Выписка из ЕГРН онлайн официальный сайт бесплатно

Если вы собрались приобрести квартиру, дачу, коттедж, земельный участок или даже нежилое помещение (например, пустующий цех), перед документальным оформлением сделки купли-продажи вам необходимо будет пройти несколько предварительных этапов, включая получение информации из ЕГРН о реальном собственнике приглянувшегося вам недвижимого объекта.

Разберемся в терминах. ЕГРН — это аббревиатура, обозначающая Единый государственный реестр недвижимости — недавно созданную структуру, содержащую непрерывно пополняющуюся и обновляющуюся информацию обо всех расположенных на российских территориях объектах недвижимости. По сути это большая электронная база данных, образованная путем объединения двух ранее существовавших реестров: Единого государственного реестра прав (на недвижимость) и Государственного кадастра недвижимости, называемых для краткости ЕГРП и ГКН соответственно.

Получить простую, наиболее дешевую и распространенную, выписку из ЕГРН — а именно так называется содержащий необходимые вам сведения документ — может каждый: никаких ограничений на приведенные в ней данные нет. Другое дело — расширенная выписка, которая может быть выдана только ограниченному кругу лиц.

Но поскольку нас интересует простая выписка (справка), рассмотрим два стандартных способа ее получения:

• путем обращения в Росреестр — вариант хотя и приемлемый, но чрезвычайно долгий, требующий приложения усилий и далеко не конфиденциальный;
• с использованием оперативного и безотказного сервиса «Ктотам.про» — и ниже мы расскажем, почему это оптимальный способ.

Необходимо уточнить еще пару деталей.

Получить справку из ЕГРН вы можете как на бумаге, с круглой официальной печатью и подписью регистратора, так и в виде электронного файла, заверенного усиленной электронно-цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Мы рекомендуем вас остановить выбор на втором варианте: получение электронной выписки обойдется вам гораздо дешевле (всего 250 рублей), а носить документ с собой можно, благодарю небольшому размеру, на любой флеш-карте, не боясь помять, намочить или иным способом повредить документ.

Не беспокойтесь о юридической значимости электронной выписки: благодаря наличию индивидуальной цифровой подписи она обладает точно такой же силой, что и ее устаревший бумажный аналог. Просто не забудьте записать на носитель информации оба файла: саму XML-справку из ЕГРН и SIG-ЭЦП.

Как мы ранее упоминали, за получение выписки вам придется заплатить государственную пошлину в установленном размере. Иным законным путем удостовериться в идентичности личностей вашего контрагента и настоящего собственника недвижимости (например, квартиры) просто невозможно.

И хотя часть информации Росреестр, в ведении которого находится ЕГРН, находится в открытом бесплатном доступе на официальном сайте организации, имени реального владельца недвижимой собственности вы таким путем не узнаете.

Давайте в этом удостоверимся вместе:

• зайдите на сайт Росреестра, щелкнув компьютерной мышкой по выделенной цветом ссылке, введя в адресной строке предпочитаемого вами интернет-браузера «https://rosreestr.ru» или просто найдя информационный ресурс при помощи доступной и конфиденциальной поисковой системы (например, DuckDuckGo);

• чтобы попасть в нужный раздел, прокручивайте главную страницу вниз, пока не найдете значок в виде домика с надписью под ним «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Щелкните по нему левой кнопкой мышки. А можете и просто, пропустив первый пункт, перейти в своем адресе по ссылке ru/wps/portal/online_request;

• теперь заполните появившуюся перед вами упрощенную электронную форму запроса. Для получения сведений о любой внесенном в реестр недвижимом объекте вам потребуется внести в соответствующие поля кадастровый, условный или ранее присвоенный номер или, как самый распространенный вариант, почтовый адрес. После внесения данных нажмите удлиненную синюю кнопку «Сформировать запрос», расположенную внизу экрана;

• в зависимости от типа недвижимости вы можете увидеть в новом окне одну или несколько ссылок. Выберите подходящую вам (в этом случае крайне поможет знание кадастрового номера) и щелкните по нему левой кнопкой компьютерной мышки;

• теперь вы можете убедиться в справедливости нашего предупреждения: в открывшейся электронной таблице, содержащей доступные бесплатно сведения, можно найти много полезной информации, однако имени обладателя прав на недвижимость вам найти не удастся;

• теперь, осознав неизбежность внесения денежных средств в установленном законодателем размере, можете переходить к следующему этапу — получению на сайте Росреестра полноценной выписки из ЕГРН.

Сразу оговоримся: мы не рекомендуем этот способ ввиду его продолжительности и неторопливости работы государственного учреждения. Однако описать его, как ранее всего появившийся, все же стоит.

Итак, следуйте простому алгоритму:

• снова перейдите на официальный портал Росреестра любым из указанных выше способов. Если вы еще не закрыли страницу с бесплатными сведениями, можете, пролистав ее вверх, просто щелкнуть по значку-логотипу организации;

• вновь оказавшись на главной странице сайта, листайте ее вниз, пока не отыщете значок с надписью «Получение сведений из ЕГРН» (он находится рядом с рассмотренным ранее). Щелкните по нему;

• сейчас наберитесь терпения: вам предстоит заполнить четырехстраничную форму электронного запроса о предоставлении государственной услуги. В первой части таблицы необходимо указать точный почтовый адрес приглянувшегося вам недвижимого имущества. Если речь идет об участке земли, потребуется также вписать его площадь. Тщательно проверяйте все данные, чтобы после не пришлось заказывать новую выписку, тратя на это время и деньги. После внесения адреса укажите, на какой виртуальный почтовый ящик вам должно прийти уведомление о готовности электронного документа. Теперь осталось пройти защиту от роботов, вписав цифры с расположенной ниже картинки в находящееся рядом поле. Готово? Нажимайте «Перейти к сведениям о заявителе»;

• перейдя на вторую страницу, расскажите системе о себе: впишите в соответствующие поля свои имя и фамилию, укажите вид используемого вами для подтверждения личности документа (например, российского гражданского паспорта, загранпаспорта или военного билета), его номер и дату получения. Чтобы продолжить оформление запроса, дайте согласие на обработку государственной организацией ваших персональных данных, установив нужную галочку. Теперь жмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• обратите особое внимание на третью страницу: хотя здесь нет обязательных для заполнения полей, вы можете приложить к запросу относящиеся к делу документы. В частности, если вы заполняете интернет-заявку от чужого имени, будет необходимо приложить к запросу заверенную ЭЦП нотариуса доверенность. Когда будете готовы двигаться далее, нажимайте «Перейти к проверке данных»;

• вот и последняя страница электронной заявки. Тут вам не нужно вносить никакой информации — просто перепроверьте потщательнее внесенные ранее сведения и, если все точно, смело нажимайте на расположенную внизу страницы в центре кнопку «Отправить запрос». Если в ходе проверки обнаружена какая-то ошибка, вы всегда можете вернуться на несколько шагов назад и скорректировать данные;

• оплатите государственную услугу, следуя простой схеме, приведенной на том же сайте, и дожидайтесь прихода на указанный вами виртуальный почтовый ящик извещения о готовности выписки, содержащего ссылку на файл.

А теперь попытайтесь отгадать, сколько вам придется ожидать? Час, два часа, сутки? Ничуть не бывало! Как показывает многолетняя практика, среднее время, теряемое заявителем, составляет не менее 45 часов. Проще говоря, двое суток вашей жизни уйдет на процесс элементарного копирования данных из большой электронной таблицы (Единого реестра) в маленькую (вашу выписку).

И это далеко не единственный недостаток системы. Помимо длительного ожидания, вы с большой вероятностью просто не сможете заполнить электронную заявку с первого раза: страницы сайта Росреестра немилосердно «тормозят», а то и вовсе отказываются загружаться. В итоге вам придется несколько раз обновлять одну страницу, что грозит сбросом ранее введенной информации. Согласитесь, досадно терять несколько десятков минут на заполнение простой формы запроса.

Кроме того, готовый документ будет предоставлен вам в крайне неудобочитаемом виде XML-разметки, не дружащем с большинством текстовых редакторов и браузеров. Конвертировать выписку в этом формате тоже опасно: может быть нарушена структура таблицы и с большой вероятностью будут искажены содержащиеся в справке границы земельного участка.

Еще одно неудобство, хотя и не столь значимое, — необходимость делиться с системой конфиденциальной информацией, в том числе номером паспорта. Конечно, вероятность, что переданные вами сведения будут использованы в дурных целях, мала, однако нельзя исключать и ее. Да и просто делиться персональными данными, не зря так называемыми, без острой необходимости не следует.

И теперь у вас есть возможность этого не делать! Новый, практически идеальный вариант получения справки из ЕГРН — использование современного, быстрого и безопасного сервиса «Ктотам.про», обладающего следующими достоинствами:

• скорость. Время получения готового электронного документа не превышает обычно 15–45 минут (а не двое суток, уходящие на это у неторопливого Росреестра). В отдельных случаях это время еще сокращается (однажды мы получили выписку буквально за две минуты); в случае серьезной перегрузки серверов Росреестра она может увеличиться вплоть до 13–15 часов — дольше нам ждать не приходилось ни разу;
• отличая оптимизация и красивое оформление. Сайт «Ктотам.про» не перегружен лишними деталями и флеш-анимацией, загружается практически мгновенно даже на слабых компьютерах и просто приятен глазу — все элементы гармонично расположены на успокаивающем темно-синем фоне. Вам никогда не придется много раз обновлять страницы и нервничать, теряя время из-за плохой работы информационного ресурса. Просто заходите на сайт и получайте необходимые сведения!
• Удобный для работы формат файла. HTML-выписка без всяких проблем открывается во всех текстовых редакторах и браузерах, в любой операционной системе. Не возникнет у вас проблем и с конвертацией документа в нужный вид;
• конфиденциальность. Единственная личная информация, которую от вас потребует «Ктотам.про», — адрес электронной почты, на который по завершении обработки вашего заказа будет выслано уведомление со ссылкой на скачивание документа. Нет никакой необходимости делиться вашими паспортными данными;
• минимальная стоимость документа. «Ктотам.про» не возьмет с вас за работу ни копейки: вам придется уплатить только государственную пошлину в установленном размере — 250 рублей.

Готовы насладиться скоростью и отлаженной работой сервиса «Ктотам.про»? Приступаем:

• перейдите на сайт, щелкнув по ссылке или просто введя в адресную строку браузера «ktotam.pro»;

• не нужно никуда переходить и искать необходимый раздел: внести требующуюся для поиска недвижимого имущества информацию можно прямо на главной странице, во вкладке «Адрес» или «Кадастровый номер» (на ваш выбор). После заполнения щелкните левой кнопкой мышки на большую зеленоватую кнопку «Найти»;

• если система выдала несколько результатов, выберите нужный вам (тут неплохо пригодится знание кадастрового номера) и нажмите кнопку того же цвета под названием «Выбрать объект»;

• информация об обладателе вещного права на квартиру содержится в простой выписке из ЕГРН, стоящей 250 рублей; именно этот вариант, по умолчанию отмеченный галочкой, вам и нужен. Просто щелкайте «Далее»;

• укажите, на какой адрес электронной почты вам должно прийти извещение о готовности справки. Если у вас нет такового или вы его забыли, просто создайте новый, используя любой популярный почтовый сервис. Ввели информацию? Снова нажимайте «Далее»;

• оплатите государственную услугу наиболее подходящим из предлагаемых системой способов. Вы можете воспользоваться банковской карточкой, виртуальным кошельком или переводом со счета мобильного оператора — выбор за вами;
• теперь подождите, пока на ваш электронный адрес придет письмо с регистрационными данными, необходимыми для активации личного кабинета. Если ждете уже долго, а письма все нет, проверьте папку «Спам»: иногда письма с таким содержанием по ошибке отправляются системой туда. Если и это не помогло, напишите в техподдержку «Ктотам.про», перейдя по ссылке, расположенной внизу справа главной страницы. Не сомневайтесь — вам обязательно помогут;

• получив наконец письмо, пройдите по содержащейся в нем ссылке и введите в соответствующие поля выданные системой регистрационные данные, активировав личный кабинет. Теперь вы в любое время можете входить в него, нажимая на находящуюся вверху ссылку и вводя свои логин (на самом деле это ваш же виртуальный почтовый адрес) и сгенерированный «Ктотам.про» пароль;

• проверить текущее состояние заказов вы можете на вкладке личного кабинета под названием «Мои выписки». Пока документ не готов, напротив него будет стоять статус «Обрабатывается»;

• пока ждете, подключите услугу SMS-уведомления о готовности выписки из ЕГРН. Для этого, перейдя на вкладку «Профиль» в том же личном кабинете, введите свой действующий сотовый номер и щелкните левой кнопкой мышки по кнопке «Подтвердить телефон». Там же вы можете сменить пароль, если выданный системой по какой-либо причине вас не устраивает;

• вернувшись на вкладку «Мои выписки», проверьте, не готова ли запрошенная вами справка. В случае готовности надпись «Обрабатывается» сменится рядом из трех зеленых квадратных кнопок, содержащих, слева направо, надпись «ЭЦП», обращенную вниз стрелку и схематичное изображение принтера;

• щелкнув по первой кнопочке, вы сможете скачать имеющий полную юридическую силу документ в идентичном предоставляемому Росреестром формате — XML. Кроме того, архив содержит заверяющую выписку электронную подпись, имеющую расширение SIG. Обратите внимание: если вы намереваетесь использовать полученный документ в качестве доказательства (например, при судебном разбирательстве), необходимо предоставлять вместе оба файла — а лучше ZIP-архив в виде, скачанном на «Ктотам.про»;
• вторая кнопочка даст вам возможность скачать HTML-выписку, идеальную для простой сверки сообщенной вам информации с официальной, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости;
• как нетрудно догадаться, щелкнув левой кнопкой мышки по самой правой кнопочке, вы сможете распечатать документ на принтере, имеющемся в вашем распоряжении. Это наиболее подходящий вариант, если чтение с экрана доставляет вам неудобство;
• информацию о владельце недвижимости вы найдете во втором разделе выписки, пункте 1. Кроме того, можете проверить, не наложены ли на недвижимость обременения, заглянув в пункт 3 того же раздела.

Теперь, сверив актуальную информацию с предоставленной вам контрагентом, можете делать вывод о правомочности и целесообразности заключаемой сделки. Если данные совпадают, сделка юридически чиста; в противном случае необходимо уточнить у собеседника причину расхождений, а лучше просто отказаться от сомнительной операции.

Как видите, получение выписки из ЕГРН на сайте «Ктотам.про» не представляет никакой сложности и почти не отнимает времени. Пользуйтесь «Ктотам.про»и заключайте только чистые сделки!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)