Приватизация квартиры по договору социального найма

Можно ли приватизировать

Приватизация, которая проводилась на территории всей страны, позволила получить право собственности на жилое помещение, которое раньше принадлежало государству.

Допускается ли приватизировать муниципальное жилое помещение? Ответ законодателя один – да, можно. Последние изменения, которые были внесены в жилищное законодательство, способствуют этому процессу.

Условия передачи квартиры нанимателю

Муниципальное жилое помещение передается определенной категории лиц на условиях социального найма. Подтверждением социального найма являются выданные муниципалитетом договор и ордер.

Для проживания в переданном помещении лицо должно выполнять все требования, которые предусмотрены законодателем. При несоблюдении норм закона жильца и членов его семьи из помещения могут выселить.

Внимание! К основаниям для выселения, относят:

• Наличие задолженности по коммунальным платежам;
• Нарушение норм использования жилого помещения и прав иных лиц.

Когда договор социального найма расторгается в связи с виновным поведением лица, то право получения квартиры в собственность теряется.

Основные условия, в соответствии с которыми на территории РФ проводится приватизация, обозначены в разделе II Закона 3 1541 – 1.

К ним отнесены:

• Возможность реализации права на приватизацию только один раз;
• Доступность этого права для каждого гражданина;
• Безвозмездность.

Безвозмездность

Когда речь идет о лицах, которые не достигли восемнадцати лет, то такой принцип может быть применен дважды, до восемнадцати и после.

Доступность

Под условием доступности законодатель подразумевает возможность любого заинтересованного лица обратиться за получением права собственности на жилое помещение. Ограничения закон устанавливать не позволяет для реализации данного права.

Ограничения

Для того, чтобы передать жилое помещение в частную собственность, необходимо, чтобы это помещение подлежало передаче в соответствии с установленными критериями, например, оно не должно быть признано аварийным.

Учтите! Не допускается повторное обращение с заявлением о проведении приватизации лицу, который ранее уже заключил договор о приватизации и получил на его основании право собственности на объект.

Участие в приватизации военнослужащих

С наибольшим количеством проблем на сегодняшний день встречаются лица, имеющие статус военнослужащих, несмотря на то, что в соответствии с нормами права у такой категории граждан не должны возникать проблемы при реализации этого права.

Выделяют следующий перечень проблем:

• Зачастую в качестве собственника жилого помещения выступает Министерство обороны РФ;
• В связи с этим ведомство не заинтересовано в выделении жилого фонда для передачи его в частную собственность, несмотря на то, что закон не позволяет устанавливать какие-либо ограничения при реализации права на участие в приватизации. В связи с этим представители ведомства стараются затянуть процедуру или отказывают.

Важно! Обратите внимание на то, что закон не допускает передавать в частную собственность следующие жилые объекты:

• Расположенные на территории закрытых административных единиц;
• Являющиеся общежитиями Министерства обороны.

Как показывает практика, практически все процедуры, в которых участвуют военнослужащие, завершаются на основании вынесения решения судебным органом.

Преимущественным правом на получение жилого помещения в собственность на основании приватизации обладают военнослужащие:

• Которые подают заявление на передачу в собственность жилья на всех членов семьи;
• Которые воспитывают детей, не достигших восемнадцати лет.

Участие в приватизации несовершеннолетних

Заметьте! Лица, которые не достигли восемнадцати лет, получают право участвовать в процедуре приватизации дважды:

• с родителями до 18-летия;
• самостоятельно после обретения дееспособности.

Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Осуществляется это при наличии следующих условий:

• отсутствие у сироты права собственности на жилое помещение;
• выделение помещения изначально по договору социального найма;
• ответственность за выделение жилья возложена на муниципальные органы.

Это означает, что лицо, являющееся сиротой, получает право на приватизационную привилегию. Законодатель ограничивает ее определенным периодом времени для защиты молодых людей от мошеннических действий.

Помните: лицо, имеющее статус сироты, получает право оформить жилье в собственность по истечении пяти лет со дня заключения соглашения о социальном найме.

Посмотрите видео. Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения:

Кто имеет право

Внимание! Обладают правом приватизировать муниципальное помещение следующие категории лиц:

• Те, кто проживают в квартире, то есть наниматели, физические лица, а также члены их семей, в том числе дети, которые не достигли восемнадцати лет, прописанные в квартире;
• Те, кто ранее не использовал право на приватизацию помещения. Этот факт подтверждается справкой, которая имеет форму № 2.

Какие требования предъявляются к жилью

Не могут быть объектом приватизации, следующие жилые объекты:

• Помещения, которые располагаются в зданиях, признанных в официальном порядке аварийными;
• Квартиры, а также комнаты, которые располагаются в общежитиях;
• Помещения, находящиеся в закрытых военных городках;
• Квартиры и комнаты, имеющие статус служебных.

При наличии распоряжения руководителя предприятия помещения, которые находятся в служебном фонде, могут быть переданы физическим лицам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Порядок действий

Сегодня заниматься переоформлением прав на жилое помещение не является обязательным. Лицо вправе участвовать в процедуре в качестве представителя, на которого будет в установленном порядке оформлена доверенность.

Следующий порядок приватизации:

• обратиться с заявлением в муниципальный орган или иное ведомство, которое обладает правом собственности на помещение;
• собрать всю требующуюся документацию;
• внести государственную пошлину;
• получить решение муниципального органа;
• оформить право собственности в Росреестре.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Процедура приватизации

В 2018 году действует следующая процедура приватизации жилого помещения:

Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры бесплатно в формате word

• Сначала следует обратиться в местную администрацию. Необходимо это для того, чтобы установить, кто именно является собственником жилого помещения, которое передано в наем;
• Далее заинтересованное лицо подготавливает необходимый перечень документов и справок. При формировании пакета следует помнить, что документы собираются на каждого члена семьи;
• Заполнить заявление на участие в процедуре приватизации. Заявление подается в муниципальный орган, который является собственником жилого помещения;
• Далее подписывается соглашение о передаче прав на жилое помещение;
• После подписания всех бумаг с администрацией следует обратиться в Росреестр, который внесет на основании заполненного заявления изменения в реестр с данными собственника помещения. По итогу процедуры лицу будет выдана Выписка о присвоении права собственности.

Получение выписки является конечным этапом приватизации. После этого договор социального найма расторгается. Все члены семьи получают право собственности на долю. Информация об этой доли фиксируется в договоре о приватизации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:

Какие нужны документы

Заинтересованному лицу для участия в процедуре приватизации необходимо подготовить следующий перечень документов.

Внимание! В муниципальный орган необходимо предоставить:

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls

• Документы, подтверждающие личность каждого члена семьи нанимателя (когда речь идет о детях, то представляется свидетельство о рождении);
• Документ, который подтверждает наличие права пользования жилым помещением, то есть соглашение о социальном найме жилого помещения;
• Выданный БТИ технический паспорт на помещение;
• Справка о составе семьи;
• Справка по форме № 2 о том, что лицо не было участником приватизации ранее;
• Копия лицевого счета, который подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выраженное в письменной форме согласие всех проживающих членов семьи в жилом помещении;
• Отказ от участия в приватизации, который заверен нотариусом;
• В случае, когда лицо освободилось из мест лишения свободы, к заявлению прикладывается официальная справка об освобождении;
• Когда лицо уволилось с воинской службы, то прикладывается копия приказа об увольнении;
• Выданное органом опеки разрешение в случае участия в приватизации несовершеннолетнего лица.

Для регистрационного органа потребуется подготовить:

• Заявление, заполненное заявителем;
• Копии документов, удостоверяющих личность лица;
• Отказы от приватизации, которые заверены нотариусом;
• Копии соглашения о найме;
• Справка по форме № 2 о том, что лица не участвовали ранее в приватизации;
• Квитанция о внесении государственной пошлины.

Какие сроки

На практике конкретный срок, в течение которого можно говорить о проведении приватизации, точно определить не получится.

Внимание! Можно выделить следующие примерные сроки:

• обработка администрацией запроса о возможности приватизации и проверка документов – 30-60 дней;
• рассматриваться заявление в Росреестре будет в течение 5 дней;
• внесение в государственный реестр новых данных о собственнике – 14-30 дней.

Для ускорения процесса заинтересованное лицо может обратиться с заявлением с помощью официального сервиса «Госуслуги» через личный кабинет лица.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Какая стоимость

Для приватизации заинтересованному лицу придется понести следующий перечень затрат:

• На составление технического плана жилого помещения расходы составят от 1000 рублей;
• Для получения выписки из ЕГРН придется заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей;
• Государственная пошлина, за проведение процедуры приватизации составляет 2000 рублей, с каждого зарегистрированного лица.

В отдельных случаях, лицо может понести иной дополнительный перечень расходов.

Возможные причины отказа

Учтите! В проведении процедуры приватизации могут отказать по следующим причинам:

• Жилое помещение не может являться объектом приватизации;
• Лица, которые зарегистрированы в жилом помещении, не все выразили свое согласие;
• В жилом помещении, которое подлежит приватизации, была проведена незаконная перепланировка;
• Заинтересованное лицо представило неполный перечень документов, или сведения в представленных документах отражены неверно.

Обратите внимание на то, что в случае, когда отказ в приватизации вынесен неправомерно, лицо может его обжаловать.

Посмотрите видео. Как правильно составить договор социального найма:

Автор статьи:

Анна Максименко