Что входит в содержание жилья?

Основной перечень услуг

Исчерпывающий перечень услуг утверждается на собрании собственников жилых помещений, входящих в многоквартирный дом. Организацией такого собрания занимается управляющая компания.

Иногда собственники отказываются от предлагаемых услуг за ненадобностью. Например, если жильцы могут самостоятельно поддерживать чистоту на лестничных клетках.

Если жильцы добросовестно платят по счетам, а степень благоустроенности дома низкая, причем никаких действий по улучшению ситуации управляющая компания не принимает, собственники вправе подать жалобу.

Инициировать собрание может любой собственник жилого помещения, однако на таком собрании в обязательном порядке должен присутствовать представитель управляющей компании.

Следовательно, жильцам предоставлено право контроля над оказываемыми услугами.

Учтите! Основными являются следующие услуги:

• утилизация мусора;
• ремонтные работы (плановые и внеплановые);
• уборка территории вокруг дома и внутри подъездов согласно графику;
• обеспечение электроснабжения мест общего пользования;
• плановая проверка помещений сотрудниками МЧС для обеспечения безопасности.

Услуги дополнительного характера

Существует ряд дополнительных услуг, которые также могут входить в содержание жилого помещения. Они не обязательные, их предоставление определяется жильцами самостоятельно на общем собрании.

Домофон

Платежи за услуги домофона, как правило, входят в квитанцию, так как установку оборудования обеспечила управляющая компания. Однако если жильцы дома организовали установку домофонов своими силами, квитанция не должна содержать такого пункта.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Вывоз ТБО

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, услуги по вывозу твердых бытовых отходов являются частью квитанции, однако не могут составлять ее отдельную строку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что входит в графу содержание и ремонт в квитанции ЖКХ?

Предусматривается ряд вариантов оплаты такой услуги:

• услуга предоставляется, однако за нее собственники не платят отдельно. Это связано с тем, что она уже входит в перечень оказываемых услуг;
• на общем собрании собственников жилых помещений было принято решение отказаться от вывоза ТБО;
• предоставление услуги обеспечивает управляющая компания, однако она входит отдельной строкой в квитанцию. Такой вариант неправильный, в действиях управляющей компании содержится нарушение, жильцы вправе подать жалобу.

Сезонные работы

Коммунальные работы, проводимые сезонно, также включены в договор.

Важно! Выделяются основные и дополнительные работы, от последних жильцы могут отказаться:

• ремонт вентиляции, крыш, козырьков, водостоков;
• обеспечение надлежащего состояния детских площадок;
• замена дверей и окон, установка перил;
• обеспечение благоустроенности территории вокруг дома.

Как формируется тариф на содержание жилья

Каждый год на собрании жильцов утверждается единый тариф. Если гражданин проживает в доме согласно договору социального найма, он обязуется вносить плату за жилое помещение отдельно от оплаты ремонта и содержания помещения.

Владельцы жилых помещений, расположенных в данных домах, не оплачивают капитальный ремонт по квитанции, так как оплачивает его собственник помещений (государство или муниципальное образование).

Существуют 4 приоритетных направления, в рамках которых определяются тарифы:

• плата за наем помещения в рамках договора;
• текущий ремонт;
• содержание имущества общего пользования;
• капитальный ремонт.

Не допускается отдельное выделение, например, пункта под названием «поддержание чистоты на лестничной клетке», так как плата за услугу такого рода уже взимается на основании договора. Таким образом, за одну и ту же услугу денежные средства будут взиматься дважды, что является нарушением.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ

В понятие «содержание жилого помещения» входят следующие услуги:

• плановый осмотр;
• вывоз мусора;
• осуществление текущего ремонта;
• поддержание исправного состояния системы лифтов;
• холодное и горячее водоснабжение в местах общего пользования;
• поддержание чистоты на придомовой территории;
• услуги консьержа;
• поддержание чистоты подъездов;
• обеспечение электроэнергией мест общего пользования;
• меры по техническому обслуживанию;
• комплексные меры по уничтожению грызунов (дератизация).

Квитанция содержит сумму, которая взимается за определенную услугу. Недопустимо взимание платы за услуги, которые не были оказаны или же были оказаны с нарушениями качества, это признается нарушением.

Посмотрите видео. Содержание жилья — за что платим: 

Порядок расчета тарифа на ремонт и содержание дома

Запомните! Для получения достоверной информации о том, на какие цели расходуются уплачиваемые вами денежные средства, изучите тарифы и формулу расчета платежей.

Согласно п. 35 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства РФ 491, на сумму взимаемого каждый месяц платежа влияет бюджет управляющей компании и перечень оказываемых услуг.

Применяется следующая формула расчета:

Общий платеж = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв / Sобщ), где:

• тариф – установленная ставка;
• Sкв – общая площадь расположенных в доме квартир;
• N – норматив потребления услуги;
• Sмоп – площадь помещений общего пользования;
• Sобщ – общая площадь расположенных в доме помещений.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ?

Включена сюда и плата за наем жилого помещения, за счет нее производится текущий ремонт, закупаются строительные материалы.

Можно ли не платить

Скачать образец претензии к УК о ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию жилья бесплатно в формате word

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, являющиеся собственниками жилых помещений, несут расходы по ремонту и содержанию помещения, обязаны оплачивать коммунальные услуги по заключенному договору.

Обратите внимание! Согласно положениям статьи 162 ЖК РФ, между собственниками жилых помещений и управляющей компанией заключается договор (составляется два экземпляра).

Такой договор содержит список услуг, сроки оплаты, расценки. Включены в него и сведения о мерах, применяемых при наличии задолженности по оплате.

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ, одна сторона выполняет предусмотренные договором обязанности по предоставлению услуг, а вторая сторона вносит плату, руководствуясь действующими тарифами.

При отсутствии заключенного договора обязанность по оплате счетов у жильцов не возникает.

Важно! Не допускается взимание платы за услуги, которые не указаны в договоре.

Как правило, жильцам, не оплатившим счета из-за завышения тарифов или отсутствия в договоре услуги, за которую взимается плата, удается добиться в суде решения в свою пользу.

Посмотрите видео. Можно ли не платить за коммунальные услуги: 

Автор статьи:

Анна Максименко