паспортах содержатся подробные технические характеристики объекта недвижимости. Без технического и кадастрового паспортов провести какие-либо сделки с объектами недвижимости не удастся.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что в нем содержится

На территории Российской Федерации разработана и введена в действие по-настоящему уникальная система, позволяющая вести учет любых объектов недвижимости. Благодаря этой системе любое лицо, заинтересованное в получении информации об объекте недвижимости, может оперативно получить сведения о любом объекте, поставленном на учет.

Найденный в режиме онлайн кадастровый номер объекта жилой недвижимости содержит в себе следующие сведения:

• уникальный кадастровый номер конкретного объекта недвижимости;
• кадастровый номер округа (границы округов в большинстве случаев совпадают с границами субъектов Российской Федерации);
• кадастровый номер района (границы районов совпадают с районным делением внутри конкретного региона);
• кадастровый номер квартала (каждый населенный пункт разделяется на определенные кварталы, границы кварталов совпадают с границами улиц, земельных участков и так далее).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сведения об объектах недвижимости онлайн из Росреестра.

Как узнать КН на сайте Росреестра

Любой желающий может узнать кадастровый номер объекта недвижимости при условии, что известен адрес этого объекта или условный номер.

Для этого потребуется зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети, располагающийся по адресу https://rosreestr.ru/site/.

На сайте необходимо выбрать раздел «Электронные услуги сервисы». В этом разделе следует выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В разделе поиска по адресу вводятся все необходимые сведения, после чего следует нажать на кнопку «Сформировать запрос». Обработав запрос, система предоставит всю информацию общедоступного характера об объекте недвижимого имущества.

Как выяснить КН на публичной карте

Любой гражданин имеет право запросить и получить сведения, содержащие информацию о кадастровом номере объекта недвижимости.

С начала марта 2010 года на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был введен в эксплуатацию специальный сервис, называемый «Публичная кадастровая карта».

Благодаря этому сервису появилась возможность получить сведения об объекте недвижимости даже в случае, если известно только географическое положение этого объекта.

Внимание! Давайте рассмотрим, как использовать Публичную кадастровую карту:

• на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы». В этом разделе следует выбрать сервис «Публичная кадастровая карта»;
• на открывшейся странице, в правом верхнем углу, располагается меню Публичной кадастровой карты. В этом меню выбираем пункт «Поиск». В открывшемся меню Поиска следует выбрать пункт «Адреса»;
• в строке поиска следует ввести адрес объекта, кадастровый номер которого необходимо узнать, и нажать кнопку «Найти»;
• искомый объект недвижимости будет отмечен на карте. С помощью колесика мыши или специальных инструментов можно изменять масштаб карты. В разделе меню «Управление картой» можно изменить вид карты, к примеру, совместив ее со спутниковым снимком;
• с использованием публичной кадастровой карты можно находить такие объекты недвижимого имущества, как земельные участки, здания, строения, сооружения. А вот найти на публичной кадастровой карте квартиру и получить сведения об этом объекте недвижимости не удастся;
• выбрав пункт меню «Объекты в точке», можно получить сведения о кадастровом участке, на котором располагается искомый объект недвижимости. Здесь же можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Если гражданину необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости, он может заказать эту выписку, выбрав соответствующий пункт меню.

В открывшейся вкладке гражданин предоставляет сведения о реквизитах паспорта, соглашается на обработку персональных данных, после чего следует нажать кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

После прикрепления сканов всех документов нажимается клавиша «Перейти к проверке данных».

В открывшемся разделе гражданину следует еще раз проверить указанные данные, после чего нажать кнопку «Отправить запрос».

Посмотрите видео. Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости: 

Обращение в МФЦ

В настоящее время практически в каждом населенном пункте Российской Федерации функционируют многофункциональные центры, оказывающие гражданам государственные и муниципальные услуги. В крупных населенных пунктах этих центров может быть несколько, гражданин может обратиться в любой из них.

Учтите! Если в населенном пункте нет многофункционального центра, гражданин может отправить запрос о предоставлении необходимой информации посредством почтового отправления.

Узнать адреса многофункциональных центров можно в администрации и иных органах государственной власти, а также в различных риэлтерских конторах.

Необходимые документы

Гражданину, являющемуся собственником объекта недвижимости и желающему получить информацию о кадастровом номере по адресу этого объекта, при обращении за этой информацией в многофункциональный центр потребуется предоставить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность обращающегося гражданина;
• финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты гражданином государственной пошлины.

Важно! Если от имени гражданина, владеющего объектом жилой недвижимости, обращается законный представитель, необходимо будет предоставить пакет документов в следующем составе:

• документ, удостоверяющий личность обращающегося гражданина;
• оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации доверенность, подтверждающая полномочия гражданина;
• финансовая документация, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

В случае если запрос отправляется посредством почтового отправления, к вышеперечисленным документам потребуется приложить копию правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Дальнейшие шаги

В случае личного обращения гражданина сотрудник многофункционального центра поможет составить заявление о предоставлении необходимой информации.

Скачать бланк формы запроса о предоставлении сведений из ЕГРН бесплатно в формате word

В заявлении о предоставлении информации следует обязательно указать:

• фамилию, имя и отчество гражданина, запрашивающего сведения;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина;
• точный адрес объекта недвижимого имущества, информацию о котором необходимо получить;
• причину, по которой гражданин обращается;
• просьбу направить выписку посредством заказного почтового отправления с указанием адреса, в который выписку надо отправить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как по кадастровому номеру узнать границы участка?

Стоимость услуги и сроки подготовки документа

Чтобы заказать проверку объекта недвижимости и предоставление выписки, содержащей сведения о кадастровом номере, через многофункциональный центр, придется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 400 рублей.

Через 5 рабочих дней гражданину на руки будет представлена надлежаще оформленная выписка, скрепленная подписью полномочного лица и гербовой печатью.

Посмотрите видео. Кадастровый номер и кадастровый паспорт:

Автор статьи:

Анна Максименко