Документы для продажи квартиры
Основной пакет необходимых документов для продажи квартиры
Сделку по купле-продаже объекта жилой недвижимости невозможно заключить без предоставления определенной документации. Если же купля-продажа будет проведена без нее, то в дальнейшем эта сделка может быть признана ничтожной, поэтому перед тем как начать оформлять сделку, следует уточнить, какая конкретно документация потребуется.
Внимание! В перечень документации, необходимой для заключения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости, включены:
- документация, удостоверяющая личность собственника объекта заключаемой сделки. Если от имени собственника действует законный представитель, то необходима документация, удостоверяющая личность этого представителя. Если владельцем объекта является не достигший 14 лет ребенок, то в качестве удостоверяющей личность документации выступает свидетельство о рождении, если ребенок достиг 14 лет, то, помимо свидетельства о рождении, предоставляется и паспорт;
- если объект заключаемой сделки был приобретен за годы нахождения в браке, то для продажи этого объекта потребуется оформленное в органах нотариата согласие второго супруга;
- правоустанавливающая документация на объект заключаемой сделки (договор о приватизации или покупке этого объекта, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и так далее);
- технический паспорт объекта жилой недвижимости, выданный не ранее чем за 5 лет. Если технический паспорт объекта старше, то потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать новый;
- полученная не более чем за месяц выписка из домовой книги;
- если владельцем объекта заключаемой сделки является малолетний ребенок, то, помимо вышеперечисленной документации, потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на совершение этой сделки;
- если от имени владельца объекта заключаемой сделки действует законный представитель, то необходимо приложить документацию, удостоверяющую личность этого представителя, а также оформленную в органах нотариата доверенность, подтверждающую право представителя на совершение сделки по купле-продаже принадлежащего доверителю объекта жилой недвижимости;
- составленный в трех экземплярах договор купли-продажи объекта жилой недвижимости. Один экземпляр – продавцу, второй – покупателю, третий – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
- если объект заключаемой сделки был получен собственником по наследству либо в дар, потребуется предоставить справку из Федеральной налоговой службы, подтверждающую факт отсутствия задолженности по налогам и сборам.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Продажа квартиры, полученной по наследству.
Документы, подтверждающие чистоту сделки
Чтобы проверить чистоту сделки по продаже объекта жилой недвижимости, потребуется обязательно ознакомиться со следующей документацией:
- расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка из домовой книги.
Ознакомившись с расширенной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, можно узнать обо всех сделках, которые когда-либо совершались с объектом жилой недвижимости.
В выписке из домовой книги содержатся сведения обо всех гражданах, стоящих на временном или постоянном регистрационном учете на территории объекта. Также эта выписка позволяет узнать обо всех обременениях, наложенных на объект.
Только изучив эту документацию, можно понять, насколько юридически чистым является объект жилой недвижимости.
К примеру, информация о том, что за несколько лет, предшествующих готовящейся сделке, объект регулярно продавался, может говорить, что изначально он был приобретен в собственность незаконным путем, и эти сделки совершались с целью очистки объекта.
Наличие граждан, зарегистрированных на территории объекта жилой недвижимости, может значительно усложнить жизнь нового собственника. Ведь постоянно зарегистрированные граждане вправе проживать на территории объекта независимо от того, кто является владельцем, и смена собственника не лишает этих граждан права на проживание.
Отметим, что перед совершением сделки по купле-продажи объекта жилой недвижимости особое внимание следует уделить вышеуказанной документации. Но это не означает, что другой документацией можно пренебречь.
Дополнительные документы
Важно! Кроме документации, перечисленной выше, при совершении сделки по купле-продаже объекта жилой недвижимости может понадобиться следующая документация:
- если владельцем объекта заключаемой сделки является престарелый гражданин, целесообразно получить справку, выданную психиатром, о том, что этот гражданин на момент совершения сделки является дееспособным;
- если владельцем объекта заключаемой сделки является малолетний ребенок, то для совершения сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Это же разрешение потребуется и в случае, если малолетний ребенок просто зарегистрирован на территории продаваемого объекта;
- если владельцем объекта заключаемой сделки является гражданин, состоящий в браке, то для совершения сделки потребуется согласие на совершение этой сделки от второго супруга, оформленное в органах нотариата;
- если супруг владельца объекта заключаемой сделки скончался, то для совершения сделки потребуется предоставить свидетельство о смерти;
- если в процессе приобретения объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала, то потребуется получить справку о том, что в результате продажи этого объекта не пострадают интересы малолетних граждан;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- правоустанавливающие документы на объект заключаемой сделки.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Договор купли-продажи
Оформление договора купли-продажи объекта жилой недвижимости является основным этапом сделки с этим объектом. Именно в договоре фиксируется переход права собственности на объект заключаемой сделки от одного собственника к другому.
Единых требований к форме и содержанию этой документации не установлено. Однако исходя из требований, установленных в статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи объекта жилой недвижимости обязательно составляется в письменной форме.
В договоре следует обязательно прописать следующие моменты:
- наименование документации, место и дата подписания;
- реквизиты документации, удостоверяющей личности граждан, выступающих сторонами сделки;
- исходя из норм, закрепленных в статье 554 Гражданского кодекса РФ, необходимо подробно описать продаваемый объект. Обязательно указывается площадь, адрес нахождения и иные характеристики;
- суть заключаемой сделки. Из текста договора должно однозначно следовать, что происходит именно купля-продажа объекта жилой недвижимости;
- цена продаваемого объекта жилой недвижимости;
- список граждан, имеющих право проживать на территории объекта жилой недвижимости, и сроки снятия этих граждан с регистрационного учета.
Учтите! Помимо вышеперечисленных моментов, которые должны быть обязательно включены в текст, целесообразно предусмотреть в договоре и ряд дополнительных условий:
- способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу и сроки этой передачи;
- дата передачи объекта заключаемой сделки новому владельцу;
- состояние объекта заключаемой сделки на момент совершения сделки;
- штрафные санкции, применяемые к стороне договора, не исполняющей или ненадлежаще исполняющей обязательства, принятые в рамках договора;
- порядок, в котором в случае возникновения будут разрешаться споры по договору;
- порядок расторжения договора;
- дополнительные расходы, которые несут стороны договора.
Нотариальное заверение сделки
Единственное условие, установленное в нормах действующего законодательства Российской Федерации относительно сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости, – это то, что сделка должна быть оформлена в письменном виде. Оформлять сделку в органах нотариата не обязательно.
Однако несмотря на то, что оформление сделки в органах нотариата осуществляется на возмездной основе, эти расходы нельзя назвать напрасными, поскольку будет осуществлена дополнительная проверка законности этой сделки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми.
Обязательному оформлению в органах нотариата подлежит следующая документация:
- согласие второго супруга на продажу объекта заключаемой сделки при условии, что этот объект был приобретен во время нахождения в браке;
- доверенность, подтверждающая полномочия представителя продавца или покупателя на совершение необходимых действий;
- если документы на государственную регистрацию перехода права собственности подаются посредством почтовой связи, подписи сторон на договоре купли-продажи и заявлении о регистрации перехода права собственности.
Посмотрите видео. Пакет документов для купли-продажи квартиры:
Документы для госрегистрации перехода права собственности
Запомните! Для проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости потребуется следующая документация:
- документация, удостоверяющая личность нового собственника;
- договор купли-продажи объекта;
- заявление гражданина о проведении процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости. Заявление составляется в соответствии с установленным образцом;
- кадастровый паспорт объекта жилой недвижимости;
- документация, подтверждающая, что продавец объекта жилой недвижимости обладал правом собственности на этот объект;
- финансовая документация, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.
Отметим, что процедура продажи объекта жилой недвижимости является не обыденной. Чтобы избежать встречи с мошенниками и не остаться по итогам сделки и без продаваемого объекта, и без денег, целесообразно привлечь к оформлению и заключению сделки профессионалов.
Высокопрофессиональный риэлтор поможет гражданину подготовить необходимую документацию, проверит чистоту готовящейся сделки и сэкономить время. Все, что останется гражданину, – подписать договор купли-продажи и иную необходимую для совершения сделки документацию.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию?
Как происходит передача квартиры при продаже
Финальным этапом сделки по купле-продаже объекта жилой недвижимости является подписание сторонами акта приема-передачи этого объекта. Эта документация подтверждает факт исполнения продавцом обязательств по передаче объекта в собственность нового владельца.
Акт приема-передачи объекта жилой недвижимости составляется в простой письменной форме. При желании сторон эта документация может быть оформлена в органах нотариата.
В акте приема-передачи обязательно следует указать следующие сведения:
- дата и место составления;
- фамилия, имя и отчество граждан, выступающих сторонами сделки;
- номер договора купли-продажи объекта жилой недвижимости и дата, когда этот договор был заключен;
- подробные характеристики передаваемого объекта, включая адрес нахождения, площадь и так далее;
- факт передачи ключей от объекта от продавца к покупателю;
- факт передачи денежных средств покупателем продавцу;
- перечень оборудования, установленного на объекте жилой недвижимости, а также имеющиеся дефекты;
- информация о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.
Внимание! Акт приема-передачи скрепляется собственноручными подписями сторон.
Какие могут быть расходы
Оформление сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости может быть сопряжено с крупными дополнительными расходами. Именно поэтому сторонам сделки целесообразно заранее договориться о том, кто и какие дополнительные расходы будет нести.
К дополнительным расходам относятся:
- расходы на оплату услуг органов нотариата;
- расходы на услуги профессиональных риэлторов;
- оплата государственной пошлины за проведение процедуры регистрации перехода права собственности;
- оплата банковской ячейки для проведения расчетов по договору.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций, сторонам сделки целесообразно заключить отдельное соглашение, оговорив кто и какие сопутствующие расходы понесет.
Предусмотренные законом налоги
Необходимость оплатить налог на доходы физических лиц после продажи объекта жилой недвижимости потребуется в следующих случаях:
- объект находился в собственности продавца менее 3 лет;
- если объект был приобретен продавцом после 01.01.2016 и находится в собственности продавцы менее 5 лет.
В настоящее время ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%.
Посмотрите видео. Налоги при продаже квартиры в 2019 году:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Документы для продажи квартиры"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!