Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?
Стоимость земли в Подмосковье
Региональное размещение как критерий постепенно отступает на второй план.
Запомните! Граждане, желающие приобрести участок земли, руководствуются следующими принципами:
- классовая принадлежность земли;
- транспортная доступность. Оценивается возможность добраться как личным, так и общественным транспортом;
- удаленность от Московской КАД.
Каждый критерий требует детального рассмотрения. Определяя ценовое различие земли, сначала смотрят на принадлежность ее к одному из классов. Доходы столичных жителей разнятся, и лишь небольшая доля людей располагают финансовыми возможностями для приобретения элитного участка.
Что влияет на стоимость недвижимости?
Одними из основных характеристик являются:
- расстояние от столицы;
- наличие на земле электричества, газа, водопровода или возможности их подключения;
- развитость инфраструктурных объектов и их удаление от участка: школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт, магазины и пр.;
- окружение участка. Нахождение рядом водных объектов, чистого леса, открывающийся красивый вид с возвышенности делают недвижимость значительно дороже. Стоит ли переплачивать за такие бонусы, каждый решает самостоятельно.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Дальше проведем сравнительный анализ стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство и СНТ в Подмосковье. Данные собраны в таблицы по степени удаленности от МКАД. Срез цен взят по состоянию на начало 2017 года.
Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности?
Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог, читайте тут.
Могут ли выдать деньги вместо земельного участка для многодетных семей, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/subsidii-i-lgoty/mogut-li-vydat-dengi-vmesto-zemelnogo-uchastka-dlya-mnogodetnyx-semej.html
Ценовые показатели земельного рынка от 1 до 30 км от МКАД
Территории, расположенные в радиусе тридцати километров от Московской КАД:
- проанализировав данные из таблицы, находящейся ниже, можно выделить явных лидеров по дороговизне «соток»: Домодедовское, Сколковское, Ильинское и Рублево-Успенское. Район Ильинки, наоборот, выделяется среди остальных наибольшим размахом ценового диапазона. Такое положение вещей объясняется неравномерным обеспечением инфраструктурными объектами, разной степенью загрязнения окружающей среды и неоднородным рельефом;
- более доступные варианты по сравнению с перечисленными выше находятся на Минском и Ново-Рижском направлениях. Еще дешевле земли по Щелковскому, Можайскому и Ярославскому шоссе;
- дешевизной отличаются варианты, расположенные вдоль Варшавского направления. Объяснение этому простое – в районе наибольшее загрязнение окружающей среды, о чем знают практически все жители столицы. Многочасовые пробки в утренние и вечерние часы на Калужском и Горьковском шоссе, а также непримечательные виды окрестностей сделали свое дело – цены на земли находятся на минимальном уровне, поскольку желающих приобрести здесь недвижимость немного.
Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Алтуфьевское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Варшавское ш. | мин. 150, макс. 1500 |
| Волоколамское ш. | мин. 2 000, макс. 11 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 1500, макс. 7 000 |
| Домодедовское ш. | мин. 10 000, макс. 40 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 2 000, макс. 9 000 |
| Ильинское ш. | мин. 3 000, макс. 50 000 |
| Калужское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Каширское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Киевское ш. | мин. 1 000, макс. 5 000 |
| Куркинское ш. | мин. 5 000, макс. 8 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Минское ш. | мин. 5 000, макс. 20 000 |
| Можайское ш. | мин. 5 000, макс. 18 000 |
| Новорижское ш. | мин. 3 000, макс. 30 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 8 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Осташковское ш. | мин. 6 000, макс. 15 000 |
| Подушкинское ш. | мин. 6 000, макс. 20 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 2 000, макс. 4 000 |
| Рогачевское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 7 000, макс. 80 000 |
| Рязанское ш. | мин. 3 000, макс. 9 000 |
| Симферопольское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Сколковское ш. | мин. 4 000, макс. 40 000 |
| Фряновское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Щелковское ш. | мин. 3 000, макс. 15 000 |
| Ярославское ш. | мин. 3 000, макс. 15 000 |
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.
Цены на землю в Подмосковном регионе, начиная с 31 км от МКАД и до 60 км включительно
Среднее Подмосковье имеет своих лидеров в элитном ценовом диапазоне – это Ильинское и Домодедовское шоссе. Объясняется это развитостью санаторно-курортных баз, близостью водохранилища и красивых лесов. Соседство с природными богатствами требует финансовых вложений.
Ненамного дешевле Рублево-Успенское шоссе. На указанном удалении от МКАД (от 31 до 60 км) стоимость «сотки» здесь практически такая же, как на Минском, Пушкинском и Осташковском шоссе.
Участки земли, находящиеся по Варшавскому направлению, средне удаленные от Москвы, стоят даже дороже тех, что были в ближайшем Подмосковье (не далее 30 км).
Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 6 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 1 800 |
| Дмитровское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Домодедовское ш. | мин. 1 500, макс. 15 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 900, макс. 3 000 |
| Ильинское ш. | мин. 2 000, макс. 20 000 |
| Калужское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Каширское ш. | мин. 300, макс. 3 000 |
| Киевское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 1400, макс. 3 000 |
| Минское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Можайское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Новорижское ш. | мин. 1 000, макс. 9 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 1 300, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 800, макс. 1 800 |
| Осташковское ш. | мин. 900, макс. 6 000 |
| Подушкинское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 300, макс. 3 000 |
| Рогачевское ш. | мин. 300, макс. 2 000 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 3 000, макс. 8 000 |
| Рязанское ш. | мин. 300, макс. 800 |
| Симферопольское ш. | мин. 800, макс. 3 000 |
| Фряновское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 1 000, макс. 4 000 |
| Ярославское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
Посмотрите видео. Зачем покупать земельный участок в Подмосковье:
Стоимость подмосковных участков с удалением 61-90 км от МКАД
Обратите внимание! Чем дальше от Москвы, тем стоимость одной сотки земли ниже. Среди вариантов с наибольшей ценой отличаются такие участки дальнего Подмосковья: Новорязанское, Носовихинское, Егорьевское и Горьковское. Доступными можно считать участки, находящиеся по Дмитровскому шоссе, где стоимость одной сотки не превышает мин. 800.
Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 300, макс. 1 600 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 6 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 200, макс. 800 |
| Домодедовское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Калужское ш. | мин. 200, макс. 1 800 |
| Каширское ш. | мин. 600, макс. 3 400 |
| Киевское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 600, макс. 2 200 |
| Минское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Можайское ш. | мин. 300, макс. 1 500 |
| Новорижское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 200, макс. 4 000 |
| Осташковское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 500, макс. 1 800 |
| Рогачевское ш. | мин. 200, макс. 1 600 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 1 700, макс. 2 000 |
| Рязанское ш. | мин. 500, макс. 1 500 |
| Симферопольское ш. | мин. 300, макс. 1 400 |
| Фряновское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 600, макс. 2 000 |
| Ярославское ш. | мин. 300, макс. 1 200 |
Цены на участки земли в Подмосковье (удаленность от МКАД 91-120 км)
Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 300, макс. 1 600 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 6 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 200, макс. 800 |
| Домодедовское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Калужское ш. | мин. 200, макс. 1 800 |
| Каширское ш. | мин. 600, макс. 3 400 |
| Киевское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 600, макс. 2 200 |
| Минское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Можайское ш. | мин. 300, макс. 1 500 |
| Новорижское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 200, макс. 4 000 |
| Осташковское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 500, макс. 1 800 |
| Рогачевское ш. | мин. 200, макс. 1 600 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 1 700, макс. 2 000 |
| Рязанское ш. | мин. 500, макс. 1 500 |
| Симферопольское ш. | мин. 300, макс. 1 400 |
| Фряновское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 600, макс. 2 000 |
| Ярославское ш. | мин. 300, макс. 1 200 |
Указывать актуальные цены на земельные участки в каждом регионе непросто. Главная сложность заключается в кризисных явлениях. Нестабильность экономической ситуации с очевидной регулярностью сказывается на недвижимости. Ее стоимость меняется как в Подмосковных районах, так и в других субъектах Российской Федерации.
Приведенные выше таблицы, прежде всего, показывают изменение стоимости в зависимости от расстояния. На основе представленной информации несложно провести сравнительный анализ направлений, для того чтобы понять относительную стоимость сотки земли по тому или иному направлению.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость участка земли может быть уменьшена в следующих случаях:
- плодородному почвенному слою нанесен вред, что подтверждено результатами экспертизы;
- в границах участка имеется болотистая часть или овраг;
- на участок оформлен бесплатный сервитут.
Юристы, специализирующиеся по земельным вопросам, пользуются одним из перечисленных способов для доказательства невысокого показателя КПД участка. На основе этого снижается его кадастровая оценка.
Действия, которые направлены на снижение стоимости, регламентируются ст. 24.18 ФЗ №135.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр:
Учтите! Заниматься оспариванием кадастровой оценки целесообразно в том случае, если:
- земля ставится на учет в регистрационной палате;
- в результате каких-либо действий испорчен плодородный слой почвы. Например, взрыв снаряда, разлив нефти, утечка сильных химикатов и пр. Обнаружив порчу земли, собственник начинает сбор доказательств утраты естественных свойств почвенного слоя;
- после проведенной переоценки завышенная стоимость внесена в ГКН;
- при наличии доказательной базы такую инициативу изъявит собственник участка земли.
Бюро технической инвентаризации проводит первоначальную оценку стоимости участка. Это необходимое условие постановки его на учет в кадастровой палате.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка из аренды в собственность.
После проведенных работ по благоустройству (осушение заболоченных частей, строительство подъездных путей, сглаживание рельефа и пр.) его стоимость будет повышена. Любую оценку можно обжаловать, если собственник с ней не согласен.
Однако нужны доказательства завышенной кадастровой стоимости. Заявление с результатом оценки подается в Росреестр. Если ваше заявление не было удовлетворено в комиссии Росреестра и вы считаете, что это сделано неправомерно, можете обжаловать данное решение в судебном органе.
На основании судебной практики можно утверждать, что таким образом стоимость земли может быть уменьшена даже в три раза.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости:
Посмотрите видео. Как приобрести земельный участок в Подмосковье:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Комментарии к статье "Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!