Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Законные основания

В законодательстве Российской Федерации установлены основания и порядок приобретения права собственности на жилое помещение, а также порядок отказа от таких прав.

Приватизируемое жилое помещение делится на проживающих в нем лиц или только на некоторых из них, если остальные отказались от принадлежащих им прав.

Разграничивают отказ от участия в приватизации от несогласия на осуществление приватизации. Во втором случае одно или несколько зарегистрированных в квартире лиц не соглашаются с переходом права на квартиру от муниципального образования в частную собственность. Это означает, что приватизировать жилое помещение нельзя.

Причины для отказа

По каким причинам граждане отказываются от принадлежащих им долей в жилых помещениях?

Внимание! Можно выделить несколько самых распространенных причин:

• отказываются в пользу членов семьи для увеличения их доли;
• нежелание нести расходы по содержанию квартиры, платить налоги. Приобретение права частной собственности на квартиру означает, что на собственника возлагаются в полном объеме расходы на ремонт и обслуживание жилого помещения. По этой причине ряд граждан продолжает проживать в квартирах муниципального фонда;
• для упрощения процедуры продажи приватизированного жилого помещения в дальнейшем. В такой ситуации, как правило, право собственности оформляется на одного гражданина, который и осуществляет продажу квартиры. Как показывает практика, уменьшение числа сособственников позволяет продать жилое помещение в разы быстрее;
• если гражданин намерен принять участие в приватизации иного жилого помещения в ближайшее время. Например, если гражданин рассчитывает получить жилое помещение, площадь которого больше.

Кому достанется доля

Каким образом можно отказаться от доли в пользу родителей? Ошибочным является суждение о том, что при отказе от доли можно передать права на нее иному лицу.

Отказ от доли подразумевает последующее распределение имущества между оставшимися собственниками. Недопустимо составление документа, по которому права на долю передаются конкретному лицу, он будет недействительным.

Каким образом отказаться от доли в квартире, которая была приватизирована, в пользу матери?

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Способы

Выделяют несколько способов отказа от доли:

• продажа доли;
• непринятие наследства;
• дарение;
• отказ от осуществления приватизации.

Как правильно составить отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от приватизации – документ, обладающий юридической силой и составляемый в нотариальной форме. Для оформления отказа обратитесь в нотариальную контору, находящуюся по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель прописан в жилом помещении, однако проживает в другом регионе, он вправе оформить документ у нотариуса по месту пребывания. Отказ оформляется при личном обращении, потребуется паспорт.

Скачать бланк заявления об отказе от доли в квартире бесплатно в формате word

Важно! Составьте заявление, содержащее сведения следующего характера:

• ФИО заявителя, паспортные данные и прописка;
• сведения об объекте недвижимости;
• мотивы отказа от доли.

Завершается составление документа датой и подписью заявителя. За него вправе подписать заявление его представитель, если соответствующие полномочия переданы ему в силу доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

Государственная пошлина при оформлении составляет от 500 до 1000 руб.

Нотариус удостоверяет заявление подписью и печатью, придавая ему юридическую силу.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от доли в квартире:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

Допускается оформление отказа от имени несовершеннолетнего, только если тот достиг 14-летнего возраста. При этом в обязательном порядке требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетнему разъясняются возможные последствия отказа. Чтобы получить разрешение, причина отказа должна быть весомой.

Если приватизированная квартира в будущем будет продаваться, обязательным является отказ ребенка от доли в ней, так как при наличии в квартире его доли будет невозможно продать ее.

На родителей возлагается обязанность по приобретению нового жилого помещения, в котором доля ребенка будет не менее доли в прежней квартире. При нарушении такого условия отказ аннулируется.

Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, при наличии соответствующего разрешения не требуется заверять отказ несовершеннолетнего у нотариуса.

Учтите! Для получения разрешения требуется составить заявление, приложив к нему следующие документы:

• паспорта обоих родителей;
• паспорт несовершеннолетнего;
• справку, содержащую перечень прописанных в квартире лиц;
• договор социального найма или иной договор при наличии.

С образцом данного заявления можно ознакомиться в отделении органов опеки и попечительства.

Следует тщательным образом проработать вопрос мотивации отказа, чтобы у сотрудников органов опеки и попечительства не сложилось впечатление, что несовершеннолетний будет вынужден проживать в худших условиях.

Органы опеки и попечительства принимают решение в течение десяти дней.

Не допускается лишение доли в приватизируемой квартире ребенка, не достигшего возраста 14 лет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выделение доли детям по материнскому капиталу.

Оформление дарственной

Скачать бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word

В дарственной должны содержаться сведения следующего характера:

• личные сведения о сторонах сделки;
• кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес;
• площадь передаваемой части квартиры;
• информация о праве на недвижимость дарителя (он должен быть собственником);
• перечень лиц, которые прописаны в квартире, но не обладают правом собственности на нее;
• наличие обременений.

Для отказа от доли в квартире посредством оформления дарственной осуществите ряд следующих действий:

• составьте письменный договор дарения;
• представьте в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости, следующие документы: кадастровый паспорт, паспорта сторон сделки и документы, подтверждающие права на долю;
• на оформление отводится тридцать дней;
• одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 13% от стоимости доли. Если одаряемый и даритель обладают родственной связью, то государственная пошлина не уплачивается;
• при дарении в пользу третьего лица требуется согласие каждого из сособственников жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире: 

Продажа доли или обмен

Следует отметить, что при продаже доли квартиры сособственники обладают преимущественным правом ее покупки перед остальными лицами. Согласно положениям статьи 205 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое желает продать свою долю имущества, обязано уведомить об этом всех сособственников, указав условия такой продажи письменно.

Запомните! После получения уведомления сособственники должны выкупить долю в течение месяца. Недопустима продажа доли третьему лицу, пока сособственники не отказались от нее.

Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире бесплатно в формате word

Для отказа от доли в квартире указанным способом осуществите ряд следующих действий:

• составьте письменный договор купли-продажи;
• подготовьте необходимую документацию: кадастровый паспорт, паспорта каждой из сторон сделки, документы, подтверждающие права на долю. Потребуются также письменные согласия сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них в оформлении сделки сотрудниками Росреестра будет отказано;
• подайте документы в территориальное отделение Росреестра;
• оформляется переход права собственности в течение тридцати дней;
• если доля продается сособственнику, то государственная пошлина не уплачивается. В иных случаях на покупателе лежит обязанность по уплате государственной пошлины в размере 13% от стоимости доли;
• требуются письменные отказы каждого из сособственников от преимущественного права покупки доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:

Отказ от доли в квартире, полученной в наследство

Скачать бланк заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника бесплатно в формате word

Лицо, которое выступает наследником доли в квартире, вправе отказаться от наследства, составив соответствующий документ в нотариальной конторе.

Для этого потребуются следующие документы: паспорт заявителя, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), документ, подтверждающий право на наследство.

Срок оформления отказа от наследства составляет десять рабочих дней.

Для оформления такого отказа не требуется уплата государственной пошлины.

Отказ от наследства допустим в течение шести месяцев после смерти наследодателя, пока наследник еще не вступил в свои права.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Документы для продажи доли в квартире.

Куда подавать, сроки и стоимость оформления

Следует подавать документацию в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы в Многофункциональный центр.

Сроки оформления

Оформление отказа от приватизации занимает всего пару недель. Сама приватизация осуществляется в течение более длительного периода времени: двух или трех месяцев.

Стоимость и госпошлина

Внимание! При оформлении отказа не нужно уплачивать государственную пошлину. При этом вам придется оплатить услуги нотариуса по удостоверению документа, если посчитаете, что такая процедура необходима.

Госпошлина

В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость удостоверения подписи составляет 100 руб.

Если заявителя представляет доверенное лицо, следует оплатить удостоверение доверенности. Размер такой государственной пошлины составляет 200 руб.

УПТХ

Для удостоверения документа нотариус осуществляет ряд дополнительных действий, которые носят обязательный характер. Данные действия являются услугами правового и технического характера (УПТХ).

Льготы

В соответствии со статьей 338.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II групп уплачивают лишь 50% от суммы государственной пошлины.

Последствия отказа от доли в жилье

Выделяют следующие последствия отказа от доли в жилом помещении:

• отказавшееся от доли лицо теряет право распоряжения долей, так как он его уже реализовал;
• лицо вправе продолжать проживать в квартире, от части которой он отказался. Данное право прекращается, когда такое лицо получает иное жилое помещение или участвует в приватизации новой квартиры;
• согласие гражданина, который отказался от своей доли в жилом помещении, на продажу такого помещения не является обязательным. Это означает, что такая сделка может быть совершена без его ведома;
• такой гражданин не вправе прописывать в квартире членов семьи, если отсутствует соответствующее согласие собственников квартиры. Существует исключение: несовершеннолетние дети прописываются по месту жительства родителей без согласия собственников такого помещения.

Посмотрите видео. Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать: 

Автор статьи:

Анна Максименко