Как подать в суд на управляющую компанию?

Образцы исковых заявлений на управляющую компанию ЖКХ

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о перерасчете коммунальных платежей:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений на управляющую компанию ЖКХ можно по ссылкам ниже:

1. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
2. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении ущерба, причиненного протечкой кровли
3. Исковое заявление в суд на ЖКХ на нарушение санитарно-гигиенических норм
4. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за обслуживание домофона
5. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании излишне уплаченных денежных средств
6. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании денежной суммы за неоказанную  услугу
7. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома
8. Исковое заявление в суд на ЖКХ о перерасчете платы за оказанную услугу и компенсации морального вреда
9. Исковое заявление в суд на ЖКХ в связи с некачественным водоснабжением
10. Исковое заявление в суд на неправомерное бездействие ЖКХ
11. Исковое заявление в суд на ЖКХ о защите прав потребителей
12. Коллективное исковое заявление в суд на ЖКХ
13. Исковое заявление в суд на ЖКХ о ненадлежащем исполнении жилищных услуг
14. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании неосновательного обогащения
15. Исковое заявление в суд на ЖКХ о перерасчете коммунальных платежей
16. Исковое заявление в суд о возложении на ЖКХ обязанности по очистке вентиляции
17. Исковое заявление в суд на ЖКХ о защите прав потребителя коммунальных услуг
18. Исковое заявление в суд на ЖКХ по отоплению
19. Возражение на исковое заявление ЖКХ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Как правильно составить иск

Чтобы составить иск, который соответствует требованиям законодательства, нужно воспользоваться Гражданско-процессуальным кодексом. Предварительно истец определяет подсудность ситуации.

Заявление составляется в письменном виде и содержит следующее:

• название судебной коллегии, где будет проходить разбирательство;
• данные истца или лица, которое представляет его интересы;
• персональную информацию об ответчике;
• краткое изложение обстоятельств, которые ущемляют права заявителя со ссылкой на соответствующие правовые нормы;
• требования истца с указанием законодательных оснований;
• расчеты сумм, которые нужно взыскать или оспорить (в ситуации, когда иск нужно оценить, его стоимость указывается заявителем самостоятельно);
• данные о принятых мерах со стороны истца, направленных на урегулирование конфликта до обращения в суд;
• документы, которые имеют отношение к иску и подтверждают правоту заявителя;
• подпись истца и дату.

Обратите внимание! Соответствующим законодательству считается иск, в котором содержатся данные по всем вышеуказанным пунктам.

Необходимые документы

В качестве доказательств может использоваться следующее:

• копия иска;
• доверенность на лицо, которое будет представлять в суде интересы заявителя;
• документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
• договор с управляющей компанией на предоставление конкретных услуг;
• квитанции и другие финансовые документы, которые выступают доказательством внесения платы за коммунальные услуги;
• копии претензий, которые были предоставлены в управляющую компанию;
• копии ответов на направленные жалобы;
• материалы, которые подтверждают факт нарушения прав жильца;
• расчеты средств, которые заявитель требует взыскать с ответчика;
• квитанция, которая подтверждает оплату государственных услуг.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Основания для подачи иска

Жильцам нужно тщательно изучить, когда стоит защищать свои права в суде.

К таким ситуациям относится следующее:

• несоблюдение санитарных норм (долгое время не выполняется влажная уборка всех поверхностей внутри здания или же управляющая компания недобросовестно относится к своим обязанностям по поддержанию чистоты подъезда, лестниц, стен и окон);
• отсутствие технического обслуживания многоквартирного дома (подвалы и другие части здания не обслуживаются, их состояние не соответствует установленным требованиям);
• отсутствие регулярных плановых осмотров, ремонтных работ, проверки и поддержки коммуникационных систем и соответствующего оборудования в рабочем состоянии;
• качество коммунальных услуг, которые предоставляются жильцам, не соответствует требованиям законодательства (плохая работа отопления, отсутствие горячей воды, периодические перепады электричества).

Посмотрите видео. Как выиграть суд с управляющей компанией:

Досудебное урегулирование

В суд можно подавать заявление при возникновении любых нарушений. Законодательство не устанавливает обязательного урегулирования спора до обращения в суд, попытка истца мирно решить проблему положительно влияет на ход разбирательства. В большинстве случаев отсутствие направленных претензий в управляющую компанию приводит к принятию постановления в пользу ответчика.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли сменить управляющую компанию по дому?

Скачать бланк досудебной претензии в управляющую компанию ЖКХ бесплатно в формате word

Правовые нормы не устанавливают особых требований к составлению жалобы, но в ней должны содержаться следующие данные:

• информация об отправителе и его контакты;
• полное название компании ЖКХ, ее реквизиты и данные уполномоченного сотрудника;
• адресат жалобы;
• основания для направления претензии;
• указание условий договора или правовых норм, которые нарушаются;
• требования заявителя;
• дата и подпись.

Рекомендуют направлять претензию через почтовую службу в виде заказного письма. Уведомление о вручении или отказ от получения свидетельствуют, что заявитель пытался урегулировать ситуацию до суда.

При личном обращении жалобу составляют в двух экземплярах и требуют зафиксировать отметку о получении вместе с датой принятия на рассмотрение. В течение 4 недель со дня направления претензии компания должна предоставить заявителю ответ в письменной форме.

Помимо судебной коллегии можно подать заявление в Жилищную инспекцию и другие органы, уполномоченные на осуществление надзорной деятельности. При судебном разбирательстве такое обращение выступает еще одним весомым аргументом в пользу заявителя.

Отсутствие денежных средств или оплата жильцами услуг в недостаточном объеме не являются основанием для невыполнения управляющей компанией своих обязанностей.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец досудебной претензии в управляющую компанию:

Срок исковой давности

Законодательством устанавливается конкретный срок для подачи жалобы на управляющую компанию, который составляет 36 месяцев с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

Пропущенный срок не учитывается только при наличии важных причин и их документального подтверждения.

Подсудность

Заявителей всегда интересует вопрос, куда направлять иск. Гражданско-процессуальный кодекс регулирует порядок подачи заявления.

Подсудность заявления зависит от размера требований. Спор на сумму до 5 000 рублей рассматривается в мировом суде.

В районную инстанцию нужно обращаться в следующих ситуациях:

• судебное разбирательство носит неимущественный характер (истцу отказывают в выдаче справки или другого документа);
• если размер иска составляет не больше 50 000 рублей;
• заявитель испытывает трудности с установлением суммы ущерба, который возник вследствие действий или бездействия управляющей компании;
• когда целью иска является взыскание компенсации за причиненный моральный вред.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить жалобу в Роспотребнадзор на управляющую компанию?

Уплата госпошлины

Заявители освобождаются от обязанности внесения госпошлины при условии, если размер иска не больше 1 000 000 рублей. В ситуации, когда сумма требований превышает граничный размер, за государственные услуги нужно уплатить по установленному тарифу.

Подача иска в суд

Заявитель вправе подавать иск как по месту прописки, так и регистрации управляющей компании.
Существует 4 основных варианта направления претензии.

К ним относится следующее:

• личное обращение. Является самым надежным способом, так как заявитель может сразу оплатить при необходимости госпошлину и получить документ, который подтверждает принятие жалобы;
• через представителя, который действует на основе доверенности;
• посредством почтовой службы. Заявитель может отправить иск ценным письмом с обязательным извещением о получении;
• через обращение к компетентным юристам. В данной ситуации всеми вопросами относительно претензии занимается уполномоченный специалист.

По итогам изучения истец либо получает отказ в связи с недостаточностью оснований, либо повестку с датой судебного заседания. Ему нужно позаботиться о предоставлении максимального количества материалов, которые доказывают факт нарушения со стороны управляющей компании.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Имеет ли право управляющая компания делать перерасчет задним числом?

Дальнейшие действия

После направления претензии суд обязуется вынести определение о ее принятии. При обнаружении в иске недостатков заявителю предоставляется период на их устранение. По истечении подготовительного срока назначается дата разбирательства.

Законодательством РФ предусматривается 60-дневный срок для рассмотрения спора. Исчисление начинается с даты вынесения определения.

Заявитель может в ходе разбирательства предоставлять в любом виде доказательства своей правоты (показания свидетелей, записи, заключения специальной комиссии, акты экспертиз, фотографии, видео, различные документы). При вынесении судом решения в пользу ответчика истец имеет право оспорить судебный акт в вышестоящих судебных коллегиях.

Посмотрите видео. Закон о защите прав портебителей победил управляющую компанию:

Автор статьи:

Евгения Долгая