Как получить выписку из ЕГРН в электронном виде бесплатно?

Как получить выписку из ЕГРН через интернет бесплатно? онлайнВыписка, или справка, из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, представляющий собой набор сведений из базы данных, содержащей информацию о расположенных на российских территориях объектах недвижимости — земельных участках, домах, квартирах, капитальных гаражах и прочих.

В настоящее время вы можете выбирать между двумя вариантами выписки — бумажным или электронным. Первый заверяется круглой государственной печатью и подписью регистратора, второй — усиленной электронно-цифровой подписью регистратора — сокращенно ЭЦП. Таким образом, оба варианта имеют равную юридическую силу, и вы можете использовать их, к примеру, в качестве доказательства в суде.

В большинстве случаев информация из ЕГРН, находящегося в ведении Росреестра, нужна гражданам для получения информации о реальном собственнике недвижимого имущества, которое они собираются приобрести, или о наличии/отсутствии наложенных на это имущество обременений, а также об основаниях наложения и сроке действия ограничений.

Для того, чтобы узнать все это, достаточно простой выписки из ЕГРН. Мы настоятельно рекомендуем выбрать электронный вариант: для оформления заявки на его получение и собственно получения вам не придется никуда идти и терять время в очередях — все необходимые операции вы проведете на собственном компьютере, ноутбуке, планшете или даже смартфоне с выходом в интернет. Кроме того, электронный документ значительно дешевле: государственная пошлина за предоставление услуги составляет сейчас всего 250 рублей и может быть уплачена дистанционно несколькими удобными способами.

Оформить выписку из ЕГРН вы можете двумя способами:

• непосредственно на сайте Росреестра — это долго, неудобно и требует внесения персональных данных;
• с помощью замечательного сервиса «Ктотам.про» — это значительно быстрее и полностью конфиденциально.

Обратите внимание: бесплатно получить выписку из ЕГРН легальным путем просто невозможно — для ее оформления на бумаге или в электронном виде неминуемо понадобится обратиться в государственное учреждение, а значит, и уплатить пошлину за предоставление услуги.

Впрочем, часть информации из Единого госреестра находится на интернет-портале Росреестра в открытом доступе — в частности, сведения о площади помещения, его кадастровом номере и кадастровой стоимости, а также о наличии или отсутствии обременений; более подробных данных вы бесплатно не получите.

Хотите в этом убедиться? Не проблема — проведем небольшой, не занимающий много времени эксперимент:

• зайдите на сайт Росреестра, просто щелкнув левой кнопкой компьютерной мышки по выделенной синим ссылке или введя в адресной строке интернет-браузера «https://rosreestr.ru/»;

• сразу после входа вы не увидите нужной ссылки. Чтобы ее обнаружить, пролистайте главную страницу немного вниз, пока не найдете раздел «Электронные услуги и сервисы», под которым находится ряд окрашенных в синий цвет кнопок. Выберите «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online» — или просто щелкните по этой ссылке;

• теперь вы можете видеть форму онлайн-запроса, в которой в качестве параметров поиска можно задать кадастровый номер, почтовый адрес, условный или ранее присвоенный номер — в зависимости от того, что вам известно. Возможен поиск и по номеру документа, устанавливающего право или ограничение. Предположим, нам известен почтовый адрес объекта (как наиболее часто и бывает). Вводим его в соответствующие поля и нажимаем «Сформировать запрос». Следует учесть, что если при введении адреса вы допустили оплошность, под кнопкой «Сформировать запрос» появится соответствующее сообщение. Тогда перепроверьте данные — и пробуйте снова;

• результатом удачной попытки будет новое окно, содержащее выделенную светло-синим ссылку на искомый объект. Обратите внимание: если вам нужно просто узнать кадастровый номер по адресу недвижимости, на этом шаге вы можете и остановиться: информация находится справа от ссылки. Но нам этих сведений мало, поэтому нажимаем на ссылку левой кнопкой мышки;

• в открывшейся вам электронной таблице, содержащей все доступные в бесплатном режиме сведения о недвижимой собственности, вы, как ранее и говорилось. Можете найти достаточно полезную информацию, которой, однако будет мало для того, чтобы убедиться в юридической чистоте планируемой сделки купли-продажи. Кроме того, сформированная по запросу таблица не является официальным документном и не может быть представлена в качестве доказательства в ходе судебного процесса;

• теперь вы можете закрыть страницу с находящимися в свободном доступе сведениями и узнать, как получить полноценную выписку из ЕГРН.

Сначала мы рассмотрим способ, предлагаемый Росреестром и, несмотря на все неудовлетворительные особенности, позволяющий получить содержащую актуальную и достоверную информацию выписку из Единого государственного реестра недвижимости:

• вернитесь на главную страницу сайта Росреестра, щелкнув мышкой по находящемуся вверху страницы справа логотипу учреждения;
• как и в предыдущий раз, спуститесь вниз по странице, пока не найдете уже знакомого раздела. Теперь вам нужно щелкнуть левой кнопкой мышки по ссылке «Получение сведений из ЕГРН»;

• к нескольким следующим шагам отнеситесь особенно внимательно. Вам потребуется внести в разделенную на четыре части электронную форсу заявки на оформление выписки множество сведений, и любая неточность приведет к необходимости вернуться на несколько шагов назад и перепроверить данные;
• в первой части электронной формы впишите почтовый адрес интересующего вас недвижимого объекта (просто кадастрового номера здесь будет уже недостаточно — это еще одно неудобство описываемого нами способа). Далее обозначьте, в какой форме хотели бы получить выписку — на бумаге или в цифровом виде. Как мы уже упоминали, оптимальной — и наиболее дешевой — является электронная форма справки. Введите свой виртуальный почтовый адрес (подойдет любой домен — mail.ru, yandex.ru. rambler.ru и другие) и впишите цифры с картинки в расположенную справа графу. Теперь нажимайте «Перейти к сведениям о заявителе»;

• после того, как загрузится вторая часть формы заявки, внесите в ее поля свои личные данные, включая номер и дату выдачи паспорта или иного имеющегося у вас позволяющего идентифицировать личность документа (паспорта гражданина России, вида на жительство, международного или загранпаспорта и т.д.). Дайте Росреестру право на обработку вашей персональной информации, поставив соответствующую галочку, и щелкните мышкой по надписи «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• третий шаг — прикрепление к запросу необходимых документов. Например, если вы оформляете в интернете заявку от лица другого гражданина, вам необходимо загрузить свою доверенность, заверенную ЭЦП нотариуса. Справились? Делаем последний шаг — «Перейти к проверке данных»;

• в заключительной части таблицы вам уже не нужно ничего заполнять. Просто проверьте достоверность вписанных вами в три предыдущие таблицы сведений и, если все сходится, смело нажимайте «Отправить запрос»;

• уплатите государственную пошлину, следуя приведенной на сайте элементарной инструкции, и дождитесь готовности документа, извещение о которой придет на указанный вами электронный почтовый ящик. Перейдите по содержащейся в этом письме ссылке и скачайте полноценную, имеющую юридическую силу справку.

Как мы писали ранее, основными достоинствами выписки из ЕГРН, полученной приведенным выше способом, являются ее актуальность (сведения, вносимые в Единый реестр, своевременно обновляются) и юридическая значимость.

А вот все остальное — сплошные недостатки. Во-первых, вам придется иметь дело с крайне неудобочитаемым форматом XML, который не только нельзя нормально открыть в большинстве браузеров и текстовых редакторов, но и невозможно конвертировать в более удобный вид без потери или искажения структуры таблицы и контуров земельного участка.

Во-вторых, угадайте, как быстро мы смогли заполнить электронную форму заявки? Только с третьего раза! И дело не в нашей неспособности работать с компьютером, а в непрестанном «торможении» сайта — его страницы то не прогружались, то просто не содержали таблиц с заполняемыми полями, то сайт ссылался на перегруженность серверов и отказывался работать.

В-третьих, и это, пожалуй, самое главное, ждать готовый документ, заказанный через портал Росреестра, приходится приблизительно двое суток — от 40 до 50 часов. Согласитесь, странно столько ожидать простого копирования сведений из большой электронной таблицы, которую по сути представляет собой ЕГРН, в небольшую — вашу справку — и обидно терять два дня жизни на это ожидание.

В-четвертых, мы не можем утверждать, что доверять ваши персональные данные Росреестру небезопасно или неправильно, однако считаем, и скорее всего вы с нами согласитесь, что личная информация и должна оставаться личной и не следует делиться ею без крайней необходимости.

На протяжении многих лет не было полноценного выхода из этой ситуации; однако сегодня, благодаря развитию информационных технологий, вы можете воспользоваться сервисом «Ктотам.про», главными достоинствами которого являются:

• предоставление готовой справки в удобнейшем формате HTML, давно и успешно использующемся для верстки интернет-страниц и, следовательно, легко открывающемся во всех текстовых редакторах, включая встроенный в Windows WordPad, и браузерах. Однако при желании вы можете скачать и ZIP-архив, содержащий выписку в идентичном предоставляемому Росреестром виде, а также распечатать документ непосредственно с сайта «Ктотам.про»;
• превосходно продуманный дизайн и отличный движок сайта, обеспечивающий быстродействие даже на слабых компьютерах, ноутбуках или планшетах;
• минимальное время ожидания готового документа — обычно в диапазоне 15–30 минут, хотя бывает и меньше (иногда выписка бывает готова всего за 3–4 минуты). В отдельных случаях вам придется подождать дольше, вплоть до 10 часов, однако это связано с перегруженностью и временной недоступностью серверов Росреестра, а не с особенностями работы «Ктотам.про»;
• конфиденциальность: единственная относительно личная информация, которую запросит система «Ктотам.про», при предоставлении простой выписки из ЕГРН, — адрес вашего виртуального почтового ящика. Никаких персональных данных вам вводить не нужно.

Готовы воспользоваться быстрым и удобным сервисом оформления выписки из ЕГРН? Тогда приступаем!

• Зайдите на сайт «Ктотам.про», щелкнув кнопкой компьютерной мышки по ссылке или введя в адресной строке излюбленного интернет-браузера «https://ktotam.pro»;

• как видите, ввести почтовый адрес интересующей вам недвижимости можно прямо на главной странице сайта, в открытой по умолчанию вкладке «Адрес». Вписывайте имеющиеся у вас данные и нажимайте светло-зеленую кнопку «Найти»;

• в отличие от портала Росреестра, «Ктотам.про» позволяет получить выписку на основании одного кадастрового номера. Если вам более подходит этот вариант, переходите (на той же главной странице) на вкладку «Кадастровый номер», вводите нужные цифры и, как описывалось выше, нажимайте «Найти»;

• если введенные сведения не содержат неточностей, после непродолжительного ожидания вы увидите новое окошко с почтовым адресом и кадастровым номером искомого объекта недвижимости. Еще раз тщательно сверьте приведенные системой сведения с имеющимися у вас и, при совпадении, нажимайте зеленую кнопку «Выбрать объект»;

• теперь сайт предложит вам один из двух доступных на сегодня вариантов выписки из ЕГРН, государственная пошлина за получение которых составляет соответственно 250 и 1000 рублей. Вам будет достаточно первого вида, отмеченного галочкой по умолчанию. Поэтому просто нажимайте левой кнопкой мыши на надпись «Далее»;

• следующий шаг также не представляет сложности — единственное, что вам потребуется сделать, — вписать ваш виртуальный почтовый адрес в предназначенное для этого поле и щелкнуть по кнопке «Далее»;

• теперь необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой, определяемый и время от времени пересматриваемый законодателем, составляет в настоящее время 250 рублей. Сделать это можно, следуя приведенной на сайте простой инструкции и используя свою банковскую карту или электронный кошелек. Можно внести деньги и со счета мобильного оператора;
• после оплаты можете начать проверять свой e-mail, на который должно прийти письмо с регистрационными данными для активации личного кабинета — логином и паролем — и ссылкой для перехода в этот кабинет. Если ждать вы уже устали, а письма все нет, проверьте папку «Спам», в которую почтовые сервисы довольно часто отправляют такие послания. Не нашли уведомления и в этой папке? Не отчаивайтесь! Свяжитесь со службой технической поддержки «Ктотам.про» с помощью расположенной внизу главной страницы сайта кнопки и известите ее сотрудников о возникшем недоразумении — и вам непременно окажут помощь;

• войдите в личный кабинет, используя полученные в письме логин и пароль (кнопка для входа расположена вверху страницы справа);

• вы сразу попадете на вкладку «Мои выписки», в которой отображается информация обо всех заказанных документах. Пока ваш заказ не готов, напротив него будет стоять статус «Обрабатывается»;

• в ожидании готовности документа вы можете непрерывно обновлять страницу, проверять свой почтовый ящик, на который должно прийти уведомление о возможности скачать электронную справку — а можете подключить опцию SMS-извещения и пока заняться другими делами, не тратя времени попусту. Для этого, не выходя из личного кабинета, перейдите во вкладку «Профиль», введите свой номер телефона и нажмите зеленую кнопку «Подтвердить телефон». В той же вкладке вы можете, если на то есть желание, сменить выданный системой в случайном порядке пароль на более запоминающийся или надежный;

• снова перейдите на вкладку «Мои выписки» и проверьте, не готов ли ваш электронный документ. В случае готовности статус «Обрабатывается» пропадет, а напротив выписки появятся три зеленые квадратные кнопочки с надписью «ЭЦП», повернутой книзу белой стрелкой и символом принтера;

• нажав на самую левую кнопку, вы получите возможность скачать ZIP-архив, содержащий заверенную усиленной ЭЦП в формате SIG выписку из ЕГРН в формате XML. Именно этот документ имеет юридическую силу;
• выбрав кнопку посередине, вы скачаете файл в формате HTML, который удобнее всего просматривать и, при необходимости, распечатывать. Если вам нужно просто сверить имеющиеся у вас данные с официальными, рекомендуем выбрать этот формат;
• кнопка с рисунком принтера, как нетрудно догадаться, позволит вам распечатать готовый электронный документ на имеющемся у вас оборудовании.

Теперь вы можете, изучив выписку из ЕГРН, узнать, кто является собственником заинтересовавшего вас объекта (эти сведения содержатся в первом пункте второго раздела), а также почему и на какой срок на него наложены обременения (ограничения) (третий пункт того же раздела).

Сверьте актуальные данные с имеющимися в вашем распоряжении — и делайте вывод о целесообразности заключения сделки и ее законности.

Пользуйтесь «Ктотам.про» — получайте сведения из ЕГРН быстро и без проблем!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)