Можно ли сменить управляющую компанию по дому?

Ответ 

Собственники помещений многоквартирного дома и управляющая компания заключают между собой договор. Если у вас такой договор есть, ознакомитесь с его содержанием. В нем должен указываться перечень работ, которые выполняют специалисты УК, и как часто они выполняются. Используя пункты данного соглашения, составьте жалобу на имя руководителя УК.

Кстати, не забудьте сделать копию жалобы, предварительно поставьте на ней отметку о принятии. В том случае, если от обращения с жалобой ничего не изменится, обращайтесь в государственную жилищную инспекцию или в суд. Именно в этом случае вам и понадобиться копия жалобы. По поводу смены управляющей компании – предложение подобного рода вы можете подать самостоятельно или заручиться поддержкой инициативной группы. При этом общее решение о смене УК должны сообща принимать все собственники помещений в МКД. На общем собрании необходимо решить вопрос о потенциальной УК или обсудить вопрос об иной форме управления домом.

Чтобы поменять управляющую компанию должно набраться более 50 % голосов лиц, присутствующих на общем собрании. Обратите внимание на такой факт – количество голосов одного собственника зависит от площади квартиры. Это означает, что у собственника трехкомнатной квартиры будет большее количество голосов, чем у владельца однокомнатной квартиры (ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В ходе общего собрания составляется протокол, который передается коммунальщикам. Вместе с протоколом передается и уведомление о расторжении договора. С новой управляющей организацией составляется другой договор.

Важно, чтобы предыдущая УК передала новым управленцам все технические документы на МКД. Документы передаются в срок за 30 дней до окончания договора (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Обратите внимание, если управляющая организация вашего дома не нарушала условия договора, но вы решили ее поменять, придется ждать окончания срока действия ранее подписанного договора. То есть, вы не можете прекратить действие соглашения в одностороннем порядке, если только нет никаких нарушений.

Если за управляющей компанией числятся перед жильцами какие-то долги или имуществу дома причинен ущерб из-за бездействия УК, это нельзя спускать с рук. Даже если действие договора прекратили в одностороннем порядке, вам обязаны перечислить сумму долга. В случае отказа выполнять подобные требования, пишите заявление и обращайтесь в жилищную инспекцию, суд или прокуратуру.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)