Земельные споры о границах участка

Причины возникновения споров о границах земельных участков между соседями

Причин возникновения споров о границах земельных участков множество. Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд.

Споры по поводу расположения границ земельных участков – это наиболее частый конфликт, который зачастую разрешается только с привлечением судебного органа. Причин недовольства масса.

Внимание! При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности. Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

Кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земель. Для этого требуется участие третьих лиц. Зачастую при определении границ присутствуют собственники земельных участков и работники кадастровой палаты.

Если кадастровая служба, проводившая межевание земель, утратила лицензию, придется повторно провести работы по определению границ, даже если собственник соседнего участка не имеет претензий:

• если собственник одного из участков собирается расширить границы земли. Такое случается тогда, когда дачник приобретает смежный земельный участок;
• если собственник одного из земельных участков решил самовольно перенести границы. Например, он построил забор, захватив соседскую территорию.
• наследники не могут определиться с причитающейся каждому из дольщиков землей. В этом случае понадобится провести сравнение территории. На суде принимается решение о присвоении права собственности для каждого конкретного лица;
• геодезист неправильно провел работы по межеванию земель. Таким образом, в документации отражена неверная информация.

Независимая экспертиза поможет заявителю в двух случаях:

• если собственник не согласен с определенными границами земельных участков. Результаты работы помогут доказать вашу правоту. Таким образом, заявитель сможет отстоять свои права в отношении неверно определенных границ без разбирательства в суде. Он может предъявить полученный документ владельцу смежного участка;
• если собственник желает решать конфликт в суде. В этом случае без проведения независимой экспертизы не обойтись. Она может стать решающим фактором в определении результата.

Решение земельных споров в суде

Земельные споры решаются только в арбитражном судебном органе.

Важно! Процедура рассмотрения дела заключается в преодолении следующих шагов:

• подача искового заявления. При этом следует как можно точнее и правильнее с юридической точки зрения составить его. К заявлению прилагают документы, которые смогут помочь принять правильное решение. Это кадастровый паспорт земельного участка, результаты независимой экспертизы, а также другие бумаги, которые можно предоставить в качестве доказательств. Иногда пакет бумаг дополняют файлами видео и фотосъемки;
• рассмотрение документов. В течение 5 дней суд вправе рассматривать документы. После ознакомления с ними назначается дата, время и место проведения судебного заседания. Об этом уведомляются все стороны дела;
• рассмотрение дела в присутствии сторон. При этом отсутствие одного из участников считается причиной перенесения даты исследования. В процессе участвуют все заинтересованные лица. Каждая из сторон вправе приводить доказательства, заявлять свидетелей. Независимая экспертиза – это одно из веских доказательств, без которой судья не может принять решение. Если у суда возникает сомнение в правильности составленных бумаг, он вправе запросить проведение дополнительной оценки;
• после рассмотрения дела суд выносит решение. Выводы строятся на основании предоставленных доказательств. Результаты проведенной независимой экспертизы играют решающую роль.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В какой суд обращаться

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гласит, что подавать исковое заявление следует в судебный орган по его территориальному предназначению.

Правило означает только одно – дело подлежит рассмотрению исключительно по месту нахождения спорного земельного участка.

Если истцу необходимо решить вопрос в отношении определения границ земельного участка, стоит привлекать к помощи районный или городской суд. Мировой судья не вправе выносить решения в подобных вопросах.

Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу истца

Обратите внимание на то, что суд первой инстанции не может принять решение по вопросам, связанным с межеванием земель. Мировые судьи не вправе выносить подобные постановления. Судебная практика демонстрирует случаи, когда решение городских и районных судьей было в пользу истца.

Учтите! К ним относятся:

• если ответчик самовольно захватил часть земельного участка истца, что подтверждено документально, например, кадастровым паспортом;
• если истцу требуется уточнить границы земельного участка, когда кадастровые работы были проведены с ошибками;
• если заинтересованное лицо принуждает подписать акт межевания земель собственников участка с известными содержащимися в нем ошибками;
• если работник кадастровой палаты отказывается устранять ошибку в документации при наличии доказательств ее допущения;
• если при определении границ кадастровым инженером были допущены неточности.

Если истец подает исковое заявление в суд, он обязан предоставить полный пакет сопроводительных документов. Чаще всего в него входят бумаги, которые доказывают наличие нарушения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельного участка нет на публичной кадастровой карте.

Судебная практика по установлению границ

Скачать образец претензии соседу по границам земельного участка бесплатно в формате word

Обратите внимание на то, что решить конфликт по установлению границ земельных участков можно в досудебном порядке. Для этого стоит в письменном виде составить претензию на имя ответчика.

Направьте ее более распространенным способом:

• заказным письмом с уведомлением по почте;
• письмом по электронной почте;
• вручите лично под подпись получателя;
• передайте через доверенное лицо под подпись второй стороны конфликта.

Если ответчик не желает идти на примирение, или его не устраивает ваше предложение, можно смело обращаться в суд.

Запомните! Несколько важных нюансов:

• споры между несколькими гражданами РФ разрешаются при помощи местных судов (городской, районный);
• если стороны конфликта – юридические лица, то решение принимает только арбитражный суд;
• третейский суд рассматривает дела, участниками которых являются хозяйствующие субъекты, заключившие соглашение.

Перед обращением в суд стоит попросить помощи у специальной кадастровой комиссии, закрепленной за вашей территорией. Без попытки досудебного урегулирования вопроса орган вправе отказать в рассмотрении дела.

Кадастровые комиссии имеют право:

• предоставлять земельные участки;
• определять границы земельного участка;
• согласовывать границы земель;
• выделять паи из общей массы земель.

Зачастую комиссия решает вопрос действенней, чем суд, поэтому обратиться к ней весьма целесообразно.

1 этап: подача искового заявления

Первый этап подразумевает начало дела. При этом истцу следует определить целесообразность обращения в суд. Если есть смысл решать конфликт подобным образом, то пишут исковое заявление. Единого установленного образца не существует. Однако готовый бланк всегда можно взять в суде или найти его официальном сайте территориального подразделения органа.

Главное правило составления иска – это подробное, точное, последовательное изложение событий. Не нужно отдаляться от темы, высказывать свои эмоции и досконально описывать действия.

В целом, правил по составлению иска практически нет.

Скачать бланк иска об установлении границ земельного участка бесплатно в формате word

Внимание! Рекомендуется вносить в него следующую информацию:

• наименование судебного органа, куда подается исковое заявление, его место нахождение и по возможности имя, фамилия, отчество судьи;
• имя, фамилия, отчество истца, его место проживания, регистрации, контактный номер телефона;
• имя, фамилия, отчество ответчика, его место проживания и номер телефона при наличии;
• данные о свидетелях, которых истец желает вызвать на судебное заседание;
• подробное, последовательное описание нарушения прав истца;
• доказательства, которые указывают на нарушение права;
• требования истца к ответчику и суду;
• перечень прилагаемых к иску документов;
• дата составления заявления и подпись заявителя.

Обратите внимание на то, что по вопросам, связанным с решением конфликтов в отношении определения земельных границ, имеется срок исковой давности. Он составляет три года. Поэтому не тяните с подачей заявления. Иначе разрешить вопрос станет очень трудно.

2 этап: уведомление участников процесса

Если вы подаете исковое заявление в суд, обязательно уведомите об этом все заинтересованные стороны. Не стоит скрывать в тайне свое намерение разрешить конфликт с помощью судебного органа. Как показывает практика, не всегда решение принималось в пользу истца только потому, что он надлежащим образом не провел процедуру досудебного урегулирования конфликта.

В некоторых случаях после уведомления о намерении подать исковое заявление в суд ответчик соглашался на условия истца.

3 этап: тщательный отбор и подготовка доказательных материалов

Без доказательств ни одно дело не может быть рассмотрено. Никакой суд не сможет вынести решения без наличия веских оснований. Поэтому подготовкой и сбором доказательной базы стоит заняться заранее.

Тщательно отберите все правоустанавливающие документы на землю. Обязательно проведите независимую экспертизу. Возьмите письменные показания свидетелей.

Важно! Если у истца будет большая, весомая доказательная база, судья безоговорочно возьмется за дело. Вполне возможно, что решение будет в его пользу.

После рассмотрения предоставленных документов судья назначает дату и время проведения слушания. Период выбирается в течение 60 дней с момента регистрации иска.

4 этап: судебное разбирательство

Судебное разбирательство – это решающая часть дела. На этом этапе проводится непосредственно исследование доказательной базы. Если она полная, то суд сможет принять решение.

Судебное разбирательство проводится в несколько шагов:

• исследование документальных доказательств;
• заслушивание мнения истца;
• заслушивание мнения ответчика;
• исследование свидетельских показаний;
• принятие решения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Строительство гаража на границе земельного участка.

После исследования массы доказательств суд удаляется в совещательную комнату для принятия решения.

Важно! Оглашенный приговор может быть обжалован в вышестоящий суд как истцом, так и ответчиком. Сроки определяются судом. О них можно узнать из конца результативной части приговора. Если вы упустите сроки обжалования, то отстоять свои права не представится возможным.

Если вы решили обжаловать решение судьи, стоит привести более весомые доказательства и аргументы. Не факт, что суд второй инстанции решит отменить решение первого суда. Для этого стоит привести неопровержимые факты нарушения ваших прав.

После вступления в законную силу решение суда необходимо исполнить в полном объеме. Причем не важно, кто подавал исковое заявление.

Если ответчик не желает добровольно исполнять приказ суда, можно привлечь к работе сотрудников Федеральной службы судебных приставов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об установлении границ земельного участка:

Судебная практика по уточнению местоположения границ земельного участка

Чтобы подробно изучить вопрос по урегулированию конфликтов, связанных с межеванием земель, стоит обратиться к частным случаям из судебной практики.

Компания, которая проводила работы по межеванию земельного участка, а также физическое лицо, которое является собственником данной земли, являются ответчиками по делу.

Фактически гражданин Иванов И. имеет земельный участок общей площадью 800 м2. Кадастровая компания «Неведа» провела работы по составлению кадастрового плана земельного участка. Согласно ему, гражданин Иванов И. имеет в собственности 1150 м2. Измерение проводилось согласно фактическим границам в виде ограждения.

800 м2 – это площадь, принадлежащая Иванову И. 1150 м2 – это площадь, фактически находящаяся в собственности Иванова И. 350 м2 из 1150 м2 принадлежит местному муниципалитету.

Представитель администрации подает на гражданина Иванова суд за то, что он самовольно расширил границы участка и захватил чужую землю.

Запомните! Суд рассматривает предоставленные доказательства:

• кадастровый паспорт земельного участка ответчика;
• кадастровый план земли;
• результаты независимой экспертизы, проведенной по инициативе истца (представителя администрации).

На основании предоставленных доказательств суд определил, что Иванов И. действительно самовольно захватил 350 м2 у муниципалитета.

Суд выносит решение:

• перенести ограждение на 350 м в сторону земельного участка Иванова и тем самым сдвинуть границы;
• повторно составить план земельного участка.

Простыми словами, гражданин Иванов И, может даже и не подозревая, захватил чужую территорию, принадлежащую местному муниципалитету. И может быть, ничего бы и не было, но только Иванов И. решил получить план участка. Согласно ему, обнаружилось фактическое превышение норм.

Компания «Неведа» хоть и является ответчиком по делу, но не виновна в правонарушении. Фактически «Неведа» – это свидетель.

Посмотрите видео. Споры о границах земельных участков: 

Судебная практика по наложению граничащих территорий

Скачать бланк иска в суд по наложению границ участков бесплатно в формате word

Часто к суду обращаются простые граждане, которые обнаруживают часть земли, принадлежащей двум хозяевам. Так случалось с Петровым и Федоровым из Ростова.

Указанные граждане являются соседями по дачному участку. Между ними разразился спор.

Петров требует, чтобы Федоров перенес забор на 5 метров на основании полученных недавно документов по межеванию земель. Федоров отказывается переносить заграждение и утверждает, что границы его земельного участка находятся именно здесь. Мужчины решили решить вопрос в суде.

В качестве истца выступил гражданин Петров. Именно он начал спор.

Внимание! Он предоставил суду следующие бумаги:

• кадастровый паспорт и план на свой земельный участок;
• исковое заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающие бумаги на землю.

Суд от ответчика запросил следующие доказательства:

• кадастровый план и паспорт на земельный участок;
• бумаги, подтверждающие право собственности ответчика.

В ходе судебного процесса было выяснено, что согласно бумагам оба владельца правы. Произошло наложение границ.

Чтобы принять поистине верное решение, суду пришлось обратиться в архив. Здесь он получил бумаги, в которых отражались верные границы смежных земель.

Выяснилось, что в новых документах Петрова допущена ошибка, а в бумагах Федорова вся информация отражена верно.

Важно! Суд вынес решение:

• отказать истцу в удовлетворении иска;
• обязать истца провести повторное межевание земель и составление кадастровых документов.

Таким образом, если бы Петров не пожелал увеличить свою собственность на несколько метров, ему еще долго не пришлось бы заниматься переоформлением кучи бумаг, что связано с огромными затратами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд по наложению границ участков:

Судебная практика по устранению кадастровой ошибки

Скачать образец иска в суд об устранении кадастровой ошибки бесплатно в формате word

Федеральный закон Российской N221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года говорит о том, что при определении границ земельных участков фактическое владение территорией не имеет никакого значения.

Это означает только одно. Если в правоустанавливающих документах написано, что человек владеет 300 м2 земли, а фактически он использует 500 м2, то 200 м2 из них он захватил самовольно. При межевании эта территория ни в коем случае не должна учитываться.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об устранении кадастровой ошибки: 

Пример из судебной практики

Гражданин Субботин владеет земельным участком площадью 900 м2. В документах у него написано, что ему принадлежит всего 500 м2. Но мужчина полностью уверен в том, что в бумагах допущена грубая ошибка. Он даже знает, когда ее допустили. Это случилось при получении нового кадастрового паспорта.

Субботин уверен, что раньше принадлежащий ему участок был равен 500 м2. Он подает исковое заявление в суд, где требует устранить кадастровую ошибку.

Учтите! К иску мужчина прилагает следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ;
• новый кадастровый паспорт на земельный участок;
• новый кадастровый план на землю;
• бумаги, дающие право собственности на земельный участок;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• копию старого кадастрового плана этого земельного участка.

На основании предложенных бумаг суд принимает решение о назначении слушания. Субботин понимает, что доказательств недостаточно и обращается к экспертам за помощью. Параллельно он посещает местный архив, где берет оригинал первого кадастрового плана.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как арендовать землю у администрации города?

Выясняется, что при заполнении документов специалист допустил грубую ошибку.

Суд постановил:

• устранить ошибку в кадастровой документации;
• передать в собственность Субботину причитающуюся ему землю.

Такая возможность появилась только после того, как суд определил настоящий размер участка на основании архивных документов. Кроме того, он досконально исследовал бумаги, предоставленные кадастровой палатой. Именно поэтому он смог вынести единственно верное решение.

Запомните! Таким образом, можно сделать вывод, что суд вправе изменить границы земельного участка в том случае, если имеется документальное подтверждение изменения ранее утвержденных данных.

Подобный пример из судебной практики с другим судебным решением

Алевтина Ивановна владеет земельным участком в садовом товариществе. По документам ей принадлежит 50 м2. Однако фактически ее территория исчисляется 150 м2. Как такое произошло, никто не знает. Женщина говорит, что по согласованию с представителем товарищества она заняла смежную с ее участком площадь.

Руководство СТ решило забрать у Алевтины Ивановны 100 м2. Для этого оно обратилось в суд. В исковом заявлении представитель ТС требует изъять из владения 100 м2 земли.

Внимание! К иску он прилагает следующие документы:

• схему расположения земельных участков;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• бумаги, устанавливающие право собственности на смежные участки.

Суд запросил от Валентины Ивановны предоставить документы, свидетельствующие об определении и согласовании границ.

Женщина подготовила следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт и кадастровый план на земельный участок;
• акт согласования границ земельного участка, подписанный руководством товарищества.

Рассмотрев предоставленные бумаги, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца, так как ранее Алевтина Ивановна получила согласие на передачу ей части имущества СТ. Однако она по каким-то причинам не смогла документально зафиксировать это право.

Судебная практика по восстановлению границ участка земли

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации дает возможность гражданину предъявлять требования по устранению нарушений прав человека в любом случае, даже если эти нарушения не затрагивают имущественных прав. Такая формулировка иногда вводит в ступор людей. Становится непонятно, на что может рассчитывать человек при явном нарушении его права.

Право на использование земельного участка у каждого гражданина возникает на основании следующих документов:

• договор приватизации (границы определяются государством и указываются при передаче права собственности);
• договор дарения (границы указаны в кадастровом паспорте и остаются неизменными при передаче права собственности);
• договор купли-продажи (границы указываются в договоре, а также в кадастровом паспорте и плане, они остаются неизменными в том случае, если гражданин продает все принадлежащее ему имущество);
• свидетельство о наследовании.

В последнем случае чаще возникают нестыковки. Ведь в свидетельстве не указывается четких границ земли. Именно поэтому иногда права наследников нарушаются.

Важно! Часто конфликты возникают, просто потому что недобросовестный сосед решил увеличить свою территорию за счет прилегающей площади.

Восстановить свои права не трудно. Но с другой стороны потребуется много времени для сбора документации, проведения досудебного урегулирования конфликта, а также для представления своей стороны в суде.

Закон Российской Федерации гласит, что каждый собственник вправе эксплуатировать свой земельный участок в пределах собственного владения.

Чтобы предъявить требования, стоит подготовить весомую доказательную базу и подать исковое заявление в суд.

Не нужно забывать о приложении дополнительной документации, которая в дальнейшем послужит в качестве доказательства по делу:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• кадастровый паспорт и по возможности кадастровый план на земельный участок;
• результаты проведенной экспертизы.

Истец вправе потребовать снести заграждения и установить точные границы земельного участка, но решение примет суд.

Обратите внимание на то, что ответчик вправе подать на истца встречный иск. Такие конфликты имеют тяжелые последствия. Зачастую соседи готовы переругаться из-за простого «куска земли».

Решающим фактором при определении границ выступают именно результаты проведенной экспертизы. Если оценка не устраивает, суд назначает свой аудит и только после получения доказательств выносит окончательное решение.

Судебная практика о признании межевания недействительным

Скачать бланк иска о признании результатов межевания недействительными бесплатно в формате word

Учтите! Земельный кодекс Российской Федерации дает возможность получить в собственность фактически используемую территорию в следующих случаях:

• если нет собственников данной земли;
• увеличение участка произошло за счет рельефных изменений;
• если пользователь использует данный земельный участок более чем 15 лет подряд.

В 2002 году Московский суд решал вопрос о присвоении гражданке Сатуриной Н. дополнительно 20 м2 земли. Фактически ей принадлежало 180 м2, но по документам она владела всего 160 м2.

Образовавшаяся разница – 20 м2. На эту землю хозяина не нашлось. Проводили экспертизу. Выяснилось, что увеличение площади произошло за счет движения земной коры.

Суд заслушал показания свидетельницы Иваковой И., которая пояснила, что знает Сатурину Н. более 30 лет и может подтвердить, что женщина владеет земельным участком все это время.

На основании предоставленных доказательств судом было вынесено решение присвоить Сатуриной Н. дополнительные 20 м2 земли к ее основному участку, а ранее проведенные результаты межевания признать недействительными.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании результатов межевания недействительными:

Экспертиза в судебной практике

Согласно действующему российскому законодательству, при решении споров, связанных с определением границ земельных участков, в обязательном порядке следует прибегать к помощи специалистов.

Опытные инженеры проводят экспертизу. Ее результаты – это главное доказательство по делу. Подобные работы может проводить только компания, имеющая лицензию на предоставление услуг по межеванию земель. Инженер обязан иметь образование не ниже среднего специального. При выборе организации учитывайте этот факт, иначе результаты будут признаны недействительными, а деньги назад не вернутся.

Доказательная база в спорах о границах

При рассмотрении любого дела большое значение имеет доказательная база. Конечно, результаты экспертизы играют решающую роль, но свидетельские показания, видео и фото файлы никто не отменял. Чем крепче доказательная база истца, тем больше у него шансов выиграть дело.

Суд обращает внимание на:

• архивные файлы;
• вещественные доказательства;
• свидетельские показания;
• фото- и видеофайлы;
• заключения опытных экспертов.

Обязательно обращайте внимание на то, что ответчик может предоставить собственные доказательства, которые вполне возможно могут затмить ваши факты. Поэтому старайтесь собрать как можно более полную доказательную базу.

Срок исковой давности по делам, связанным с определением границ земельных участков, – 3 года.

Иногда его можно обойти, но только в исключительных случаях:

• объявление военного положения на территории ответчика;
• отмена нормативно-правового документа, на основании которого было вынесено решение;
• если ответчик пропустил срок по глубоко уважительным причинам, перечисленным в законе.

В любых других случаях срок исковой давности нарушать ни в коем случае нельзя. Суд просто не примет исковое заявление и не пожелает заниматься вашим делом.

Посмотрите видео. Судебная практика по земельным спорам о границах участков:

Автор статьи:

Анна Максименко