Кто освобожден от уплаты за капремонт жилья?

Взнос на капремонт: закон

Многоквартирные дома нуждаются в постоянном обслуживании с целью обеспечения пригодного для проживания состояния. Собственники квартир обязаны наряду с оплатой коммунальных услуг, найма (обслуживания) жилья оплачивать капитальный ремонт дома. Эти взносы в дальнейшем используются для оплаты ремонта здания.

Гражданский Кодекс РФ обязывает собственников нести необходимые для содержания своего жилья затраты. Ст. 169 Жилищного Кодекса РФ дополнительно закрепляет в отношении многоквартирных домов необходимость регулярной оплаты собственниками квартир капитального ремонта общих помещений.

Капитальный ремонт включает в себя серьезные, дорогостоящие работы. Поэтому средства на него сначала предстоит накопить. Такие накопления собираются несколько лет.

Для аккумуляции денежных средств в этом случае используется 2 варианта: специальный счет многоквартирного дома (МКД) либо фонд капремонта региона, установленный местными законодательными актами субъекта РФ.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, при внесении средств на счет МКД оплату производят в сроки, совпадающие со сроками оплаты жилья и коммунальных услуг. Эта дата может быть изменена общим собранием жильцов МКД.

Если же средства поступают в соответствующий фонд, то сроки оплаты указываются в квитанциях регионального оператора в соответствии с местными нормами.

Отдельным категориям собственников жилья предоставляются льготы на оплату капремонта. Также в отдельных случаях собственники освобождаются от оплаты взносов из-за технического состояния или статуса жилого дома.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована?

Какие категории граждан освобождены от оплаты

Важно понимать, что капитальный ремонт бесплатным быть не может. Поэтому отсутствие у кого-либо обязанности по уплате взносов влечет за собой необходимость выделения на это средств бюджета.

Граждане, имеющие льготы по оплате капремонта, не освобождены от его оплаты. Они имеют право на компенсацию этой статьи расходов. Размер компенсации определяется правовым положением собственников квартиры.

Полностью свободны от этой обязанности граждане, находящиеся на пенсии, в возрасте 80 лет и старше, ветераны труда и ветераны ВОВ.

Кроме того, закон позволяет не вносить платежи за ремонт в следующих ситуациях:

• жильцы домов, в которых имеется не более четырех квартир, вправе самостоятельно производить обслуживание дома. В этом случае они могут обратиться с заявлением о применении соответствующей программы капремонта в обслуживающую управляющую компанию;
• граждане, проживающие в муниципальных квартирах;
• жильцы домов, сданных в эксплуатацию не более 5 лет назад;
• жильцы домов, не имеющих общих площадей, ­– такими являются дома, не имеющие подъездов. В них у каждой квартиры есть собственный выход на улицу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие предусмотрены льготы

Федеральным Законом №271-ФЗ в Жилищный Кодекс были внесены изменения. Был дан перечень лиц, полностью или в части освобожденных от оплаты капремонта.

Совершенно освобождены от внесения платежей:

• жильцы дома, состояние которого признано аварийным;
• собственники квартир в доме, земельный участок которого изымается для государственных нужд (оформляется соответствующее постановление).

Каковы права пенсионеров, платят ли они взносы на общих основаниях?

Действующее законодательство предоставляет пенсионерам и некоторым иным категориям граждан льготы.

Ими вправе пользоваться:

• лица, являющиеся участниками ВОВ;
• члены семьи лиц, погибших, исполняя воинский долг;
• лица, признанные пострадавшими от радиоактивного облучения;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• педагоги, ведущие преподавание в сельской местности;
• пенсионеры.

Пенсионеры полностью либо частично освобождаются от уплаты средств в фонд капремонта только в связи с преклонным возрастом:

• возраст от 80 лет дает право вовсе не уплачивать данный вид взносов;
• возраст старше 70 лет предоставляет льготу в размере 50% оплаты.

Перечисленные выше льготы являются общероссийскими, так как установлены на федеральном уровне.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Куда обращаться, если некачественно сделали ремонт в подъезде?

Как получить льготу: пошаговая инструкция

Правила получения льгот на взносы в счет капремонта схожи с получением льгот на оплату ЖКУ. Обращаться следует в отдел субсидий либо жилищный отдел местной администрации.

Порядок предоставления субсидии закреплен ст. 159 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005, действующими в настоящее время.

Чтобы получить субсидию, нужно сделать следующее:

• проверить, имеется ли задолженность по оплате жилья и ЖКУ. В случае наличия ее необходимо погасить, так как субсидия может быть получена лишь при отсутствии долгов;
• выяснить, входит ли данный многоквартирный дом в программу капитального ремонта. Эта информация имеется в соответствующем региональном фонде и управляющей компании;
• обеспечить наличие документов, подтверждающих принадлежность к льготной категории. Получить их можно в отделении органов социальной защиты или МФЦ.

Следующим этапом станет сбор документов для получения субсидии.

В него входят:

• подлинники и копии паспортов собственников недвижимости и совместно проживающих родственников;
• документ, свидетельствующий о наличии права на льготу (например, пенсионное удостоверение ветерана);
• документы, подтверждающие внесение ранее взносов на капремонт (квитанции об оплате);
• справка, устанавливающая размер доходов для каждого члена семьи;
• домовая книга либо справка, подтверждающая состав семьи заявителя (при оформлении через МФЦ справка не требуется, ее истребуют самостоятельно);
• документ (справка), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
• само заявление с обязательным указанием номера лицевого счета для перевода денежных средств в форме субсидии.

Если просьба заявителя будет удовлетворена, субсидия будет предоставлена в виде перечислений на указанный в заявлении счет.

Важно! Оформлять субсидии уполномочены МФЦ и органы соцзащиты. Кроме того, сделать это можно через портал Госуслуги.

Плата за капремонт в новостройках

Следует ли делать взносы на капремонт жильцам недавно построенных домов?

Такие строения действительно имеют особый статус. Жилищный Кодекс РФ дает определение новостроек, которое является основополагающим. Последние внесенные изменения относят к этой категории постройки, сдача в эксплуатацию которых датирована не позднее июля 2016 года.

Обратите внимание! По общему правилу жильцы новостроек вправе не платить за капитальный ремонт на протяжении 3-5 лет. Более определенно этот срок устанавливается на региональном уровне.

Как правило, застройщик устанавливает пятилетний гарантийный срок на сданные в эксплуатацию строения. Если что-либо выходит из строя в течение этого времени, именно он обязан произвести ремонт за свой счет.

В новостройках так же, как и в любых других многоквартирных домах, проводятся общие собрания жителей дома. На этих собраниях решается ряд вопросов, связанных с содержанием здания: когда и в каком размере необходимо вносить плату за капремонт, какие именно работы подлежат выполнению.

Посмотрите видео. Законно ли взимание платы за капитальный ремонт:

Что будет, если не платить

При отсутствии льгот на оплату капитального ремонта платежи следует вносить своевременно. Что делать, если по какой-либо причине вы не можете или не хотите этого делать?

Нужно обратиться в управляющую компанию. Не следует просто оставлять квитанции без оплаты, ничего не объясняя, так как это приведет к накоплению суммы задолженности.

Граждане, не вносящие необходимых платежей, начинают регулярно получать адресованные управляющей компанией или местными органами власти письменные извещения о необходимости погасить задолженность. Также информация доносится до должников с помощью телефонных звонков.

Письменные уведомления о наличии задолженности с требованием ее погасить в определенный срок будут являться основанием для обращения уполномоченных органов в суд с целью взыскания долга. Именно судебное рассмотрение дела о взыскании задолженности является следующим этапом в случае неуплаты взносов.

Кроме основной суммы долга собственнику квартиры придется также уплатить штраф в размере 0,5-5% суммы долга. Точный размер штрафа устанавливается договором с УК и может зависеть от региона проживания.

Важно! Судебное рассмотрение должно быть всесторонним, и собственник квартиры вправе представить доказательства того, что взносы не платились обоснованно. Если суд посчитает доводы ответчика заслуживающими внимания и соответствующими закону, он может освободить его от погашения долга. Как правило, такого не происходит.

Граждане, имеющие большие задолженности, не могут представить законных оснований для таких действий, и судебное решение выносится в пользу истца.

Решение суда устанавливает срок для уплаты необходимой суммы. Для неплатежеспособных граждан суд вправе определить порядок рассрочки платежей.

После вступления судебного акта в силу долг подлежит взысканию следующими способами:

• добровольная оплата должником полностью или частями. Здесь все зависит от финансовых возможностей гражданина. При отсутствии возможности единовременного погашения долга по взносам за капремонт рассрочка может составлять до полугода. В этом случае сумма делится на соответствующие части и вносится равными долями. Если в судебном решении отсутствует условие рассрочки платежей, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию (коммунальные службы). Обычно стороны находят наиболее приемлемый вариант и заключают соответствующее соглашение;
• принудительное взыскание. Если судебное решение не исполняется добровольно, взысканием занимаются судебные приставы. Для оплаты долга устанавливается срок. В случае его несоблюдения к сумме задолженности добавляются штрафные санкции.

Внимание! Калькулятор расчета пени по платежам за капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ)

Полномочия судебных приставов:

• направление исполнительных документов в организацию, где работает должник;
• наложение ареста на доходы пенсионера, включая пенсию;
• списание средств со счетов в кредитных организациях;
• взыскание за счет сумм пенсии по инвалидности, если лицо дееспособно.

Закон запрещает взыскивать с граждан суммы, составляющие более 50% месячного дохода.

Иные права судебных приставов:

• накладывать арест на имущество должника, его счета и имеющиеся ценные бумаги;
• производить изъятие подвергнутого аресту имущества и осуществлять его реализацию с помощью торгов;
• запрещать гражданину покидать пределы страны;
• вводить ограничения в отношении процедуры регистрации имущества.

Чтобы начали применяться меры для погашения задолженности, не обязательно должно начаться судебное рассмотрение дела.

Учтите! До этого к должнику могут быть применены следующие меры взыскания:

• опись имущества и принудительное списание средств с банковского счета (банковской карты) должника. Законом была введена процедура описи имущества в упрощенном порядке, без вызова должника в суд. Суть действий по взысканию состоит в выдаче судебного приказа на основании поданных в суд жилищной организацией документов. Приказ оформляется в течение 5 дней. После вынесения судебного решения оно может быть обжаловано в срок 10 дней. Если обжалования не было, дело передается для исполнения судебными приставами. Кроме средств на счетах взыскание может обращаться на автомобиль, бытовую технику. Также допускается производить взыскание за счет стоимости недвижимости, если она – не единственное пригодное для проживания жилье;
• ограничение выезда за границу (запрет). При наличии долга в сумме более 10 тысяч рублей применяется эта, зачастую неожиданная, мера. О запрете покидать страну может стать известно только на границе. В этом случае погасить долг немедленно, в аэропорту, гражданин не сможет. Поэтому перед заграничной поездкой следует выяснить, имеются ли задолженности не только по оплате капремонта, но и в отношении других платежей и штрафов. Если они обнаружатся, их нужно немедленно погасить;
• ограничения в получении кредита. Выясняя платежеспособность гражданина, банк интересуется и наличием у него задолженностей по оплате коммунальных услуг, в том числе и взносов на капитальный ремонт. Поэтому наличие таких долгов может существенно затруднить получение потребительского или ипотечного кредита;
• прекращение оказания услуг. Собственникам квартир, имеющим задолженность, могут прекратить следующие виды снабжения: электроэнергия, горячая вода, газ и канализация. Действующие в настоящее время «Правила» значительно упростили процедуру отключения должника от системы обслуживания. Ранее управляющая компания обязана была дважды предупредить гражданина в письменном виде, под роспись: за 20 дней и за 3 дня. С введением нового порядка процедура упростилась. В качестве должного уведомления лица рассматриваются: текст на квитанции для оплаты, звонок по телефону, письмо по электронной почте. Достаточно не вносить платежи в течение двух месяцев, и оказание услуг приостанавливается, затем снабжение прекращается. Правилами запрещено отключение отопления и холодной воды;
• начисление пени, увеличение долга. Неоплаченный долг увеличивается на сумму пени, которая начинает начисляться за каждый день, начиная со второго месяца просрочки. Порядок регулируется Жилищным Кодексом РФ. Размер пени увеличивается со временем просрочки. За второй и третий месяцы начисляется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а, начиная с четвертого месяца, – 1/130 часть.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Отмена субсидии при задолженности по капремонту.

Могут ли выселить за неоплату квитанций

Выселение гражданина из квартиры возможно только путем вынесения соответствующего судебного решения. Такая мера применяется по иску коммунальных служб к злостным неплательщикам, которые никак не реагируют на предупреждения и избегают прямых контактов, не пытаясь договориться о рассрочке или реструктуризации долга.

После вынесения решения судом должник обязан покинуть квартиру в течение 7 дней. Далее включается процедура принудительного выселения.

Гражданин может быть выселен из квартиры, являющейся муниципальной собственностью, в следующих случаях:

• коммунальные платежи более полугода не вносятся без законных оснований и уважительных причин;
• с гражданином заключается другой договор соцнайма с предоставлением жилой площади, соответствующей нормам.

При выселении квартиру обязан покинуть не только наймодатель, но и вся его семья. Эти же правила распространяются на жилье в общежитиях.

Необходимо своевременно вносить платежи за коммунальные услуги и капремонт, чтобы избежать неприятных мер взыскания со стороны соответствующих служб.

Посмотрите видео. Как не платить за капитальный ремонт:

Автор статьи:

Евгения Долгая