Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2022

Образцы договоров КП жилого дома с участком

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком:

СКАЧАТЬ образцы договоров купли-продажи жилого дома с участком можно по ссылкам ниже:

1. Договор купли-продажи земли с домом
2. Договор купли-продажи дома с земельным участком (Росреестр)
3. Договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности
4. Договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка
5. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
6. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по доверенности

Как составить договор правильно

Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.

В соглашении указывается, что обе стороны сделки, то есть продавец и покупатель, согласовали между собой передачу за определенную договором сумму жилой дом и участок земли под ним.

Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов. Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

• название соглашения, дата и место его составления;
• сведения о каждой стороне сделки;
• информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

• адрес его местонахождения;
• кадастровые данные и стоимость;
• площадь;
• категория земельного участка, а также сведения о разрешенном виде его использования;
• перечень объектов, которые находятся на земельном участке;
• при наличии обременений, которые зарегистрированы в реестре, указывается вид обременения;
• документ-основание, на основании которого получено право собственности продавцом в отношении объектов.

Обязательно в соглашении следует указать, что продавец гарантирует то, что передаваемые объекты освобождены от прав третьих лиц.

Допускается указание в соглашении природных ориентиров, относительно которых располагается участок земли. При наличии ландшафтных особенностей можно указать и их.

Учтите! Когда речь идет о передаче жилого дома, расположенного на участке, следует указывать о нем следующую информацию:

• адрес местонахождения жилого дома;
• кадастровые данные и стоимость;
• площадь жилого помещения;
• участок земли, на котором располагается жилой дом;
• при наличии обременений указывается перечень обременений;
• документы, на основании которых были получены права собственности на жилую постройку.

Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

Обязательно указывается период, в течение которого осуществляется полный расчет с продавцом. Передаются объекты на основании акта приема-передачи. Такой акт является обязательной частью соглашения. Он в обязательном порядке передается в Росреестр при процедуре регистрации прав. Стороны должны предусмотреть дату, до наступления которой передаются объекты, и составляет акт.

Помните, как ранее уже было указано, когда, помимо дома и земельного участка, передаются иные объекты, которые находятся на участке земли, то эти объекты указываются в Приложении к соглашению.

Соглашение, приложение, акт составляются в трех экземплярах, которые должны содержать идентичные сведения. Два из них передаются сторонам. Один экземпляр необходим для регистрации прав в Росреестре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Чем грозит незаконный захват земли общего пользования?

Предварительное соглашение

Скачать образец предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с актом приема-передачи бесплатно в формате word

При составлении предварительного соглашения стороны не должны обращаться в Росреестр для его регистрации. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и обычное соглашение. Предварительное соглашение в свою очередь имеет функцию определенной гарантии, что сделка по истечении времени все-таки состоится.

Важно! При составлении предварительного соглашения в него должна быть включена следующая информация:

• описание каждого объекта, который подлежит передаче в будущем с указанием каждой их характеристики;
• существенные условия, которые в последующем будут в обязательном порядке включены в основной договор;
• дата, место заключения основного договора;
• основные условия, при которых станет возможно заключение основного соглашения;
• письменные согласия супругов каждой стороны при наличии супружеских правоотношений;
• сведения о том, будет ли вноситься покупателем задаток, сумма этого задатка.

Стороны должны предусмотреть, в каком порядке будет осуществляется последующая передача прав на объекты и оплата передачи этих прав.

В некоторых обстоятельствах стороны вместо указания конкретной даты вправе указать определенное событие, которое позволит им в последующем передать права на объекты от одного лица другому.

Например, стороны вправе указать, что подписание соглашения купли-продажи будет производиться на протяжении одной недели после получения продавцом прав собственности в связи с получением наследства.

Когда собственником является ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на сделку.

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

Порядок составления договора

Сторонам следует помнить, что соглашение, по которому передаются не только жилой дом, но земельный участок, имеет свои особенности.

Связано это с тем, что права от продавца к покупателю передаются не только на жилой дом, но и на участок земли, который находится под ним.

В связи с этим для того чтобы в последующем избежать спорных ситуаций, юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма действий.

Учтите! При необходимости оформления предварительного соглашения, на основании которого впоследствии будут переданы помещения, следует осуществлять действия в следующем порядке:

• подготовить все документальные сведения, которые потребуются для составления соглашения о купле-продаже объектов;
• составить соглашение с учетом подготовленной документации, а также с учетом норм гражданского законодательства;
• подписать идентичные экземпляры каждой стороной соглашения.

После того как стороны поставили свои подписи в соглашении, необходимо обратиться в Росреестр для того, чтобы уполномоченный орган зарегистрировал факт перехода права собственности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?

Необходимые для регистрации документы

Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word

Для того чтобы правильно составить соглашение, сторонам следует подготовить определенный перечень документов:

• при наличии совладельцев их согласие, а также согласие супруга или супруги на совершение сделки;
• документы, подтверждающие право собственности продавца в отношении передаваемых объектов;
• свидетельства или выписки из Росреестре, которые подтверждают наличие права собственности продавца и отсутствие обременений на объекты;
• справки, выданные налоговым органом о том, что собственник не имеет налоговых задолженностей;
• документы, представленные БТИ о том, что в доме не было перепланировки.

При необходимости представители Росреестра могут запросить дополнительные документы для регистрации права собственности.

Соглашение о купле-продаже жилого помещения подлежит составлению только в письменном виде, иначе в судебном порядке соглашение будет признано недействительным. При наличии возможности стороны обладают правом заверить составленное соглашение у нотариуса.

Особенности процедуры

Заметьте! Соглашение о купле-продаже жилого дома и участка земли имеет некоторые нюансы:

• когда одной из сторон является юридическое лицо, то подлежат указанию не паспортные сведения, а регистрационная информация;
• когда стороны заключают предварительное соглашение, и от их имени выступают представители, то обязательно указываются их паспортные данные и сведения доверенностей, которые заверены нотариально;
• в соглашении обязательно указываются все характеристики объектов, передаваемых покупателю;
• когда указывается стоимость сделки, то цена может быть указана как на оба объекта совместно, так и на каждый объект отдельно;
• когда речь идет о жилом доме, то подлежит указанию количество комнат в нем, площадь, сведения о документах собственности;
• при внесении сведений о земле вносится кадастровая информация, ее категория, площадь, сведения документов о праве собственности.

Нюансы оплаты и налогообложения

При составлении соглашения о купле-продаже земельного участка стороны должны наиболее подробными образом отразить, в каком порядке будут производиться расчеты между ними.

Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.

Сторонам рекомендует указать в соглашении, кто из них будет осуществлять расходы по оплате государственной пошлины, которая потребуется для регистрации факта перехода права собственности.

Оплатить эту сумму придется, если земля была приобретена до 1 января 2019 года, и собственностью на нее продавец обладает менее трех лет.

Когда участок земли был приобретен после указанной даты, то продавец должен понимать, что не платить налог можно будет только по прошествии пяти лет со дня получения права собственности на объект.

Следует отметить тот факт, что закон позволяет продавцу использовать имущественный вычет, который лицо получает в процессе отчуждения объекта. Покупатель обладает также правом на налоговый вычет. Размер этого вычета не более двух миллионов рублей.

При недостроенном жилье

Внимание! Когда жилой дом на участке земли не достроен, то покупателю следует попросить у продавца следующие документы для ознакомления: документ, подтверждающий право собственности на постройку, а также на участок земли, и выписку из государственного реестра.

Юристы рекомендуют ознакомиться и с кадастровым, и с межевым планом. Когда эти документальные сведения продавцом были представлены, то следует помнить, что составляется в этом случае два соглашения о купле-продаже.

Когда ранее продавец не зарегистрировал в установленном порядке проведение строительства, то покупатель должен понимать, что ему придется обратиться в уполномоченные органы для получения сначала разрешения осуществить строительство и только потом достроить объект и произвести регистрацию права собственности на него.

Соглашение о купле-продаже участка земли подписывается только после того, как стороны составили акт о приеме-передаче участка, и он был подписан каждой стороной.

Не допускается внесение исправлений в соглашение. Когда все-таки необходимо исправить ошибку, то следует поставить рядом с исправлением подписи каждой стороны дату исправления и надпись «исправленному верить».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельный налог для физических лиц в 2019 году.

Основания для расторжения или отмены ДКП

Как правило, стороны заранее в соглашении определяют основания, по которым допускается расторжение соглашения между сторонами.

Такими основаниями является существенные нарушения положения договора:

• внесение несвоевременной оплаты или внесение оплаты не в полном объеме;
• возникновение обстоятельств, которые не были оговорены соглашением ранее (появление третьих лиц, которые обладают правом собственности на передаваемые объекты);
• выявление факторов, которые не были ранее оговорены сторонами в отношении эксплуатации земельного участка.

Стороны могут расторгнуть соглашение на основании согласия, достигнутого между друг другом. Дополнительной причиной прекращения правоотношения является признание соглашения недействительным.

Это может случиться, когда:

• в соглашении не указаны существенные условия, предусмотренные законом;
• соглашение было заключено на основании поддельных документов;
• в процессе подписания договора были нарушены условия закона.

Посмотрите видео. Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Автор статьи:

Анна Максименко