Можно ли выписать родственника из квартиры?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

В связи с жизненными обстоятельствами или в связи с возникновением конфликта может возникнуть необходимость снятия регистрации родственника из жилого помещения без получения согласия последнего.

Значение имеет и статус жилого помещения – приватизировано ли оно, или находится в муниципальной собственности.

Обратите внимание на то, что законодатель не использует понятие выписка, в законе указано «утрата права пользования» жилым помещением. Выделяют несколько видов такой утраты.

Первым вариантом может быть утрата родственником права пользования помещением, которое находится в частной собственности физического лица.

Вторым является вариант, при котором родственник теряет право проживать в жилом помещении, взятом в социальный наем у муниципалитета. При таких условиях выписка лица осуществляется только на основании решения судебного органа.

Третьим вариантом являются случаи, когда в качестве родственника, подлежащего выписке, является несовершеннолетний или недееспособный.

Внимание! Выделяют следующие, наиболее частые основания снятия с регистрационного учета без добровольного согласия родственника:

• Отсутствие оплаты коммунальных платежей со стороны проживающего зарегистрированного родственника;
• Фактическое постоянное проживания лица по другому адресу;
• Прекращение супружеских правоотношений, которые были основанием для постановки лица на регистрационный учет в жилом помещении второго супруга;
• Проведение процедуры приватизации без учета родственника;
• Межличностные конфликты.

Обратите внимание: лицо, которое инициирует процедуру выписки, должно нести ответственность за свои действия.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия?

Кто считается родственником собственника

Прежде чем возвращаться к вопросу о снятии родственника с регистрации, необходимо понять, кто именно в соответствии с законодательством попадает под эту категорию.

Родственниками признаются следующие категории лиц:

• родители собственника жилого помещения;
• его дети;
• супруги;
• родители супруга/ги.

Остальные члены семьи подлежат снятию с регистрационного учета в обычном порядке, то есть посредством обращения в судебный орган.

Порядок действий при добровольной выписке

Выделяют следующий перечень действий при добровольном снятии с регистрационного учета:

Скачать бланк заявления о снятиии с регистрационного учета по месту жительства бесплатно в формате word

• Выписываемый подготавливает необходимый перечень документов;
• Далее обращается в МФЦ по месту проживания или в отдел МВД, который занимается вопросами миграции;
• После этого им заполняется форма № 6;
• Когда выписка происходит параллельно с регистрацией в новом жилом объекте, то предоставляется разрешение собственника;
• После этого документы передаются в орган, и по вызову заинтересованное лицо является для получения документов с новыми штампами.

Поскольку такая процедура является наиболее простой, то юристы рекомендуют все-таки выписываться в мирном порядке, на основании соглашения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как происходит судебная процедура

Когда родственник не желает выписываться в добровольном порядке, собственнику приходится обращаться в судебный орган.

Алгоритм действий для собственника следующий:

Скачать бланк уведомления о выселении из жилого помещения бесплатно в формате word

• Выселяемому родственнику должно быть направлено письменное уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета;
• Далее стоит подождать, пока проживающий ответит. Если письменное уведомление игнорируется, то собственник получает право обратиться в судебный орган с иском о выселении;
• Для суда следует подготовить исковое заявление, которое составляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 131 – 132 ГПК РФ;
• После подготовки искового заявления следует оплатить государственную пошлину в суд, поскольку без чека о ее оплате исковое заявление рассмотрено быть не может;
• После подготовки всего перечня документов исковое заявление подается чрез канцелярию либо почтой в судебный орган;
• После подачи исковое заявление принимается к производству, и назначается предварительное заседание. На предварительном заседании стоит присутствовать для того, чтобы указать все требования и получить отзывы на требования, которые указаны в исковом заявлении;
• При назначении слушаний желательно присутствовать на каждом, чтобы понять, какие аргументы будут приводиться ответчиком, и отстаивать свою позицию;
• Когда судом будет вынесено решение, следует дождаться его вступления в юридическую силу;
• По истечении этого срока истцу следует получить на руки исполнительный лист, который необходимо показать в уполномоченном органе;
• После получения документа жилец подлежит снятию с регистрационного учета не позднее трех дней со дня обращения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о выселении из жилого помещения:

Как составить исковое заявление

Стадии составления искового заявления следует уделить особое внимание, поскольку в случае нарушения требований закона суд может не принять исковое заявление.

Скачать бланк искового заявления о выписке из квартиры бесплатно в формате word

Исковое требование может быть составлено собственноручно лицом или заполнено с помощью компьютера.

Важно! В иске подлежит указанию следующая информация:

• Полное наименование судебного органа;
• Сведения об истце, его персональные данные, информация о месте его проживания, а также контактная информация;
• Сведения об ответчике, информация о том, где он живет, его ФИО;
• Обстоятельства, которые побудили лицо обратиться в суд с перечнем требований, которые обоснованы нормами закона;
• Перечень документальных сведений, которые прилагаются к исковому заявлению;
• В конце документа ставится подпись лица, подавшего иск, и дата его составления.

Помните, что исковое заявление составляется по числу лиц, которые должны участвовать в судебном заседании.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о выписке из квартиры:

Посмотрите видео. Выписываем из квартиры через суд:

Какие понадобятся документы

Для того, чтобы доводы истца были убедительнее, ему стоит прикладывать к исковому заявлению соответствующие письменные доказательства доводов, которые отражены в иске.

Заметьте! Такими доказательствами являются:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Документы, которые подтверждают наличие права собственности у истца на жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик;
• Справка с информацией о составе семьи истца прикладывается для установления факта, что ответчик действительно зарегистрирован в квартире;
• Когда речь идет о доме, то представляется домовая книга;
• Выписка из лицевого счета об отсутствии или, наоборот, наличии задолженности;
• Постановление, вынесенное судом, о том, что родственник признан пропавшим без вести;
• Копия приговора суда, которая подтверждает, что родственник отбывает срок в местах лишения свободы;
• Показания свидетелей о том, что жилец нарушает их права и ведет себя ненадлежащим образом.

Какая стоимость

Важно! Как ранее говорилось, без квитанции о внесении государственной пошлины суд не станет рассматривать исковое требование. Стоимость обязательного сбора указана в налоговом законодательстве, ее размер составляет 300 рублей.

Дополнительные расходы у истца могут быть связаны с получением документов или отправкой справок. Когда речь идет о добровольном снятии с регистрационного учета, то сбором оно не облагается.

Какие сроки

Когда лицо обращается в суд, то ждать выписки лица придется не ранее, чем через три месяца. Процедура может быть затяжной в связи с обжалованием принятого решения сторонами.

Нюансы выписки

Родителей

Выписать родителей достаточно сложно. Вникуда выписать их не получиться. Но, с другой стороны, если родительские правоотношения с ребенком у них прекращены в установленном порядке, например, в связи с лишением их родительских прав, то это будет являться законным основанием для их выписки.

Еще одно основание для выписки родителей – фактическое постоянное их проживание на территории другого жилого помещения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник?

Несовершеннолетних

Скачать бланк искового заявления в суд о выписке ребенка бесплатно в формате word

Как было уже отмечено, процедура выписки лиц, которые не достигли восемнадцати лет, достаточно сложна. Связано это с тем, что тут учитываются нормы не только жилищного законодательства, но и семейного права. Ни один судебный орган не примет решение о выписке ребенка, если у того не будет иного жилого помещения.

Нельзя будет выписать ребенка, который проживает вместе с одним из родителей.

Внимание! Любые действия, связанные с выпиской детей, которые не достигли возраста 18 лет, невозможны без разрешения органов опеки и попечительства.

Прочих родственников

Достаточно легко выписать родственников, которые не признаются в качестве близких. Такими являются братья, невестки, бабушки или дедушки.

Связано это с тем, что, как правило, наличие родственных отношений между такими лицами связано с заключением брака. Например, когда сын разводится с женой, она перестает быть членом семьи его родителей, таким образом, возможность ее проживания в их квартире прекращается в связи с расторжением семейной связи между ними.

В этом случае обращаться в суд не следует. Достаточно принести в ЖЭК заявление с указанием причины. В иных случаях основанием для выписки может быть прекращение ведения совместного быта или бюджета, конфликтные отношения или иные основания.

Такими же основаниями могут быть постоянное нарушение родственниками правил проживания или прав собственника и иных проживающих в этом помещении лиц. Случаи таких нарушений следует фиксировать в соответствующих документах.

Когда судебный процесс окончен, суд выдает лицу копию судебного решения. Далее следует подождать, пока оно вступит в юридическую силу.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в суд о выписке ребенка:

Из муниципальной квартиры

Муниципальные квартиры принадлежат на праве собственности органам муниципальной власти. В связи с этим, в делах о выселении из муниципальной квартиры надлежащим истцом будет являться только представитель муниципалитета или администрации.

Выписка из муниципальной квартиры осуществляется также добровольно, либо на основании решения судебного органа.

Внимание! Выделяют следующие основания для того, чтобы выписать лицо принудительно:

• Наличие задолженности по коммунальным платежам более полугода;
• Нарушение правил проживания и прав соседей или иных лиц;
• Порча имущества, которое принадлежит администрации;
• Фактическое проживание лица в другом жилом помещении на постоянной основе.

Процедура выписки начинается с момента подачи жалобы в администрацию на проживающее в квартире лицо. Далее лицу выписывается предупреждение. После этого муниципалитет вправе обратиться в суд.

Из приватизированной квартиры

Жилое помещение, которое было приватизировано, получает статус частного. Это означает, что по своей воле при наличии объективных оснований собственник вправе выписать оттуда любого родственника, который ранее в этом жилом помещении был зарегистрирован.

Например, в связи с тем, что супруги прекратили семейные правоотношения, в установленном для этого порядке. С другой стороны, необходимо помнить о том, что родственник, подлежащий выписке, не должен участвовать в процедуре приватизации этого жилого помещения.

Когда речь идет о снятии с регистрационного учета родственника, являющего близким, процедура в некотором смысле усложняется. Наличие права собственности подтверждается выпиской, полученной в Росреестре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выписать гражданского мужа из квартиры без его согласия?

Кого из родственников выписать нельзя

Законом определен перечень лиц, которые не могут быть сняты с регистрационного учета даже в том случае, если собственник обратится в суд с заявлением:

• Не получится выписать лиц, которые участвовали в процедуре приватизации, как правило, это дети, супруги собственника или его родители;
• Не допускается выписать из помещения жильца, который проживал в муниципальной квартире, но временно выбыл из нее, не нарушая при этом прав иных проживающих лиц;
• Не согласится на выписку суд, если речь идет о детях, которые не достигли совершеннолетия, особенно когда последние проживают совместно хотя бы с одним из родителей. Не получится его снять с регистрации также тогда, когда он впоследствии поменяет место жительство на другое с более худшими по сравнению с имеющимися условиями.

Как защитить свои права

Важно! Обратите внимание на следующие аспекты:

• Когда родственник постоянно не проживает по адресу фактической регистрации, следует доказывать в суде наличие иного жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности или иных правах. Подтверждается этот факт обычно свидетельскими показаниями;
• В случае, когда родственник вносит несвоевременно или вообще не вносит плату за коммунальные платежи, следует в первую очередь разделить лицевые счета, а дальше обратиться в суд, когда появится задолженность, либо подождать, пока ТСЖ самостоятельно обратится в суд с исковыми требованиями о выселении;
• Когда родственник регулярно нарушает правила проживания в жилом помещении, следует запастись свидетельскими данными, а также документами, которые составлены уполномоченными органами, например, полицией;
• Если в результате проживания родственник портит имущество собственника, то для начала необходимо уведомить его о том, что это грозит ему выселением, а если такой ход не поможет, то собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Таким образом, становится очевидно, что собственник жилого помещения при наличии законных оснований получает право снять с регистрационного учета своего родственника.

Выписка может быть проведена и в добровольном порядке, только на основании заявления выписываемого лица в уполномоченный орган.

Посмотрите видео. Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?

Автор статьи:

Анна Максименко