Получение разрешения на строительство

Что такое разрешение на строительство

Базовым документом, регулирующим правоотношения, возникающие в сфере строительства, выступает Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с положениями данного нормативно-правового акта для строительства необходимо получить соответствующее разрешение.

Внимание! Разрешение на строительство – документ, в котором органом местного самоуправления подтверждается соответствие проектной документации по возведению недвижимых объектов проекту планировки земельного участка.

Кто разрешение выдает

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдает местная администрация муниципального образования, в котором расположен участок.

При этом существует ряд исключений:

• если при строительстве используются недра, то разрешение выдает Министерство природных ресурсов и экологии РФ;
• если на объекте планируется использование атомной энергии, то разрешение на строительство выдает Федеральная служба по экологическому, техническому и атомному надзору;
• если планируется возведение объекта космической инфраструктуры, то разрешение выдается корпорацией «Роскосмос»;
• если возведение объектов недвижимости планируется на территории исторического поселения, то разрешение выдается уполномоченным органом исполнительной власти регионального уровня.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Разрешение на строительство мансарды.

Зачем разрешение нужно

Если объект капитального строительства возведен без разрешения, возникнут трудности с регистрацией права собственности и подключением к инженерным сетям. Если строительство осуществляется без разрешения, застройщики привлекаются к административной ответственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В каких случаях не требуется разрешение

Существует перечень объектов, для строительства которых получать разрешение не требуется:

• гараж, не предназначенный для использования в целях извлечения выгоды;
• если осуществляется капитальный ремонт объектов недвижимости;
• если строительные работы ведутся на дачном или садовом участке;
• если объект, строительство которого планируется, не является капитальным, носит временный характер (например, павильон);
• если в объект недвижимости будут внесены несущественные изменения;
• если объектом планируемого строительства выступает газопровод;
• если объекты, строительство которых планируется, носят вспомогательный характер, предназначены для обслуживания объектов капитальных;
• в других случаях, которые прямо предусмотрены нормами Градостроительного кодекса РФ.

Важно! Не требуется разрешение на строительство, если речь идет о дачном или садовом доме. Это связано с тем, что садовые товарищества и дачные кооперативы обладают статусом юридического лица.

Органы местного самоуправления вправе расширять перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение, например:

• для переустройства нежилых помещений;
• для сооружения дополнительных лестниц и проемов;
• для сооружения новых оконных проемов.

На основании каких документов выдают

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство дома бесплатно в формате word

Для выдачи разрешения собственнику участка земли требуется представить перечень определенных документов.

Для индивидуального жилищного строительства потребуется следующая документация:

• удостоверяющий личность заявителя документ;
• если собственник действует через представителя, то потребуется доверенность;
• градостроительный план;
• документ, подтверждающий права собственности на участок земли.

Для других видов строительства потребуются вместе с вышеперечисленными также следующие документы:

• проектная декларация и соответствующее положительное заключение;
• документы, подтверждающие право негосударственной организации выдавать заключение относительно проектной декларации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

В какие сроки выдают документ

Согласно положениям части 11 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешение выдается в течение семи рабочих дней после подачи документации.

Посмотрите видео. Получение разрешения на строительство ИЖС от А до Я:

Какой у документа срок действия

Разрешение на строительство действует на протяжении десяти лет. В рамках указанного срока возведенное здание должно быть введено в эксплуатацию. При этом срок может быть при необходимости продлен. Существует возможность выдачи нескольких разрешений на разных этапах строительных работ.

Как срок действия разрешения продлить

Запомните! Чтобы продлить срок разрешения, застройщику требуется не позднее чем за 60 дней до дня окончания срока направить заявление в орган, в котором было получено разрешение. Если на момент окончания срока подачи заявления строительные или реконструкционные работы так и не были начаты, то в продлении срока будет отказано.

Если планируется долевое строительство, то необходимо представить договор о банковском поручительстве. Это требуется для подтверждения исполнения застройщиком обязательств по предоставлению квартир гражданам, внесшим денежные средства.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Согласно части 15 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешение выдается на безвозмездной основе. Плата взимается только за подготовку документации и ее согласование.

Организации, в которые обращаются застройщики, как правило, оказывают услуги по различным ценам, от 10000 до 45000 руб. На цену влияет срок и сложность работ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить разрешение на строительство дома в СНТ в 2018 году?

В каких случаях могут отказать в выдаче

Существует ряд причин, в силу которых в получении разрешения на строительство заявителю будет отказано, несмотря на наличие у него лицензии.

Причины следующие:

• документация представлена не в полном объеме;
• осуществление строительных работ нарушит существующие характеристики землеустройства;
• объект, строительство которого планируется, не соответствует градостроительным нормативам;
• сведения, содержащиеся в проектной документации, не соответствуют параметрам объекта, строительство или реконструкция которого планируется.

Кроме того, возникают ситуации, когда заявители не представляют в органы местного самоуправления план, содержащий расположение возводимый объект недвижимости, а также расположение сетей коммуникации.

Следует отметить, что кроме исследования представленных документов органы местного самоуправления вправе требовать от собственника обеспечение доступа на участок, где ведется строительство.

Посмотрите видео. Сложно ли продлить разрешение на строительство: 

Автор статьи:

Анна Максименко