Как оформить квартиру в собственность?

Что закреплено в законодательстве

Во всей этой ситуации важно, чтобы все было оформлено по требованиям закона. Нормы корректного оформления с юридической точки зрения документов на недвижимое имущество закреплены действующим законом РФ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

Согласно указанному выше закону, беспрекословным подтверждением права гражданина на имущество является регистрация права собственности. Данная процедура осуществляется в государственном органе Росреестра. То, что ваше право владеть недвижимостью зафиксировано, регистрируется в ЕГРН.

Порядок оформления права собственности недвижимости

Внимание! Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией оформления права собственности, которая поможет вам правильно и быстро оформить свои права на недвижимое имущество:

• прежде всего, определитесь, в какой регистрационный орган вам обращаться. Для этого ознакомьтесь с информацией, размещенной на сайте Федеральной Регистрационной Службы;
• подготовьте требуемую документацию. Если вы точно не знаете, что именно потребуется, проконсультируйтесь по данному вопросу в государственном органе, где будете регистрировать право собственности. Дело в том, что в разных ситуациях требуются различные документы, да еще есть отличие в сроках их действия;
• подготовив документацию, оплатите госпошлину. Для этого можно пойти в любой банк или отделение финансовой организации. Кстати, консультируясь со специалистом по вопросу документации, уточните сумму государственной пошлины. Ее размер зависит от даты заключения договора купли-продажи;
• обычно в организациях, где осуществляется регистрация прав собственности, для подачи документов устанавливается специальная очередь. Где-то выдают талоны, номерки. В крупных городах уже перешли на электронную очередь;
• если вам назвали точную дату и время посещения специалиста, принимающего документы, явитесь строго в этот день и время. Прежде чем принять бумаги, их проверят и уточнят, все ли вы подготовили. Далее будет назначена дата, когда вы сможете прийти и забрать оформленное свидетельство о регистрации права собственности;
• иногда в процессе регистрации возникает необходимость в сборе дополнительной документации. В этом случае вам отошлют уведомление о приостановке указанного процесса и необходимости подготовить дополнительную документацию. Соберите все в кратчайшие сроки и передайте специалисту для продолжения процесса регистрации;
• в конечном итоге вас пригласят получить свидетельство или сообщат об отказе в выдаче такого документа. Если с вами произошла вторая ситуация, обратитесь с исковым заявлением в суд. Все ошибки предыдущего процесса можно исправить с помощью квалифицированного юриста.

Следуя предложенной инструкции, вы сможете быстро и без особых сложностей зарегистрировать право собственности на жилье. Не каждый человек понимает, как действовать в данной ситуации, а эта инструкция поможет не запутаться и выполнить все четко и последовательно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке?

Какие понадобятся документы

Скачать образец договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word

Составить единый перечень документации, представляемой в регистрационные организации, невозможно, так как набор документов может отличаться в зависимости от обстоятельств регистрации. Так, в случае регистрации объекта, полученного по наследству, по договору дарения или приобретенного за собственные средства, требуются различные бумаги.

Важно! Но при этом существует ряд обязательных юридических бумаг. В этот перечень входят:

• договор приобретения, если недвижимость купили. В данном случае речь идет о договорах, составленных при покупке жилья в новом доме или вторичного объекта. Получение квартиры в кооперативе (в качестве дольщиков) также оформляется документально;
• паспорт гражданина (оригинал и нотариально заверенная копия);
• заявление гражданина. В заявлении говорится о признании права собственности на недвижимое имущество. Составляется документ на специальном бланке, размещенном на сайте Росреестра. Скачайте этот бланк или получите его в филиале регистрационного органа;
• в БТИ получите акт приема-передачи недвижимого имущества;
• план квартиры с пояснением сокращений (экспликацией) также выдают в БТИ;
• финансовый документ, свидетельствующий об уплате госпошлины. Получите бланк у специалистов Росреестра.
• если недвижимость по поручению владельца регистрирует другой человек, потребуется заверенная у нотариуса доверенность.

Обратите внимание! Пакет документации подготавливается в двух экземплярах.

Первый набор бумаг передается в Росреестр, второй остается у собственника. Так как потребуется подготовить копии бумаг, не забудьте их заверить у нотариуса.

К рассмотрению не примут документацию, в которой есть помарки, исправления, зачеркивания, дописки, прочее. Также запрещено сокращение имен, отчества, фамилий, адреса регистрации, прочее. Собрав документацию, подшейте все в папку и на каждой странице поставьте ее номер.

Подача заявления

Чтобы оформить право собственности на жилье, необходимо составить в регистрирующую организацию соответствующее заявление. Кроме того, нужно получить информацию о порядке подачи документов.

Дело в том, что требования в разных городах отличаются друг от друга:

• в некоторых городах принято приглашать граждан по очереди, выдавая им соответствующие талоны или номерки. Если в вашем городе установлен именно такой порядок, заранее свяжитесь с центром регистрации и уточните, когда вам явиться;
• наличие электронной очереди характерно для больших городов. Электронная запись составляется без каких-либо предварительных звонков.

В назначенное время у вас примут заявление и пакет документов. Далее с вами обсудят время следующей встречи, когда вам выдадут свидетельство или отказ в его получении.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оплата пошлины

Ранее уже упоминалось о необходимости оплаты государственной пошлины. Она вносится в самом начале процесса регистрации. Сделать это можно самому или обратиться в юридическую организацию.

Следует отметить, что это не единственные оплаты при оформлении права собственности. Подобные расходы связаны с получением документов и справок в БТИ, а также иных службах, выдающих вам требуемые бумаги.

Еще расходы возникают в случае обращения к юристам. Эти услуги платные. Размер общих расходов в процессе регистрации зависит, например, от наличия необходимых документов, не были ли они утеряны, прочее. Весомое влияние на расходы оказывает тот момент, был ли до этого отказ в регистрации.

На законодательном уровне установлены такие размеры государственной пошлины:

• для физических лиц – 2 тысячи рублей;
• для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Льготы по оплате госпошлины предоставляются малоимущим гражданам.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

Скачать бланк заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество бесплатно в формате word

Важно! Следуйте данной инструкции:

• подготовьте требующиеся документы, но прежде уточните, что именно вам нужно;
• созвонитесь со специалистами регистрирующего органа, уточните время приема. Также можно обратиться в отделение МФЦ. Получите талон электронной очереди;
• составьте заявление о государственном кадастровом учете недвижимости;
• внесите госпошлину через терминал МФЦ;
• получите расписку о принятии пакета документов. У вас будет номер, с помощью которого вы сможете наблюдать за результатами вашего дела.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру:

• заявление;
• паспорт. Свидетельство о рождении, если обращается лицо в возрасте до 14 лет;
• финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (оплачивается в МФЦ);
• документы, на основании которых регистрируется право собственности (договор купли-продажи, завещание, договор наследования или дарения, прочее).

Если вы сразу принесли не все требуемые документы, то у вас есть шанс принести их позже.

Посмотрите видео. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости:

Особенности оформления

Получив право владения недвижимостью, в течение нескольких дней оформите право собственности на нее.

Скачать бланк акта приема-передачи объекта недвижимости бесплатно в формате word

На сегодняшний день квартира в строящемся доме или новостройке – самое доступное жилье.

Внимание! Для оформления прав собственности на такую квартиру к базовому пакету документов нужно добавить:

• акт приема-передачи жилья;
• акт о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, о его приеме государственной комиссией (оригинал и копия договора);
• договор об инвестициях;
• акт о выполнении строительных работ.

По наследству или завещанию

Наследование имущества – серьезный и длительный процесс. После смерти наследодателя должно пройти 6 месяцев, чтобы наследник мог вступить в права наследования. После переоформления унаследованного имущества подается заявление об оформлении прав собственности.

Учтите! К основному пакету документации следует добавить:

• документ о праве собственности умершего владельца на переданное по наследству имущество;
• бумаги о размере наследства, опись недвижимого имущества;
• план квартиры и экспликация (пояснение сокращений). Сведения об оценочной стоимости;
• документ о праве владения, выданный в Росреестре.

Прежде всего, покажите бумаги нотариусу. В нотариальной конторе их проверят, а далее скажут, когда вам прийти за свидетельством о праве наследования.

Это свидетельство и базовый набор документов передайте на регистрацию в государственный реестр. Как только новый владелец получит соответствующие документы, он сможет делать с имуществом, что захочет (продать, подарить, обменять, прочее).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи объекта недвижимости:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Ипотечной квартиры

В оформлении квартиры, купленной в ипотеку, есть определенные особенности. Дело в том, что такая недвижимость является залогом возврата суммы, взятой в кредит в банке.

К основным документам следует приложить договор о получении денег в кредит, где указывается срок получения кредита, условия обременения, которые могут наложить на квартиру.

До тех пор, пока не погашен кредит по ипотеке, квартира будет в вашей собственности, но никаких действий с ней вы самостоятельно выполнять не сможете.

Речь идет о продаже, аренде, обмене жилья, прочее. Все это возможно только с согласия банка-кредитора.

По дарственной

При оформлении недвижимости, полученной в подарок, потребуются все те же документы, что и в предыдущих случаях, плюс договор о дарении.

Сроки регистрации

Установлены определенные сроки оформления права собственности.

Внимание! На них влияют: вид сделки, по которой недвижимость перешла к заявителю, а также способ подачи документации:

• если бумаги переданы в электронном виде, для оформления свидетельства потребуется один день;
• если договор купли-продажи, договор дарения, прочие бумаги заверены нотариально, продолжительность оформления составит 3 рабочих дня;
• если право собственности приобретено по постановлению суда, или есть документация по ипотеке, потребуется 5 рабочих дней;
• при обращении в Росреестр – 7 рабочих дней;
• право собственности оформляется через МФЦ в течение 9 рабочих дней.

Приостановка регистрации права собственности

К наиболее распространенным причинам приостановки процесса относятся:

• наличие противоречий между ранее зарегистрированными и новозаявленными правами;
• предоставлен неполный пакет документов, нет подлинников бумаг, информация, содержащаяся в документации, не соответствует реальности;
• налицо нарушения в форме и содержании документов;
• не получены сведения, о которых запрашивал регистрирующий орган;
• недвижимость приобретена в кредит, с ней связаны судебные разбирательства;
• жилье находится под арестом, с ним нельзя проводить юридически важные процедуры, например, процедуру отчуждения имущества;
• есть ошибки в поданных сведениях, они не соответствуют информации, полученной из ЕГРН (несоответствие площади, прочее).

Когда процесс регистрации приостановят, вас известят по почте. В извещении укажут причины такого решения.

Если вы не хотите затягивать с процессом регистрации, правильно заполняйте документы, не допускайте ошибок в данных, прочее.

Сроки приостановки

Остановить процесс регистрации могут на определенный срок, но не более 3-х месяцев.

Внимание! В некоторых случаях срок будет изменен:

• 1 месяц – не был получен ответ на запрос, отправленный по межведомственным каналам;
• 6 месяцев – приостановка регистрации произошла по просьбе самого заявителя;
• 1 месяц – если продается доля в недвижимом имуществе;
• если возникли судебные споры по конкретному делу о регистрации, приостановка будет длиться до тех пор, пока суд не примет соответствующее решение.

Если в течение указанных выше сроков не устранить все недочеты или нарушения, можно получить отказ в регистрации права собственности. Кстати, если вам откажут в регистрации, средства, потраченные на оплату госпошлины, не возвращаются.

Можно ли оспорить право собственности на квартиру

Учтите! Оспаривание права собственника на жилую недвижимость возможно в следующих ситуациях:

• налицо нарушения в оформлении сделки, так как не было получено согласие всех совладельцев жилья;
• муж (жена) продал квартиру, не получив согласия второго супруга;
• наследники получили квартиру на основании старого завещания, хотя есть новый вариант этого документа;
• недвижимость перешла в собственность вследствие мошеннических действий или в результате давления на бывшего собственника жилья;
• документы о переходе права собственности оформлены с грубыми нарушениями.

Когда недвижимость, которая по праву должна принадлежать вам, оформлена на другое лицо, обращайтесь в суд. Оспорить право собственности на недвижимость можно в судебной инстанции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить расписку о получении задатка за квартиру?

Процедура оспаривания

Скачать образец искового заявления об оспаривании зарегистрированного права собственности бесплатно в формате word

Чтобы оспорить право собственности на квартиру, необходимо выполнить следующие действия:

• подготовить доказательства;
• собрать пакет документации для обращения в судебную инстанцию;
• составить исковое заявление;
• принимать активное участие в судебных слушаниях;
• получить решение суда.

Самым важным аспектом в этом деле считается наличие достаточной доказательной базы. Она заключается не только в конкретных документах, но и в показаниях свидетелей. Представьте суду реальное завещание, которое было составлено на ваше имя. Возьмите справки о недееспособности продавца жилья, дарителя, если это действительно так.

Обратите внимание! Если суд признает регистрацию права собственности незаконной, она будет отменена.

Сложно самостоятельно собрать правильную доказательную базу и подготовиться к судебным заседаниям. Если есть такая необходимость, обратитесь за помощью к специалистам.

Правильно подобранные опровержения законности регистрации права собственности другим лицом помогут суду принять решение в вашу пользу.

Посмотрите видео. Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству:

Автор статьи:

Анна Максименко