Можно ли разделить счета за коммунальные услуги?

Лицевой счет: что это такое

Лицевой счет открывают на недвижимое имущество, а не на собственника. Хотя именно с собственником заключают соглашение на обслуживание. Когда процедура приватизации закончена, лицевой счет не изменяется, а после подписания договора новым владельцем в квитанции указывают имя собственника.

В соответствии с законодательством владелец отвечает за содержание своей недвижимости, иными словами, он вносит оплату за капитальный ремонт, обслуживание, коммунальные услуги, а также по налогам.

Раздел лицевого счета нельзя осуществить в следующих случаях:

• собственником жилого объекта недвижимости является один человек;
• желание о разделе возникло у гражданина, который проживает в жилом помещении и имеет прописку, а не от собственника;
• на квартиру наложены обеспечительные меры судебными приставами или судом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как устанавливаются тарифы на коммунальные услуги в управляющих компаниях?

Разделение лицевого счета между собственниками жилья

Действующее жилищное законодательство гласит, что оплачивать услуги, представляемые коммунальными службами, обязаны владельцы жилых помещений со дня получения права собственности на жилой объект недвижимого имущества.

Если у недвижимости имеется несколько собственников, тогда могут возникнуть проблемы с неоплатой счетов одним из собственников, в этом случае стоит разделить лицевой счет, чтобы производить оплату только за долю имущества, которая принадлежит владельцу.

Чаще всего этого делается по согласованию владельцев, то есть собственники в добровольном порядке определяют доли. На законодательном уровне не установлено специфических требований к такому договору, поэтому, как правило, пользуются общими требованиями законодательства о сделках.

Нотариально удостоверять договор не требуется, хотя письменный вид должен быть.

Документ составляется в нескольких экземплярах, по кругу лиц, участвующих в его заключении (количество собственников), а также дополнительно для УК (ТСЖ или расчетного центра) и организаций, которые поставляют ресурсы (если договор на подачу ресурсов заключается без посредников).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Начнем с самого простого способа раздела лицевого счета – обратиться в УК и в ресурсоснабжающие организации. Между владельцами заключается соглашение, в которое включается порядок оплаты за квартиру в определенных долях.

Скачать бланк соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение бесплатно в формате word

Помните! Перед обращением в УК и к поставщикам коммунальных услуг стоит заключить соглашение.

С соглашением необходимо явиться в организацию и написать заявление о выделе индивидуального лицевого счета.

К заявлению стоит приложить:

• документальное подтверждение права собственности (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра прав собственности);
• кадастровую документацию на жилое помещение;
• документ об установлении личности владельца.

Подача заявления передается лично или через многофункциональный центр. Заявление с документами направляются на рассмотрение. В случае положительного исхода каждый собственник заключает отдельный договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Только после того как договоры будут подписаны, на каждого собственника будет приходить своя квитанция об оплате.

Например, наличие задолженности или единого счетчика. В случае с задолженностью можно добиться разделения счетов без оплаты долгов совладельца, для этого стоит обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение:

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Внимание! Через суд раздел лицевых счетов происходит в следующих случаях:

• если на заявление о разделе получен отказ;
• когда на заявление не получен ответ в течение месяца со дня его подачи;
• не все владельцы жилого помещения согласны на раздел лицевого счета или кто-то из них не хочет писать заявление.

Чтобы разрешить вопрос через суд, надо подготовить необходимый пакет документов:

• иск о разделении счетов в принудительном порядке;
• кадастровые документы на жилое помещение;
• справка о составе семьи (форма 9);
• документальное подтверждение состояния лицевого счета с финансовой стороны;
• копия документа, удостоверяющего личность истца;
• копия письма ответчика с отказом в разделении лицевого счета (если имеется);
• документальное подтверждение оплаты услуг за свою долю в жилом помещении (если необходимо);
• документальное подтверждение оплаты государственной пошлины, в данном случае 300 рублей.

Для каждой конкретной ситуации могут понадобиться иные доказательства. Исходя из индивидуальных особенностей каждой ситуации, будет определяться перечень необходимых доказательств.

Посмотрите видео. Назначение оплаты потребителя коммунальных услуг, разделение лицевых счетов:

Образец искового заявления

Скачать бланк искового заявления о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг бесплатно в формате word

Важно! В соответствии со статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ исковое заявление должно состоять из следующих сведений:

• наименование судебной инстанции;
• фамилия, имя, отчество и контактные данные истца и ответчика;
• суть исковых требований;
• нарушение прав заявителя;
• доказательная база;
• приложение. Перечень доказательств;
• подпись истца.

Разделение лицевого счета в жилом помещении, прошедшем процедуру приватизации, может быть только между лицами, проживающими в данном помещении, на родственные связи в данном случае никто не обращает внимания.

А в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, раздел лицевого счета возможен только с лицами, проживающими в жилом помещении и являющимися друг другу бывшими родственниками. В случае раздела счетов каждый владелец счета будет оплачивать услуги самостоятельно по договору.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг:

В муниципальной квартире

Внимание! Если жилое помещение не является приватизированным, тогда раздел лицевого счета можно провести одним из этих способов:

• в случае согласия всех лиц, прописанных в данном помещении. Каждый проживающий в помещении должен написать заявление и удостоверить его у нотариуса. Для использования этого способа нужно согласие всех лиц, прописанных в муниципальной квартире. После удостоверения заявлений у нотариуса необходимо их представить в Единый расчетно-информационный центр по месту регистрации для разделения квитанций;
• используя суд для разрешения этого вопроса. Если кто-то из членов семьи не согласен на раздел лицевого счета, стоит подать исковое заявление на определение доли. Дополнительным исковым требованием будет раздел оплаты по лицевому счету между всеми прописанными в жилом помещении.

А после разделения лицевого счета добросовестные плательщики могут подать исковое заявление на взыскание задолженности по коммунальным платежам на неплательщика.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по коммунальным платежам бесплатно.

Между долевыми собственниками

Обратите внимание, что раздел лицевых счетов нельзя осуществить на законном основании. Но в соответствии с порядком оплаты коммунальных услуг и оплаты за квартиру он дает возможность собственнику оплачивать счета независимо от других владельцев.

А вот процедура раздела лицевого счета осуществляется в соответствии с законодательством РФ (ст. 249 ГК РФ). Эта статья описывает, что у каждого дольщика есть обязанность оплачивать коммунальные услуги в зависимости от своей доли в общей собственности.

Если между ними согласия достигнуть не получается, тогда разрешить вопрос, связанный с оплатой, можно только через суд.

Владелец может подать исковое заявление в суд для выделения каждому владельцу из общей собственности доли. Вследствие чего можно разделить и платежные квитанции для определения порядка оплаты за предоставление коммунальных услуг.

В некоторых случаях заявитель для разделения счетов может представить соглашение, составленное всеми собственниками в добровольном порядке. Причем оформляется оно произвольно, но обязательно должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.

Когда разделить счета невозможно

На практике доказано, что деление оплаты между всеми собственниками произвести довольно сложно, именно поэтому большинство предпочитает использовать раздел лицевого счета.

Хотя это невозможно в следующих случаях:

• раздел лицевого счета в неприватизированной квартире запрещен;
• раздел лицевого счета в однокомнатном жилом помещении невозможен.

Причем на законодательном уровне установлено, что родственные связи не могут стать причиной для отказа разделить счета или выделить долю.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить правильность начисления коммунальных платежей?

В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета

В ходе судебного разбирательства истец должен описать размер всех комнат в жилом помещении, а также точно указать на место своего проживания. Раздел лицевых счетов зависит только от количества прописанных граждан в жилом помещении.

Квартплата после раздела оплачивается всеми жильцами в равных частях, причем необходимо уточнить, каким образом производят расчет тарифов за коммунальные услуги.

Посмотрите видео. ЖКХ: за что мы платим?

Автор статьи:

Анна Максименко