Как выписаться из квартиры при продаже?

Что закреплено в законодательстве

Купля-продажа объекта жилой недвижимости представляет собой сделку, направленную на передачу этого объекта из собственности предыдущего владельца в собственность нового. Гражданину, решившему продать объект жилой недвижимости, следует сняться с регистрационного учета при условии, что гражданин зарегистрирован на территории этого объекта.

Внимание! Исходя из норм, закрепленных в части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в случае если на территории объекта жилой недвижимости кроме владельца этого объекта зарегистрированы члены семьи, при продаже объекта жилой недвижимости этих членов семьи также следует снять с регистрационного учета.

Отметим, что эта ситуация выглядит достаточно спорно: с одной стороны нормы действующего законодательства требуют от собственника объекта жилой недвижимости при продаже этого объекта снять с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных на территории этого объекта.

Но с другой стороны – если по каким-либо причинам гражданин, продавший объект жилой недвижимости, не сможет приобрести новый объект, то гражданин, а возможно и члены его семьи остаются без регистрации.

Отметим, что анализ практики показывает, что быстро приобрести новый объект жилой недвижимости удается не всегда. Очень часто процесс поиска затягивается, из-за чего гражданин, ранее продавший объект жилой недвижимости, может надолго остаться без регистрации.

Причины выписки

Почему необходимо сниматься с регистрационного учета при продаже объекта жилой недвижимости? Прежде всего, потому что потенциального покупателя значительно больше привлекает юридически «чистый» объект, с которым в дальнейшем не возникнет неожиданных проблем.

Гражданин, приобретающий «чистый» объект жилой недвижимости, сразу после оформления сделки купли-продажи сможет встать на регистрационный учет на территории этого объекта, а также зарегистрировать других граждан, включая родственников.

Кроме того, только «чистый» объект жилой недвижимости гарантирует, что покупателю не придется в дальнейшем снимать с регистрационного учета граждан, зарегистрированных на территории этого объекта, в судебном порядке.

Как выписаться из проданного жилья

Важно! Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает следующие способы снятия гражданина с регистрационного учета:

• при постановке на учет на другом объекте жилой недвижимости гражданин будет автоматически снят с учета по предыдущему месту регистрации. В случае если объекты жилой недвижимости находятся в пределах одного населенного пункта, этот процесс не займет много времени. Однако в ситуации, когда новый объект жилой недвижимости находится в другом городе, процесс может затянуться до 2 месяцев;
• обратиться в орган, осуществляющий снятие с регистрационного учета, и попросить осуществить снятие в связи с выездом на новое место жительство. В этом случае процедура займет 7 дней;
• снятие с регистрационного учета третьими лицами. При этом у лица, осуществляющего снятие гражданина с регистрационного учета, должна быть надлежаще оформленная доверенность на совершение необходимых действий. Этот способ используется крайне редко;
• снятие и постановка на регистрационный учет с помощью портала «Госуслуги».

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Где выписку оформить

Как уже отмечалось выше, существует несколько вариантов как снятия, так и постановки гражданина на регистрационный учет. Гражданин может самостоятельно выбрать, куда обратиться для проведения процедуры снятия или постановки на регистрационный учет.

Эти процедуры проводятся:

• в территориальных подразделениях Главного управления по вопросам миграции МВД России, пришедшего на смену Федеральной миграционной службе. Отметим, что эта организация работает на основании административных регламентов Федеральной миграционной службы. Таким образом, изменилось только наименование и подчиненность структуры, а порядок взаимодействия с гражданами сохранился;
• в управляющих компаниях, жилищно-строительных кооперативах или товариществах собственников жилья. Эти организации, имеющие в штате паспортиста, могут являться посредниками между гражданином и территориальными подразделениями Главного управления по вопросам миграции МВД России. В этом случае гражданину потребуется прийти на прием к паспортисту, предоставив заявление о снятии с регистрационного учета и иную документацию, а также паспорт. Через несколько дней гражданин сможет забрать паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета;
• в многофункциональных центрах по оказанию государственных и муниципальных услуг. Эти организации являются самыми распространенными посредниками между гражданами и органами государственного и муниципального управления. Гражданину, обратившемуся в многофункциональный центр, нужно заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, приложив необходимую документацию и паспорт. Через небольшой промежуток времени паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет забрать;
• через портал «Госуслуги». Воспользовавшись этим порталом, гражданин сможет дистанционно подать заявление о снятии с регистрационного учета. Однако это не освободит от необходимости прийти в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России и подать оригиналы документации. Паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета также выдается в территориальном подразделении Главного управления по вопросам миграции МВД России.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Перечень документов для продажи квартиры в 2018 году.

Как видите, способов, позволяющих гражданину сняться с регистрационного учета, достаточно. Особо отметим, что государственная услуга по снятию гражданина с регистрационного учета, как и по постановке на регистрационный учет, оказывается на безвозмездной основе.

Подача заявления

Скачать бланк заявления по форме №6 бесплатно в формате word

В заявлении по форме № 6 должны содержаться следующие сведения:

• полное наименование территориального подразделения Главного управления по вопросам миграции МВД России, в которое направляется заявление;
• полные реквизиты паспорта;
• адрес, по которому гражданин снимается с регистрационного учета, и адрес, по которому планирует встать на регистрационный учет;
• если заявление подается от имени лица, не достигшего 14 лет, то указываются данные законного представителя;
• собственноручная подпись лица, составляющего заявление с указанием даты подписания.

Необходимо подчеркнуть, что если с учета снимается не один гражданина, а вся семья, то заявление должен составить каждый член этой семьи.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец формы №6:

Необходимые документы

Снятие с регистрационного учета в добровольном порядке не потребует много времени. Все, что потребуется гражданину – подготовить пакет документации и направить этот пакет в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Запомните! В пакет включаются:

• оригинал паспорта, а также копии со 2 по 5 страницу. В случае если гражданин, от лица которого подается заявление, не достиг 14 лет, то вместо паспорта необходимо подать оригинал и копию свидетельства о рождении;
• заполненное заявление по форме № 6. Это заявление используется как для снятия, так и для постановки граждан на регистрационный учет. В территориальных подразделениях Главного управления по вопросам миграции МВД России имеются образцы заполнения этого заявления, которым граждане должны следовать;
• адресный листок убытия по форме № 7. Отметим, что отсутствие этой документации не является основанием для отказа гражданину в снятии с регистрационного учета;
• листок статистического учета выбытия по форме № 12. Предоставлять эту документацию должны граждане, снимающиеся с регистрационного учета с последующим выбытием на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Этот листок выдается гражданину в процессе оформления документации для выезда за границу на постоянное проживание;
• если гражданин проживает в доме, не входящем в состав товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, не заключившем договор на управление с управляющей компанией, то потребуется предоставить домовую книгу.

Посмотрите видео. Как правильно выписаться из квартиры: 

Сроки и стоимость

Действующее законодательство Российской Федерации не установило конкретные сроки, в которые гражданин должен сняться с регистрационного учета в случае продажи объекта жилой недвижимости. Формально гражданин может продать объект жилой недвижимости, не снимаясь при этом с регистрационного учета.

Практика показывает, что процедура снятия гражданина с регистрационного учета после подачи заявления по форме № 6 занимает не более 4 дней.

Стоит отметить, что если гражданин подаст заявление через многофункциональный центр, срок увеличивается до 7 дней. Снятие гражданина с регистрационного учета является государственной услугой, оказываемой на безвозмездной основе. Это значит, что гражданину не придется оплачивать государственную пошлину.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Можно ли выписаться после продажи квартиры

Если между покупателем и продавцом объекта жилой недвижимости сложились доверительные отношения, то осуществить процедуру снятия с регистрационного учета можно и после оформления сделки купли-продажи, поскольку действующее законодательство Российской Федерации не установило порядок действий в подобной ситуации.

Мы рекомендуем указать сроки, отводимые продавцу на снятие с регистрационного учета, непосредственно в договоре купли-продажи объекта жилой недвижимости. Это поможет покупателю обезопаситься от недобросовестных действий продавца.

Внимание! Вопрос о том, кому более выгодно снятие с регистрационного учета после совершения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости, не имеет однозначного ответа. С одной стороны, продавец получает дополнительное время на поиск нового жилья, а с другой – покупатель вправе рассчитывать на получение скидки.

Таким образом провести процедуру снятия с регистрационного учета продавца после совершения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости допустимо. При этом необходимо оговорить конкретные сроки осуществления этой процедуры в договоре купли-продажи этого объекта либо в отдельном соглашении.

Куда выписываться после продажи

Гражданину, решившему продать объект жилой недвижимости и снявшемуся с регистрационного учета, потребуется встать на регистрационный учет по месту нового пребывания. Для этого достаточно оформить временную регистрацию у друзей или родственников.

В определенных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, гражданин может быть снят с регистрационного учета «в никуда».

Такое снятие с регистрационного учета возможно:

• для граждан, признанных без вести пропавшими или умершими;
• для граждан, находящихся на действительной воинской службе;
• для граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы;
• для граждан, лишившихся права использовать объект жилой недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка не собственника?

Выписка детей

Ситуация, когда вместе со взрослыми снимаются с регистрационного учета и малолетние дети, являющиеся совладельцами продаваемого объекта жилой недвижимости, встречается достаточно часто.

Снятие с регистрационного учета граждан, не достигших совершеннолетия, характеризуется следующими особенностями:

• для снятия малолетнего гражданина с регистрационного учета необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
• после достижения 14 лет гражданин наделяется частичной дееспособностью. Эти граждане самостоятельно заполняют заявление на снятие с регистрационного учета и скрепляют эту документацию собственноручной подписью. За граждан, не достигших 14 лет, заявление заполняется и подписывается родителями или иными законными представителями;
• продать объект жилой недвижимости, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, без согласия на совершение этой сделки органов опеки и попечительства невозможно;
• несовершеннолетний гражданин и его родители не могут быть сняты с регистрационного учета «в никуда» либо в коммунальную квартиру;
• регистрация и проживание несовершеннолетнего гражданина на объекте жилой недвижимости, принадлежащем одному из родителей, при условии, что родители не находятся в разводе и не лишены родительских прав, допускается только с согласия второго родителя;
• если несовершеннолетний гражданин зарегистрирован на территории объекта жилой недвижимости, а проживает на другом объекте, то продать такой объект можно только по решению суда.

Важно! Действующее законодательство Российской Федерации направлено на защиту интересов несовершеннолетних граждан даже в случае, если эти интересы противоречат интересам иных лиц. Поэтому прежде чем приобрести объект жилой недвижимости, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, необходимо проверить юридическую чистоту готовящейся сделки.

Выписка через суд

Скачать бланк иска в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением бесплатно в формате word

Чаще всего граждане, продающие объект жилой недвижимости, заблаговременно снимают с регистрационного учета себя и членов семьи. Это действие свидетельствует о добросовестности.

В ситуации, когда новый владелец жилой недвижимости обнаружил, что на территории приобретенного объекта по-прежнему зарегистрирован предыдущий собственник, потребуется обратиться в суд для принудительного снятия этого гражданина с регистрационного учета.

Для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета потребуется подать иск об этом. Рассмотрев дело по существу, суд вынесет решение.

Если это решение окажется положительным для истца, то копия решения направляется в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России, где производят процедуру снятия гражданина с регистрационного учета.

Для принудительного снятия с регистрационного учета необходимо подготовить и направить в суд пакет документации, в состав которого включить:

• составленное в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ исковое заявление;
• копию документа, удостоверяющего личность гражданина;
• справку по форме № 1 или выписку из домовой книги;
• документ, подтверждающий право собственности истца на объект жилой недвижимости;
• копию финансовой документации, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины.

Практика показывает, что если гражданин, о принудительном снятии которого с регистрационного учета подан иск, не относится к категориям, снятие с регистрационного учета которых запрещена, суды становятся на сторону истца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением:

Посмотрите видео. Выписываем из квартиры через суд: 

Автор статьи:

Анна Максименко