Как объединить земельные участки в один?

Что такое объединение земельных участков

Процедура объединения участков осуществляется на основе письменного обращения собственника. Подать заявление имеет право как физическое, так и юридическое лицо. Произошедшие изменения не влияют на целевое предназначение земли и типы использования, на которые выдано разрешение.

Среди причин, которые спровоцировали необходимость объединения участков, выделяют:

• увеличение стоимости участка на рынке земли. В результате процедуры собственник получает участок с большой площадью, который можно выгодно продать. Цена одного объединенного участка значительно выше двух небольших участков, которые в совокупности имеют аналогичную площадь;
• для упрощения налогового учета. Организации объединяют участки с целью облегчения процедуры уплаты налогов;
• при необходимости строительства дома или коттеджа для большой семьи. В целях предотвращения проблем при получении разрешения на стройку собственники участков подают заявление на их объединение согласно нормам правовых актов.

Обратите внимание! Процедура в обязательном порядке учитывает действующие требования земельного законодательства.

Требования законодательства

Нормативные акты предусматривают ряд требований для участков, которые собственники намерены объединить. Если хотя бы одно из них нарушается, процедуру относят к незаконным.

Стоит детально рассмотреть действующую систему требований, которая включает следующее:

• объединять разрешается исключительно смежные (те, которые располагаются рядом) участки;
  участки должны пройти процедуру межевания — определения границ прохождения;
• в кадастровом реестре должна содержаться информация о межевании участков, в противном случае собственники обязаны осуществить данную процедуру до подачи заявления на объединение;
• категория должна быть одинаковой для всех участков, в то время как относительно разрешения на использование таких ограничений не устанавливается (в связи с тем, что собственник участка, полученного в результате объединения, устанавливает новый вид использования);
• участки должны относиться к одному населенному пункту и размещаться в его пределах;
• земельные участки, которыми владелец имеет право пользоваться бессрочно или безвозмездно или в качестве имущества, которое относится к наследуемым пожизненно, разрешается объединять только одному лицу, имеющему право собственности;
• разрешение на использование объектов недвижимости сохраняется и после объединения участков;
• в результате процедуры не должны возникать препятствия для использования и охраны земли, а также помехи, которые не позволяют размещать постройки или ограничивают доступ к ним;
• объединенные участки не должны вклиниваться в границы или нарушать их целостность;
• процедура осуществляется исключительно при условии соответствия требованиям законодательства, которое устанавливает нормы размеров для объединенных участков.

Важно! Площадь, полученная в результате процедуры объединения участков земли, не должна превышать максимальный граничный предел, указанный в правовых актах.

Необходимые документы

Собственник, который намерен объединить земельные участки, должен предоставить следующие документы:

• удостоверение личности (оригинал и копии) вместе с ИНН;
• заявление, в котором указаны данные о границах смежных площадей, список переданных документов и причина объединения.

В зависимости от конкретной ситуации должностные лица соответствующего органа имеют право при необходимости требовать предоставления дополнительной документации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какой документ выдают после межевания земельного участка?

Куда обращаться

Кадровый учет вместе с регистрацией права собственности на участок, полученный в результате консолидации, может осуществляется следующими способами:

• посредством подачи заявления в территориальное отделение государственной регистрации;
• при помощи обращения в МФЦ;
• через использование портала Госуслуг, на котором заполняется специальная форма.

Вне зависимости от выбранного варианта заявитель обязуется предоставить установленный пакет документации.

Посмотрите видео. Объединение земельных участков:

Подача заявления

Скачать бланк заявления об объединении земельных участков бесплатно в формате word

Порядок подачи заявления зависит от количества владельцев. В ситуации, когда земельные участки находятся в единоличной собственности, предварительно обращаются в местную администрацию. После процедуры согласования документы подают в кадастровую палату.

Запомните! Если участки имеют несколько собственников, то нужно получить согласие каждого из них на консолидацию, которое оформляется в виде коллективного соглашения.

Документ предоставляется в кадастровую палату для последующего определения границ.

Заявление составляется в письменном виде и, помимо персональных данных собственника, содержит следующие данные:

• наименование уполномоченного органа;
• кадастровые номера земельных участков, которые объединяются;
• сведения о категории и назначении участков, а также о наличии ограничений;
• перечень предоставленной документации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Проведение межевания

На основе заявления кадастровый инженер, который получил соответствующую аттестацию, осуществляет межевание. Согласно законодательству, план, составленный в результате межевых работ, служит основанием для регистрации прав собственности на объект и постановки на кадастровый учет.

Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word

Характеристики плана должны совпадать со сведениями госреестра, в противном случае объект не будет поставлен на кадастровый учет.

Для надежной фиксации данных об участке, полученном в результате консолидации, нужно не забывать о следующих важных нюансах:

• объединенный участок получает новый кадастровый номер с одновременным аннулированием старых, которые были ранее присвоены каждому участку до процедуры;
• из базы данных Росреестра исключают первоначальные сведения об объектах и вносят характеристики нового участка;
• в качестве подтверждения, которое свидетельствует о проведении вышеуказанных действий, выступает выписка из ЕГРН, предоставленная собственникам.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельный налог для физических лиц в 2018 году.

Процедура регистрации

Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word

Новый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Для консолидации смежных земельных участков предоставляют следующее:

• документы, которые устанавливают права на участки (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• разрешения от арендодателя на консолидацию, которое подают вместе с договором аренды;
• межевой план;
• паспорта собственников участков;
• заявление установленной формы, предназначенной для постановки на учет и осуществления процедуры регистрации;
• финансовый документ, который подтверждает внесение платы за госуслуги.

Когда объединение земельных участков невозможно

Процедура объединения смежных участков осуществляется при соблюдении указанных требований законодательства. При возникновении препятствий нужно обратиться к юристу, который специализируется на земельном праве.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Но такое действие возможно, если участки пребывают в собственности одного лица.

При наличии нескольких владельцев в объединении может быть отказано в связи со следующими причинами: 

• владение участком на основе безвозмездного срочного использования;
• участок предоставлен на условиях бессрочного владения;
• обременение в качестве владения, наследуемого пожизненно.

Законодательством допускается консолидация земельных участков, которые выступают предметом залога. Но новообразованный объект недвижимости будет иметь обременение, если стороны не укажут другое в соглашении.

Посмотрите видео. Нужно ли межевание:

Автор статьи:

Евгения Долгая