Что лучше договор ренты или завещание?
Вопрос от Сергачева Константина Дмитриевича
г. Таганрог, Ростовской области
Я – пожилой человек. Из родных есть только сын, который живет вместе со мной в приватизированной мною квартире. Все обязанности по жилью выполняю я, из пенсии сам оплачиваю услуги. Сын ведет разгульный образ жизни, мне не помогает. Поэтому я не хочу составлять завещание на него. Больше надежды у меня на соседей по площадки, которые всегда приходят на помощь и думаю, что не оставят меня и в будущем. Соседи не имеют ничего против договора ренты. Но я не знаю, как его составлять. Может быть, нужно оформить договор купли-продажи? Я в растерянности. Тем более судьба сына меня тоже беспокоит. Подскажите, как заключить договор ренты, чтобы сын после моей смерти не потерял жилье и смог дальше проживать в нашей квартире? Как поступить?
Ответ
Что делать с квартирой можете решить только вы. С нашей стороны мы подскажем, в чем заключаются особенности каждого приемлемого в данном случае варианта.
Особенности договора ренты
Суть договора ренты заключается в том, что право собственности оформляется на лицо, которое обязуется платить ренту. Если брать во внимание ваш случай, то это – соседи. Квартира перейдет в их собственность, как только вы подпишите договор.
Существует распространенный вид договора ренты – соглашение о пожизненном содержании с иждивением. В этом случае плательщик ренты обязан заботиться о вас, предоставить вам жилье, еду, одежду, медикаменты, в случае ухудшения общего состояния – ухаживать за вами.
Договор заключается в нотариальной конторе. В Росреестре регистрируется факт перехода собственности от одного владельца другому.
Но если вы подпишите такой договор, то плательщики не должны заниматься проблемами вашего сына, то есть, его местом проживания. Они не обязаны по договору предоставлять ему жилье в их квартире после того, как вас не станет.
Особенности завещания
В случае составления завещания, ваш наследник получит жилье в собственность только после смерти наследодателя. Но его фамилия в завещании не является основанием для ухода за вами.
Относительно сына. Чтобы защитить его интересы можете в завещание внести «завещательный отказ». То есть, наследник имущества обязуется предоставить вашему сыну на указанный вами период жилье (часть квартиры).
Обратите внимание! Вы имеете право завещать квартиру частями: одна часть соседям, вторая – сыну. Так вы обезопасите и свое будущее, и будущее сына.
Составить завещание можно у нотариуса. Присутствие наследников не обязательно.
Оформив соглашение купли-продажи, вы вместе с сыном можете оказаться на улице. В результате такого договора квартира переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.
Существует еще один вариант – договор дарения с отсрочкой. Его суть заключается в том, что квартира достанется соседям после вашей смерти. Документ регистрируется в Росреестре, а это дополнительные растраты. Кроме этого придется платить пошлину, налоги, сборы, прочее.
Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Что лучше договор ренты или завещание?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!