Исковое заявление о перепланировке квартиры (образец)

Как документ правильно составить

Скачать бланк искового заявления о перепланировке квартиры бесплатно в формате word

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры бесплатно в формате word

Запомните! Исходя из общих правил, предъявляемых гражданско-процессуальным законодательством к форме и содержанию заявлений (ст. 131 ГПК), иск о перепланировке жилого помещения должен включать:

• Полное наименование и адрес судебной инстанции (в данном случае наименование районного или городского суда);
• Данные истца (необходимо указать ФИО, адрес и сведения для установления контакта, например, номер телефона или адрес электронной почты);
• Данные ответчика (помимо общих, следует указать сведения о занимаемой ответчиком должности и месте его работы, так как отказ в согласовании перепланировки выносится конкретным лицом уполномоченного госоргана, например, сотрудником администрации);
• Данные третьих лиц, если таковые привлекаются для участия в процессе;
• Цена исковых требований (если требования имущественного характера);
• Сведения о праве, на основании которого истец владеет квартирой (например, на правах собственника приватизированного либо купленного жилья или на правах нанимателя жилого помещения);
• Описание предшествовавших подаче иска обстоятельств (необходимость в осуществлении перепланировки либо оставлении помещения в перепланированном виде);
• Сведения о досудебном решении конфликта (что было предпринято истцом для урегулирования спора, а также действия, произведенные им в рамках предусмотренной законом ответственности, например, уплата штрафа за незаконную перепланировку);
• Непосредственно содержание обращенных к ответчику требований (суть требований может отличаться в зависимости от обстоятельств дела, а прошение может содержать несколько требований, например, о сохранении перепланировки, об отмене ранее признанного за истцом права собственности на часть объекта недвижимости и признании права на весь объект);
• Величина уплаченной в бюджет пошлины за подачу заявления в суд (квитанция об уплате судебного сбора приобщается к заявлению в составе приложения);
• Перечень прилагаемых к иску документов (указываются все приобщенные доказательства в оригиналах либо заверенных надлежащим образом копиях, а сам пакет документов, как и заявление, подается по количеству лиц, участвующих в процессе).

Готовое заявление вместе с пакетом прилагаемых к нему документов подается лично через канцелярию суда либо направляется почтой заказным письмом с уведомлением. Если истец действует через представителя, последнему потребуется нотариальная доверенность.

Внимание! Посмотрите пример искового заявления о перепланировке квартиры:

В Никулинский районный суд г. Москвы

119192, г. Москва, Мичуринский пр., 917/1

Истец: Забиячко Муслим Семенович,

проживающий по адресу:

119192, г. Москва,  ул. Мировая д. 654, кв. 952

тел. 89515151515

Ответчик: Департамент муниципального имущества

администрации г. Москва

119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м.

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения.

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2018 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2018 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора купли-продажи квартиры
4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
5. Заключение МУП БТИ
6. Заключение Госпожназора
7. Копия технического паспорта на квартиру
8. План перепланировки квартиры
9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

01.12.2018                                                                            Забиячко М.С.

Необходимые приложения

Важно! С целью обоснования требования об узаконивании произведенной перепланировки, помимо грамотно составленного заявления необходимо собрать и представить в суд следующие доказательства:

• Документы, подтверждающие права истца на занимаемое помещение;
• Официальное заключение организации, являющейся действующим членом СРО, о соответствии выполненных работ установленным законодательством нормативам;
• Заключения пожнадзора, газовой службы и службы санэпидем надзора об отсутствии нарушений;
• Технический паспорт на объект с указанием исходных параметров и после внесенных в планировку изменений;
• Письменные согласия на перепланировку от соседей, других собственников жилого помещения и обслуживающей МКД организации;
• Официальное разрешение кредитной организации на перепланировку (если квартира в ипотеке);
• Акты освидетельствования скрытых работ (если изменения внесены внутри строительных конструкций или коммуникаций);
• Важно отметить, что каждый конкретный случай может потребовать подготовки дополнительной документации, поэтому полный перечень необходимых документов желательно уточнить заранее.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Штраф за перепланировку без согласования в 2019 году.

Требования закона

Если перепланировка уже произведена, нужно ли ее узаконивать? На этот счет есть четкий ответ в законодательстве, согласно которому факт приобретения права собственности на жилое помещение позволяет собственнику распоряжаться имуществом, но не является основанием для того, чтобы производить в рамках этого помещения самовольную перепланировку. Таким образом, если работы уже произведены, их нужно узаконить.

Согласно нормам жилищного права, владелец квартиры обязан уведомить уполномоченные органы о своем намерении и получить на проведение работ соответствующее разрешение (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в качестве законного основания для будущей переделки выступает решение органов местного самоуправления. Следовательно, при отсутствии такового, действия собственника будут считаться незаконными.

Это означает, что владелец незаконно переустроенной квартиры не сможет ее реализовать, подарить, обменять или оставить в наследство.

Факт произведенных без соответствующего разрешения работ статья 29 Жилищного кодекса РФ рассматривает как самовольное переустройство.

Обратите внимание! Однако в соответствии с ч. 4 той же статьи допускается сохранение измененных параметров жилого помещения на основании решения суда при условии того, что это не нарушает права и интересы других лиц и не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Наличие либо отсутствие такой угрозы выявляется компетентными специалистами после проверки помещения на соответствие:

• строительным нормативам и правилам (СНиП);
• санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин);
• положениям статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

При этом с целью узаконивания перепланировки целесообразно обратиться в суд с уже готовым заключением Жилинспекции.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку квартиры: 

Что нужно знать, обращаясь в суд

Прежде чем обращаться с требованием подобного содержания, необходимо убедиться в том, что сохранение новых параметров жилого помещения возможно в принципе.

А для этого нужно получить официальное заключение из государственных надзорных органов, таких как Госпожнадзор и Роспотребнадзор.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Чем грозит несогласованная перепланировка?

Помимо этого, потребуется заключение специализированной проектной организации, подтверждающее то, что произведенные работы не нарушают прав и интересов других лиц. При отсутствии таких документов, экспертизы могут быть назначены в рамках гражданского дела.

В каких случаях подают иск

Обязательное согласование проекта будущей перепланировки с органами местного самоуправления требуется исключительно для обеспечения безопасности проживающих в здании граждан, так как несанкционированные работы могут привести к нарушению его целостности и созданию угрозы для жизни людей.

При этом подавляющее число перепланировок требует от собственника минимального объема действий. Если работы простые, не предполагающие внесения кардинальных изменений, потребуется только эскиз. В других случаях может понадобиться полноценный проект будущей перепланировки.

В качестве основного требования будет выступать просьба истца о сохранении произведенной перепланировки, а не прошение о выдаче разрешения на ее проведение. Решающим аргументом в данном случае будет отсутствие нарушений норм безопасности с соблюдением прав и интересов других лиц.

Как определяется подсудность

Запомните! Иски подобного содержания подсудны районным или городским судам и рассматриваются по месту нахождения ответчика.

Предусмотренная госпошлина

В соответствии с положениями налогового законодательства, неимущественные и имущественные требования, не подлежащие оценке, в том числе требование о сохранении произведенной перепланировки, облагаются пошлиной в размере 300 рублей.

Результат рассмотрения иска по существу

Удовлетворение требования становится возможным только в том случае, если истец сможет доказать безопасность произведенной перепланировки, а также отсутствие нарушений прав и интересов других граждан.

Когда собственников жилого помещения несколько, к участию в процессе привлекается каждый из них. В случае принятия судом положительного решения, по истечению срока на апелляционное обжалование истец должен обратиться в БТИ, чтобы документально зафиксировать внесенные в планировку изменения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

Если требование будет отклонено, суд обяжет заявителя вернуть помещению исходные параметры. В случае отказа собственника исполнить возложенное на него обязательство, велика вероятность реализации квартиры через аукцион. Нанимателю в этом случае грозит досрочное прекращение действия договора социального найма.

Регистрация изменений

Удовлетворением заявленных истцом требований процесс узаконивания перепланировки не ограничивается. Чтобы довести дело до конца, необходимо обратиться за оформлением нового кадастрового и технического паспорта на квартиру.

Важно! Если в результате перепланировки увеличилась либо уменьшилась площадь жилого помещения, дополнительно потребуется государственная регистрации произведенных изменений в Росреестре. В госорган нужно обратиться с заявлением и новым техническим паспортом на объект.

Случаи отказа

Процедура легализации перепланировки реализуется исключительно в порядке судопроизводства, однако решение может быть и не в пользу истца.

Причиной тому является осуществление собственником определенных видов работ, например, таких:

• Перенос вентиляционной системы (нарушение первоначального состояния вентиляции);
• Увеличение пространства кухни за счет площади жилых помещений;
• Перенос газового оборудования (газового трубопровода и плиты);
• Увеличение площади санузла за счет других помещений квартиры, в том числе расположение мокрых зон над жилыми помещениями;
• Демонтаж сантехнических коробов, а также монтаж инженерно-технического оборудования в пространство стен;
• Перенос отопительной системы на территорию лоджии или балкона.

Проблема в том, что на некоторые виды работ разрешение не выдается ни при каких обстоятельствах. Именно поэтому перед подачей заявления в суд важно удостовериться в возможности легализации перепланировки и подготовить достаточную доказательную базу, которая в обязательном порядке будет включать заключение о соответствии выполненных работ требованиям СанПина, пожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам (СНиП).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Судебная практика

Что касается практики рассмотрения дел, связанных с получением разрешения на переустройство, то она достаточно скудная, чего не скажешь о практике рассмотрения дел относительно узаконивания перепланировки по факту.

Стоит отметить, что объем исков с подобным требованием составляет 90% от общего числа гражданских дел данной категории. При этом на долю удовлетворенных исков приходится порядка 60%, оставшиеся 40% составляют долю отказов в удовлетворении.

Пример 1

Согласно решению Никифоровского районного суда от 02.04.2018 года, требование гражданки Телегиной Т. В. о признании права собственности на жилое помещение с сохранением внесенных в результате перепланировки изменений удовлетворено.

Из материалов дела следует, что Телегина Т. В. приобрела квартиру в составе дома, состоящую из трех комнат. При этом общая жилая площадь приобретенной части составила 12,7 квадратных метров, что затрудняло использование недвижимого имущества по назначению.

С целью улучшения условий проживания заявительница пристроила к своей части дома кухню и холодные помещения, увеличив за счет этого общую и жилую площадь.

Выслушав позиции и доводы сторон, суд пришел к выводу о необходимости произведенных работ и признал перепланировку законной.

Пример 2

По результатам судебного разбирательства 30.11.2017 года, Мичуринским городским судом также вынесено положительное решение по заявлению Новаковой В. П., требования которой сводились к сохранению перепланировки и признанию права собственности на дом, используемый заявительницей после проведения работ по переустройству.

В суде истица заявила, что получить разрешение во внесудебном порядке у нее не вышло, а перепланировка произведена с целью улучшения условий проживания семьи.

В прежнем виде в доме отсутствовала кухня и коридор, а также спальни, которые после переустройства располагаются на втором этаже дома.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что выполненные работы не нарушают права других лиц, не ухудшают условия их проживания и не создают угрозы жизни и здоровью.

Данные обстоятельства позволяют признать произведенные в рамках перепланировки работы законными, сохранить жилое помещение в существующем виде, а также признать право собственности на измененный объект недвижимости за Новаковой Т. В.

Внимание! Еще несколько примеров из судебной практики:

• Решение по делу № 2-2014/2018
• Решение по делу № 2-148/2018
• Решение по делу № 2-353/2019
• Решение по делу № 2-2713/2019
• Решение по делу № 2-5753/2018

Посмотрите видео. Что можно и что нельзя менять при перепланировке квартиры: 

Автор статьи:

Евгения Долгая