Чем грозит несогласованная перепланировка?

Ответ 

Не согласованное переустройство (перепланировка) чревато неприятными последствиями.

В случае проведения перепланировки без наличия разрешения от отдела архитектуры райадминистрации, ожидайте неприятностей.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ создание перегородки в комнате относят к перепланировке. 

Варианты возникновения проблем: 

• В дальнейшем у вас не будет возможности реализовать свое право распоряжения недвижимостью (квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить кому-то, и даже завещать) без наличия на то согласия нового собственника за личный счет оформить соответствующее разрешение.
• За нарушение могут выписать штраф. Это уполномочены сделать: жилинспекция, СЭС, гос. органы, в чьи обязанности входить выдача разрешение на перепланировку объекта недвижимости.

Выплата штрафа не может служить поводом для освобождения от получения нарушителем необходимых разрешительных документов.

• У органов гос. власти есть право направления судебного иска, в которому будут предъявлены требования собственнику-нарушителю восстановить первоначальный вид помещения, убрав перегородку, приведя в норму инженерные сети и стены. Все эти действия подразумевают существенные финансовые затраты (плюс указанный штраф, плюс судебные издержки). 

Есть вероятность, что ответственность не обойдет стороной и дизайнера, который неграмотно составил проект, использованный собственником (заказчиком), а также организацию (исполнителя), выполнившую подобные перепланировочные работы. 

У вас не получится изначально каким-либо образом согласовать перепланировку, если она содержит в себе нарушения проектировочных и гигиенических норм. 

Если решились на разделение 1 помещения на 2 раздельных, не забудьте о наличии требований к инсоляции (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, СНиП 23-05-95, СП 23-102-2003). Под этот случай подпадает ситуация, к примеру, когда при установлении перегородки возникла комната без предусмотренного оконного проема.

Если на протяжении длительного периода времени (более 2 месяцев) не принимать никаких действий для устранения допущенных нарушений и всех их последствий, у райуправ будет законный повод направить заявление в судебные органы для реализации помещения с торгов, после инициации прекращения вашего права собственности на него. 

Реализация подобных крайних мер возможна на основании статьи 293 Гражданского кодекса РФ. 

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)