Сосед самовольно захватил часть земельного участка

Что относится к самовольному захвату участка

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации под самовольным захватом земли принято понимать противоправное деяние, за совершение которого лицо, виновное в совершении, привлекается к административной ответственности.

Внимание! Это противоправное деяние заключается в том, что гражданин не имея законных оснований, самовольно занял землю, находящуюся в собственности:

• Федерации;
• субъекта федерации;
• муниципального образования;
• юридического лица;
• физического лица.

Наказание, предусмотренное за совершение этого противоправного деяния, установлено в статье 7.1. Кодекса об административных правонарушениях.

Подчеркнем, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации свободных земельных участков, которые может использовать любой желающий, не существует.

Любой земельный участок, находящийся в собственности, защищен от посягательств со стороны третьих лиц нормами действующего законодательства Российской Федерации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Все чаще суды отказываются удовлетворять требования граждан, которые самовольно возвели объекты капитального строительства, даже если эти объекты соответствуют всем нормам и прошли процедуру государственной регистрации.

В такой ситуации гражданин, помимо оплаты штрафа, вынужден произвести снос объекта капитального строительства за счет собственных средств.

Помимо вышеописанного, наибольшее распространение получили следующие нарушения, связанные с неправомерным использованием земельных участков:

• эксплуатация соседнего земельного участка;
• нарушение установленных норм по отступу от линейно-кабельных сооружений;
• нарушение границ земельного участка, определенных в ходе межевания.

Причины незаконного захвата

Отметим, что случаи, когда физические и юридические лица используют землю, относящуюся к соседним участкам, распространены достаточно широко. Но при этом необходимо четко знать, что осуществление хозяйственной деятельности и возведение объектов временного и капитального строительства на земельных участках, принадлежащих иным лицам, является противоправным деянием.

Важно! Наиболее широкое распространение получили следующие причины самовольного использования земельных участков:

• собственник земельного участка длительное время отсутствует, при этом ограждение земельного участка отсутствует или пришло в негодность;
• границы земельных участков на натуре и на кадастровом плане не совпадают из-за ошибок, допущенных при составлении кадастровой документации;
• отсутствуют четко определенные границы земельных участков.

Действия собственника при захвате земли

Есть несколько способов, которыми собственник земельного участка, подвергшегося захвату со стороны владельца примыкающего земельного участка, может разрешить сложившуюся проблему:

• досудебный. Гражданину следует напрямую обратиться к владельцу соседнего участка и обсудить сложившуюся ситуацию. Случаи, когда лицо, допустившее захват части соседнего земельного участка, просто не знает об этом, встречаются достаточно часто. В этой ситуации прямые переговоры помогают урегулировать проблему;
• в случае если переговоры не привели к желаемому результату, и владелец соседнего земельного участка не согласился освободить захваченную землю, гражданину необходимо известить о случившемся местные органы исполнительной власти;
• если владелец соседнего земельного участка и после этого не прекратил противоправную деятельность, то гражданину потребуется направить в Земельный комитет заявление о произошедшем самовольном захвате части принадлежащего этому гражданину участка;
• крайней мерой, позволяющей покончить с самовольным использованием земли, является обращение в судебные инстанции.

Отметим, что последовательность действий определяется отдельно для каждой конкретной ситуации.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда границы установлены

Как действовать в ситуации, когда владелец соседнего земельного участка захватил часть земельного участка, принадлежащего гражданину, и при этом границы земельных участков были определены в ходе процедуры межевания?

Если границы, определенные в ходе работ по межеванию, совпадают с границами, зафиксированными в кадастровых паспортах, гражданину для восстановления границ участка потребуется действовать следующим образом:

• действующее законодательство Российской Федерации установило жесткие правила, по которым осуществляется определение на местности границ земельных участков. Исходя из этих правил границы устанавливаются на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка на местности определяются с использованием координат специальных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании этих сведений на местности устанавливаются поворотные точки. Поворотные точки закрепляются межевыми знаками. Сведения о межевых знаках, являющихся пределами земельного участка, заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. С помощью поворотных точек и межевых знаков можно наглядно определить границы земельного участка в натуре. Отметим, что выполнять эту работу могут только специальные компании, занимающиеся геодезическими исследованиями и межеванием;
• после того как работы по установлению границ земельного участка на местности будут завершены, гражданин может приступить к переговорам с собственником соседнего земельного участка. Установленные границы наглядно подтвердят правоту гражданина и усилят его позиции в ходе переговоров. Практика показывает, что в большинстве случаев конфликт, возникший из-за неправомерного использования части чужого земельного участка, удается урегулировать на этой стадии.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Но что делать, если владелец соседнего земельного участка отказывается признавать правомерность требований гражданина и не освобождает захваченную часть земельного участка? В этой ситуации единственным способом разрешения конфликта станет обращение в суд.

При этом в соответствии с требованиями, закрепленными в части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ, предметом иска будет требование о восстановлении земельного участка гражданина в прежних размерах.

Если границы не определены

Что делать, если сосед занял часть земельного участка, принадлежащего гражданину, но при этом четкие границы земельного участка не установлены? В такой ситуации владельцы соседних земельных участков могут иметь различное представление о том, где заканчиваются границы этих участков.

Учтите! Для того чтобы точно установить границы и пресечь самозахват, потребуется:

• инициировать проведение процедуры межевания земельных участков. Для этого, прежде всего, потребуется провести геодезическую съемку земельных участков. По результатам геодезической съемки необходимо провести согласование границ этих участков, оформив это в виде акта. Этот акт составляется на обратной стороне графического раздела межевого плана. Отметим, что составить акт согласования границ вправе только кадастровый инженер. Акт подписывается всеми заинтересованными в проведении межевания лицами. Только после этого акт согласования границ вступает в законную силу. При этом необходимо учесть, что если одна из сторон, которая надлежаще была извещена о необходимости подписания акта согласования границ, этот акт не подписала, то границы земельных участков считаются согласованными;
• сведения, полученные в результате проведения работ по межеванию, являются основой для переговорного процесса с владельцем соседнего участка. Практика показывает, что после того как в результате проведения межевания границы земельных участков четко определяются, все спорные моменты, связанные с возможным захватом части чужого участка, быстро урегулируются;
• в случае если переговоры не увенчались успехом, и сосед, несмотря на то, что границы участков четко определены и согласованы, отказывается освобождать неправомерно занятые территории, гражданину потребуется обратиться в суд.

Посмотрите видео. Что делать, если сосед «захватил» вашу территорию:

Мирное урегулирование

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word

Гражданину, обнаружившему, что часть принадлежащего ему земельного участка занята соседями, прежде всего, необходимо вступить с этими соседями в переговоры. Вести эти переговоры необходимо спокойно, не выдвигая неприемлемых требований.

Достаточно часто соседи соглашаются с правомерностью предъявленных требований и освобождают захваченную территорию.

В случае если на захваченной части земельного участка возведен объект капитального строительства, имеет смысл предложить соседям выкупить эту часть.

Этот вариант является выгодным для обеих сторон возникшей ситуации. Гражданин получает компенсацию за утраченную часть земельного участка, а соседи сохраняют возведенный объект недвижимого имущества.

Отметим, что сделку купли-продажи части земельного участка нужно проводить официально, с регистрацией в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка:

Обращение в администрацию

Скачать бланк заявления в администрацию бесплатно в формате word

Исходя из норм, закрепленных в статье 7 Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», письменная жалоба должна содержать в себе следующие сведения:

• полное наименование органа власти или органа местного самоуправления, в который направляется эта жалоба. Кроме того, целесообразно указать почтовый адрес этого органа, а также должность, фамилию, имя и отчество сотрудника, на чье имя адресована жалоба;
• фамилию, имя и отчество гражданина, подающего жалобу, а также адрес регистрации и фактического проживания и иную контактную информацию;
• наименование составляемой документации. К примеру: «Жалоба», «Заявление» и так далее;
• подробное описание ситуации, приведшей к составлению этой жалобы;
• четко сформулированные требования, удовлетворения которых добивается гражданин;
• жалоба скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.

Отметим, что жестких требований к форме составления жалобы не предъявляется, то есть жалоба составляется в свободной форме.

Требования, удовлетворения которых добивается гражданин, следует выстраивать на основе фактов, изложенных в описательной части жалобы.

При этом гражданин должен быть максимально корректен, не следует давать волю эмоциям. Некорректность или излишняя эмоциональность, допущенная гражданином при составлении жалобы, даст должностному лицу формальный повод для отклонения или оставления без рассмотрения этой жалобы.

В завершение рекомендуется указать, что если требования не будут удовлетворены, то гражданин обратится для защиты законных прав и интересов в Прокуратуру или в судебные инстанции.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в администрацию:

Подать жалобу можно следующими способами:

• лично. Для этого гражданину потребуется записаться и прийти на прием к должностному лицу, на имя которого адресована жалоба. При этом следует попросить получателя сделать отметку о принятии жалобы на втором экземпляре, который гражданин сохраняет у себя;
• через канцелярию. Гражданин приносит жалобу в канцелярию и просит сотрудника, ответственного за прием входящей корреспонденции, поставить отметку о получении жалобы на втором экземпляре, который остается у гражданина;
• посредством почтового отправления. Жалобу необходимо отправлять заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
• онлайн. В настоящее время многие органы государственной и муниципальной власти запустили на своих официальных сайтах сервисы, позволяющие гражданам отправлять обращения в режиме онлайн. Однако этот способ является наименее надежным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена?

Кроме того, гражданин может обратиться к соответствующему должностному лицу устно, в ходе проведения различных публичных мероприятий.

Заявление в Земельный комитет

Заявление в Земельный комитет о том, что произошел захват части земельного участка, гражданин, владеющий этим участком, может составить в свободной форме. При этом заявление должно быть составлено грамотно и содержать в себе максимально подробную информацию о случившимся.

Скачать бланк заявления в земельный комитет бесплатно в формате word

В обязательном порядке в заявлении должны содержаться следующие сведения:

• полное наименование органа, в который подается заявление;
• фамилия, имя и отчество, а также должность лица, которому направляется заявление;
• фамилия, имя и отчество, а также контактные данные, включая место регистрации и фактического проживания гражданина, подающего заявление;
• наименование документа: «Заявление», «Жалоба» и так далее;
• максимально подробное описание конфликтной ситуации. При этом необходимо ссылаться на конкретные нормы действующего законодательства Российской Федерации, которые были нарушены;
• требования, удовлетворения которых добивается гражданин. Эти требования необходимо изложить максимально четко, ссылаясь на нормы действующего законодательства Российской Федерации;
• заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.

На рассмотрение этого заявления по существу представителям Земельного комитета отводится 30 календарных дней. По результатам рассмотрения жалобы в адрес гражданина направляется ответ в письменной форме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в земельный комитет:

Обращение в судебный орган

Образец искового заявления можно найти практически в любом суде, а также на официальных сайтах судебных органов.

Скачать образец иска в суд об установлении границ земельного участка бесплатно в формате word

Исходя из действующих норм в исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

• полное наименование судебной инстанции, в которую направляется иск;
• фамилия, имя и отчество гражданина, подающего иск, а также сведения о месте регистрации и фактического проживания, иные контактные данные;
• максимально полная информация об ответчике;
• подробное изложение причин, по которым гражданин вынужден обратиться для защиты законных прав и интересов в судебную инстанцию;
• сумма исковых требований;
• доказательства совершения противоправных действий в отношении истца и правомерности требований, выдвигаемых истцом;
• подробный перечень прилагаемой к исковому заявлению документации;
• исковое заявление скрепляется собственноручной подписью истца с расшифровкой и указанием даты подписания.

Подчеркнем, что к исковому заявлению обязательно необходимо приложить документацию, подтверждающую право собственности гражданина на земельный участок, часть которого подверглась захвату.

На рассмотрение дел, относящихся к данной категории, суду отводится один месяц. Отметим, что в случае необходимости этот срок продлевается. Анализ судебной практики показывает, что реальный срок рассмотрения дел данной категории составляет 2 месяца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об установлении границ земельного участка:

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно. Требования к исковому заявлению:

Автор статьи:

Анна Максименко