Ипотечные каникулы в 2022 году

Когда закон вступает в силу

Государственная дума приняла текст закона 18.04.2019 г. Совет Федерации одобрил законопроект 22.04.2019 г. Окончательный вариант нормативно-правового акта президент Российской Федерации подписал 01.05.2019 г.

Суть закона об ипотечных каникулах и текст документа

Скачать Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ «Об ипотечных каникулах» бесплатно в формате pdf

Законопроект об ипотечных каникулах составлялся в течение последних лет. Проект был вынесен на обсуждение лишь после обращения президента России к Федеральному Собранию.

В ходе выступления Владимир Владимирович напомнил депутатам о важности поддержки лиц, купивших в кредит жилье.

Раньше заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, оставалось рассчитывать лишь на переговоры с банком, в ходе которых последний мог согласиться на реструктуризацию долга.

Решение принималось на основании внутренних распорядков финансовой организации, которые не подпадали под действие действующих законов.

Депутаты приняли закон об ипотечных каникулах в мае 2019 года во втором чтении. Представители Центробанка консультировали законотворцев в ходе составления проекта нормативного акта.

Внимание! Его суть можно сформулировать в виде простых тезисов:

• Тяжелая жизненная ситуация, выраженная в отсутствии возможности выплачивать кредит, дает право на получение льготного периода для ее разрешения. Максимальная его продолжительность составляет полгода. Воспользоваться возможностью могут заемщики в любой период погашения ссуды;
• Ипотечные каникулы можно прервать в любой момент по заявлению гражданина. С этого момента платежи по кредиту возвращаются по графику согласно договору;
• В течение этого периода взносы могут быть или приостановлены, или уменьшены;
• Заявление от заемщика банк обязан рассмотреть в пятидневный срок и дать мотивированный ответ о возможности предоставления льготного периода;
• Платежи, которые клиент пропустит за это время, переносятся на окончание срока действия договора с финансовой организацией;
• Воспользовавшись ипотечными каникулами, заемщик не испортит себе кредитную историю. В ней отразится лишь намеренное уклонение от платежей. Например, клиент выбрал уменьшение суммы, но и эти деньги не вносил в установленный срок;
• Право выбора даты начала ипотечных каникул есть у заемщика. Законом предусмотрена возможность установить ее не ранее двух предшествующих месяцев. Начало отсчета льготного периода может быть зафиксировано задним числом;
• Ипотечный договор с изменениями банк обязан предоставить в Росреестр;
• Право клиента на досрочные взносы во время ипотечных каникул не утрачивается. Согласно принятому закону, они не влияют на действующий льготный период.

Согласно вступившему в законную силу законопроекту, заемщик может не опасаться остаться без взятой в ипотеку квартиры во время трудного финансового положения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатные юридические консультации по ипотеке.

Кому положены ипотечные каникулы по новому закону

Воспользоваться ипотечными каникулами согласно принятому закону может клиент банка, оказавшийся в трудном финансовом положении.

Показателями такого положения считаются:

• Потеря работы. Потерявшим работу считается гражданин, вставший на учет в центре занятости населения. Подтверждает этот факт справка, выдаваемая в государственном органе. Клиент получает на руки выписку из реестра получателей госуслуг в сфере занятости населения (физлиц) о регистрации гражданина в качестве безработного (п.1. ст.3 Закона №1032-1 «О занятости населения в РФ» от 19.04.1991 г.);
• Инвалидность I или II группы. Для получения ипотечных каникул в качестве инвалида заемщик должен получить соответствующий статус, который выдается после прохождения МСЭ. Справка об инвалидности подтверждает наличие основания для предоставления льготного периода. Документ выдается ФГУ МСЭ по установленной государственным органом форме.
• Временная нетрудоспособность. Под временной нетрудоспособностью понимается нахождение на больничном сроком свыше 60 дней. Подтверждающий документ выдается медицинской организацией, в которой пациент проходит лечение. В законодательстве Российской Федерации закреплен порядок получения листков нетрудоспособности. Руководствоваться в случае болезни, травмы или беременности следует законом об ОМС;
• Увеличение количества иждивенцев;
• Снижение среднемесячного дохода более чем на 30%.

У заемщика может сложиться ситуация, при которой у него на содержании становится больше иждивенцев, а значит и больше расходов. Появляется основание претендовать на предоставление ипотечных каникул в связи с увеличенной нагрузкой на семейный бюджет.

Важно! Под увеличением количества иждивенцев понимается:

• рождение или усыновление ребенка;
• появление родственников, взятых под опеку;
• появление в семье инвалидов I или II группы.

Для предоставления ипотечных каникул должны одновременно выполняться следующие условия:

• увеличение количества иждивенцев;
• снижение среднемесячного дохода на 20%;
• сравнивают среднемесячный доход за последние год и два месяца;
• платеж за ипотеку превышает 40% дохода. Сравнивают платеж со средним доходом за предыдущие два месяца.

Подтверждающие документы:

• свидетельство о рождении или усыновлении, если в семье появился несовершеннолетний;
• акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя;
• справка об инвалидности, если в семье появился человек с ограниченными возможностями здоровья;
• справка о доходах формы 2-НДФЛ за текущий и прошлый год.

Снижение дохода, получаемого заемщиком (созаемщиками), должно быть существенным для предоставления ему льготного периода по ипотеке.

Запомните! Для этого должны соблюдаться следующие условия:

• Считается совокупный среднемесячный доход клиента за последний год и за два предшествующих месяца с даты обращения. Последнее значение должно минимум на 30% быть ниже первого;
• Смотрится среднемесячный размер платежей по кредитным обязательствам перед финансовым учреждением по договору за последующие полгода и сравнивается со среднемесячным доходом за последние два месяца. Первое значение должно составлять более половины второго.

Если в кредитном договоре указано несколько заемщиков, то все расчеты должны производиться методом сложения сведений о каждом из них.

Закон сводится к следующему: чем выше ваш среднемесячный доход и ниже процент от него, отчисляемый банку по графику, тем меньше шансов стать участником ипотечных каникул по данному основанию.

И наоборот, чем выше доля выплат по ипотеке и ниже заработок, тем больше вероятность при снижении дохода воспользоваться льготным периодом.

Данные из справки позволят представителю финансовой организации высчитать среднемесячный доход заявителя за последний год и два месяца.

Заявитель вправе подать в банк требование уменьшить величину ежемесячных платежей по ипотеке или их приостановить в любой жизненной ситуации, связанной с существенным снижением доходов. В ряде случаев ипотечные каникулы могут быть предоставлены и при существенных расходах.

Какие виды каникул можно использовать

В разных жизненных ситуациях финансовая организация предлагает разные варианты льготного периода по ипотеке. Принятый в мае законопроект оставляет за клиентом право выбора: платить в это время только проценты за пользование денежными средствами или полностью приостановить взносы.

Внимание! Предусмотрены четыре вида ипотечных каникул:

• Только проценты. Клиент уплачивает только проценты, тогда как основной долг распределяется по оставшимся после каникул взносам;
• Часть взноса. Клиент вносит в банк лишь часть предусмотренного договором платежа, в которую входят как проценты, так и основной долг. Остаток перераспределяется по оставшимся платежам;
• Приостановка. Во время ипотечных каникул заемщик вообще не платит за ипотечное жилье. При этом долг за этот период переносится на конец срока кредита. После внесения платежей согласно первоначальному графику, клиент обязан погасить образовавшуюся за льготный период задолженность;
• Продление срока кредитования. Ипотеку, оформленную на 10 лет, кредитор может продлить и пересчитать график платежей на больший срок.

Требования и ограничения к заемщику и ипотеке

Воспользоваться ипотечными каникулами могут не все граждане с ипотекой.

Существует ряд требований как к самому займу, так и к заемщику, например:

• Сумма ипотеки не более 15 млн. руб. Региональные органы власти вправе изменять эту величину путем принятия нормативно-правовых актов;
• Договор не был изменен по соглашению сторон. Прежде всего, это касается реструктуризации долга;
• Денежные средства получены от банка на приобретение квартиры или дома. Ссуда на погашение долга другому банку не может участвовать в льготной программе;
• Жилье, находящееся в залоге, – единственное у заемщика. Требование распространяется и на квартиру, купленную по договору долевого строительства. Иное жилое помещение в долевой собственности не берется во внимание, если ее площадь не превышает минимально необходимую;
• В 2019 г. ипотечными каникулами смогут воспользоваться граждане, взявшие деньги на приобретение недвижимости после вступления в силу законопроекта.

Учтите! Соблюдение всех условий и удовлетворение предъявляемым требованиям – единственный возможный вариант для получения льготного периода по платежам за ипотечное жилье.

Как получить каникулы: порядок оформления

Скачать образец заявления в банк о предоставлении ипотечных каникул бесплатно в формате word

Воспользоваться льготным периодом можно следующим образом:

• В финансовое учреждение, где оформлен жилищный кредит, подайте соответствующее заявление. В тексте укажите желаемый период ипотечных каникул и просьбу снизить ежемесячные взносы до конкретной величины или их приостановить;
• Принесите в банк бумаги, подтверждающие право на применение льготного периода по выплате ипотечного займа;
• В пятидневный срок финансовая организация даст ответ;
• Если жизненная ситуация подпадает под описанные в законе случаи, то банк на время снизит размер платежей или приостановит их;
• В кредитной организации получите новый график платежей до даты окончания ипотечных каникул;
• Отсутствие в течение десяти рабочих дней ответа от кредитора означает автоматическое начало льготного периода с даты написания заявления.

Документы для предоставления льготного периода

Согласно принятому в мае 2019 г. закону, к заявлению на ипотечные каникулы клиент банка должен приложить ряд документов.

Важно! В зависимости от конкретного случая, это некоторые бумаги из списка:

• Выписка из ЕГРН, из которой видно, что у заявителя нет другой жилой недвижимости;
• Справка о регистрации в качестве безработного в центре занятости;
• Справка об инвалидности;
• Больничный лист, из которого видно, что заемщик не может заниматься трудовой деятельностью более двух месяцев;
• Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
• Свидетельство об опекунстве;
• Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы;
• Свидетельство о смерти близкого родственника;
• Трудовая книжка, в которой стоит отметка об увольнении;
• Копия приказа об увольнении или сокращении с последнего места работы;
• Свидетельства о рождении на детей, если их возраст меньше 18 лет;
• Решение суда о завершении бракоразводного процесса;
• Медицинские документы, подтверждающие диагноз.

Из списка видно, что банк потребует приложить бумаги, подтверждающие трудное финансовое положение заявителя.

Посмотрите видео. Ипотечные каникулы в России: как получить и в чем подвох?

Ипотечные каникулы в Россельхозбанке

Известны различные способы получения льготного периода по выплате ипотеки. Не последнюю роль в этом играет политика кредитного учреждения и желание его сотрудников решить трудную ситуацию в досудебном порядке.

Банкам выгодно помочь клиенту решить финансовые проблемы и рассчитаться с долгами, чем судиться с ним и, возможно, не дождаться своих денег ввиду банкротства последнего.

Шаги навстречу от банка могут быть следующего плана:

• Предоставление отсрочки для части долга (временное уменьшение величины ежемесячного платежа);
• Приостановление выплат по ипотеке на определенный период времени.

В большинстве случаев, банки применяют первый вариант. Они стараются поддержать только добросовестных клиентов с уважительной причиной финансовых затруднений.

Кому положена поддержка?

Учтите! Банки предоставляют отсрочку платежей по ипотечному займу заемщикам при соблюдении ряда условий:

• С момента заключения ипотечного договора прошло более шести месяцев;
• Хорошая кредитная история заемщика и отсутствие просрочек платежей по действующим договорам;
• Сложная жизненная ситуация клиента, из-за которой возникли финансовые трудности;
• Отсутствие просрочек платежей по этому ипотечному кредиту.

Для получения ипотечных каникул банку нужно предъявить серьезные аргументы.

К ним относятся следующие официальные бумаги:

• Свидетельство о рождении ребенка;
• Справка из медицинского учреждения или выписка из карты больного;
• Копия трудовой книжки;
• Свидетельство о расторжении брака;
• Справка 2-НДФЛ;
• Официальная справка от работодателя с намерением взять заемщика на работу к определенной дате.

Жизненные ситуации практически не повторяются. В интересах заемщика как можно подробнее изложить сложившееся положение дел и убедить банк в скором восстановлении платежеспособности.

Как оформить?

Внимание! Оформление ипотечных каникул в общем случае состоит из нескольких этапов:

• Сообщите банку о материальных затруднениях. Желательно посетить офис кредитной организации и детально рассказать о сложившейся жизненной ситуации. В ходе разговора узнайте, возможно ли получить отсрочку платежей или реструктуризировать долг перед банком. Специалисты финансового отдела предложат пути выхода из трудного положения с наименьшими потерями для обеих сторон;
• Составьте заявление об отсрочке и отнесите его в банк. В нем обязательно укажите веские причины предоставить ипотечные каникулы. Доводы должны быть аргументированными и иметь документальные подтверждения. В некоторых случаях вопросы взаимодействия с банком может решать представитель заемщика при наличии доверенности, заверенной у нотариуса;
• Ждите ответа от кредитной организации. На рассмотрение заявления у нее есть один месяц с даты подачи. При резких скачках курса, банк может предложить изменить валюту в кредитном договоре. Па статистике, все крупные финансовые организации, выдающие ипотечные займы, имеют возможность предоставить льготный период погашения долга. Крупные банки, выдающие деньги на приобретение жилья по специальным программам социального плана, легче идут на уступки по причине масштабности. Все заявления заемщиков рассматривает кредитный комитет в порядке очередности. Вынесенное решение сообщается клиенту в письменной форме.

Положительное решение по заявлению вытекает в подписание допсоглашения к ипотечному договору. В него включают временный график платежей с минимальными суммами и сроками внесения.

Еще один вариант предусматривает приостановление перечисления денежных средств на счет финансовой организации со стороны клиента на обозначенный в соглашении период.

После окончания льготного периода, указанного в дополнительном соглашении, возможны следующие варианты:

• Действует первоначальный график платежей, а срок погашения долга увеличивается;
• Сумма платежей увеличивается при прежнем сроке кредитования;
• Величина взносов возрастает постепенно с одновременным продлением срока ипотеки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли вернуть процент по ипотеке?

Каникулы по ипотеке в Сбербанке

Ипотечные каникулы предоставляются клиенту банка при выполнении следующих условий:

• Трудная жизненная ситуация;
• Сумма ипотеки не больше 15 млн рублей;
• Залоговая недвижимость является единственным жильем заемщика;
• До этого случая ипотечные каникулы не предоставлялись.

Варианты изменения платежей:

• Временно приостанавливаются;
• Сумма уменьшается до определенной величины.

Важно! Пакет документов, необходимых для оформления льготного периода погашения ипотеки:

• Заявление о предоставлении ипотечных каникул с подписями всех созаемщиков, если их несколько;
• Выписка из ЕГРН о недвижимом имуществе на территории Российской Федерации, зарегистрированном на имя клиента банка;
• Согласие залогодателя в письменном виде (если он не является заемщиком);
• Бумаги, подтверждающие сложное материальное положение;
• Паспорт.

Заявление с приложениями подается в одном из офисов кредитора. Клиенты, находящиеся в положении, не предусматривающем предоставления ипотечных каникул, могут воспользоваться услугой реструктуризацией долга.

При наличии просроченного долга по ипотеке, обсудите с кредитным консультантом своего банка пути выхода из сложной ситуации.

Помните, что на время ипотечных каникул вы не сможете воспользоваться средствами кредитной карты. На нее будет наложено ограничение на снятие наличных денежных средств, а также оплату товаров и услуг.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Условия оформления каникул в ВТБ

Среди кредитных организаций ВТБ отличается своей лояльностью и открытостью в общении с клиентом. Специалисты банка всегда готовы пойти навстречу и помочь заемщикам выйти из трудного положения.

Ипотечные каникулы не отменяют платежи по кредиту, а переносят их. Суммарный долг по кредиту не меняется. Корректируется лишь срок окончательного расчета с банком.

По окончании срока действия льготного периода, ВТБ предоставит клиенту новый график взносов за приобретенное жилое помещение.

Оформление ипотечных каникул в ВТБ

Воспользоваться услугой может любой клиент, добросовестно исполнявший свои обязанности по кредитному договору и не просрочивший ни одного взноса за последние полгода.

Но последнее слово по поводу предоставления ипотечных каникул за ВТБ. Одно из главных условий получения услуги – доказать свою платежеспособность.

Запомните! Льготный период предоставляется при соблюдении следующих условий:

• Неиспорченная кредитная история;
• Не чаще одного раза в полугодие;
• На срок от одного до двенадцати месяцев;
• Величина взноса уменьшается в 10 раз;
• Веские основания: потеря кормильца, увольнение, получение инвалидности и пр.

Программы ипотечных каникул

В зависимости от платежеспособности, есть варианты от приостановления взносов до уменьшения их суммы:

• Отсрочка. Этот вариант на практике применяется нечасто и при наличии серьезных оснований. В этом случае заемщика на срок от трех до шести месяцев освобождают от платежей в пользу банка;
• Только проценты. Уплачиваются лишь проценты за пользование денежными средствами. Основной долг за этот период распределяется между оставшимися платежами и период кредитования не изменяется;
• Разбивка платежей. Подходит клиентам, имеющим возможность вносить часть обязательного платежа. В новый график включают проценты и часть тела кредита. Остаток разбивается по оставшимся взносам;
• Продление срока. Заемщики, оформившие ипотеку не на максимально возможный срок, могут на основании соответствующего заявления увеличить его. Например, жилье взято в кредит сроком на 15 лет. У клиента есть возможность увеличить его до максимальных 30 лет.

Когда лучше воспользоваться услугой?

Специалисты по ипотечному кредитованию советуют обращаться в банк с заявлением сразу после наступления неблагоприятного периода.

В этом случае можно получить отсрочку и избежать штрафных санкций со стороны банка. Для принятия положительного решения недостаточно устного рассказа и заявления.

Учтите! Банк пойдет навстречу только при наличии документальных свидетельств сложной жизненной ситуации:

• Медицинской справки о заболевании;
• Больничного листа с указанием на длительную нетрудоспособность;
• Справки из ЦЗН о поиске работы;
• Справки от работодателя о снижении зарплаты.

Главное условие послабления – временный характер финансовых трудностей. Если клиент не видит перспектив, то ожидание ему на пользу не пойдет. Лучшим выходом будет реализация залога и погашения долга перед финансовой организацией.

Затягивание и просрочки грозят судебным процессом, принудительной реализацией недвижимости, взысканием судебных расходов.

Как оформить ипотечные каникулы?

Для получения возможности послабления в платежах на определенный период, обратитесь в банк с заявлением. По истечении пятидневного срока получите решение.

Положительное решение, как правило, выносится в отношении заемщиков, которые не имели просрочек и штрафов, регулярно платили взносы и имели объективную причину финансовых затруднений. Например, серьезное заболевание, требующее дорогого лечения.

Побеспокойтесь об оформлении ипотечных каникул заблаговременно. Не стоит пытаться сделать это в последний день очередного платежа. Вам откажут, а платеж будет считаться просроченным.

Льготный период платежей по ипотеке может выручить в сложной жизненной ситуации. Например, когда из-за болезни или сокращения на работе нет возможности вносить платежи. Поскольку величина ежемесячного взноса немаленькая, ВТБ идет навстречу и временно его снижает.

Главное условие получения услуги – наличие веской причины и ее документальное подтверждение. Без его выполнения шансов получить отсрочку платежей или уменьшение суммы практически нет. Ипотечные каникулы предоставляются только тем заемщикам, у которых в кредитном договоре есть соответствующий пункт.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 600 000 руб. от государства на погашение ипотеки.

Порядок выплаты ипотеки после окончания льготного периода

По окончании льготного периода, взаимоотношения с банком в плане взносов возвращаются к первоначальным, которые прописаны в договоре.

Отложенные платежи переносятся на конец срока кредитования. Срок действия договора увеличивается на столько месяцев, сколько длились ипотечные каникулы.

В результате ипотечных каникул возможно увеличение переплаты по кредиту, потому что в этот период проценты начисляются и не уплачиваются. Воспользовавшись ипотечными каникулами, клиент не теряет права досрочного погашения задолженности перед банком.

Стоит ли брать каникулы по ипотеке в итоге: плюсы и минусы

Ипотечные каникулы – новое явление в экономике страны. Поскольку оно еще только внедряется, судить о результатах преждевременно.

Практика покажет, насколько указанные в нем сроки и другие моменты будут исполняться. Существуют и другие слабые места законопроекта, которые удастся выявить лишь после вступления его в законную силу.

Внимание! Проанализировав текст закона можно выделить следующие его положительные стороны:

• Недвижимость сохраняется за заемщиком при наступлении трудной жизненной ситуации, даже если нет возможности вносить платежи в полном объеме;
• В этот период банк не вправе требовать досрочного погашения ипотеки;
• У клиента появляется реальный шанс найти решение финансовых трудностей, не получая новые в случае приостановлении обязательных платежей по ипотеке;
• Простая процедура получения услуги, закрепленные в законодательстве сроки рассмотрения заявления на предоставление ипотечных каникул;
• Достаточный верхний предел первоначального займа на приобретение недвижимости, при котором возможно получить льготу;
• У кредитора отсутствует возможность отказа клиенту, который выполнил все требования, прописанные в нормативно-правовом акте, ссылаясь на внутренние правила банка;
• Финансовая организация лишена права требования документов сверх тех, что закреплены в новом законе;
• Пользование услугой не влечет за собой порчу кредитной истории или проблем с получением новых займов в будущем.

Некоторые отрицательные стороны закона:

• Задолженность не списывается, а лишь переносится на более поздний период;
• За счет переноса и продления ипотечного договора клиент еще дольше будет рассчитываться с банком за жилое помещение;
• Короткий максимальный срок льготного периода. Его может не хватить в некоторых случаях для выхода из сложной ситуации и восстановления стабильного дохода;
• Под действие закона не попали действующие ипотечные договоры.

Получается, что одно послабление влечет другие расходы. Для решения этой нестыковки депутаты Государственной Думы Российской Федерации 22.05.2019 г. в первом чтении рассмотрели законопроект об освобождении от НДФЛ на период ипотечных каникул. В ближайшее время стоит ожидать его принятие и подписание.

В период погашения ипотеки любые финансовые трудности нужно решать как можно быстрее и эффективнее, потому что на кону свое жилье.

Воспользоваться кредитными каникулами или нет, решайте после тщательного анализа сложившейся ситуации. Учитывайте текущее положение и перспективы восстановить платежеспособность в ближайшее время.

Посмотрите видео. Что такое ипотечные каникулы и как их получить:

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)