Как зарегистрировать дачные постройки в СНТ?

На что следует обратить внимание

Начиная с 2018 года, порядок регистрация недвижимости, расположенной на дачном участке, претерпел изменения. Раньше хватало одного документа, чтобы осуществить процедуру, — декларации об объекте недвижимости. Теперь же потребуется подготовка дополнительных бумаг, что предполагает и дополнительные расходы.

Раньше гражданину нужно было только уплатить государственную пошлину, которая составляла триста пятьдесят рублей. Теперь потребуется подготовка технического плана, а значит, привлечение кадастрового инженера, что представляется собой платную услугу.

При этом следует понимать, что такая процедура дает право полного распоряжения дачной постройкой, но законодатель при этом не обязывает граждан реализовывать таковую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Заброшенный земельный участок в СНТ.

Пошаговая инструкция для регистрации дома на дачном участке

Больших временных и материальных затрат процедура регистрации дачной недвижимости не требует.

Достаточно пройти несколько простых шагов:

Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word

• обращение за проведением кадастровых работ, которое осуществляется в БТИ;
• формирование технического плана объекта. Для этого привлекается кадастровый инженер. Для составления такового предоставляется четырнадцать дней. При этом согласно последним изменениям закона технический план должен быть сформирован только в электронном виде с соответствующей подписью инженера;
• оплата государственной пошлины. Таковая составляет триста пятьдесят рублей. Реквизиты для перечисления средств нужно узнать непосредственно в органе, осуществляющем регистрацию недвижимости;
• направление документов. Таковые прилагаются к заявлению на осуществление регистрации. Обратиться можно либо в Росреестр, либо в многофункциональный центр. Также допускается использование сайта «Госуслуги», где заявка подается в электронном варианте;
• получение выписки из реестра, которая и будет подтверждать право на полноправное владение дачной постройкой.

Соответственно, не потребуется много времени для перевода строения на дачном участке в собственность независимо от того, предназначается территория для ИЖС или осуществления садоводства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли держать кур в СНТ по закону?

Список необходимых документов

Поскольку недостаточно направить декларацию или заявление для того, чтобы зарегистрировать право собственности, следует внимательно подойти к вопросу подготовки дополнительных бумаг, поскольку ошибка в таковых может повлечь отказ в регистрации.

В пакет документов, которые потребуются регистрирующему органу для внесения информации в реестр, входит:

• паспорт заявителя;
• документ, устанавливающий право на участок, где располагается дачное строение;
• план земельного участка;
• технический документ строения;
• документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

Если постройка была возведена ранее 2015 года, то для регистрации потребуется только технический паспорт такого строения.

Посмотрите видео. С 1 января изменилась схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:

Каковы сроки регистрации жилья

Начиная с 2017 года, процедура регистрация права собственности на строения, расположенные на дачных участках, предполагает сокращенные сроки принятия решения. Теперь для одновременной постановки строения на учет и регистрации права на таковое потребуется не больше десяти дней.

Также возможно применение дачной амнистии. Если необходимости постановки на учет нет, то срок сокращается до семи дней. Когда вносят лишь изменения в кадастровые сведения, то тогда период времени составляет пять дней.

Чтобы гарантировать соблюдение интересов граждан, обратившихся за регистрацией права, законодатель предусмотрел наложение штрафных санкций на сотрудников уполномоченных органов, которые затягивают с проведением регистрации. Говоря о дачной амнистии, такая программа продлена и на 2018 год.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сколько нужно заплатить за регистрацию дома

Расходы при регистрации строения на дачном участке предполагают уплату государственной пошлины в размере 350 рублей, а также оплату услуг кадастрового инженера. Стоимость последних может варьироваться с учетом характера услуги и объема работы. В среднем на составление технического плана может понадобится около 8000 рублей.

Как оформить дом по дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой упрощенный механизм регистрации права на дачную постройку.

Доступен такой вариант для следующих объектов:

• домики садоводов, которые предполагают длительное проживание в таковых;
• банные постройки, возведенные на фундаменте;
• гаражи капитального характера;
• сараи, террасы, беседки и иные хозпостройки на фундаменте.

Также важное правило — это наличие права собственности на земельный участок, который был приобретен либо в результате приватизации, либо по факту иных мероприятий, дающих право на распоряжение землей.

При этом документы по итогу будут иметь ту же силу, что и оформленные после вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Скачать бланк заявления на получение разрешения на строительство дома бесплатно в формате word

Учтите! Дачная амнистия предполагает также подготовку документов, к которым относят:

• разрешение на осуществление строительства;
• подтверждения права собственности (соглашение о купле-продаже, свидетельство о получении наследства и так далее);
• технический план постройки.

Также оплачивается госпошлина в триста пятьдесят рублей, что подтверждается квитанцией. Указанный перечень бумаг в итоге предается либо в  Росреестр, либо в многофункциональный центр.

Следует понимать, что МФЦ рассматривает заявку дольше, и срок принятия решения в данном случае составит не 10 дней, как при обращении непосредственно в регистрационную палату, а 20 дней. Если на учет ставится участок, полученный до октября 2001 года, то понадобится только правоустанавливающий документ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение разрешения на строительство дома:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Возможно ли прописаться в СНТ?

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости

Оформления в собственность строений, которые располагаются на дачных участках, необходимо по ряду причин.

Относят к таковым следующие аспекты:

• объекты недвижимости не были признаны самостроем и не подлежали сносу на законных основаниях;
• для исключения спорных ситуаций с соседями относительно принадлежности участка и дома конкретной территории, а также чтобы избежать конфликтов по поводу границ земельных участков;
• становится возможным получение компенсации на случай, если третьим лицом буде причинен вред имуществу дачника, а также в случае если произошел незаконный муниципальный или даже государственный снос строения;
• для исключения факта начисления налога со стороны налоговой инспекции на имущество за последние три года, а также штрафа в размере двадцати процентов суммы налога;
• предотвращение проблем на случай проведения электричества, газа или воды к дачной постройке;
• получение возможности осуществлять сделки с таким объектом недвижимости: продавать, дарить, обменивать и так далее.

Соответственно, право собственности исключает какие-либо ограничения при пользовании дачной постройки, оставляя возможность выбора судьбы таковой за владельцем.

Посмотрите видео. Оформление нового дома в СНТ:

Автор статьи:

Анна Максименко