Можно ли выписать без согласия человека не собственника?

Можно ли выписать человека без его согласия

Внимание! Существует несколько случаев, когда возможно осуществить снятие гражданина с регистрационного учета на объекте жилой недвижимости без личного присутствия этого гражданина:

• гражданин встает на регистрационный учет по другому месту проживания;
• от имени гражданина действует представитель, имеющий надлежаще оформленную доверенность, предоставляющую право на совершение этого действия;
• гражданин снимается с регистрационного учета на основании вынесенного судом решения.

В ситуации, когда причиной, по которой гражданин не может лично явиться в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД РФ и сняться с регистрационного учета, является прохождение действительной воинской службы, заключение под стражу, прохождение лечения в медицинских учреждениях стационарного типа и так далее, можно направить заявление о снятии с регистрационного учета почтовым отправлением либо подать его через портал государственных услуг.

Как отмечалось выше, в ситуации, когда снятие гражданина с регистрационного учета осуществляет представитель, то у этого представителя должна иметься доверенность на совершение необходимых действий, заверенная нотариусом.

В тексте доверенности должно быть указано, по какому конкретно адресу гражданин доверяет снять с себя с регистрационного учета. В этом случае заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другой?

Как выписать человека, если он несобственник

Действующее законодательство Российской Федерации защищает право граждан на жилье. Снять гражданина, стоящего на регистрационном учете в объекте жилой недвижимости, без согласия очень сложно, но, тем не менее, возможно.

Многое зависит от того, находится ли объект жилой недвижимости в частной, государственной или муниципальной собственности.

Разобраться во всех тонкостях жилищных правоотношений очень не просто. Прежде всего, необходимо разобраться с тем, что представляет собой регистрационный учет, и на каких основаниях этот учет осуществляется.

Куда обращаться для выписки

Прежде всего, следует понять, куда собственник объекта жилой недвижимости должен обратиться, чтобы провести процедуру принудительного снятия гражданина, зарегистрированного на этом объекте, с регистрационного учета.

Важно! Осуществить принудительное снятие гражданина с регистрационного учета возможно только на основании решения суда. Поэтому, прежде всего, необходимо выяснить, в какой конкретно суд следует подавать иск о принудительном снятии с регистрационного учета.

Отметим, что рассмотрением дел о принудительном снятии граждан с регистрационного учета занимаются суды общей юрисдикции.

В случае принятия судом положительного для собственника объекта жилой недвижимости решения этому гражданину потребуется получить копию решения суда и обратиться с этим решением в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД РФ либо к паспортисту управляющей компании.

В каких случаях собственник может выписать жильца без предупреждения

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета имеет ряд особенностей. Ниже будут рассмотрены некоторые из этих особенностей применительно к конкретным ситуациям.

При расторжении брака

Когда бракоразводный процесс завершен, супруги становятся бывшими родственниками, и, исходя из этого, бывший супруг собственника объекта жилой недвижимости утрачивает право на использование этого объекта. Вместе с ним право на использование объекта жилой недвижимости теряют и его кровные родственники, ставшие для собственника бывшими.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выселение квартиранта в зимний период.

Также право пользования объектом жилой недвижимости сохранится и в случае, если этот объект находился в собственности до брака, но при этом бывший супруг докажет, что осуществлял крупные финансовые вложения в улучшение этого объекта.

Особенности принудительного снятия с регистрационного учета:

• в ситуации, когда бывший супруг не имеет в собственности объектов жилой недвижимости, либо ему не предоставлен объект жилой недвижимости по договору социального найма, суд может отказать в снятии регистрационного учета, предоставив время на поиски нового жилья;
• если право собственности на объект жилой недвижимости возникло в результате приватизации, в процессе которой бывший супруг отказался от участия в пользу собственника, то суд откажет в снятии этого гражданина с регистрационного учета, поскольку в обмен на отказ от участия в приватизации предоставляется право на пожизненное проживание.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Передача жилплощади новому хозяину

Если гражданин приобрел право собственности на объект жилой недвижимости в результате сделки купли-продажи, дарения, завещания и так далее, то этот гражданин вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета граждан, зарегистрированных на территории этого объекта, до момента вступления гражданина в права собственности.

Учтите! В удовлетворении иска будет отказано в случае, если зарегистрированные граждане в ходе проведения процедуры приватизации объекта жилой недвижимости отказались от участия в этой процедуре в пользу предыдущего собственника, получив в обмен право на пожизненное проживание.

Из муниципального жилья

Объектами жилой недвижимости, находящимися в государственной или муниципальной собственности, распоряжаются соответствующие органы государственной власти федерального или регионального уровней либо местного самоуправления.

Снять с регистрационного учета гражданина, проживающего в находящемся в государственной или муниципальной собственности объекте жилой недвижимости на основании договора социального найма, можно только по решению суда.

Основания для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета изложены в 83 статье Жилищного кодекса РФ. Даже одно из приведенных в 4 части вышеуказанной статьи нарушений является достаточным основанием для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли выписать родственника из квартиры?

Если квартира приватизирована

Объект жилой недвижимости, прошедший процедуру приватизации, может принадлежать как физическим, так и юридическим лицам на праве частной собственности. Собственник объекта жилой недвижимости вправе потребовать принудительного снятия с регистрационного учета гражданина, зарегистрированного на этом объекте.

В ситуации, когда объект жилой недвижимости был приобретен бывшими супругами на средства, привлеченные по договору ипотечного кредитования, и долг не погашен, то бывшего супруга не удастся принудительно снять с регистрационного учета.

Это объясняется тем, что задолженность по ипотечному кредиту является общим долгом бывших супругов и, исходя из положений 3 пункта 39 статьи Семейного кодекса РФ, при разводе разделяется между бывшими супругами.

Квартира, полученная в дар

В случае если объект жилой недвижимости был получен гражданином в качестве дара или при вступлении в права наследования, то этот гражданин, ставший новым собственником, вправе добиваться принудительного снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных на этом объекте.

Запомните! Для этого следует подать исковое заявление, и в случае принятия судом по этому заявлению положительного решения обратиться в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД РФ с просьбой снять граждан, указанных в решении суда, с регистрационного учета.

Выписка несовершеннолетних

Снять с регистрационного учета гражданина, не достигшего совершеннолетия, достаточно сложно. Необходимо иметь в виду, что ребенок подлежит обязательной постановке на регистрационный учет на территории объекта жилой недвижимости, принадлежащего одному из родителей или используемому родителями на основании договора социального найма.

При добровольном снятии несовершеннолетнего гражданина с регистрационного учета потребуется заявление от родителей. Для принудительного снятия потребуется получить заключение органов опеки и попечительства.

Необходимо подчеркнуть, что невозможно снять с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина, в случае если этот гражданин является собственником или совладельцем объекта жилой недвижимости.

Посмотрите видео. Как выписать человека из квартиры без его согласия в 2018 году: 

Как выписать человека через суд

Чтобы добиться принудительного снятия с регистрационного учета гражданина, потребуется составить и подать исковое заявление.

Скачать бланк искового заявления о выписке из квартиры бесплатно в формате word

Учтите! Исковое заявление с требованием о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета должно содержать следующие сведения:

• полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
• фамилию, имя и отчество истца, а также реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес регистрации и фактического проживания;
• все известные истцу данные об ответчике;
• конкретные требования, удовлетворения которых добивается истец;
• обоснование вышеуказанных требований;
• подробный список прилагаемой к иску документации.

Исковое заявление скрепляется собственноручной подписью истца с расшифровкой и указанием даты подписания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о выписке из квартиры:

К исковому заявлению обязательно прикладывается:

• документ, удостоверяющий личность;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности;
• правоустанавливающая документация на объект недвижимого имущества;
• финансовая документация, подтверждающая факт оплаты услуг управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций;
• справка о гражданах, состоящих на регистрационном учете на территории объекта жилой недвижимости;
• документы, доказывающие правомерность выдвигаемых требований. Это могут быть показания очевидцев, материалы фото- и видеофиксации, протоколы, составленные по факту выявленных нарушений, и так далее;
• документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
• иная документация по рассматриваемому делу.

Важно! Размер государственной пошлины за подачу искового заявления о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета определен в 3 подпункте 1 пункта статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 300 рублей.

Исковое заявление необходимо направить в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта жилой недвижимости. Положительным для истца решением станет решение о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета.

Собственнику объекта жилой недвижимости необходимо иметь в виду, что суд не занимается снятием граждан с регистрационного учета, а только выносит соответствующее решение.

Скачать бланк заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства бесплатно в формате word

После того как это решение вступит в законную силу, собственнику объекта жилой недвижимости потребуется обратиться в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД РФ и снять гражданина с регистрационного учета.

При этом кроме решения суда потребуется предоставить:

• заявление о снятии гражданина с регистрационного учета;
• справка о гражданах, состоящих на регистрационном учете на территории объекта жилой недвижимости;
• домовая книга (при наличии).

После предоставления всей необходимой документации гражданин будет снят с регистрационного учета в течение 3 дней.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства:

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление: 

Автор статьи:

Анна Максименко