Образец договора дарения доли квартиры
Образец договора дарения половины доли квартиры
Специальная форма договора о безвозмездной передаче имущества на законодательном уровне не установлена, хотя он должен составляться обязательно в письменном виде.
Обратите внимание! Требования к его содержанию установлены на законодательном уровне:
- время и место составления;
- личные данные сторон (информация о документах, удостоверяющих личность);
- объект договора (полное описание того, в отношении чего оформляется дарственная);
- стоимость объекта дарения указывается в случае, если необходимо оплачивать налог;
- подписи лиц, заключивших договор (дарителя и одаряемого);
- перечень сособственников с указанием их долей в имуществе (если имуществом владеют несколько лиц). Причем с них нужно письменное согласие на сделку;
- условия договора, которые позволяют исключить риски;
- согласие на получение имущества в дар (в противном случае сделка не будет считаться завершенной).
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что лучше: договор купли-продажи или дарения?
Когда необходимо обращаться к нотариусу
В соответствии с законодательством есть ряд ситуаций, в которых нельзя обойтись без удостоверения нотариусом. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Поэтому не стоит тратить время зря и игнорировать законодательные нормы:
- обязательное посещение нотариуса в том случае, когда у имущества несколько собственников. Вне зависимости от способа получения доли в общей собственности и кто является лицом, принимающим дар;
- в случае, когда приобретается доля в жилом помещении супругами и оформляется как общая собственность. При передаче собственности им придется обратиться к нотариусу. Даже если по документам собственником этого имущества является один из супругов, но оно было приобретено в отношениях, зарегистрированных в ЗАГСе, тогда имущество будет признано совместно нажитым. И для передачи на безвозмездной основе этого имущества иному лицу нужно согласие второго супруга и удостоверение нотариуса;
- если доля в совместно нажитом имуществе передается в дар супругу, тогда необходимо составить брачный контракт или соглашение и заверить его нотариусом. Причем в его тексте должно быть указано, что имущество или его часть передается во владение одному из них. После окончания оформления договора дарения ставят подписи, далее его нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности лично или через многофункциональный центр.
Обратите внимание, что услуги нотариуса платные.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, читайте тут.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-v-polzu-roditelej.html
Когда можно оформить самому
Оформление сделки дарения не всегда целесообразно делать через нотариуса. Можно и самостоятельно оформить это:
- например, если гражданину достается жилое помещение в наследство или он приобретает его до оформления брачных отношений. В таком случае он может распоряжаться им по своему желанию без чьего-либо согласия. Причем собственник может подарить это имущество полностью или частично самостоятельно;
- нередко возникают сложности с дарением долей жилого помещения детям, тем более если при этом участвовал материнский капитал. Каждый родитель заинтересован в том, чтобы обеспечить своих детей жильем и обезопасить их от мошенников, поэтому делает все, чтобы оформить документацию в соответствии с законодательством, чтобы каждый ребенок был обеспечен долей. Хотя о себе тоже нельзя забывать.
Чтобы избежать возможных проблем с разделом жилого помещения на доли, стоит обратиться за помощью к нотариусу, но это не бесплатно.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Некоторые моменты
При оформлении дарственной стоит учитывать несколько нюансов:
- передача прав на собственность происходит безвозмездно;
- если получатель дара несовершеннолетний гражданин, то подпись в получении имущества ставят его законные представители. Причем они также должны быть указаны в соглашении;
- государственные служащие, недееспособные или несовершеннолетние граждане не могут быть дарителями;
- если квартира приватизирована и один из собственников хочет передать в дар свою долю, тогда разрешение остальных собственников не нужно;
- при принятии дара одаряемый должен письменно дать согласие, которое указывается в соглашении.
Посмотрите видео. Дарение квартиры или доли в квартире в 2018 году:
Какую нужно уплатить госпошлину
Государственная пошлина чаще всего оплачивается из средств одаряемого, хотя может быть и другой вариант, зависит от договоренности с дарителем.
Внимание! Государственная пошлина оплачивается до подачи документов на регистрацию в размере:
- для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
- для физических лиц – 2 тысячи рублей.
Для экономии собственных денег, которые требуются на оформление дарственной, можно обратиться за помощью не к нотариусу, а к обычному юристу. После того как документы подготовлены, можно обратиться к нотариусу за заверением и передать их на регистрацию права.
Куда обращаться
Передача права собственности на недвижимое имущество должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для подачи документов нужно либо лично обратиться в филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо через многофункциональный центр по месту нахождения собственности. Информацию об адресах и телефонах можно найти на официальном сайте.
Что взять с собой
Чтобы зарегистрировать сделку, участники передают дарственную на жилое помещение, которая оформлена в соответствии с нормами, и заполняют заявления – одаряемый о вступлении в права собственности, а даритель о переходе прав собственности. Форму договора и заявлений можно скачать с официального сайта Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.
Важно! Кроме договора дарения и заявлений, необходимо еще предоставить следующие бумаги:
- документы, удостоверяющие личности сторон договора;
- документальное подтверждение права собственности на жилое помещение у дарителя.
Подтверждение оплаты государственной пошлины является необязательным, но информация о платеже должна быть в ИС о государственных и муниципальных платежах. Для того чтобы вам не отказали в принятии документов на госрегистрацию, на всякий случай возьмите с собой документ, подтверждающий оплату. В зависимости от ситуации могут быть необходимы дополнительные документы.
В какой срок оформляется сделка
В соответствии с законодательством в течение 10 дней с момента сдачи пакета документов на госрегистрацию все должно быть оформлено. Хотя чаще всего срок немного больше из-за загруженности работников федеральной службы. В связи с этим предварительно сделайте звонок в службу для уточнения, готовы документы или нет.
При получении свидетельства о праве собственности одаряемый обращается в службу с паспортом и распиской, которая выдается при сдаче пакета документов для регистрации.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.
Сколько стоит оформление
Величина государственной пошлины за госрегистрацию дарственной составляет 2 тысячи рублей. Стоимость услуг юриста примерно составит 3 тысячи рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей + 0,2 % от стоимости дара, но не больше 50 тысяч рублей, технические услуги – примерно 5 тысяч рублей.
За оформление договора дарения между посторонними людьми государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости дара:
- стоимость дара до 1 миллиона рублей – госпошлина составляет 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
- стоимость дара от 1 миллиона и 1 рубля до 10 миллионов рублей – госпошлина составляет 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы, которая превышает 1 миллион рублей;
- стоимость дара больше 10 миллионов рублей – государственная пошлина составляет 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы, превышающей 10 миллионов рублей.
Техническое обеспечение – примерно 5 тысяч рублей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Основания расторжения договора дарения.
Есть ли налог на дарение
На законодательном уровне определены налоговые тарифы на оформление дарения доли в жилом помещении, и НДФЛ в некоторых ситуациях является обязательным. Ведь приобретение на безвозмездной основе имущества является получением прибыли:
- если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, тогда государственную пошлину оплачивать не придется, а также оформлять декларацию на приобретение доли в жилом помещении;
- если сделка совершается между посторонними людьми или дальними родственниками, тогда необходимо оплатить 13 % от кадастровой стоимости получаемого имущества. В случае, когда идет явное занижение стоимости имущества, налоговая служба проведет оценку его рыночной стоимости, и от этого будет рассчитываться налог. Причем в этом случае до конца апреля следующего года необходимо сдать декларацию о полученном доходе.
Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Образец договора дарения доли квартиры"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!