Заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

В этой статье мы расскажем как получить выписку из ЕГРН на недвижимое имущество. Собираясь приобрести в собственность любое недвижимое имущество — к примеру, квартиру — не забудьте удостовериться, что, во-первых, продавец недвижимости и является ее владельцем (или действует от его имени — в этом случае у него должна быть должным образом заверенная доверенность), а во-вторых, что согласие на переход собственности к вам дали все ее обладатели.

Сделать это несложно: достаточно получить справку, иначе говоря, выписку из Единого государственного реестра недвижимости — сокращенно ЕГРН. Эта структура возникла в самом начале 2017 года как результат объединения двух существовавших ранее — Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости (для удобства их названия обычно сокращают до аббревиатур — ЕГРП и ГКН).

Раньше для получения выписки было необходимо лично прийти в ближайшее отделение Росреестра (организации, в ведении которой находится база данных ЕГРН), оформить заявку и по прошествии определенного срока получить бумажный документ, заверенный круглой государственной печатью и подписью регистратора справки.

Теперь все намного проще: вы можете оформить заявку на получение выписки онлайн, а готовый документ получить на свой электронный почтовый ящик. Оплата государственной пошлины за предоставление сведений также производится виртуально, с использованием возможностей сети Интернет. Таким образом, все, что вам нужно для получения документа сегодня, — персональный компьютер, ноутбук, планшет или даже смартфон с возможностью выхода в Глобальную сеть, а также наличие необходимой суммы денег.

Обратите внимание: в большинстве случаев для того, чтобы удостовериться, что вы имеете дело с настоящим собственником жилья, а также что на недвижимость не наложены обременения/ограничения, не дающие законной возможности его продать, вам будет достаточно простой выписки из ЕГРН, содержащие необходимые сведения в Разделе 2.

Но не всегда все так просто. Если у квартиры сложная история и она часто переходила из рук в руки, лучше всего, чтобы избежать досадных недоразумений, заказать не простую, а расширенную выписку из ЕГРН, в которой будут перечислены все прошлые владельцы вплоть до первого. Стоит такая выписка вчетверо дороже, однако, получив ее, вы будете твердо уверены, что после заключения и документального оформления сделки не объявится один из бывших владельцев квартиры, по той или иной причине желающий предъявить на нее права.

И далеко не обязательно его требования будут удовлетворены, однако ваше настроение вследствие инициированных судебных разбирательств будет неминуемо испорчено. Поэтому не жалейте денег — заказывайте расширенную выписку!

Теперь о стоимости документов. На сегодняшний день она составляет:

• 250 рублей — для простой электронной выписки;
• 1000 рублей — для расширенной.

Обратите внимание: цифровой документ, благодаря наличию усиленной электронной подписи регистратора, обладает точно такой же силой, что и привычный бумажный — в частности, может быть официально приобщен к доказательной базе в ходе судебных разбирательств.

Информация, содержащаяся в электронной или бумажной выписке, полностью актуальна и достоверна на момент выдачи и до внесения очередных изменений. С целью поддержания актуальности рекомендуется заказывать документ не более чем за трое суток до совершения сделки, а то и непосредственно в этот день.

Получить официальную расширенную выписку из ЕГРН вы можете двумя путями:

• заказав ее на сайте Росреестра — это очень долго и неудобно;
• воспользовавшись новым замечательным сервисом «Ктотам.про» — мы рекомендуем именно этот вариант как наиболее быстрый и требующий приложения минимума усилий.

Следует отметить, что получить сведения о переходе прав собственности на квартиру, не заплатив денег и не нарушив закона, вы просто не сможете: хотя на официальном сайте Росреестра и находится в открытом доступе часть информации из ЕГРН, данных такого рода вы точно не найдете.

Сомневаетесь? Давайте проверим:

• зайдите на официальный портал Росреестра, расположенный по адресу https://rosreestr.ru/ — или просто щелкните расположенной слева клавишей мыши для компьютера по выделенной синим цветом ссылке;

• немного пролистав главную страницу открывшегося сайта вниз, найдите раздел под названием «Электронные услуги и сервисы», объединяющий шесть нижерасположенных иконок, и выберите значок «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

• другой вариант — просто ввести в адресной строке наиболее полюбившегося вам браузера адрес https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и щелкнуть по кнопке перехода на страницу;
• каким бы методом вы ни воспользовались, перед вами через непродолжительное время (сайт Росреестра вообще не отличается быстродействием) откроется окошко заказа электронной справки, в котором будет необходимо ввести характеристики интересующей вас квартиры — кадастровый, условный или ранее присвоенный номер или точный почтовый адрес;
• внесите имеющуюся у вас информацию (обычно это почтовый адрес, но вы можете указать и кадастровый номер, если хотите) и нажмите большую синюю кнопку, расположенную ниже, «Сформировать запрос»;

• если вы тщательно вводили все данные и не допустили ни одной ошибки, вы увидите новое окно, содержащее указанный ранее адрес в виде ссылки и кадастровый номер объекта. Видите такое? Отлично, щелкайте по синей ссылке мышью;

• теперь вы можете сами убедиться в справедливости наших уверений: в открывшейся электронной справке не будет не только всей цепочки собственников, но даже имени текущего обладателя прав на квартиру. Удостоверились? Хорошо, приступаем к получению полноценной расширенной выписки из ЕГРН.

Чтобы получить расширенную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, следуйте приведенным ниже рекомендациям — ведь теперь вы можете нам доверять:

• снова зайдите на сайт Росреестра или, если не успели закрыть предыдущую страницу, щелкните по расположенному вверху логотипу госучреждения;

• как и в прошлом эксперименте, пролистайте вниз до раздела «Электронные услуги и сервисы», после чего щелчком мыши выберите уже другой значок — «Получение сведений из ЕГРН»;

• чтобы получить не простую, а расширенную выписку из Госреестра, вновь пролистайте страницу сайта чуть вниз и щелкните по названию ссылки «Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости»;

• теперь вам придется потратить немного времени на заполнение четырехсоставной таблицы электронной заявки на предоставление требуемого документа. Обратите внимание: непременно должны быть заполнены все поля, помеченные восклицательными знаками в белых кружочках;
• в первой части таблицы-заявки нужно указать почтовый адрес квартиры или иного объекта недвижимости, а далее — свой электронной почтовый адрес. Теперь введите цифры с растровом картинки в расположенное рядом пустое поле и нажмите «Перейти к сведениям о заявителе»;

• внесите в открывшуюся вторую часть заявки свои личные данные: имя и фамилию (если хотите, и отчество), номер, а также дату выдачи подтверждающего личность документа. Таковым может служить российский или общегражданский паспорт, военный билет и прочие из содержащегося в таблице списка. Чтобы продолжить формирование запроса, установите галочку, подтверждающую согласие с обработкой государственной организацией (Росреестром) переданной вами персональной информации. Готово? Жмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• третья часть формы-запроса дает вам возможность приложить прочие документы, относящиеся к формируемой заявке — например, доверенность, имеющую нотариальное заверение, если вы заполняете форму по поручению другого лица. По окончании загрузки имеющихся у вас справок и документов нажимайте «Перейти к проверке данных»;

• вот и последняя, четвертая часть запроса. Здесь вам уже не нужно ничего писать: просто проверьте ранее внесенную информацию и, если она точна и достоверна, смело жмите «Отправить запрос»;

• далее вам понадобится оплатить государственную пошлину за предоставляемую услугу, следуя простой инструкции, приведенной на сайте Росреестра;
• а теперь подождите, пока на указанную вами электронную почту не придет уведомление о готовности запрошенной выписки.

И тут начинается самое интересное. Как вы думаете, сколько времени займет у Росреестра перенос сведений из электронной базы данных (ЕГРН) в небольшую электронную же таблицу? Все равно не угадаете: не пять минут и не час, и даже не сутки, а порядка 40-60 часов!

Проще говоря, вы, потратив время на заполнение громоздкой электронной формы и заплатив за предоставление сведений немалые деньги, будете вынуждены ждать, пока Росреестр неторопливо обработает ваш запрос.

Кроме того, потратите вы время (с очень большой вероятностью) на простое ожидание прогрузки страниц сайта, немилосердно «тормозящих», а то и вовсе не открывающихся.

Документ вы, безусловно, в конце концов получите, но в каком виде? В формате XML, совершенно непригодном для комфортного чтения в браузерах и текстовых редакторах, а при конвертировании в более читаемые форматы теряющем структуру таблицы.

Далее. Не сомневаемся, что вам нечего скрывать, однако, согласитесь, делиться с государством своими персональными данными, называемыми так отнюдь не зря, не совсем приятно — а куда деваться?

Долгое время от всех перечисленных выше недоработок испытывали неудобства и мы, не имея реальной альтернативы. Но теперь выход найден — простой, быстрый и конфиденциальный сайт «Ктотам.про», лишенный всех упомянутых минусов и обладающий рядом дополнительных преимуществ.

Достоинства сервиса «Ктотам.про»:

• оперативность и продуманный дизайн. Вам не придется долго ждать загрузки страниц и терять время, по десять раз обновляя одно и то же окно — вместо этого вы получаете возможность насладиться элегантным, выдержанным в успокаивающем синем цвете дизайном сайта и его завидной скоростью отклика;
• бесплатность. Вы платите за выписку ровно столько же, сколько требует Росреестр, — только государственную пошлину. За пользование преимуществами сервиса «Ктотам.про» не берет с вас ни копейки;
• читаемость готового документа. В отличие от предлагаемого Росреестром формата XML, с трудом читающегося и не поддающегося нормальной обработке, «Ктотам.про» предоставляет выписку из ЕГРН в удобном, дружественном и отлично зарекомендовавшем себя формате HTML, родном для всех браузеров и без затруднений открывающемся в тестовых редакторах на всех операционных системах. Если возникает потребность в получении выписки, имеющей полную юридическую силу, на «Ктотам.про» можно скачать ZIP-архив, содержащий XML-выписку, заверенную отдельным файлом SIG — собственно электронно-цифровой подписью;
• скорость предоставления готового документа. Главное преимущество сервиса — это минимум необходимого ему для обработки вашего запроса времени. Обычно вы можете получить готовый документ в течение 30-40 минут; бывает значительно быстрее — буквально пять минут. Иногда, если перегружены серверы Росреестра, время ожидания может возрасти до 6-8 часов, иногда и чуть более (сам «Ктотам.про» указывает максимальное время 24 часа), однако такие случае исключительно редки.

Итак, готовы получить расширенную выписку из ЕГРН без лишних усилий и временных затрат? Тогда приступаем:

• перейдите на сайт сервиса «Ктотам.про», нажав на выделенную синим цветом ссылку или просто введя в адресную строку браузера https://ktotam.pro/;

• введите в расположенную тут же, на главной странице сайта вкладку «Адрес» соответствующие сведения, после чего, проверив достоверность внесенных данных, нажмите прямоугольную зеленую кнопку «Найти»;

• после быстрого обращения к базам данных Росреестра система «Ктотам.про» выдаст вам окошко, содержащее кадастровый номер и адрес искомой квартиры (или иного недвижимого имущества). Перепроверьте данные и, если все правильно, щелкайте такую же зеленую кнопку «Выбрать объект»;

• теперь вам предстоит отметить галочкой нужный вам вариант предоставляемой Росреестром выписки — простой или расширенной. Поскольку нам требуется документ о переходе прав на недвижимость, ставим отметку около второго варианта, стоящего 1000 рублей, и, как обычно, жмем «Далее»;

• введите в единственное поле нового окошка свой виртуальный почтовый адрес. Нажмите «Далее»;

• система «Ктотам.про» предложит вам продуманную и предусматривающую множество вариантов систему уплаты государственной пошлины в размере, как мы уже упоминали, 1000 рублей. Выберите наиболее удобный в вашем случае способ и осуществите оплату документа;
• подождите, пока на ранее указанный вами почтовый ящик, расположенный в сети Интернет, придет письмо с регистрационными данными — логином и паролем, а также ссылкой, переход по которой даст возможность активировать личный кабинет на сайте «Ктотам.про». Если вы ждете долго, а письма все нет, проверьте свою папку «Спам»: нередко регистрационные письма почтовые сервисы отправляют именно туда. Ничего нет и в «Спаме»? Напишите в службу поддержки «Ктотам.про», перейдя по ссылке, расположенной внизу главной страницы, щелкнув по одноименной кнопке. Будьте уверены: без помощи вас не оставят;

• перейдите по содержащемся в наконец пришедшем письме ссылке и активируйте личный кабинет, введя выданные системой логин (это, по сути, ваш же электронный адрес) и рандомный пароль. После активации вы можете входить в личный кабинет в любое время, щелкая по расположенной вверху главной страницы «Ктотам.про» небольшой кнопке;

• при входе в личный кабинет вы сразу оказываетесь на вкладке «Мои выписки», содержащей информацию о текущем состоянии ваших заказов. Пока они не готовы, напротив них будет находиться слово «Обрабатывается»;
• хотя вам на почту придет уведомление о готовности электронного документа, да и просто можно постоянно обновлять страницу, гораздо удобнее будет перейти в личном кабинете на вкладку «Профиль» и, введя свой мобильный номер, подключить опцию уведомления по SMS. В том же окне вы имеете возможность, если захотите, сменить случайно сгенерированный пароль на ваш собственный;

• когда электронный документ будет готов, на вкладке «Мои выписки» напротив него вы уже не увидите слова «Обрабатывается»: там будет три зеленых квадратика с изображениями, слева направо, надписи «ЭЦП», обращенной к земле стрелочки и принтера;

• щелчком по первой кнопке вы сможете инициировать скачивание архива, идентичного предоставляемому Росреестром, с XML-выпиской и SIG-электронной подписью. Используйте его, если необходимо предоставить электронный документ в качестве официального доказательства;
• щелкнув по средней кнопке, вы скачаете упомянутый нами HTML-документ, который можно открыть прямо в браузере, использованном для оформления электронной заявки на получение выписки из ЕГРН;
• легко догадаться, что щелчок по самой правой кнопке дает возможность распечатать выписку прямо с сайта, не скачивая ее. Для этого, разумеется, нужно иметь под рукой принтер.

Теперь, имея на руках готовую расширенную выписку из ЕГРН, вы можете проследить всю цепочку перехода прав на недвижимое имущество и, при необходимости, проконсультироваться с юристом. Выписка представлена в виде одной таблицы; все обладатели прав, бывшие и настоящие, перечислены в подпунктах пункта 2 в возрастающем порядке.

Пользуйтесь «Ктотам.про» — и получение расширенной выписки из ЕГРН не отнимет у вас времени!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)