Какой забор можно ставить между соседями на даче по закону?

Высота забора на даче между соседями по закону

СП 53.13330.2011 – это действующий нормативный документ, который сейчас заменяет СНиП 30-02-97. Он включает в себя требования по санитарно-бытовым и строительным нормам. Это свод правил, который должен применяться при любом строительстве в плановом порядке. Действует он недавно и подразумевает под собой выполнение ряда установленных норм. В перечень особо соблюдаемой документации следует включить СНиП 30-02-97* (некоторые выдержки из разделов 4, 5, 7, 8).

Обратите внимание! Согласно нормативному акту, высота ограждения между двумя соседними участками не должна превышать 1,5 м. Нельзя использовать материалы для глухого забора, чтобы не создавать тень на соседском участке.

Все участки, которые находятся в собственности, должны иметь ограждение. Но чтобы минимально доставлять те или иные неудобства, стоит подумать о сетчатом или решетчатом варианте забора до 1,5 м., можно рассмотреть вопрос глухого ограждения только со стороны дороги.

Но в новом своде правил нет установленной величины по высоте. Там прописывается, что по периметру рекомендована установка сетчатого ограждения. Если же соседи дали письменное согласие, то можно прибегнуть к другому варианту. Если речь идет об ограждении со стороны дороги или проезда, то решение может приниматься в сторону глухого забора.

Все требования предусматриваются для участников СНТ, ОНТ, ДНП. Они основываются только на прописанных правилах в СП 53.13330.2011 и уставе того или иного общества, поэтому перед планированием следует тщательно изучить устав товарищества или другой уполномоченной организации.

Перед началом строительства согласуйте все нюансы с соседями. По возможности проведите процедуру в письменном виде. Также нужно позаботиться и об отметке в документах дачного объединения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Как правильно начать строительство забора

Если вы уверены в том, что установка ограждения начинается с разметки под столбы, то вы заблуждаетесь. Этого нельзя делать между соседскими участками на даче или около своего частного дома. Вначале следует получить разрешение. Но как же это сделать?

Пошаговая инструкция представляет собой следующий план:

• согласование границы участка с соседями в письменной форме.Для этого изучается два вида планов на тот или иной объект: кадастровый и межевой. Это позволит определиться с разграничением. После этого подписывается акт, если не возникает спорных ситуаций. Если же такое происходит, то тогда нужно привлечь службу геодезистов. Они все осмотрят, отмерят и спланируют;
• устанавливаются характеристики ограждения. Сюда относится не только высота будущей постройки, но и размер, место установки, а также тип прозрачности. По нормативным актам должно присутствовать сетчатое или решетчатое ограждение. Но в некоторых ситуациях можно отступать от установленных правил;
• происходит разговор о высоте ограждения, а также о прозрачности. Это случается в тех случаях, если забор не удовлетворяет требованиям, которые установлены в органах местного самоуправления и в своде правил. Также подписывается акт или договор с владельцами смежных участков;
• получается разрешение в официальном формате.

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении разрешения на установку ограждения земельного участка бесплатно в формате word

Учтите! После этого нужно посетить местный отдел архитектуры, куда нужно захватить небольшой пакет документации:

• на земельный участок;
• план и кадастровый, и межевой;
• акт согласования границ;
• договор по параметрам ограждений;
• заявление на имя главы администрации.

Процедура может длиться в течение 1 месяца.

У многих возникает вопрос по поводу того, можно ли обойтись без этого?

В теоретическом аспекте можно, но это будет незаконно, и здесь возникнет ряд небольших трудностей:

• соседи могут подать иск в суд, если они не согласны с разделением надела, высотой ограждения или покрытием. Выигрывает обычно сторона, которая не была предупреждена;
• на ограждение не оформлено разрешение. Она будет считаться произвольно построенным, и его заставят в принудительном порядке снести. Помимо этого, выпишут штраф, который на 2018 год составляет от 28,5 до 47,5 тысяч руб.

Именно поэтому уполномоченные организации рекомендуют делать все процедуры только по законодательным актам, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в администрацию о предоставлении разрешения на установку ограждения земельного участка:

Имейте в виду! По судебной практике нужно отметить, что если от границы участка до забора расстояние более 1 м, и это можно документально подтвердить, то претензий к забору нет.

А если споры возникают по поводу того или иного расстояния, то проводится строительная экспертиза, которая оплачивается проигравшей стороной.

Если забор хотят снести без постановления суда, то нужно обращаться сначала в Полицию, а потом в суд для возмещения ущерба. Для соседей, которые недовольны процессом, нужно в суде доказывать, что произошло грубое нарушение их прав.

Обычно самыми распространенными причинами для жалоб от владельцев участков становится нарушение инсоляции (количества поступающего солнечного света на протяжении дня) и вентиляции собственного частного участка.

Но доказать это очень проблематично. Именно поэтому лучше рассмотреть этот вопрос более подробно.

Посмотрите видео. Нормы строительства забора на участке СНТ, ИЖС и др., СНиП, ГОСТы:

Требования по прозрачности ограждения между участками

Если обратиться к пункту 6.2 Свода Правил, то рекомендованным ограждением считается сетчатое. Но если имеется письменная договоренность от соседей, то можно построить и глухой забор. Используется профнастил, камень, кирпич и многое другое. Акт резервируется в управлении товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Если обратиться к нормативной документации, а именно СП53.13330.2011, то там нет никаких ограничений по пожарной безопасности. Требования касаются только расстояния между строениями и забором.

Учтите! Минимальное расстояние зависит от того, какая горючесть у материалов, использованных при строительстве:

• если речь идет о негорючих типах, то расстояние будет варьироваться в пределах от 6 м;
• если имеются деревянные перекрытия с пропиткой в виде защиты, то расстояние будет начинаться от 8 м;
• если используется древесина или каркасные сооружения из любых материалов, то расстояние будет начинаться от 10 м.

Санитарные правила

Согласно санитарным нормам, забор – это такой вид ограждения, который будет защищать людей и животных от распространения инфекций, поэтому также предусмотрено минимальное расстояние между строениями и границами участков.

Забор нужно строить по следующим критериям:

• от жилых строений расстояние равняется 3 м;
• от построек для проживания скота расстояние увеличивается до 4 м;
• от кустарника расстояние должно быть не менее 1 м;
• от деревьев расстояние увеличивается до 2 м;
• от высоких деревьев расстояние составляет 4 м.

Нужно учитывать расположение жилого строения, а также санитарных построек. Причем эта норма будет касаться и постройки соседей. От дома до бани, туалета или любой другой постройки должно быть расстояние минимум 8 м.

Если вы будете соблюдать такие требования, то сможете установить забор по всем законодательным актам – так вы обезопасите себя от каких-либо претензий как со стороны соседей, так и со стороны уполномоченных органов.

Важным аспектом является письменное закрепление соглашения о прозрачности и высоте. После этого вы сможете приступать к установке и не переживать ни о чем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как бороться с шумными соседями по даче?

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков

Строительство будет осуществляться по своду правил СП 30-102-99. Но про высоту забора для ИЖС ничего не сказано, поэтому параметры будут регулироваться гос. органом.

Это администрация муниципального образования, которая имеется в каждом населенном пункте. Именно туда и относится ваш участок. Там разрабатываются собственные нормативы, которые будут ориентироваться на нормативные акты, климатические особенности той или иной территории. Также необходимо будет искать на генплане и в правилах землепользования и застройки отдельного муниципалитета.

Таким образом, можно сказать, что для ИЖС высота забора будет регламентироваться только местными законодательными органами. Нормы можно искать в ПЗЗ либо обратиться в органы местной власти с письменным обращением. На протяжении 30 дней вам должны будут дать ответ в том же виде.

Если будут иметься какие-то параметры ограничения, то тогда их нужно учитывать их при проектировании. Если же ограничений нет, то они могут появиться позже. Это значит, что по теоретическим аспектам вы можете отгородиться любым способом.

Это может быть даже трехметровый забор. Но чтобы избежать каких-то конфликтных ситуаций и похода в суд, лучше всего зафиксировать намерение с соседями на бумаге в письменной форме. Также это нужно документально заверить.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормирование происходит аналогично предыдущему пункту. Отличительных особенностей практически нет по используемым нормативным актам. Требования устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки. Это происходит в муниципальном образовании.

Запомните! Перед началом проведения строительных работ лучше посетить местный орган самоуправления и выяснить все допустимые параметры заборов.

Но в большинстве муниципалитетов они не утверждены. И как действовать – многим непонятно. Поэтому лучше всего запастись доказательствами и начинать возведение того или иного ограждения.

Куда можно пожаловаться на соседа

Перед тем как вы захотите возводить ограждение любого вида на дачном участке или в коттеджном доме, лучше всего обговаривать действия со своими соседями. И при этом вы должны предоставить данные по размерам, материалу, высоте, а также месту установки.

Обратите внимание! Для того чтобы в последующем не случилось каких-то конфликтных ситуаций, лучше всего заключать письменное соглашение, в котором будут присутствовать подписи обеих сторон. Такая договоренность получит юридическую силу сразу же после подписания.

Если же на соседском участке уже установлено ограждение, или оно на данный момент устанавливается, то вы вправе подать жалобу. Обычно это бывает тогда, когда забор не соответствует общепринятым стандартам, а ваши права ущемляются.

Защищать свою сторону очень сложно. Теоретически можно сделать акцент на то, что на вашем участке после действий соседа нарушилась благоприятная вентиляция, появилось большое количество тени, и это мешает выращивать урожай. Но сейчас нет какой-то нормативной базы, которая будет регулировать параметры инсоляции, вентиляции и других аспектов. Но что же тогда делать?

В первую очередь, нужно обратиться в дачное объединение или садоводческое товарищество. Там вы сможете составить жалобу в письменном виде и прописать причины вашего негодования. Если таким образом вы не смогли решить вопрос, то нужно обратиться в суд.

Для этого следует изначально изучить такой нормативный документ, как СП 53.13330.2011. Вы можете ссылаться на законодательный акт, чтобы получить положительное решение в вашу сторону. Но этого, возможно, будет недостаточно. В суд нужно обращаться и когда нарушаются по отношению к вам правила, прописанные в статье 304 Гражданского кодекса.

Самым важным будет являться доказательство суду вашей позиции. Ведь очень трудно это сделать, потому что действительно нарушать ваши права и интересы сложно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Судебная практика по земельным спорам между соседями.

В действующем законодательстве нет нормативных актов по параметрам благоприятности жизнедеятельности, поэтому доказать факт малой освещенности невозможно. Но если удастся отстоять свою сторону и доказать, что вы не можете выращивать урожай, то тогда суд может принять вашу сторону.

Для этого следует измерять количество собранного урожая за прошлые периоды, а также в этом году. Это можно сделать при помощи фото- и видеозаписи либо показаний свидетелей.

Таким образом, когда вы обращаетесь в судебный орган с подобными исковыми требованиями, то надеяться на положительный ответ в вашу сторону со стопроцентным результатом не стоит.

Важно! Нужно тщательно подготавливать доказательную базу и подтверждать нарушение своих прав. Помимо этого, следует грамотно составить исковое заявление и приложить ряд документации, которая будет подтверждать вашу правоту.

Скачать исковое заявление в суд о незаконном возведении забора бесплатно в формате word

Стандартные бланки можно найти либо в судебном органе либо на сайтах правовых организаций. Там же можно отыскать и образец заполнения, чтобы в дальнейшем не переделывать его.

Если вы решили оформить заявление дома, то нужно указать следующие данные:

• наименование и реквизиты судебного органа;
• полные данные об истце и ответчике;
• причина для обращения с ходатайством;
• изложение всех требований;
• оценка иска;
• доказательства по правонарушению;
• список документации, которую вы предоставляете в судебные органы;
• дата составления и подпись;
• некоторые данные, чтобы потом связаться с истцом.

Если говорить о перечне документов, которые вам нужно будет предоставить, то сюда относятся:

• любая документация, которая подтверждает ваше право собственности;
• кадастровый и межевой план;
• план и схемы вашего участка и земельного надела соседей;
• дополнительные документы, которые могут потребовать судебные инстанции.

Также можно доказывать свою правоту и выпиской из протокола заседания членов того или иного управления. Как правило, именно там и определяются возможные нарушения при строительстве. Можно предложить предоставление ряда фото доказательств.

Судебный вердикт можно вынести как в сторону истца, так и в сторону ответчика. Все будет зависеть от предоставленных доказательств, а также от отстаивания позиции при самом разбирательстве. Лучше всего попробовать урегулировать спор в досудебном решении. Это позволит сэкономить ваши финансовые средства на проведение суда.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в суд о незаконном возведении забора:

Посмотрите видео. Расстояние от построек до забора по ГОСТу:

Автор статьи:

Евгения Долгая