Как купить жилье в браке и не делить его при разводе?

Как не делиться квартирой с бывшим супругом/супругой

Юридическая практика демонстрирует ситуации, при которых даже общая собственность супругов может по итогу развода остаться только за одним из таковых.

Важно! Возможно это в следующих случаях:

• договоренность. Речь идет о брачном соглашении, которое на начальном этапе брачных отношений подписывается супругами и определяет порядок распределения имущества в случае развода;
• отнесение имущества к собственности только одного супруга по закону. Это распространяется на объекты, которые были получены в дар, в качестве приза, за счет наследования.

При этом указанные обстоятельства должны иметь подтверждение. Доказать придется и факт получения имущества в дар, и наличие долгов, и иные обстоятельства, которые смогут сыграть в пользу заинтересованного супруга. Решается такой вопрос чаще всего в судебном порядке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа.

Покупка жилья через третьих лиц с последующим дарением

Люди различными способами пытаются избежать исполнения правил о разделе пополам общей собственности супругов, особенно когда речь идет о жилье. Одним из распространенных вариантов выступает оформление дарения, но сначала квартира покупается через третьих лиц, чтобы ни один супруг не принимал участие в покупке.

Например, родители совершают сделку, по которой покупают квартиру за собственные средства. Далее через нотариуса оформляется договор дарения, по которому родители передают дочери жилье. Соответственно, такая квартира не будет входить в общее имущество супругов, а останется собственностью женщины.

Данный вариант сто процентов поможет сохранить жилье за женой или мужем, однако следует помнить о том, что сделки предполагают налоги. При проведении предложенного выше варианта приобретения жилья потребуется заплатить налог при покупке.

Однако согласно закону при осуществлении дарения платить сбор не нужно, даже если в сделке участвовали родственники. То есть никаких существенных потерь при реализации.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Покупка квартиры на средства, полученные либо заработанные до заключения брака

Для супругов есть три способа покупки жилья во время брачных отношений, которые бы позволили сохранить право собственности непосредственно за приобретателем, не включая жилье в общую совместную собственность: использование собственных средств, наследство, договор дарения.

При этом необходимо понимать, что каждый из указанных вариантов требуется подтверждать, доказывая тот факт, что второй супруг не имеет отношения к квартире. Особое внимание следует уделить варианту покупки жилья за счет собственных средств.

Учтите! Доказать данный факт можно за счет следующих сведений:

• соглашение о дарении денег, если таковые поступают, в том числе со стороны родителей. Соглашение заверяется у нотариуса и подтверждает, что деньги, потраченные на жилье, принадлежали исключительно одному супругу, что говорит о том, что квартира также находится в собственности конкретного лица;
• выписка со стороны банковской организации, которая бы подтверждала, что самостоятельно лицо не могло приобрести квартиру во время брачных отношений;
• справка с работы, также подтверждающая неплатежеспособность супруга;
• показания свидетелей, которые смогут подтвердить факт дарения денег;
• выписка со счета родителей, в которой бы отражался факт совершения денежных операций.

Рассматриваться указанные сведения должны в судебном порядке. Решением председательствующего органа будет определена судьба конкретно установленной квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Раздел квартиры в гражданском браке.

Наследование квартиры

Еще один вариант сохранить квартиру за конкретным супругом и исключить жилье из бракоразводных процессий – наследство. Независимо от того, в браке или до такового была получена квартира в результате смерти наследодателя, подобное жилье не будет включено в общую собственность мужа и жены. Это исключает возможность раздела недвижимости в ходе развода.

Посмотрите видео. Как не остаться без штанов при разводе?

Заключение брачного договора

Брачный договор выступает средством регулирования имущественных отношений между супругами как в период брака, так и при прекращении такового.

Скачать бланк брачного договора бесплатно в формате word

Цель такого соглашения в том, чтобы урегулировать имущественные отношения супругов. Распространять договор на иные виды взаимоотношений мужа и жены не разрешается. Важно при составлении соблюдать письменную форму и привлекать нотариуса для удостоверения документа, чтобы в итоге таковой не утратил силу.

Действует брачный договор так же, как и иные соглашения. Документ можно изменить, определить срок действия или оставить бессрочным, допускается расторжение в любое время, но по одобрению обоих супругов (исключения – это ситуации, при которых нарушаются условия договоренности).

В России брачное соглашение может предусматривать регулирование лишь некоторых вопросов:

• изменение общего режима по определению совместного имущества;
• определение имущества, которое перейдет к конкретному супругу в случае развода;
• изменение долей на жилье;
• определение порядка материального содержания как детей, так и второго супруга в случае развода;
• установление порядка финансирования неработающего супруга.

Возможны иные положения, которые будут затрагивать отношения супругов. Главное, помнить, что характер такового взаимодействия может быть исключительно имущественный.

Любые изменения брачного договора могут проходить только по согласию обоих супругов. Если возникают конфликтные ситуации, разрешить вопрос уполномочен исключительно суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Как может повести себя бывший муж/жена

Помимо того, что один супруг может попытаться совершить покупку жилья за личные денежные средства, второй супруг может при этом постараться опровергнуть такое заявление путем предоставления доказательственной базы.

Соответственно, не следует думать, что наличие договора дарения уже делает человека единственным владельцем жилья, полученного в браке.

Единственным непроблемным вариантом раздела имущества выступает договоренность. Судебные распри могут затянуться на длительный срок и привести к неожиданным последствиям. Поэтому супругам лучше договариваться и закреплять соглашение у нотариуса, чтобы в итоге не возникло претензий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная юридическая консультация при разводе.

Полезные рекомендации

В первую очередь супругам следует сохранять чеки и выписки со счетов, даже если развода в планах нет. Если дойдет до раздела имущества, то именно платежные документы помогут доказать, что квартира была куплена на личные средства мужа или жены, а не на заработанные деньги в период брака. Тот же принцип действует не при покупке квартиры, а при проведении ремонтных работ в таковой.

Также следует помнить о налоговых вычетах. Кому принадлежит жилье на праве собственности, тот и может претендовать на налоговую льготу в виде вычета, то есть возврата подоходного налога. Если квартира общая, то и вычет делится пополам.

Важно! Однако для получения такой привилегии также потребуется ряд бумаг:

• соглашение купли-продажи квартиры;
• договор кредитования на случай оформления ипотеки;
• выписки с личных счетов в банке и лицевых счетов, чтобы отразить, что квартира была куплена на личные средства, а денежные операции действительно проводились;
• расписка, отражающая факт приема или передачи денежных средств по факту покупки квартиры;
• соглашение о поставке коммунальных услуг, а также документы, подтверждающие факт оплаты таких ресурсов одним из супругов в период до заключения брака;
• чеки, устанавливающие приобретение имущества, строительных материалов в добрачное время;
• соглашение об проведение ремонтных работ.

Также возможны иные сведения, подтверждающие позицию супруга, претендующего на сохранение права собственности на квартиру.

Посмотрите видео. Супруга претендует на квартиру, купленную до брака:

Автор статьи:

Анна Максименко