Списание долга в управляющей компании

Обязанность своевременной уплаты коммунальных услуг

Важно! Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственников недвижимости своевременно оплачивать коммунальные услуги по:

• электроснабжению;
• газоснабжению;
• поставкам горячей и холодной воды;
• водоотведению;
• отоплению.

Тарифы на данные коммунальные услуги устанавливаются специализированными государственными органами. Поставщики услуг к их формированию не имеют никакого отношения.

Кроме перечисленных коммунальных услуг собственники недвижимости уплачивают средства на проведение текущего и капитального ремонта, обслуживание общедомового имущества.

Следует отметить, что обязанность по уплате предоставленных услуг лежит исключительно на собственниках жилья. Если же квартира предоставлена по договору социального найма, то ответственность возлагается на основного квартиросъемщика.

Оплата услуг осуществляется на основании выставленных квитанций или счетов, которые формируются поставщиками услуг ежемесячно. В данном документе должен быть указан расчетный период и сумма начислений к оплате.

Итоговое значение суммы, которую следует уплатить до определенного срока, формируется на основании показаний приборов учета или по нормативам, которые установлены в законодательном порядке. Ко второму варианту прибегают в том случае, если помещение не оборудовано счетчиками коммунальных услуг.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как списать долг в управляющей компании

По устоявшейся практике поставщики услуг прибегают к стягиванию задолженности, если собственник жилья в течение более трех месяцев подряд не осуществляет оплаты. Одним из способов понуждения к оплате долга является отключение потребителя от пользования услугой. Однако данный способ возможен лишь в том случае, если технически возможно осуществить такую операцию.

Например, в последнее время появилась возможность устанавливать специальные заглушки в системе канализации и таким образом ограничивать пользование сливом только конкретного потребителя.

Важно! Как показывает практика, злостные неплательщики коммунальных услуг имеют задолженность в течение нескольких лет. Особенно это касается оплаты за отопление. Особенности отопительной системы, которые применяются в многоквартирных жилых домах, не позволяют осуществить отключение конкретного потребителя, чтобы не пострадали другие собственники квартир.

Неплательщики коммунальных услуг рассчитывают, что со временем долги с них будут списаны. Действующим законодательством предусмотрен только один способ списания долга – это истечение срока исковой давности, который равен трем годам.

То есть если управляющая компания или конкретный поставщик услуг обратятся с иском в суд, то суд может вынести решение о взыскании долга только за последние три года. За более поздний срок взыскать задолженность будет нельзя.

Однако к такому решению суд может прибегнуть только после того, как ответчик, которым является должник по оплате коммунальных услуг, заявит суду ходатайство о применении срока исковой давности. Если такой документ суду не подать, то будет взыскана вся сумма, которая указана в исковом заявлении и за более поздний срок.

То есть срок исковой давности предъявляется только по требованию ответчика. Если он своим правом не воспользуется, то придется оплачивать весь долг, так как в дальнейшем сократить сумму выплат уже не получится.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Заявление об отмене судебного приказа по услугам ЖКХ.

Законное обоснование

Действующее законодательство предусматривает несколько случаев, при наступлении которых возможно списание задолженности за коммунальные услуги.

К ним относятся:

• смерть собственника квартиры, который имел долг за коммунальные услуги;
• ликвидация юридического лица, которое является собственником помещения;
• законченная процедура по признанию гражданина, являющегося собственником помещения, банкротом;
• истечение срока давности, установленного для оплаты коммунальных услуг;
• признание гражданина неплатежеспособным.

Что касается истечения срока давности по внесению платежей за квартплату, то к такому варианту собственник жилья может прибегнуть, если докажет в суде, что в течение трех лет ему никто не предъявлял претензий.

Однако такое происходит довольно редко, так как, начиная с трехмесячной или полугодовой задержки в уплате услуги, потребителю начинают напоминать о необходимости оплаты выставленных счетов.

Учтите! Для того чтобы суд применил исковую давность, необходимо:

• представить доказательства, что требования по оплате долга не выставлялись;
• не подписывать с поставщиком никаких документов о признании долга;
• не производить даже эпизодической оплаты коммунальных услуг.

Если истец в суде представит документы о том, что потребителем услуг частично осуществлялись коммунальные взносы, то исковая давность применена быть не может.

Если собственник жилья утратил трудоспособность и не имел средств на оплату коммунальных услуг, суд может вынести решение о списании задолженности, применив исковую давность.

Правда, такое состояние потребителя должно быть документально подтверждено.

К уважительным причинам, по которым не оплачивались коммунальные услуги, суд может также отнести:

• травмы, которые получил в этот период потребитель;
• психическое расстройство;
• патологические состояния.

Такое решение может принять только суд по заявлению самого гражданина, который:

• задолжал более 500 тысяч рублей;
• не имеет постоянного места работы более трех лет.

Однако если за таким гражданином числится имущество, или имеются имущественные права, суд примет решение о продаже его активов в счет погашения задолженности.

Порядок процедуры

Оплата задолженности по предоставленным коммунальным услугам возможна в рассрочку. Однако реструктуризация долга является довольно длительной процедурой.

Запомните! Она представляет собой несколько основных этапов:

• собственник жилья, который допустил задолженность по оплате, должен обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию или к конкретному поставщику услуг с объяснением причины задолженности, сроках ее выплаты, суммы ежемесячных платежей;
• при принятии положительного решения между поставщиком услуг и должником заключается договор реструктуризации задолженности. В нем устанавливаются согласованные сроки погашения долга, периодичность платежей и минимальный размер суммы, обязательной к оплате;
• после подписания договора собственник жилья обязан вносить оплату в сроки и в размерах, которые предусмотрены договором. При нарушении взятых обязательств поставщик услуг или управляющая компания будут иметь основания для досрочного расторжения договора реструктуризации в одностороннем порядке. В дальнейшем последует подача иска и принудительное взыскание долга с возможным арестом имущества должника.

Заключение договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам позволяет избежать дальнейшего начисления пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг.

Это правило действует только в том случае, если все платежи производятся согласно условиям заключенного договора.

Чтобы получить рассрочку по оплате коммунальных услуг, одного заявления в управляющую компанию будет недостаточно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Претензия на некачественное оказание услуг ЖКХ.

Потребуется представить официальную справку о доходах семьи должника. Если требуемые документы предоставлены не будут, договор заключен не будет. Это объясняется тем, что управляющая компания или другой поставщик коммунальных услуг не обязаны заключать такие договора.

Это их право. Поэтому они и диктуют, какие документы следует прилагать к заявлениям, в которых содержится просьба реструктуризировать образовавшийся долг.

Срок действия договора длится до полного погашения задолженности. Содержание договора разрабатывается поставщиком услуг или юристами управляющей компании.

Документ имеет простую письменную форму, составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Перед подписанием документа потребитель имеет право ознакомиться с его содержанием и уточнить неясности или спорные моменты.

Следует иметь в виду, что продажа квартиры до окончания срока оплаты реструктуризированной задолженности автоматически приведет к расторжению договора и выставлению требования полной оплаты долга.

Посмотрите видео. Как списать долги за коммунальные услуги: 

Как можно обанкротить физическое лицо

Скачать образец заявления гражданина о признании его банкротом бесплатно в формате word

Внимание! Принятие Закона о банкротстве физических лиц позволило списать долги с простых граждан. Появлению данного нормативного акта способствовал бум потребительского кредитования, результатом которого явились огромные задолженности граждан перед кредитными учреждениями.

Поэтому основная цель закона заключалась в возможности избавиться гражданам от долгов по кредитам. Однако в сумму долга, которую имеет конкретный гражданин, можно включать и коммунальную задолженность.

Процедура банкротства возможна при условии, что общая задолженность гражданина превышает пол миллиона рублей. В эту сумму входит основной долг, штрафные санкции и пени. Если за должником, обратившимся в суд с заявлением о признании его банкротом, зарегистрировано движимое и недвижимое имущество, суд в первую очередь примет меры к его реализации.

Исключение составляет единственное жилье и единственный земельный участок, имеющиеся в собственности.

Уменьшение платежей за услуги ЖКХ

Одним из способов снижения оплаты за коммунальные услуги является применение льгот.

Важно! Однако они предоставляются только определенным категориям граждан:

• лицам, имеющим ограниченные возможности. Согласно действующему законодательству, размер льгот по оплате коммунальных услуг достигает 50 процентов. Льготы предоставляются как на федеральном уровне, так и на региональном, если властями на местном уровне приняты соответствующие нормативные акты;
• ветеранам боевых действий, а также членам их семей. Размер льготы также равен 50 процентам;
• пенсионерам. Однако для применения льготы доход всех членов семьи пенсионера должен быть менее 88 процентов от суммы заявленных платежей. Кроме того, должен отсутствовать текущий долг по коммунальным платежам. Или же иметься вступившее в законную силу постановление суда о том, что списание долга производится после того, как истек срок давности;
• многодетным семьям, имеющим троих и более детей. Им предоставляется 30 процентная скидка на оплату коммунальных услуг и приобретение топлива;
• учителям, осуществляющим свою трудовую деятельность в сельской местности. Льгота предоставляется за счет местного или федерального бюджетов.

Предоставление льгот данным категориям граждан осуществляется на основании программы Президента Российской Федерации по государственной поддержке по улучшению материального благосостояния граждан.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Как исковая давность может снизить приговор

Скачать бланк заявления о применении сроков исковой давности бесплатно в формате word

К взысканию долгов по коммунальным платежам и квартирной плате применим общий срок исковой давности, который определен в три года. Исковая давность предусмотрена гражданским законодательством. И по общему правилу может быть применена только по инициативе стороны судебного процесса.

То есть суд по своей инициативе воспользоваться данным положением закона не может. Это право предоставлено только истцу или ответчику.

Таким образом, если предположить, что должник не платил десять лет, то взыскать можно только за последние три года. Если же ответчик не заявит ходатайство о применении судом срока исковой давности, то суд вынесет решение о взыскании долга за все десять лет.

То есть исковые требования по взысканию долга за квартплату будут удовлетворены в полном объеме. Если в течение десятилетнего срока должник периодически осуществлял платежи, происходило письменное общение с коммунальным предприятием, подписывалась отсрочка на уплату, то срок исковой давности начинает исчисляться с последнего события. То есть отсчитывается по-новому.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о применении сроков исковой давности:

Льготы и субсидии

Действующее законодательство предоставляет определенной категории собственников квартир право оплачивать услугу не в полном объеме. То есть пользоваться льготой. Однако она предоставляется не автоматически.

Необходимо представить документы, которые подтверждают право на это.

Учтите! К льготной категории собственников жилья относятся:

• инвалиды независимо от группы. Размер квартплаты снижается на половину;
• ветераны – имеют также 50 процентную льготу, которая распространяется на члена семьи, который проживает совместно;
• пенсионеры, доход семьи которых менее чем размер квартирной платы;
• многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей;
• малоимущие, признанные таковыми в установленном законом порядке;
• педагоги.

В каждом регионе страны под льготную категорию могут попадать и другие граждане.

Наказание за неуплату по счетам

За неоплату выставленных счетов рано или поздно наступает гражданско-правовая ответственность. Все зависит от работы специалистов претензионной службы поставщика услуг.

Вначале должник предупреждается о необходимости выполнения обязанностей по оплате предоставленных услуг, а в дальнейшем компания предъявляет иск в суд для принудительного взыскания долга.

В остальных случаях гражданину бороться с организацией бесполезно – коммунальными услугами пользовался, счета не оплачивал. Вердикт суда будет вынесен не в его пользу.

Исполнение решения суда будет возложено на территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов. В процессе исполнительного производства на имущество должника накладывается арест, и оно выставляется на открытые торги. Кроме того, должнику ограничивается выезд на пределы страны.

Таком образом, должнику оставляют только один выход – оплатить долг по коммунальным платежам, после чего все ограничения будут сняты.

Запомните! Списать долги за потребленные коммунальные услуги можно по двум основаниям:

• истечение срока исковой давности, при этом за последние три года все равно придется заплатить;
• должник предоставил документальное подтверждение о том, что он не оплачивал выставляемые счета за коммунальные услуги по уважительной причине.

Для списания долга собственник жилья должен письменно обратиться в управляющую компанию, приложив необходимые документы. Если компромисса достичь не удалось, остается обращение в суд с исковым заявлением.

Как составить иск, на что обратить внимание, можно уточнить у юристов. Для этого лучше воспользоваться бесплатной онлайн-консультацией.

Посмотрите видео. Что будет, если не платить за услуги ЖКХ:

Автор статьи:

Анна Максименко