Выделение доли детям по материнскому капиталу

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Каждая семья, которая для улучшения своих условий проживания использовала средства государства, выдаваемые на основании сертификата о материнском капитале, должна исполнить обязательство по распределению долей приобретенного жилого помещения. Такое требование закреплено в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Внимание! Органы ПФР обязаны потребовать исполнения такого обязательства когда:

• Помещение приобретается на основании использования сертификата и регистрируется только на одного из членов семьи;
• Право собственности на жилое помещение вообще не зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре (такое случается, когда жилой объект не построен к моменту предоставления денежных средств).

Указанные выше обстоятельства могут возникнуть в следующих случаях:

• В качестве собственника жилого помещения выступает только один из членов семьи, например, владелец сертификата;
• Приобретенный жилой объект находится под обременением (например, при ипотеке), в связи с чем члены семьи, в том числе дети, не получили своих законных прав в период исполнения обязательства;
• Помещение, приобретаемое за счет капитала, не введено в эксплуатацию или не достроено, поэтому право собственности оформлено быть не может в момент использования государственных средств;
• В качестве члена ЖСК выступает один из родителей.

Нотариус подготовит обязательство, в которое внесет определенное обстоятельство, с наступлением которого начнет истекать полугодовой срок.

Важно! Исполнение обязательства производится следующими путями:

• Посредством заключения соглашения о выделении каждому члену семьи доли в праве собственности;
• Посредством оформления соглашения о дарении конкретной доли каждому члену семьи.

Надзорные органы (прокуратура) может при проведении проверки обратиться в суд с заявлением о принудительном выделении долей собственником объекта, приобретенного за счет капитала, или о распределении этих долей на основании решения суда.

Владелец сертификата также должен понимать, что суд может принять решение о возвращении предоставленных семье средств материнского капитала ПФР в связи с нецелевым использованием.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Налоговый вычет при покупке квартиры за материнский капитал.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании МК

Согласно ст. 10 ФЗ № 256 при использовании средств по сертификату для приобретения или строительства жилого помещения право собственности, которое возникло у держателя сертификата, должно быть оформлено не только на него, но и на остальных членов его семьи.

Это означает, что семья в обязательном порядке, в случае приобретения права собственности на жилое помещение с помощью государственных средств, обязана распределить это право между каждым членом семьи.

В связи с тем, что после оформления собственности возникает собственность общая, соглашением может быть предусмотрено положение о том, то в случае рождения детей доля членов семьи может быть уменьшена.

Для проведения процедуры держателю сертификата установлен определенный срок, который не может быть более, чем полгода со дня перечисления денежных средств ПФР или со дня снятия обременения с жилого помещения

Распределение долей может произойти в следующем порядке:

• Посредством заключения соглашения о выделе доли;
• На основании соглашения о дарении доли;
• При отсутствии согласия, на основании решения судебного органа.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о выделении доли, если жилье находится в долевой собственности супругов:

СКАЧАТЬ образцы соглашений  о выделе доли можно по ссылкам ниже:

1. Соглашения о выделении доли, если жилье находится в долевой собственности супругов
2. Соглашения выделе доли, если жилье находится в совместной собственности супругов

Доли должны быть выделены в отношении следующих категорий лиц:

• Супруга;
• Детям по крови, а также усыновленным или родившимся после приобретения жилого объекта.

Иные родственники наделению долями не подлежат.

Выделение долей детям после погашения материнским капиталом ипотеки

Государственная помощь в виде сертификата на материнский капитал, может быть использована для погашения долгового обязательства или процентов по ипотеке или кредиту.

Для закона не имеет значения, когда это обязательство было приобретено, кто выступает в роли основного заемщика. Основное требование к такому займу – денежные средства должны быть использованы семьей на приобретение жилого помещения.

Для того чтобы в Росреестре снять обременение с объекта, следует обратиться в банк за справкой об отсутствии задолженности и с этой справкой пойти в регистрирующий орган. Далее собственнику выдается выписка с информацией о том, что с его права собственности было снято обременение.

Учтите! Далее необходимо осуществить выделение долей детям на основании следующих документов, по выбору семьи:

• Соглашения об определении долей;
• Договора дарения;
• Решения судебного органа.

Для избегания какого-либо рода проблем прежде, чем осуществлять процедуру, следует проконсультироваться с сотрудниками Росреестра.

Обратите внимание на то, что оба указанных варианта выдела доли не противоречат действующему закону. Единственное, что следует помнить, для каждого из указанного соглашения необходима нотариальная форма, то есть каждое из соглашений должно быть удостоверено нотариусом.

Исключение представляет собой соглашение в отношении земельных долей, а также имущества, представляющего собой паевую инвестицию.

Внимание! Итак, выделяют следующий алгоритм, в соответствии с которым происходит оформление общей собственности на объект:

• Когда в качестве собственника выступает только один из супругов. Производится выдел доли в отношении второго супруга на основании соглашения о разделе имущества, которое ранее было приобретено в период брака. Проводится регистрация образовавшихся долей, а потом заключается соглашение о выделе долей в отношении детей;
• Когда в качестве собственников выступают оба супруга, то предусмотрен следующий алгоритм. В отношении долевой собственности соглашение о дарении может быть заключено сразу;
• Когда собственность имеет статус совместной, то процедура такая же, как указано было ранее (о разделе имущества).

Когда супруг или супруги не исполняют обязательства по выделу долей, выдел может произойти на основании решения, принятого судебным органом. В соответствии с анализом практики рассмотрения подобных дел в суде можно сказать, что судом доли распределяются поровну.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

Такая необходимость вызвана тем, что право собственности имеет либо только одно лицо, либо никто из членов семьи правом собственности не обладает.

Связано это со следующими обстоятельствами:

• В случае возведения жилой объект вообще отсутствует фактически, а правом его возведения обладает только одно конкретное лицо;
• В случае проведения ремонта жилой объект будет изменен, в связи с этим целесообразнее регистрировать права после окончания ремонта.

Учтите! Обязательство должно исполняться следующими лицами:

• Лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
• Собственником помещения, которое в последующем будет изменено.

Как и супруг, дети обладают правом стать собственниками помещения, которое возводится или подлежит изменению. Для этого у держателя сертификата есть полгода со дня введения дома в эксплуатацию или окончания ремонта.

Доли в отношении детей подлежат выделению в следующем порядке:

• В первую очередь супруги должны определить доли между собой и заверить такое соглашение нотариусом;
• Выдел доли в отношении детей с помощью договора о дарении или соглашения.

Многие семьи задаются вопросом, следует ли выделять доли на участок земли, когда с помощью сертификата жилой объект был построен с самого начала.

Посмотрите видео. Материнский капитал в 2018 году — изменения и свежие новости:

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Одним из обязательных документов, которые прилагаются к заявлению об использовании материнского капитала, является письменное обязательство о последующем распределении долей.

Такое обязательство является важным документом, без которого рассмотрение заявления осуществлено быть не может. Необходимо оно в связи с тем, что на момент перечисления средств сам объект может быть не построен или не введен в эксплуатацию.

Внимание! В указанных выше обстоятельствах денежные средства могут быть направлены на следующий перечень выплат:

• Выплаты на погашение стоимости помещения, приобретаемого на основании участия в долевом строительстве;
• Выплаты или взносы в жилищный кооператив.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это как раз тот перечень обстоятельств, при котором в случае отсутствия письменного обязательства о выделе доли ПФР не одобрит заявление о предоставлении материнского капитала.

К таким сделкам относят следующие:

• Каждая сделка, покупателем в которой выступает только один из супругов;
• Соглашение о купле-продаже, в которое включено условие о рассрочке платежей и регистрации права собственности только после погашения всей стоимости помещения;
• Сделка, в которой обязательства исполняются с помощью ипотечного займа, заемщиком по которому выступает только один из супругов;
• Возведение жилого помещения и регистрация права собственности в отношении этого помещения тем лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
• Получение материнского капитала в качестве компенсации в связи со строительством дома после наступления 2007 года и оформление этого дома на одного из супругов.

Сроки исполнения обязательства

Период исполнения обязательства о распределении долей зависит от того, каким способом был приобретен жилой объект.

Важно! Общий срок составляет полгода, однако свое течение этот период начинает со дня наступления одного из следующих обстоятельств:

• Фактическое снятие обременения с жилого объекта (когда держателем сертификата использовался ипотечный заем);
• Зачисление денежных средств на счет продавцу – когда объект приобретается на основании соглашения;
• Внесение последнего платежа (в том случае, когда приобретено жилье на условиях рассрочки);
• Подписание сторонами акта о приеме-передаче помещения – приобретение объекта на основании договора о долевом строительстве;
• Ввод помещения в эксплуатацию в случае его строительства;
• Выдача кадастрового паспорта;
• Выплата последнего пая при участии в долевом строительстве.

Многие семьи думают, что после получения денежных средств контролем за исполнения обязательств занимается ПФР, однако это не так. ПФР занимается контролем и сопровождением сделки только до того момента, пока не будут зачислены денежные средства на счет продавца.

Органом, который занимается проверкой соблюдения законодательства получателями денежных средств в дальнейшем, является прокуратура, которая может провести проверку как на любом этапе использования материнского капитала, так и после заключения соглашения.

В случае выявления нарушения прокуратура может самостоятельно обязать держателя сертификата исправить нарушение закона, либо обратится в суд или правоохранительные органы.

Образец соглашения о выделении долей детям

Скачать бланк соглашения о наделении детей долями бесплатно в формате word

Учтите! Несмотря на то, что указанные документы имеют множество различий, есть перечень схожей информации, которая должна быть в них включена:

• Наименование соглашения, дата и место его составления;
• Сведения о каждой стороне правоотношения с указанием персональных и паспортных данных каждого из них;
• Сведения о каждом ребенке, включая его персональную информацию и данные паспорта, если таковой был им получен в связи с достижением 14 лет;
• Информация о недвижимом жилом объекте, который подлежит разделу между членами семьи;
• Категория собственности, которая подлежит установлению в отношении этого объекта (долевая или совместная);
• Основание возникновения права собственности в отношении жилого помещения (договор купли-продажи);
• Информация о том, что был использован сертификат материнского капитала при покупке жилого помещения;
• Условия, в соответствии с которыми распределяются доли между каждым членом семьи;
• Условия о том, что в дальнейшем может произойти перераспределение долей в жилом помещении в связи с рождением детей в семье;
• Сведения о количестве составленных экземпляров;
• Подписи каждого участника правоотношения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о наделении детей долями:

Договор дарения доли в жилье

В случае передачи долей жилого объекта детям, которые не достигли возраста восемнадцати лет, при совершении сделки должны присутствовать их представители (родители или иные законные представители). На этих лиц возлагается обязанность по контролю технического состояния объекта, а также своевременному внесению коммунальных платежей.

Скачать договор дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word

Обратите внимание! Несмотря на то, что право собственности передано детям до достижения ими определенного законом возраста, распорядиться частью жилья ребенок сможет только после достижения возраста восемнадцати лет.

Помните, контролировать совершение подобной сделки будут социальные органы, то есть органы опеки и попечительства.

Закон допускает в договоре включение положения о возможности возврата предмета дарения первому владельцу. Такое положение подлежит согласованию до момента подписания соглашения.

Когда в отношении объекта недвижимости установлено право собственности нескольких лиц, то помимо вышеуказанных документов должны быть представлено согласие всех собственников.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру:

Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

Стоимость услуги нотариуса, которая связана с оформлением соглашения о выделении доли, устанавливается нормами закона «О нотариате РФ» и налоговым законодательством.

В связи с тем, что подобные соглашения все равно являются соглашениями, связанными с отчуждением собственности, заинтересованные лица обязаны оплачивать государственную пошлину.

Внимание! Размер государственного обязательного сбора предусмотрен ст. 333.24 НК РФ. В соответствии с этой нормой устанавливаются следующие тарифы при оказании услуг нотариусом: 0,5 процента стоимости соглашения (не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей).

Когда речь идет о нотариусах, занимающихся частной практикой, то взимается такой же размер тарифа с наличием следующих нюансов: в случае расчета государственной пошлины, взимаемой за удостоверение соглашения, предмет которого подлежит оценке, за расчетную принимается стоимость, указанная в соглашении, но она не может быть менее стоимости установленной на объект по выбору плательщика.

При этом может быть использована стоимость:

• рыночная;
• инвентаризационная;
• кадастровая.

Когда лицом представляется несколько документальных сведений, в которых указывается различная стоимость на объект, то учитывается наименьшая сумма, указанная в этих документах, при расчете государственной пошлины.

Документы со стоимостью объекта могут быть выданы оценщиками или иными организациями, которые занимаются учетом недвижимых объектов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли использовать материнский капитал в другом регионе России?

В отношении стоимости нотариального удостоверения соглашения о распределении долей между родителями и детьми имеется позиция Министерства финансов.

В нем указано, что в случае удостоверения подобных соглашений нотариус должен взимать пошлину, которая должна быть равна 500 рублям, однако многие нотариусы пренебрегают этой позицией и взимают пошлину в соответствии с вышеприведенными тарифами.

Дополнительно многие нотариусы помимо основной суммы государственной пошлины взимают еще и оплату за услуги, которые связаны с самим процессом оказания услуги (копирование, составление документа и так далее).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами стоимость услуг по нотариальному оформлению может быть увеличена.

Регистрация перехода права собственности

Скачать бланк заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество бесплатно в формате word

Учтите! Для того чтобы процедура считалась завершенной, необходимо обратиться в регистрирующий орган для выполнения следующих действий:

• Написания заявления каждым лицом, которое претендует на получение доли в отношении помещения;
• Вручения экземпляров, которые заверены нотариусом (речь идет о дарственной или соглашении о дарении);
• Вручения документов, подтверждающих личность супругов и детей (паспорта и свидетельства о рождении);
• Передачи документальных сведений, подтверждающих факт приобретения жилого помещения, а также квитанции, которая подтверждает оплату обязательного государственного сбора.

Документальные сведения могут быть переданы как лично, так и с помощью представителя (у которого на руках имеется доверенность от нотариуса). Если лично передать документы не получается по каким-либо причинам, то документы могут быть направлены ценным почтовым отправлением.

После вручения всех документальных сведений у регистрирующего органа есть 10 дней для составления новой выписки с новыми данными.

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что само обязательство должно быть исполнено держателем сертификата, ни один действующий сегодня нормативно-правовой акт не содержит перечень видов ответственности за его неисполнение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Могут ли опекуны получить материнский капитал?

Как правило, нарушители мотивируют неисполнение принятой обязанности нехваткой времени. Зачастую семьи, планирующие впоследствии продать жилое помещение, купленное за счет средств материнского капитала, не очень охотно регистрируют свои права для того, чтобы в последующем не согласовывать действия по продаже имущества с социальными органами.

Необходимо отметить и тот факт, что многочисленные проверки, проведенные органами прокуратуры, выявили факты незаконного обналичивания денежных средств посредством заключения притворных сделок по приобретению жилых помещений семьями.

В случае применения различных действий, результатом которых является возможность получения средств в наличной форме, каждая семья должна понимать, что такие действия являются мошенничеством.

При выявлении такого факта держатель сертификата не только должен будет вернуть перечисленные ему средства, но и может быть привлечен к установленной уголовным законодательством ответственности.

Посмотрите видео. Выделение долей по материнскому капиталу:

Автор статьи:

Анна Максименко