Как купить участок в ДНП?

Что такое ДНП и зачем оно нужно

Подобные объединения граждан создаются обычно с целью облегчить эксплуатацию земель членами ДНП. Сама аббревиатура ДНП обозначает дачное некоммерческое партнерство.

Члены подобного объединения осуществляют регулярные взносы. Собранные деньги используются только в интересах партнерства – для покупки (организации) имущества и его последующего использования участниками на общих основаниях.

Под таким имуществом подразумеваются:

• земельные участки;
• площадки, созданные с целью сбора отходов (мусора);
• зоны для организации отдыха;
• другие объекты, в которых нуждаются граждане, участвующие в ДНП.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нормы застройки дачных участков: расстояния между соседними строениями.

Как вступить в организацию

Для включения в список участников такого партнерства необходимо составить отдельное заявление. Решение по заявлению принимается в ходе общего сбора представителей ДНП. По результатам обсуждения выносят решение о включении гражданина в список членов партнерства и о предоставлении земли.

Затем потребуется перечисление вступительного взноса – это оплата за предоставляемый участок, который в дальнейшем можно приватизировать.

Обратите внимание! Земельные участки в пределах партнерства используются для сельскохозяйственных целей и размещения на них сезонных домов.

Преимущества покупки земли

Выгода для покупателя, решившего обзавестись землей на территории партнерства, достаточно существенна и заключается в следующем:

• приемлемые ценовые предложения относительно прочих равноценных земель с другим видом целевого использования (ИЖС, СНТ);
• расположение вне пределов города, где местность благоприятна для проживания и отличается чистой экологической обстановкой;
• одновременно с приобретением земельного участка покупатель приобретает статус члена партнерства. Такое положение позволяет ему принимать участие в собраниях всех участников и непосредственно принимать участие в планомерном создании в поселке благоприятных для проживания условий. Имеется в виду: подвод коммуникаций, принятие мер по благоустройству и охране территории и т. д.;
• получение в дальнейшем требуемых для нормальной жизнедеятельности услуг по уменьшенным расценкам благодаря организации работ коллективом (создание мест для парковки, газификация местности, создание системы канализации, возведение ограждающих конструкций для ограничения свободного доступа на участки и прочее);
• упрощенная процедура узаконивания прав на здания, построенные на земельных участках ДНП, сравнительно с другими участками.
• не нужно проводить отдельную экспертизу дома, выстроенного на земле, с целью присвоения ему статуса «жилого».

Посмотрите видео. Что выбрать: ИЖС или ДНП?

Недостатки дачного некоммерческого партнерства

Покупая земельный участок в партнерстве, следует учитывать и наличие минусов:

• использоваться участки такого типа могут в сельскохозяйственных целях (огородничестве/садоводстве). Это значит, что построенный на такой земле дом относится к дачному, не предназначенному для проживания в нем круглый год;
• в дачных домах довольно сложно прописаться, кроме того, такая процедура затратная, но закон все же предоставляет возможность владельцу недвижимости прописаться по такому адресу;
• могут возникнуть проблемы с залоговым обязательством. Земельные объекты такого типа большая часть кредитных учреждений не воспринимает. Связано это с тем, что такие земельные участки сложно в дальнейшем продать;
• на подобных территориях обычно не располагают соц. объекты: образовательные и медицинские учреждения, магазины. Следовательно, для посещения врача, приобретения продуктов нужно будет ехать в один из населенных пунктов поблизости;
• закон не предусматривает использование бюджетных средств для обустройства коммуникационных систем, газификации территории, асфальтирования дорог.

Важно! Владельцы таких участков, желающие обустроить их всеми необходимыми благами для удобства проживания на территории, должны оплачивать все работы за личный счет. То есть чтобы провести газ, воду, свет, сделать канализацию, потребуется платить свои деньги.

Часто именно подобное обустройство в дальнейшем будет требовать больше денег, нежели приобретение ЗУ. При снабжении дачных поселков подобными системами коммуникаций земельные участки здесь будут оцениваться на порядок выше.

Тогда следует рассматривать для себя более выгодные земельные объекты, назначение которых позволяет возводить на них индивидуальные постройки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Чем можно заниматься на купленном участке

На купленных участках представители ДНП вполне свободно ощущают себя полноправными владельцами. Они вправе использовать землю, возводя на ней жилые и хоз. постройки, однако параллельно следует учитывать правовые особенности использования объектов, установленные законодательно правила и нормы.

Законодательно определено, что приобретенный земельный участок его собственнику необходимо освоить на протяжении трех лет.

Стоит ли покупать земельный участок в ДНП

Совершая покупку земельного участка, отдельное внимание необходимо уделить правовому режиму его эксплуатации.

Эти сведения доступны в документации, отражающей характеристики рассматриваемого объекта.

Приобретение земли в партнерстве отличается некоторыми особенностями.

По большей части подобные земельные объекты могут использоваться только в сельскохозяйственных целях. Но некоторые территории, принадлежащие ДНП, размещаются в области поселений.

Земли, относящиеся к дачным партнерствам, на порядок дешевле объектов с другим правовым статусом (используемых для индивидуальных застроек, включенных в садоводческие товарищества), именно по этой причине спрос на них повышен.

Запомните! Кадастровая цена по таким земельным объектам как минимум на 20% ниже в сравнении с участками, целевое использование которых напрямую связано с постройкой на них дома.

Угодья, включенные в ДНП, считают не столь плодородными, как территории СНТ.

Сейчас происходит глобальное изменение норм земельного законодательства, поэтому все больше участков партнерств входит в правовой режим участков поселений. Это означает, что практических правовых различий между участками для ИЖС и землями СНТ с каждым разом становится меньше и меньше.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как купить земельный участок

Чтобы оформить сделку и приобрести себе участок из состава земель ДНП, следует собрать такой пакет документов:

• членскую книжку, подтверждающую отнесение продавца к участникам ДНП, оформленный правлением партнерства документ, который подтверждает право продавца распоряжаться участком;
• кадастровый паспорт на объект продажи;
• справку, отражающую оценочную стоимость выставленной на продажу земли;
• постановление, принятое органом местного самоуправления, подтверждающее возможность дальнейшего оформления земельного объекта в частную собственность с соблюдением процедуры приватизации.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word

Когда каждый из указанных выше документов собран, приступайте к оформлению договора купли-продажи земли.

Составляя договор на КП земли, обязательно нужно указать в нем следующие данные:

• детальные характеристики реализуемого участка (место его размещения, точную площадь, кадастровые данные, присутствие на территории каких-либо построек);
• цену за землю и выбранный сторонами порядок внесения платы по договору;
• список прав (обязанностей) каждой стороны заключаемого соглашения;
• присутствуют ли какие-либо обременения по земле (сервитут, залог и т. п.);
• дату, когда подписано соглашение, и период, требуемый для оформления договоренности;
• подписи сторон соглашения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить инвалиду земельный участок бесплатно?

Что нужно знать при покупке

Планируя приобретение ЗУ, принадлежащего ДНП, следует понимать, что главное направление использования таких земель – сельскохозяйственное.

Поэтому размещение на территориях подобного назначения домов предполагает их использование только в течение летнего сезона – на время дачного периода.

Такое обстоятельство объясняется не только фактом отсутствия должных условий для возможности постоянно проживать в таком доме, но и проблемами с пропиской. В домах на таких участках можно прописаться только через суд.

На практике, продавая земельный участок ДНП, его собственник предоставляет как подтверждение линий земельных границ не кадастровый паспорт по участку, а документ общего плана – его должна заверить дирекция дачного партнерства.

Такой документ имеет весьма сомнительную правомочность, поэтому в последующем собственнику земли придется затратить финансы и время на проведение межевания, чтобы обзавестись полноценным кадастровым паспортом на объект.

Но так или иначе, новому собственнику нужно будет финансово участвовать в обустройстве земельных участков партнерства, для этого перечисляются платежи (сборы).

Посмотрите видео. Порядок оформления земли в собственность:

Автор статьи:

Евгения Долгая