Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену
Адвокат по земельным вопросам - консультации бесплатно и круглосуточно!Адвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
5/5 (4)

Право совместной собственности супругов

Российское семейное законодательство гласит, что имущество, приобретенное супругами совместно, в официальном браке, относится к общему. И владеют им супруги в равных долях.

Внимание! Не имеет значения, что это куплено на деньги, заработанные только одним из супругов, в то время, когда второй вел домашнее хозяйство. По закону они — равноправные совладельцы.

Также не имеет значения, кто заключал сделку по приобретению имущества, и на кого оно впоследствии было зарегистрировано. В любом случае, если они будут разводиться, все это имущество будет разделено пополам.

Вот вам показательный пример. Супруги приобрели квартиру, а при регистрации недвижимости в Росреестре в качестве собственника указали только одного из них. И теперь кому-то может показаться, что квартира принадлежит только ему, тем более что об этом говорят документы.

Увы, такой человек заблуждается. При приобретении недвижимости в браке второй супруг, даже если он не указан в регистрационных документах в качестве собственника, имеет на нее аналогичные права. В суде доказать это довольно легко, достаточно предъявить брачное свидетельство и договор купли-продажи (или другой документ), согласно которому имущество было приобретено во время совместного брака. Именно эти бумаги послужат доказательствами указанного факта.

Но, несмотря на это, во время развода нередко перед супругами встает вопрос – каким образом делить имущество, если по документам собственник — муж. Правда, назвать его единоличным собственником можно только в исключительных случаях. Но об этом ниже.

Что делят при разводе

Для суда главенствующую роль при разводе играет следующий постулат – нажитое в совместном браке имущество надлежит разделить поровну. Причем оно делится только между супругами. В разделе остальные родственники, включая и совместных детей, участия не принимают.

Как уже говорилось выше, все имущество, приобретенное в браке, относится к общему, даже если оплачивал покупки только один из супругов.

В список такого имущества входят:

  • участки земли;
  • жилая недвижимость;
  • денежные вклады;
  • бизнес;
  • другие материальные ценности – авто и предметы быта.

На память. Личные вещи одного из супругов, полученные им подарки и наследство к общему имуществу не относятся и, следовательно, разделу не подлежат.

Важно! Все покупки, отнесенные к крупным и приобретенные после заключения брака, считаются имуществом, нажитым совместно. Поэтому подлежат равному разделу. Но, однако, есть немало нюансов, могущих повлиять на процесс раздела имущества (особенно жилья).

Конечно, доказать в суде их достаточно сложно. Но если доказательная база достаточная, и ваше дело будет вести хороший адвокат, то добиться изменения долей супругов при разделе совместного имущества вполне возможно.

Обычно при разводе суд длится довольно долго, так что на недвижимость можно наложить арест по обоюдному согласию сторон либо же определить как место проживания одного или обоих супругов до раздела.

Заявление на развод с детьми

Как оформить развод, если супруги живут в разных городах, читайте тут.

Какие права у ребенка на жилье после развода родителей, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/otvety-na-voprosy-chitatelej/prava-rebenka-na-zhile-posle-razvoda-roditelej.html

Практика раздела

При расторжении брачных уз уже бывшие супруги могут поделить совместную недвижимость следующим образом:

  • натуральный раздел – здесь каждому из супругов достается часть жилья в натуральном виде – одна или несколько комнат. Правда, такому разделу можно подвергнуть как минимум двухквартирную квартиру. Также имеется существенный недостаток обозначенного способа – бывшие вынуждены будут проживать на одной жилплощади;
  • денежная компенсация или выделение доли. Проводится оценка разделяемой недвижимости, на основании чего устанавливается ее стоимость. После чего половина стоимости в денежном эквиваленте отдается одному из супругов, а он пишет отказ от своей доли в квартире;
  • раздел пропорционально долям. По сути, это — то же самое, что и пункт выше. Просто в этом случае раздел происходит не поровну, а по долям согласно заключенному ранее соглашению. Обычно это брачный договор или иные договоренности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда собственность признается единоличной

Все приобретенное в браке имущество на равных правах принадлежит обоим супругам, по крайней мере, так сказано в российском законодательстве. Но имеются и исключения. Это когда имущество принадлежит только одному из супругов.

В список входят:

  • личные вещи. Пусть даже их приобрели в браке. Исключения – драгоценности и предметы роскоши;
  • имущество, приобретенное до брака;
  • то, что получено в подарок;
  • то, что унаследовано по закону или по завещанию;
  • на приобретение имущества использовались средства, принадлежащие супругу до брака, или же они были получены по завещанию или подарены ему;
  • супруг стал собственником недвижимости в результате первичной приватизации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

Раздел приватизированной квартиры

Бесплатная консультация юриста

Данный случай относится к особенным, ведь он существенно замедляет дело. Все дело в том, что здесь входит в противоречие само толкование закона – недвижимость приобретена в браке, значит, относится к совместному имуществу. Но это с одной стороны, с другой – приватизированное жилье передается в пользование безвозмездно.

Ст. 34 семейного кодекса относит к общему имуществу и недвижимость, полученную от государства или работодателя. Но ст. 36 того же кодекса приватизацию приравнивает к дарению, так что собственник здесь единоличен.

Учтите! Ситуация в данном случае может развиваться по двум вариантам:

  • в приватизации участвуют все члены семьи, и в этом случае собственниками признаются все участники процедуры. Недвижимость при разделе делится на равные доли между участниками или же продается, и вырученные средства также делятся между всеми;
  • в приватизации участвует только один член семьи (муж или жена). И по закону именно это лицо и является единоличным собственником. Ведь жилье, полученное в дар, по наследству и (внимание) за счет приватизации относится к частной собственности.

В первом случае поступают просто – жилье делят на равные доли между всеми собственниками. Доли несовершеннолетних (до 14 лет) передаются опекунам, и продаже такая квартира не подлежит.

Если же собственником такого жилья признается один, то вариантов дальнейшего развития ситуации несколько.

Например, если в собственники записан только один из супругов, то квартира не подлежит разделу. Ведь данная недвижимость принадлежит только одному и не считается нажитой совместно.

Так что суд может прибегнуть только к единственной здесь мере – дать второму супругу время прожить в квартире некоторое время, если у этого второго на данный момент нет своей жилплощади.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Если в семье имеются дети несовершеннолетнего возраста, и они будут жить с тем родителем, который не имеет жилплощади, то это может существенно увеличить размер будущих алиментов.

Еще собственник приватизированной квартиры может в добровольном порядке переписать всю или часть квартиры на бывшую с детьми. А вот обязать его сделать такое по закону невозможно.

Правда, он до решения суда не может проводить перепланировку, капитальный ремонт в квартире. Не может также сдать ее в аренду или продать.

Запомните! Если квартиру супруг приобрел еще до брака, но в ней был проведен капитальный ремонт после свадьбы, то потом, в случае развода можно будет отсудить часть. Ведь в этом случае будет считаться, что ремонт, на который потратился семейный бюджет, увеличил стоимость жилья. А значит, какая-та часть недвижимости будет являться совместно нажитой. А в некоторых случаях и вся квартира меняет статус.

Поэтому второй супруг в этом случае с чистой совестью может потребовать долю (она будет меньше половины) квартиры или же половину денег, потраченных на ремонт.

Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка. В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.

В случае когда квартира приобретена в совместном проживании, но на личные средства одного (он их может получить в наследство или в подарок), то квартира его и разделу не подлежит.

Иногда случается так, что жилье не приватизировано. Тогда его нельзя ни продать, ни разделить, по закону оно не будет являться ни совместным имуществом, ни чьей-то собственностью.

Все члены семьи имеют полное право там проживать сколько угодно, главное, прописка. А так как на нее нет прав ни у кого, то и разделить нельзя.

Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам: 

В каких случаях полагается доля

Если ремонт был проведен за счет семейного бюджета или на средства не собственника. Если приватизированная квартира была продана, а на вырученные средства куплена другая.

А второй супруг добавил собственные средства на покупку. Брачный договор имеет соответствующий пункт о разделе всего имущества.

В судебной практике мало случаев, когда второй супруг мог добиться отчуждения части личного имущества бывшего при разводе. Ведь для этого нужно доказать, что ремонт был проведен с привлечением средств второго супруга, или же он принимал в ремонте активное участие. В доказательство нужно предъявить все имеющиеся документы, чеки. Сойдут и свидетельские показания, подтверждающие факт участия в ремонте.

Временное место жительства

Если один из бывших супругов не имеет собственного жилья, то суд обязывает второго предоставить первому жилье до того момента, пока он не отыщет себе жилье.

Если в семье есть дети, которых суд оставил матери, но при этом последняя не имеет собственного жилья, то суд предоставляет возможность жить в квартире мужчины до совершеннолетия ребенка. Как показывает судебная практика, пункт редко применяется, но он есть.

Внимание! Право пожить в жилье бывшего супруга предоставляется:

  • беременным;
  • родителю, находящемуся в декретном отпуске;
  • если выселяемый супруг имеет инвалидность;
  • если инвалидом является ребенок.

У данных лиц имеется возможность жить в чужой квартире, но при этом на жилье они никаких прав не имеют.

Как происходит процесс раздела недвижимости

Процедуру раздела можно определить через суд либо же путем добровольных договоренностей.

По времени судебные разбирательства довольно долгие. Поэтому юристы рекомендуют сторонам договориться.

Для этого требуется составить соглашение, в котором указывается размер долей каждого и метод ее получения. Как показывает практика, в этом случае процесс развода в суде длится менее месяца.

Также вопрос с разделом имущества можно решать не сразу – закон дает супругам три года на выяснение того, кто и какие права имеет на оспариваемое жилье.

Дабы избежать в будущем таких проблем, юристы советуют при заключении брака подписывать брачный договор, в котором оговариваются возможные ситуации.

Пока суд не определил доли каждого, на жилье возможно наложение ареста. Также до окончания суда предмет спора нельзя продавать.

Процедура раздела имущества через суд требует времени. Ведь требуется получение от супругов информации, проведение оценки жилья, сбор необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

Пример заполнения искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода (1)

Пример заполнения искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода (2)

Пример заполнения искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода (3)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как купить жилье в браке и не делить его при разводе?

Раздел по долям

Если судебным решением каждому супругу определяется доля в жилье, то имеется два варианта дальнейшего:

  • бывшие супруги остаются жить под одной крышей, каждый в той части, которая определена судом;
  • жилье продается. А вырученные средства делятся между ними.

Если предмет спора — частный дом, то его делят пополам и для каждого создают два отдельных входа. Грубо говоря, из одного дома создают два.

Если разделу подвергается участок, то каждому положено определенное количество квадратов.

Важно! Если разделяется недостроенный дом, то судом изучается сам проект и возможности супругов достроить объект. При продолжении строительства раздел проводится после окончания.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека берется как минимум на десять, а то и более лет. И что произойдет между супругами за это время, никто не предскажет.

Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.

Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.

Посмотрите видео. Как делится ипотечная квартира при разводе: 

консультация юриста бесплатно онлайн и по телефону горячей линии Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Оцените статью

 

Комментарии к статье "Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

девятнадцать − 2 =