Кадастровый и технический паспорт на квартиру: где получить?

Пакет документов для оформления технического паспорта

Скачать бланк заявления на получение технического паспорта бесплатно в формате word

Перечень изменяется с акцентом на ситуацию.

Стандартно заявителю требуется прикреплять к заявке на получение тех. паспорта (ТП) следующие документы:

• удостоверяющие личность;
• на жилье правоустанавливающего характера (копия оставленного завещания, договора КП, свидетельства о гос. регистрации прав на недвижимое имущество);
• квитанцию в подтверждение внесения госпошлины;
• при необходимости проведения перепланировки жилья в дополнение необходимо предоставить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Выплатить пошлину за предоставленные услуги возможно через банковское отделение (в виде перевода или же внесением наличных средств), а также непосредственно в Бюро.

При заказе тех. инвентаризации в Бюро или Многофункциональном центре в назначенную дату владельцу нужно явиться вместе с копией заявления и паспортом.

Правила оформления ТП

Во время направления заявки для получения ТП независимо от организации обозначьте цель.

Учтите! Перечень документации, требуемой для оформления ТП, зависит от конкретной ситуации и причин, по которым он необходим:

• если квартира используется на условиях договора аренды, оформленного с муниципалитетом, съемщику такого жилья следует подать номер счета в ЖКХ или ТСЖ для удостоверения правомерности пользования;
• если оформляется наследство, то прикрепляется также документ, удостоверяющий факт смерти владельца, который завещал объект недвижимости. Также нужно подтвердить личности каждого наследника. Основной документ – свидетельство о праве на наследство. Также нужна оформленная нотариусом справка о начале процедуры наследования;
• если речь идет о приватизации, заказывать необходимо ТП формы №7. В нем присутствуют все тех. параметры как отдельной квартиры, так и здания. Передайте документ, на основании которого у гражданина имеется право на оформление недвижимости в личную собственность;
• по такой процедуре, как перепланировка, пакет документации отличается с учетом того, проводилась ли она ранее (по разрешению или без), или же заявитель в первый раз желает оформить разрешение на проведение работ;
• если запрашивается документ не собственником недвижимости, а доверенным лицом, то последнему потребуется предоставить паспорт и оформленную у нотариуса доверенность.

На заметку! При необходимости обновления ТП вызовите специалиста по адресу, чтобы выполнить требуемые для внесения изменений замеры жилого помещения.

На основании сведений, полученных при замерах, будет готовиться тех. паспорт с информацией о:

• местоположении объекта недвижимости;
• владельце квартиры, находящейся в доме;
• инвентаризационной стоимости жилой площади;
• базовых характеристиках объекта. При первом заказе в ТП не обозначается дата, когда проведен кап. ремонт, как при повторном. Однако приводится дата, когда завершено строительство, и объект ввели в эксплуатацию. Эти сведения переносятся при дальнейших обновлениях ТП;
• наименовании ответственной за оформление документа организации;
• подпись сотрудника, оформившего тех. паспорт, и оттиск печати. Тут же ставится отметка о внесении информации в базу Росреестра.

Куда для изготовления ТП обращаться

Учреждением, спецификация которого позволяет выдавать тех. паспорта, выступает Бюро тех. инвентаризации (далее – БТИ).

Сюда направляются запросы для оформления документации, основой для которых выступает инвентаризационная процедура. Заказ тех. паспорта имеет возможность сделать каждый правообладатель жилья.

Для этого необходимо составить заявление и подать некоторую документацию. В обращении обозначьте, для чего потребовался тех. паспорт на недвижимость.

Заказать подобную услугу можно:

• в Многофункциональном центре. Здесь выдается бланк заявки для заполнения, который принимают вместе с прилагаемым пакетом документации. Собранный пакет передают в адрес БТИ. Подобное посредничество и влечет за собой продление сроков подготовки. Плюс состоит в упрощении подачи заявки. Кроме того, забрать уже подготовленный тех. паспорт можно здесь же – в МФЦ;
• в Бюро тех. инвентаризации. Прием заявки здесь аналогичный. Приложения также предоставляются вместе с заявлением. На месте заявитель назначает удобное время для осмотра объекта недвижимости;
• на сайте Госуслуги. Перейти на официальный ресурс, выбрав там отдельный тематический раздел, и оформив заявку. Документацию прикрепите в электронном формате. Тут же допускается выбор удобного заявителю способа передачи подготовленного ТП;
• в других организациях, которые занимаются организацией оформления документации. В пределах города такие фирмы обустраивают офисы для удобства взаимодействия с клиентами. Также заводят персональный сайт, с помощью которого ведут прием заказов от клиентской базы. Конечно, заплатить здесь придется больше, но зато ТП оформляется гораздо раньше, и не нужно самостоятельно собирать документацию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости?

Сколько изготовление ТП будет стоить

Цена за предоставляемую услугу – 900 руб. Сумма может отличаться в зависимости от конкретного региона, характеристик недвижимости, срочности подготовки документа и используемого варианта заказа.

Оплата госпошлины производится в отделении Бюро тех. инвентаризации, банковском учреждении (переводом средств или внесением наличных через кассу). После внесения госпошлины в обязательном порядке сохраните выданный чек.

Сроки изготовления и действия документа

Стандартно на подготовку документа (с момента выполнения необходимых замеров) отводится от двух до трех недель. Ускоренное получение документа осуществляется в отдельном порядке в БТИ или через другие фирмы, специализирующиеся на подобных услугах (подготовке и выдаче ТП).

Период действия

Как только этот срок истек, лучше обновить данные инвентаризации. Несмотря на наличие такого законодательного утверждения, граждане не следует ему.

Часто обновлением начинают заниматься, как только возникает необходимость привести уже сделанные работы по реконструкции (перепланировке) в соответствие с законом, продать недвижимость или выполнить в отношении нее иные действия.

На конкретный период тех. паспорт не выдается, однако принято считать его действующим до первых же изменений, даже если они имеют незначительный характер.

Посмотрите видео. Как получить технический паспорт в БТИ:

Получение копии ТП и его восстановление

Направляя заявление в Бюро тех. инвентаризации, выбирают одну из предлагаемых форм:

• тех. паспорт заказывается без посещения специалистом объекта (по форме №3);
• по адресу расположения жилья должен прибыть специалист для проведения замеров. Как только они выполнены, на основании обновленной информации выдается новый ТП (по форме №4).

Выбрать нужно тот вариант, который необходим заказчику, учитывая цель предоставления данных. При относительно «свежем» ТП владельцу следует выбирать 1-й вариант.

УК, занимающаяся обслуживанием жилого дома, также имеет на сохранении тех. паспорт на квартиру. В ряде случаев сделать копию с этого документа можно в данной организации.

Процедура восстановления

Чтобы внести коррективы в ТП, обновить его исходя из текущих изменений или же восстановить, собственнику следует обратиться в Бюро тех. инвентаризации. Здесь можно заказать документ и осуществить новые замеры. Подать заявку можно и в другом месте при желании.

Обычно выбирается третья форма заявления (без необходимости вызывать специалиста). Обновленные данные по объекту сразу же вносят в базу Бюро тех. инвентаризации, а также Росреестра.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как по адресу определить кадастровый номер?

Какие документы нужны для получения паспорта кадастрового

Скачать бланк заявления на получение кадастрового паспорта бесплатно в формате word

Прежде чем получить кадастровый паспорт (КП) на жилье, потребуется пакет документов:

• оставленное собственником заявление. Такое заявление оформляется на месте – бланк для этого выдается центром;
• если за получением КП обращается представитель, то ему потребуется нотариально заверенная доверенность. Получить документ вместо владельца жил. площади можно, только если он не может самостоятельно выполнить данные действия по причине занятости, болезни, ограниченных возможностей;
• личный паспорт (предоставляется в оригинале);
• документы, удостоверяющие право гражданина на квартиру – свидетельство собственника, договор КП или же дарения. Если покупается жилье в строящемся объекте, который не введен в эксплуатацию, понадобится подписанное с заемщиком соглашение (его копия);
• тех. план на объект;
• квитанция (чтобы удостоверить факт внесения госпошлины);
• при выполненной перепланировке понадобится тех. паспорт по объекту.

Где кадастровый паспорт можно получить

Через Росреестр

С этой целью нужно прийти в одно из региональных отделений Росреестра. Этот вариант рассматривается в первую очередь, если нужна информация по недвижимости. Через эту гос. инстанцию получить все нужные данные из Госкадастра можно быстрее и удобнее всего.

Среди преимуществ обращения в эту инстанцию необходимо выделить следующие:

• оперативное рассмотрение заявленного запроса и формирование запрашиваемого документа;
• отсутствие больших очередей – здесь их нет совсем ввиду того, что деятельность данного гос. учреждения профильная;
• на месте разрешается дооформление всех документов, которых недостает для подготовки КП.

Через МФЦ (Мои документы)

График этой организации позволяет обратиться за подготовкой документа в выходной день – субботу. Именно наличием такого дополнительного дня и удобен данный вариант. Но при этом есть незначительный минус – необходимо отстоять немного в очереди. Данная загвоздка возникает из-за загруженности сотрудников МФЦ, многозадачности данной структуры.

Интернет-обращение в Росреестр

Для удаленного обращения в Росреестр используется его официальный портал. Услуги оказываются в круглосуточном режиме, вне зависимости от выходных и праздников.

Через портал Госуслуг

Чтобы получить здесь необходимую услугу, потребуется обязательная регистрация, кроме того, запрашивающему следует пройти процедуру подтверждения личности. Такие действия проводятся в МФЦ.

Сколько КП будет стоить

Цена КП напрямую будут зависеть от наличия факта постановки на учет. Дешевле обойдется, если необходима только копия документа.

При первоначальной постановке объекта на учет в гос. кадастре работа по формированию выписки продлится достаточно длительный срок, поскольку в данном деле необходимо участие сотрудников БТИ.

При необходимости подготовки выписки по объекту, который находится на учете гос. кадастра, цена будет намного меньше, ведь для получения документа понадобиться лишь внести установленную сумму госпошлины: физ. лицам – 200 руб., а юр. лицам – 600 руб.

Электронный экземпляр документа с информацией из гос. кадастра обойдется в такие суммы: для физ. лиц – 150 руб., для юр. лиц – в два раза больше.

Обратите внимание! При обращении за документом в МФЦ нужно оплатить госпошлину. Подготовленный документ в бумажном формате выйдет физ. лицам в 200 руб., а юр. лицам – 600 руб.

Объем госпошлины одинаков на всей территории государства, в каждом из регионов, где будет обращаться гражданин или представитель организации.

Сколько по времени будут делать КП на недвижимость

Время на оформление документа прямо зависит от выбранного человеком способа получения:

• в случае заказа документа через Росреестр срок подготовки составит как минимум пять дней от даты обращения. Заявителя при этом уведомляют о факте подготовки документа сообщением на телефон или же звонком;
• при заказе документа в МФЦ выписку можно будет получить только спустя восемь дней. Увеличение срока подготовки объясняется тем, что работникам центра необходимо дополнительное время на передачу документов в Росреестр. Затем подготовленный паспорт забирается и вручается человеку;
• при подаче онлайн-заявки выписку подготовят уже на 4-й или 5-й день от даты поступления обращения. При онлайн-заказе электронного варианта выписки срок будет гораздо меньше – день-два. Первая постановка объекта на учет в гос. кадастр повлечет увеличение периода подготовки документа до двадцати дней.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как долго действует полученный КП

Период, в течение которого действует КП на квартиру, официально не ограничивается. Таким образом, достаточно получить этот документ всего раз, и на протяжении многих лет данные в нем будут актуальны при условии, что никакие перепланировки (переоборудования) в квартире не проводились.

Правила говорят о необходимости проведения оценки стоимости квартиры, находящейся на кадастровом учете, раз в 5 лет.

Корректировка стоимости жилья связана с изменения ценовых предложений на рынке. Если выписка долгое время не обновлялась, то информация о цене объекта будет не актуальна, получить ее будет затруднительно.

Чтобы выйти из подобного положения, необходимо выполнить такие действия:

• заказать документ с обновленными данными;
• оформить выписку из КП на жилье о его стоимости на момент обращения. В документе содержится отдельный пункт, где обозначается, когда последний раз было проведено обследование. Вот от этой даты и отсчитывают пять лет. Чтобы не пропустить срок, необходимо регулярно перепроверять документы. Когда появляется необходимость, документ заменяют. Такая процедура гражданам обойдется всего в 200 руб.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Как поменять данные в КП и получить новый

Чтобы внести какие-либо изменения в КП, необходимо заявление владельца объекта недвижимости.

В качестве причин, побудивших собственника внести изменения, выступают:

• факт перепланировки помещения;
• площадь жилья изменилась;
• объект был переименован;
• почтовый адрес объекта изменился;
• поменялись иные неадресные характеристики;
• смена собственника объекта и т. д.;
• кроме того, внести изменение в КП нужно, если в документе выявлены неточности или ошибки. К примеру, не соответствуют фактические адресные данные и номер жилья.

Для получения результата необходимо соблюдение следующего алгоритма:

• соберите необходимую документацию;
• отсканируйте все документы для получения их электронных копий;
• уплатите положенную сумму госпошлины;
• отсканируйте после оплаты квитанцию;
• зарегистрируйтесь на портале Росреестра и выберите услугу «Внесения изменений»;
• заполните заявку-онлайн через портал Росреестра;
• приложите к заявке каждый отсканированный документ (+скан квитанцию);
• подождите рассмотрения заявки и решения по ней;
• получите подтверждение факта внесения изменений.

Учтите! Восстанавливать КП на жилье в любом случае придется при возникновении таких обстоятельств:

• документы утеряны или же похищены;
• испорчены;
• чернила выцвели;
• бумага обветшала, размягчилась со временем и т. д.

Необходимо отметить, что во всех указанных выше случаях (кроме первого пункта) с восстановлением документа необходимо поторопиться. В противном случае есть риск того, что информацию на документе никто не в состоянии будет разобрать.

При отсутствии выписки ее восстановление возможно лишь при выполнении замеров жилья. Однако такой вариант будет более затратным. Всегда уделяйте хранению документа особое внимание.

При долевом владении восстановить документ есть возможность только при наличии согласия на то прочих собственников долей.

Посмотрите видео. Зачем нужен кадастровый паспорт и как его получить: 

Автор статьи:

Евгения Долгая