Заявление о владении в течение срока приобретательной давности (образец)

Как заявление правильно составить

Скачать бланк заявления о владении в течение срока приобретательной давности бесплатно в формате word

Скачать образец заявления о владении в течение срока приобретательной давности бесплатно в формате word

По закону форма искового заявления предусматривает некоторые требования, которые истец должен соблюдать.

Запомните! Иск о владении в течение срока приобретательной давности оформляется в письменном виде с обязательным включением в него:

• Наименования судебной инстанции, куда направляется документ;
• Данных по истцу (ФИО, место проживания, контакты);
• Сведений о том, кто выступает ответчиком;
• Указания на нарушенные права;
• Списка обстоятельств-оснований и имеющихся доказательств;
• Цены иска;
• Информации о выполнении заявителем досудебного способа урегулирования конфликта.

Для заявителя иск является важнейшим документом, ведь от правильности и грамотности его оформления зависит, будет ли данное заявление принято к производству или отклонено.

Внимание! Посмотрите пример заявления о владении в течение срока приобретательной давности:

Общие положения

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, у граждан и юридических лиц есть возможность приобрести право собственности на определенное имущество на основании приобретательной давности.

Учтите! При этом заинтересованная сторона должна владеть имуществом в течение 15 лет для недвижимости, и на протяжении 5 лет для другого имущества.

Что самое главное – владение имуществом, которое не находится в собственности стороны, должно быть: добросовестным, открытым и непрерывным.

Право владения означает, что гражданин фактически обладает объектом, пользуется им и имеет возможность воздействовать на него.

Это право рассматривается как в совокупности с правом собственности, так и отдельно от него. В конкретной ситуации, речь идет об отдельном его рассмотрении. Факт обладания объектом имеется, а право на него отсутствует.

Законодателем была предусмотрена возможность оформления права собственности за владельцем при давности использования им имущества, чтобы подобные случаи не сказывались негативно на гражданском обороте.

Таким образом, давностные владельцы сейчас могут в законном порядке закреплять за собой все права собственника, но при условии достаточно длительного владения.

Обратите внимание! В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ, давностный владелец приобретает право собственности по имуществу, госрегистрация которого обязательна, с момента выполнения подобной регистрации.

На практике применение статьи 234 ГК РФ больше распространено в отношении недвижимости. Большая редкость, чтобы право собственности на основании этой статьи приобреталось относительно движимых вещей.

Обычно оформляются в собственность такие объекты как сооружения, помещения, земля.

Способ подразумевает несколько обязательных условий, без присутствия хотя бы одного из которых владелец не сможет оформить на себя объект:

• владение должно быть добросовестным;
• владеть объектом нужно открыто;
• во владении имущество должно находиться непрерывный период времени;
• владеть имуществом нужно как своим личным.

Субъекты владения

Субъектами права здесь могут выступать и физические, и юридически лица.

При этом на практике это основание нельзя применять, чтобы обойти действующие спецнормы, касающиеся приобретения в собственность.

Важно! Владельцем по давности не может выступать субъект права:

• самовольно создавший постройку на неправомерно занятой земле. Данная позиция четко описана в обзоре судебной практики в делах, касающихся самовольного строительства, утвержденного 19 марта 2014 г.;
• владеющий имуществом, если оно должно быть приватизировано по закону в отдельном порядке. Эта норм описана в Президиуме ВАС РФ №13464/11 от 28 февраля 2012 г.

К каким объектам применяется правило

Норма приобретательной давности применяются к имуществу, перечисляемому в статье 234 ГК РФ. Она открывает для граждан и организаций возможность оформить право собственности на не принадлежащие им дома и землю.

Право собственности становится законным при оформлении всех документов. Как только дело выиграно и подтвержден факт приобретательной давности, заинтересованное лицо направляет письменное заявление уполномоченному органу власти.

Этот порядок оформления недвижимых объектов в собственности применяется, если:

• Нет собственника (его нельзя каким-либо образом установить);
• Не используется владельцем длительный период времени.

Обычно на условиях приобретательной давности происходит оформление перешедших по наследству объектов, но без завещания и составления прочей документации. Второй случай – когда объект используется на основании устного договора и письменно не подтвержден.

Законодательство здесь на стороне будущего владельца, желающего оформить в собственность используемый им длительный период времени объект, несмотря на отсутствие подтверждающих право собственности документов.

Учтите! Если документально объект находится в собственности у третьего лица, несмотря на его длительное неиспользование, за ним сохраняется право направления виндикационного иска, цель которого – истребовать имущество из чужого неправомерного владения.

Возможные доказательства

Доказательства, которые суд принимает как удостоверение непрерывности владения недвижимостью и открытости таких действий:

• Наличие договоров с организациями, поставляющими те или иные ресурсы. Квитанции по оплате услуг таких организаций;
• Договор по обеспечению охраны объекта;
• Показания, предоставляемые свидетелями;
• Документы на предоставление ремонта объекта (текущего, капитального) или же его улучшение;
• Договор аренды, на условиях которого давностным владельцем имущество было передано во временное пользование третьим лицам.

При удовлетворении требований, изложенных в иске, заявитель будет иметь на руках судебное решение. Этот судебный акт и будет выступать в качестве устанавливающего право документа.

Без наличия такого решения нельзя будет зарегистрировать право на недвижимость и внести сведения о нем базу Росреестра.

Добросовестность давностного владения

Запомните! В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума №10/22, добросовестным владение будет считаться, если владеющая имуществом сторона не знала и не должна была догадываться об отсутствии законных оснований закрепления за ней прав собственника.

Исходя из того, что добросовестность – понятие традиционное в вещном праве, суды придерживаются его. Относительно знания (незнания) — здесь закон связывает с определенным фактом наступление правовых последствий.

Такое бывает, если неуправомоченное на выполнение юридических действий лицо подпишет договор о продаже недвижимости или же речь идет о заключении соглашения с нарушением установленной формы.

Но когда у приобретателя была реальная возможность провести проверку наличия у гражданина полномочий на продажу объекта и узнать, действительно ли он собственник, то владение объектом не может считаться добросовестным.

О добросовестности также можно говорить и при обстоятельствах, когда владелец объекта понимает, что он не собственник, но фактического собственника не знает и знать не может. Речь о завладении «бесхозяйной вещью».

Добросовестность устанавливается на момент владения объектом. В дальнейшем человек, пользующийся объектом, узнает о факте отсутствия передачи ему права собственности, однако при этом он не считается недобросовестным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж?

Ко всему прочему, у него возникают определенные права (ПП №10/22, пункт 2 статья 234, пункт 17): он может законно защищать имущество от неправомерного владения третьих лиц, которые не выступают его собственниками и не вправе им владеть.

Более детально обсудить понятие добросовестности нельзя, поскольку понятие это всегда субъективное и рассматривается в каждом конкретном случае отдельно.

Добросовестность (недобросовестность) владения определяется судом при изучении всех обстоятельств по делу. Судебная практика показывает, что суды в разных ситуациях принимают свои позиции и дают свою правовую оценку.

Посмотрите видео. Приобретательная давность –  приобретение права собственности по сроку владения:

Открытость владения имуществом

Важно! Из пункта 15 ПП №10/22 следует, что открытым владение будет признано, если на протяжении установленного периода времени лицо не скрывает того факта, что конкретное имущество находится в его владении. Обеспечивающие сохранность имущества меры не расцениваются, как попытки скрыть его наличие.

Открытость при этом значит, что все окружающие владельца люди воспринимают его как законного собственника и считают, что он законно использует имущество.

Если речь идет о владении вещью, то владельцем должны осуществляться естественные меры обеспечения по ее сохранности.

Люди вокруг должны наблюдать, что именно конкретный владелец владеет имуществом.

Открытым владение не будет признано, когда владелец всеми методами намеренно скрывает факт наличия у него в пользовании имущества.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Непрерывность владения: как определяется

В Пленуме даны объяснения относительно отдельных случаев.

Первое — не может считаться прерыванием временная потеря имущества при условии удовлетворения судом виндикационного иска, когда истец заявляет об истребовании объекта из чужого неправомерного владения.

Второе — тот факт, что имущество передается во временное пользование другому лицу, не может стать основанием для прерывания владения. Приостановки срока владения нет, если речь идет об аренде.

Третье — не может ставиться вопрос о прерывании срока, когда владелец – правопреемник прошлого владельца (универсальный или сингулярный).

К примеру, если наступила смерть давностного владельца при владении им помещением в течение 10 лет, имущество может находиться у его преемника на протяжении следующих пяти лет, после чего он вправе подать заявление в суд и признать за собой право собственности на жилье на основании приобретательной давности (пример универсального правопреемства).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на жилой дом?

Аналогичные правила применяются и относительно юрлиц. Когда изначальный владелец (юрлицо) владел зданием в течение десяти лет, и затем недвижимость была передана второму юрлицу, образовавшемуся при выделении первого (сингулярном правопреемстве), то последнему юрлицу нужно владеть имуществом еще в течение пяти лет, чтобы оформить за ним право собственности.

Момент начала периода давностного владения имуществом также вызывает вопросы.

Важно! В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, период приобретательной давности относительно вещей, которыми владели граждане, и из владения которых их могли истребовать в порядке статей 301, 305 ГК, начинается не раньше окончания срока давности требований.

В этом случае владелец, даже в случае недобросовестности его владения, приобретает статус давностного владельца. Это следует из пункта 18 ПП №10/22. В пункте 4 статьи 234 ГК описывается специальное основание, при котором начинает течь срок приобретательной давности и которое не ограничивается пунктом 1 статьи.

При направлении иска собственником с целью истребования у неправомерного владельца своего имущества и отказе ему судом по причине пропуска срока давности предъявления требований, срок приобретательной давности относительно имущества будет течь с момента принятия соответствующего решения суда.

В соответствии с тем же ПП №10/22 (пункт 16), период приобретательной давности по госимуществу (включая недвижимость), начинается не раньше 1 июля 1990 года.

Владение имуществом как своим собственным

Данное условие – последнее, которое нужно установить при признании на основании приобрететельной давности права собственности за конкретным имуществом.

Запомните! Пункт 15 ПП №10/22 говорит о том, что владеть имуществом как собственным, значит владеть им не на основании договора. Когда имуществом владеют на договорных условиях (аренда, хранение имущества, передача его в безвозмездное пользование и прочее), то применить статью 234 ГК не представляется возможным.

Оспоримость договора при этом значения не имеет. Когда имущество было в собственности, и был владелец на основании арендного договора, который знал о собственнике, применение приобретательной давности невозможно.

Необязательно наличие именно гражданско-правового соглашения. Последствия будут теми же, если имущество передавалось на основании трудового соглашения.

Главное условие – владелец должен понимать, что ему в пользование передается имущество, у которого есть собственник.

Когда давность не применяется

В таких случаях не применяют приобретательную давность:

• При легализации строительных объектов, которые возведены без соответствующих документов. Оформление этой недвижимости в собственность допустимо только со ссылкой на статью 222 ГК;
• Предусмотрены спецпроцедуры при оформлении прав на конкретный вид имущества. К примеру, обязательна приватизация;
• Земля занята самовольно;
• Часть от общего имущества получается стороной-владельцем доли.

Только небольшая часть исковых заявлений, направленных с требованием применения нормы приобретательной давности, рассматривается положительно для истцов. После положительного решения, заявитель имеет полное право оформить за собой используемое имущество в собственность.

Учтите! Подобный небольшой процент обосновывается наличием обязательного длительного пользования и сложным сбором доказательств.

Подача заявления и рассмотрение в суде

Рассматривают дела с вопросами о давностном владении гражданские и арбитражные суды.

В первом случае рассматриваются иски, поданные физическими лицами. Дела направляют в городской суд. Мировой судья рассматривает дела, где стоимость иска не больше 50 000 рублей.

Во втором случае – суд занимается спорами между юрлицами и ИП.

Ответчик – это «собственник» недвижимости. Истец – лицо, использующее его недвижимость длительный период времени. Заявление направляют физлицам (юрлицам). Также требования могут предъявлять органу местной власти.

Важно! Обязательна оценка иска. Обычно цена иска равна цене объекта недвижимости. Преимущественно берут рыночную стоимость или же кадастровую. Истцу нужно внести госпошлину – от 0,5 до 4 % от стоимости иска (от 400 р. до 60 000 рублей).

Статья 234 ГК обозначает достаточность длительности срока владения для получения имущества в собственность. Сначала нужно вспомнить, что срок будет брать свое начало от фактического перехода имущества во владение заинтересованного лица, даже на неофициальной основе.

Несмотря на это, судебная практика вносит свои уточнения по данному вопросу, к примеру:

• Особенности правопреемства. Позволяют законному приемнику владельца имущества при обращении в суд получить используемое последним имущество, приобщив к его сроку владения свой срок. Таким образом, получается право на оформление имущества в собственность;
• Риск виндицирования. У законного владельца есть право потребовать свое имущество через суд. Закон здесь будет на его стороне при условии соблюдения трехлетнего срока исковой давности. В случае отсутствия претензий к владельцу в течение этого периода, начинает исчисляться срок приобретательской давности. Получается, что общий период с учетом срока исковой давности – 18 лет.

Предусмотренная госпошлина

Внимание! Что касается госпошлины, то она определяется, исходя из того, кто уполномочен рассматривать спор:

• Арбитражные суды – пункт 4 часть 1 статья 333.21 Налогового кодекса;
• Суды общей юрисдикции – пункт 1 часть 1 статья 333.19 Налогового кодекса (письмо № № 03-05-06-03/37526 Минфина РФ). Данные Минфином разъяснения носят характер рекомендации, однако их правильность подтверждается судебной практикой.

Определением по делу № 33-2141/2014 от 23 апреля 2014 г. (Тюменский областной суд) иск, поданный гражданином, оставлен без движения из-за неоплаты им госпошлины в установленном размере.

Основание решения суда – необходимость оплаты госпошлины по причине имущественного характера требований. Расчет необходимо вести на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на землю?

Как стоимость искового заявления установить

Необходимость внесения госпошлины при рассмотрении дел этой категории подтверждается и апелляционным определением Красноярского краевого суда № 33-2420/2014 от 17 марта 2014 года.

Тезисно указанный судебный акт можно представить так:

• Стоимость имущества необходимо определять на дату направления заявления в суд;
• Расчет цены иска должен вестись от стоимости имущества, при этом она не должна уступать:
• инвентаризационной оценке;
• оценке, обозначенной в условиях договора страхования;
• балансовой цене (для юрлиц).

То есть при составлении искового заявления нужно или установить его точную цену, или же указать о проблеме ее подсчета. Последний случай предполагает просьбу, оформленную в виде ходатайства, для предоставления помощи в истребовании данных, необходимых для оценки объекта.

Важно! Согласно определению № 33-3382/2014 от 4 декабря 2014 года (Тульский обл. суд), даже если документов по имуществу для определения стоимости иска нет, это не повод не оплачивать госпошлину. У истца есть возможность при обращении в оценочные компании определить рыночную стоимость объекта.

Судебная практика

Дела по вопросу приобретательной давности рассматриваются и арбитражными судами, и судами общей юрисдикции. Как показывает практика, чаще положительных решений добиваются в арбитражных судах.

Решения судов:

• В 2016 году Липецкий областной суд рассмотрел иск и отказал в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием факта добросовестности владения. Заявитель после смерти законного владельца использовал недвижимость, по факту принадлежащую властям города;
• В 2016 году в удовлетворении иска отказано Ставропольским краевым судом. Основание отказа – присутствуют договорные отношения между проживающим в квартире гражданином и владельцем. Истец не владел недвижимостью как своей, что является обязательным условием.

Часто истцу сложно собрать доказательства соблюдения всех условий.

Пример:

• В 2015 году ВС РФ иск был отклонен в связи с недоказанностью добросовестности владения объектом;
• В 2016 году Арбитражным судом отклонено заявление в связи с недоказанностью факта владения спорным объектом.

Внимание! Еще несколько примеров из судебной практики:

• Решение по делу № 2-247/2019
• Решение по делу № 2-77/2019
• Решение по делу № 2-62/2019
• Решение по делу № 2-22/2019
• Решение по делу № 2-113/2019

Посмотрите видео. Приобретательная давность и добросовестный приобретатель:

Автор статьи:

Евгения Долгая