Иск о расторжении договора найма жилого помещения (образец)
Содержание иска о расторжении договора найма жилого помещения
При составлении иска следует детально расписать обстоятельства, при которых выехал ответчик: по каким причинам, когда, присутствовали ли конфликтные ситуации у проживающих, оставлял ли он вещи, препятствовал ли кто-либо использованию жилища, вносил ли оплату за квартиру, есть ли у него права на другое жилье.
Цену иска устанавливают по сумме оплат, вносимых за использование имущества, которые нужно внести на протяжении оставшегося периода действия соглашения, но не больше чем за 3 года.
При временном выезде не возникает права на расторжение договора, на условиях которого используется жилое помещение. К примеру, для учебных целей, лечения, отъезда в командировку и т. д.
Есть определенный список данных, которые необходимо учитывать при составлении исковых заявлений о расторжении договора найма жилплощади:
- Наименование судебной инстанции + адрес;
- ФИО сторон, их контактные данные;
- Изложение обстоятельств спорной ситуации, позволяющей расторгнуть соглашение;
- Перечень прилагаемой документации, подтверждающей обстоятельства, изложенные в иске и доказывающей правоту истца;
- Документ подписывается заявителем, ставится дата.
Внимание! Посмотрите пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения:
Гагаринский районный суд г. Москвы
119049, г. Москва, ул. Донская, 11
Истец: Кактусов Петр Петрович,
проживающий по адресу:
119052, г. Москва, пер. Солнечный, д. 752, кв. 1111
тел. 89615786542
Ответчик: Борисова Роза Юрьевна,
проживающая по адресу:
119051, г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233
тел. 89632589651
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2013 года истец, Кактусов П.П., является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д.859, кв. 1233. Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 48 78 номер 86946 от 15.07.2013 года.
20.12.2017 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору найма жилого помещения ответчица, в том числе, взяла на себя обязанность вносить оплату за жилье на мой расчетный счет в банке в размере 10 000 руб. ежемесячно до 30 числа каждого месяца (п. 4.2. Договора).
Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчик произвел ремонт и перепланировку жилого помещения без предварительного согласования со мной. Кроме того, ответчик перестал вносить установленную договором оплату. В телефонном разговоре Борисова Р.Ю. сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья и следующий платеж будет внесен после того, как затраченная на ремонт сумма будет зачтена в счет платежей.
С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. 20.12.2017 г. я направил ответчику письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил. Своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма, а также .
Руководствуясь статьями 687 Гражданского Кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,
Прошу:
- Расторгнуть с Борисовой Розой Юрьевной договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
- Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
Приложения:
- Копия искового заявления
- Квитанция госпошлины в суд
- Копия договора дарения
- Копия свидетельства о регистрации права собственности
- Копия договора найма жилого помещения от 20.12.2016 года
- Банковская выписка счета Кактусова П.П.
- Копия требования от 20.12.2017 года
- Ходатайство о вызове свидетелей
15.05.2018 Кактусов П.П.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К заявлению прилагаются документы в экземплярах по числу сторон, участвующих в рассмотрении спора:
- Иск (его копии);
- Платежный документ, с помощью которого можно подтвердить оплату госпошлины;
- Договор соцнайма (ордер), также копия;
- Справка, подтверждающая регистрацию по месту, где проживает человек;
- Документ, свидетельствующий о завершении семейных отношений, выезде из жилья ответчика.
Кто может подать иск в суд
Предъявить иск вправе лица, обладающие правами на соответствующее жилье – наниматель с членами своей семьи или собственник жилья (наймодатель) в отношении последних при ряде обстоятельств.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Приватизация квартиры по договору социального найма.
Основания для расторжения договора
В одностороннем порядке договор соцнайма подлежит расторжению через суд при таких обстоятельствах:
- жилье располагается в здании, запланированном к сносу;
- жилплощадь из жилой переходит в нежилую;
- жилплощадь признана непригодной для проживания в ней;
- обязательно проведение капремонта в жилье;
- жилье разрушено или повреждено нанимателем или его семьей;
- регулярно нарушаются права соседей;
- изменено целевое назначение жилплощади;
- наниматель не оплачивает коммунальные услуги и жилье на протяжении свыше 6 месяцев;
- родители, лишенные прав в отношении своих детей, проживают вместе с ними.
Особенности иска
Расторгнуть договор соцнайма через суд можно при наличии обстоятельств, приведенных в законе, и только при наличии инициативы наймодателя. В соответствии с ЖК РФ, если наниматель съезжает в другое помещение, это свидетельствует о факте прекращения договорных отношений между ним и наймодателем.
Чтобы указанный тип договора прекратить через суд, потребуются акты, выданные соответствующими органами, на основании которых и будет происходить расторжение договорных отношений.
К примеру, когда наниматель не желает освобождать жилплощадь в доме, который должен сноситься. Он отказывается по личным причинам съезжать в жилье, предоставленное ему взамен по причине его неравнозначности и т. п.
В этом случае наниматель подает еще и иск о предоставлении нанимателю другого жилья для замены аварийного, подлежащего сносу. Или подается административный иск с целью оспорить решение властного органа.
Посмотрите видео. Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения:
Куда исковое заявление подавать
Учтите! Чтобы договор о найме жилплощади расторгли в судебном порядке, необходимо направить иск в городской или районный суд.
Размер госпошлины
Подсчет госпошлины выполняется на основании общих правил, установленных Налоговым кодексом РФ – статьей 333.19.
Сроки рассмотрения иска по существу
Статьей 133 ГПК определено, что у судьи есть пять дней с того момента, как принято заявление, для рассмотрения вопроса о принятии его к производству и назначения даты слушания.
На протяжении этого периода может выносится только несколько судебных определений:
- о принятии иска;
- об отказе принятия иска и его возврате;
- оставлении поданного заявления без движения.
Иск рассматривается на протяжении двухмесячного срока.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Юридическая консультация по жилищным вопросам бесплатно.
Рассмотрение требований о расторжении договора найма
Если соблюдены все правила направления иска, суд принимает его вместе с прилагаемыми документами к производству. При этом назначается дата предварительного слушания, а затем основного. Следует заранее подготовить все имеющиеся письменные доказательства в оригинале – их потребуется предъявить суду для сравнения.
Кроме требования расторгнуть договор, подается еще одно – о выселении, если есть такая необходимость. В этом случае выплачивают еще одну госпошлину – 300 рублей.
Но в таком случае результат судебного решения будет более продуктивным, так как исполнительная служба будет обязана проконтролировать выполнение предписания о съезде жильцов.
При направлении подобного иска в отношении гражданина, ему следует позаботиться о правовой защите: проанализировать, какие есть основания для расторжения соглашения, обстоятельства, привлечь свидетелей, собрать документальные доказательства в свою пользу и прочее. Воспользуйтесь правами с максимальной выгодой и эффективностью.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Заявление о разъяснении решения суда (образец).
Последствия расторжения
Впоследствии после расторжения договора наниматель вместе с членами своей семьи будет вынужден выселиться из ранее используемой им квартиры (статья 688 ГК).
Принуждение к выселению – крайний способ решения конфликта. Суд не использует его, если есть другие возможности решения вопроса. Для этого изучаются все обстоятельства и причины нарушений.
Внимание! Отдельным Постановлением Пленума ВС РФ №14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» (пункт 38), разъясняются следующие положения:
- факт невнесения платы будет браться в расчет, если его длительность составляет свыше полугода;
- суды должны принимать в расчет причины, из-за которых наниматель не вносил плату.
Что интересно, эти положения подлежат применению и относительно коммерческого найма. Как пример, можно привести решение по делу № 2-1693/2018 от 16 мая 2018 г. Ленинского райсуда г. Чебоксары.
Посмотрите видео. Как выиграть суд:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.
Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Иск о расторжении договора найма жилого помещения (образец)"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!