Как узаконить парковочное место возле дома?

Как узаконить парковочное место во дворе МКД

Согласно действующему законодательству каждый владелец квартиры в многоквартирном доме имеет право использовать часть придомовой территории.

Скачать бланк заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом под парковку бесплатно в формате word

Внимание! Для того, чтобы использовать данную территорию на законных основаниях, жильцам необходимо:

• Организовать и посетить общедомовое собрание с целью вынесения решения о создании частной автомобильной стоянки;
• В собрании должны принять участие собственники нежилых помещений, относящихся к дому (как правило, магазинов, салонов на первом этаже);
• Если большинством голосов принимается решение об организации частной парковки, то составляется акт за подписями жильцов, поддерживающих инициативу приватизации парковки;
• Группа жильцов составляет заявление в администрацию района с просьбой узаконить парковочные места, в качестве подтверждения намерения населения о создании частной парковки прикладывается решение за подписями жильцов;
• Заявление составляется в свободной форме с указанием оснований для использования придомовой территории;
• Затем необходимо обратиться в Росреестр и получить справку с описанием и кадастровым планом придомовой территории;
• Для получения справки из Росреестра необходимо составить специальную заявку от жильца дома и приложить свидетельство о собственности;
• Кроме того, необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению;
• Росреестр подготовит справку в течение 7 календарных дней:
• Затем необходимо обратиться в проектную организацию, которая на основании предоставленных документов составит план придомовой территории с размещающейся на ней стоянкой легкового транспорта;
• Подготовленный проект передается на согласование в администрацию.

Заявление в администрацию будет финальным документом, в котором будет изложена суть требований жильцов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом под парковку:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Минимальное расстояние от парковки до жилого дома.

Закон о приватизации парковочного места

Для приватизации необходимо соблюдать некоторые требования:

• Парковочные места организуются с учетом минимального и максимального размера места для стоянки одного транспортного средства;
• При организации машиноместа должны отсутствовать споры с владельцами соседних мест;
• Машиноместо имеет особые отметки, отличающие его от других мест (например, нумерация).

Проект стоянки транспорта должен быть составлен с учетом требований данного закона.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие требуются документы для приватизации

Для того, чтобы по заявлению было принято положительное решение, необходимо заранее подготовить все сопутствующие документы.

Особенно тщательно необходимо подготовить:

• Документ, подтверждающий имущественную принадлежность лица, которое будет заниматься оформлением места для парковки (свидетельство о собственности на квартиру);
• Справка с описанием характеристик территории, на которой будет располагаться стоянка (справка из Росреестра);
• Официально оформленный проект придомовой территории с расположением парковочных мест; проект подготавливает специальная проектная организация, получившая лицензию на данный вид деятельности;
• Заявление о приватизации от имени собственников квартир с целью создания площадки для стоянки транспорта;
• Решение, принятое по результатам коллективного собрания, с указанием подписей жильцов, поддержавших инициативу.

Когда все вышеуказанные документы будут готовы, подается заявление в администрацию.

Посмотрите видео. Как оформить стоянку во дворе МКД?

Особенности обращения в местную администрацию

После подачи всех необходимых документов потребуется некоторое время на их рассмотрение в администрации. Собственники будут уведомлены о решении администрации в письменном виде.

Скачать образец заявления в Совет депутатов по вопросу создания парковки бесплатно в формате word

В случае получения одобрения со стороны администрации, следующей инстанцией станет Роспотребнадзор. Данная организация предоставляет отдельное заключение. Не исключено, что в заключении будет отказано. В таком случае необходимо установить причину отказа и устранить ее.

В большинстве случае отказ возможен по причине ошибок, допущенных при составлении проекта. Возможно, придомовая территория не имеет кадастрового плана или не состоит на учете. Данные моменты необходимо уточнить до начала процедуры согласования.

Внимание! Стоит отметить, что после оформления парковочного места счастливому обладателю придется оплатить налог на землю. Кроме того, все расходы по благоустройству и обслуживанию данной территории ложатся на плечи собственников парковочных мест.

Как согласовать место для стоянки с другими жильцам и создать проект парковки

Все решения, касающиеся использования придомовой территории, принимаются на общих собраниях в присутствии как минимум половины собственников квартир в доме. Стоит отметить, что решения принимаются только по результатам голосования в очной или заочной форме.

Скачать бланк протокола собрания собственников МКД бесплатно в формате word

Если хотя бы одно из этих условий не будет соблюдено, то решение об организации частной парковки оспаривается в судебном порядке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Захват придомовой территории под парковку.

После того, как план парковки будет одобрен Роспотребнадзором, необходимо сообщить о предстоящих изменениях в ГИБДД и департамент градостроительства.

Стоянка автомобилей во дворе жилого дома организуется с учетом строительных норм и правил.

Для согласования необходимо составить план автостоянки с указанием следующей информации:

• Схема движения транспорта по придомовой территории в соответствии с требованиями пожарной безопасности и БДД (парковка оснащена двумя въездами-выездами, не препятствует тушению пожара и подъезду кареты скорой помощи);
• На плане обозначается тревожная кнопка для вызова экстренных служб;
• Отдельно указываются места для установки ограничителей;
• Обязательно прописывается тип дорожного покрытия;
• На план наносится разметка в соответствии с планом организации движения;
• Формируется схема установки дорожных знаков.

Проект составляет компания, имеющая действующую лицензию и опыт в подготовке аналогичных проектных решений. Услуги по составлению проектов, разумеется, не бесплатные, поэтому жильцам необходимо на общем собрании обсудить стоимость и порядок оплаты услуг.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола собрания собственников МКД:

Основания для отказа

Отдельно стоит отметить причины, по которым государственные службы откажут в приватизации площадки для стоянки машины.

Учтите! Основанием для отказа служит:

• Проект составлен с ошибками (движение организовано некорректно, отсутствует дополнительный выезд с парковки, или стоянка накладывается на придомовую территорию другого дома);
• Проект не соответствует нормам (градостроительным, санитарным), требованиям пожарной безопасности и проч.;
• Проект не согласован с Роспотребнадзором.

Рекомендуем заранее обратиться в администрацию, чтобы уточнить требования к оформлению документов и точный список, чтобы не тратить время на многократное исправление.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

При получении разрешения необходимо также позаботиться о безопасности на стоянке. Это поможет избежать проблем в будущем.

Во-первых, стоит уделить внимание пожарной безопасности. Внутренние перегородки и заграждения парковки должны быть изготовлены из негорючих материалов (кирпича или бетона). Если автомобильная стоянка примыкает к зданию, то в нем должны быть организованы аварийные выходы из окон. Подобные требования изложены в Тех. регламенте о требованиях противопожарной безопасности (2008 г.).

Во-вторых, необходимо соблюсти санитарные требования, предъявляемые к парковочным площадкам.

В-третьих, следует обратить особое внимание на расположение стоянки относительно жилых домов и прочих объектов инфраструктуры. Чем больше площадь парковки, тем больше удаление от жилого дома.

Так, парковка на 10 машин должна располагаться на удалении 10 м от жилых объектов и на 25 м от мест, предназначенных для игр детей. Если стоянка рассчитана на 250 автомобилей, то она должна располагаться на расстоянии 50 метров от жилых домов.

Кроме того, возле жилых домов запрещено размещать крупные стоянки (более 500 машин). Стоянка на 100 и более мест предусматривает выход к транспортной сети. Данные ограничения действуют только в отношении открытых парковок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Куда обращаться, если повредили машину во дворе?

Правила дорожного движения на стоянке

Если площадка для парковки оформлена в соответствии с требованиями законодательства, то на территории действуют правила дорожного движения.

Собственники парковочных мест не обладают полномочиями на установку ограничений на территории парковки, штрафов за нарушения внутренних требований.

Ограничение на движение по территории парковки возможно в случае наличия дополнительных проходов для жителей близлежащих домов, а также для проезда транспорта экстренных служб (скорой медицинской помощи, полиции, пожарной, охраны).

Посмотрите видео. Что делать, если места для парковки во дворе попросту нет:

Автор статьи:

Анна Максименко