Как оформить гараж в собственность?

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Оформив право собственности на гаражное строение, хозяин может распоряжаться им на свое усмотрение: продавать, сдавать, завещать, дарить, менять.

Но земельный участок под ним все еще будет принадлежать муниципалитету, а хозяин гаража пользуется им на правах арендатора. Изменить такое положение вещей может его приватизация.

Регистрация строений, предназначенных для стоянки и обслуживания автотранспорта, подпадает под закон о дачной амнистии. Это значит, что оформить право на землю под ними можно быстро и просто.

Одним из самых существенных препятствий на пути нового собственника является позиция органов местного самоуправления по данному вопросу. Особенно если дело касается гаражей в кооперативах.

Важно! Став собственником гаража и земли под ним, помимо очевидных плюсов, гражданин получает и некоторые минусы:

• хозяин постройки после получения права собственности обязан уплачивать за недвижимое имущество налоговые сборы. Делать это предстоит ежегодно, а расчет будет приходить сразу за два объекта: строение и землю;
• уклонение от обязанности по оплате налога на недвижимое имущество грозит неприятными последствиями: запретом на пересечение государственной границы, начислением пени и арестом по решению суда;
• регистрация одного только строения не означает свободное им распоряжение впоследствии. Для реализации этого права в полном объеме предстоит процедура приватизации земли под гаражом, которая потребует дополнительных затрат финансов и времени.

С чего начать оформление

С правовой точки зрения гараж – это строение, стоящее отдельно от других, которое имеет отдельный въезд для автомашины.

Согласно ст.218 ГК, владельцем кооперативного гаража является член организации, внесший паевой взнос в полном объеме. В данном случае процедура приватизации гаражного помещения начинается с визита к председателю.

Он выдает гражданину документ, подтверждающий его членство и полное погашение паевого взноса. После этого нужно откопировать арендный договор на земельный участок под строением.

Госрегистрация права на имущество происходит на основании кадастрового паспорта объекта. В некоторых случаях капитальное строение находится в комплексе с другими: у всех одна крыша и смежные стены. С юридической точки зрения это здание и помещение внутри него, принадлежащее конкретному гражданину (по аналогии с МКД и квартирой в нем).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В таком случае регистрация права усложняется:

• сделав шаги, указанные выше, хозяин будет иметь на руках кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• дальнейшая регистрация может быть осуществлена только тогда, когда все строение уже учтено Росреестром;
• в противном случае постановка на учет может проводиться параллельно: всего здания и отдельного помещения.

Реже встречается ситуация, когда капитальный гараж стоит отдельно от других, но юридически входит в состав ГСК. От собственника потребуется оформление технического плана на строение и его регистрация.

Какие документы нужно предоставить

Важно! Приватизировать гараж с находящейся под ним землей можно при наличии следующих бумаг:

• свидетельство о госрегистрации права;
• свидетельство о праве на наследство или завещание;
• документы из БТИ;
• арендный договор на участок;
• передаточный акт на землю;
• выписка из хозяйственной книги, в которой написано, что участок под строением предназначен для хознужд;
• иные доказательства права (судебное решение и пр.).

Нужен ли кадастровый паспорт? Если гараж старше первого марта 2008 года, то достаточно лишь кадастрового плана. В противном случае потребуется кадастровый паспорт.

Помимо указанных бумаг, необходимы: заявление, декларация, квитанция об уплате госпошлины и паспорт гражданина РФ.

Члены ГСК обязаны приложить к указанным выше следующие документы:

• справку от председателя о членстве и полном погашении паевого взноса;
• акт о том, что земля выделена для застройки;
• выписку из протокола собрания ГСК;
• разрешение на строительство здания и ввод его в эксплуатацию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Оформление гаража на своем участке

Оформляя гараж, находящийся на собственной земле, помните о действующем упрощенном порядке регистрационных действий.

Это значит, что владельцу до 31.10.2001 года предоставляется участок на следующих условиях:

• бессрочное пользование;
• пожизненное пользование;
• собственность.

Цели, под которые может быть предоставлен земельный участок, следующие: СНТ, ЛПХ, ИЖС, ДНП.

Учтите! Для получения документов потребуется:

• сделать запрос в Кадастровую палату: стоит ли гараж у них на учете? Процедура необходима в том случае, когда нет уверенности в этом. Например, после приобретения гаража;
• если объект не находится на кадастровом учете, то сделайте технический план в БТИ или с помощью кадастрового инженера. Для этого потребуются технические бумаги или декларации;
• поставить гараж на учет в Росреестре, на это уйдет дней 10. Получить кадастровый паспорт можно дней за 5.

После этого подать заявление в регпалату. Воспользовавшись дачной амнистией, граждане могут в одно время оформить бумаги на все имущество сразу: участок, дом и гараж. Для первого наличие межевого плана не обязательно. К последним достаточно приложить декларации.

Техпаспорт, полученный в БТИ ранее 2008 г., приравнивается по юридической силе к кадастровому. В указанном году в силу вступил закон о кадастре. Вся недвижимость, на которую оформлены техпаспорта, должна была по умолчанию попасть в ЕГРН.

Граждане в некоторых случаях пренебрегают госрегистрацией ввиду занятости или в попытке избежать дополнительной налоговой нагрузки. К сведению, дача налогом не облагается.

Дачную амнистию продлили, и теперь частные дома можно ставить на учет в упрощенном порядке до марта 2018 года. Что касается других построек, то закон не устанавливает определенных временных рамок на проведение регистрационный действий. Поэтому гараж можно занести в ЕГРН по упрощенной схеме в любое время.

Посмотрите видео. С чего начать оформление гаража в собственность:

В гаражном кооперативе

Основная часть участков находится у граждан в длительной аренде. Если они оформлены в ЕГРН на юридическое лицо, то члены кооператива владеют землей на правах долевой собственности.

В данном случае каждый владелец заинтересован в выделении своей доли. Для того чтобы оформить право владения гаражом, находящимся на участке ГСК, нужно погасить задолженность перед ним в части паевого взноса. Эта правовая норма прописана в ст.218 ГК России.

Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости бесплатно в формате word

Запомните! Членам ГСК для оформления имущества на свое имя с получением права полноценно распоряжаться им требуется:

• подать коллективную заявку;
• приложить к ней документы о ГСК;
• передать список всех членов ГСК с копиями их паспортов.

Отнеситесь к процедуре со всей ответственностью во избежание неожиданных трудностей при оформлении документов.

Алгоритм действий при оформлении гаража в 2018 году:

• получить справку о членстве в ГСК и полном выплате пая и отсутствии долгов перед юридическим лицом;
• подать заявление в Росреестр с требованием выдать техплан на гараж;
• подать заявление установленного образца с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как переоформить землю на другого человека?

Без документов

Если документов на гараж нет, то следует заняться их восстановлением или оформлением. Только так действия владельца будут иметь юридическую силу.

Практика последних лет показывает, что в некоторых ГСК бумаги на землю и строения не сохранились или имеются не в полном объеме. Гражданин, столкнувшийся с такой ситуацией, должен заняться восстановлением документов.

Процедура оформления бумаг на землю длительная, поэтому получение документов о праве собственности может значительно растянуться по времени.

Оформление гаража в собственность при купле-продаже

Скачать бланк договора купли-продажи гаража бесплатно в формате word

Внимание! Приобретение гаража возможно несколькими путями:

• у другого гражданина. Покупая имущество у другого лица, убедитесь, что на него уже получено право собственности;
• через аукцион, проводимый органами местного самоуправления.

Второй способ реализуется просто: гражданин должен победить на организованных местными властями торгах по реализации муниципального или госимущества и внести установленную плату.

В этом случае для регистрации права собственности на гараж от победителя потребуется предоставить протокол итогов торгов, купчую и акт приема-передачи имущества.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи гаража:

Легализация самовольно построенных гаражей

Важно! Отнесение строения к разряду самовольно возведенного возможно в следующих случаях:

• построено без разрешительной документации;
• не соблюдены градостроительные нормы;
• находится на участке с иным разрешенным использованием.

Первые два из них менее существенны. Чаще всего проблемы возникают с земельным участком.

Граждане сталкиваются с двумя сложностями.

Строение оформлено в собственность, а участок – нет. Такое случается ввиду того, что законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, принимались в разное время. В результате люди столкнулись с путаницей.

При наличии договора долгосрочной аренды или решения администрации о предоставлении участка владелец имеет преимущество при оформлении земли под гаражом (ст.39.20 ЗК РФ).

Для этого требуется выполнить следующие действия:

• подать в администрацию заявление, приложив к нему кадастровый паспорт. При его отсутствии предстоит сделать межевание, а потом поставить участок на кадастровый учет;
• получив разрешение, обратиться в Кадастровую палату с целью оформления прав на участок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как зарегистрировать дачные постройки в СНТ?

В настоящее время только суд может признать такое право. Решение может быть вынесено как в пользу того, кто его возвел, так и в пользу законного владельца участка (например, городских властей).

Не стоит рассчитывать и на ст.234 ГК, гласящую о праве на приобретательскую давность. Судебных решений в пользу давностных владельцев, добросовестно пользующихся имуществом как своим более пятнадцати лет, практически нет. Попытаться можно только при наличии убедительных доказательств своей позиции.

Процедура, стоимость и сроки регистрации

Для проведения регистрационных действий с гаражом граждане обращаются в Кадастровую палату или МФЦ. Закон не обязывает это делать, но без этого не обойтись при сделках с недвижимостью.

Подать бумаги на госрегистрацию можно двумя путями: отстояв живую очередь в отделении или воспользовавшись электронным способом.

Учтите! Можете обратиться за помощью к специализированным компаниям. Они требуют оформления доверенности и с ней от вашего имени проходят все инстанции. В результате у вас на руках появится документ о праве собственности без необходимости стояния в очередях.

Для госрегистрации права собственности на гараж необходимы правоустанавливающая бумага и кадастровый паспорт. Государственная пошлина за это действие равна одной тысяче рублей. Если имущество оформляется в долевую собственность, то эта сумма делится на всех собственников.

Регистрация оформляется в течение десяти дней согласно ФЗ №122. В особых случаях (обременения, права третьих лиц и пр.) срок продлевается.

По завершении процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации права собственности.

Когда в регистрации могут отказать

Известны 4 самых популярных причины отказа в регистрационных действиях на гараж:

• наличие ошибок в бумагах заявителя. Опечатка или ошибочно внесенные данные делают процедуру бесполезной, поскольку итоговый документ выдается на несуществующее лицо;
• неправильные данные в кадастровом паспорте;
• ошибки в правоустанавливающих документах;
• не оплачена государственная пошлина за регистрацию.

Во всех случаях пакет документов вернут на доработку. После исправления замечаний их подают вновь.

После приватизации гаража и участка, на котором он находится, хозяин волен распоряжаться их судьбой. С документами на руках собственник может всегда доказать свое право на недвижимость.

Посмотрите видео. Оформляем гараж в собственность: 

Автор статьи:

Анна Максименко