Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли расторгнуть?

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру, и как это сделать

Наследники умершего гражданина вправе требовать признания сделки недействительной, обращаясь с иском в судебную инстанцию. Процедура рассмотрения подобной категории дел регулируется гражданским процессуальным правом – нормами ГПК РФ.

Если сложившиеся обстоятельства дают основания подозревать, что сделка была изначально заключена как результат мошенничества, введения в заблуждение, закон позволяет обратиться в Полицию или Прокуратуру.

Каким законом регулируется

Порядок заключения и особенности сделок ренты изложены в нормах главы 33 Гражданского кодекса РФ. Эта же глава регулирует и договоры, касающиеся пожизненного содержания. Признавая сделку недействительной, необходимо также обратиться к статьям 166-181 ГК РФ, устанавливающим основания для этого.

Запомните! Обязательства сторон сделки прекращаются, когда наступает смерть лица, получавшего ренту, согласно ч. 1 ст. 605 ГК РФ. Поэтому обращения с целью прекращения действия договора со стороны наследников не имеют смысла.

Единственное исключение – обстоятельства, сложившиеся при жизни наследодателя. Это случаи, когда собственник желал разорвать договорные отношения и вернуть свое имущество, но скончался до того, как дело было рассмотрено судом. Это правило предусмотрено п. 2 ст. 605 ГК РФ.

Подобная ситуация, подтвержденная документально, позволяет правопреемникам участвовать в судебном процессе в качестве истца по ранее предъявленному иску.

При иных обстоятельствах наследники, не желающие признавать существующий договор законным, должны обращаться в суд. Их требованием станет признание ранее совершенной сделки недействительной. Разъяснение дается в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что лучше договор ренты или завещание?

Кто может оспорить

Обращаться в суд, желая оспорить сделку, могут 2 категории лиц:

• наследники умершего собственника имущества;
• родственники указанного выше лица.

Посмотрите видео. Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением: 

Юридические основания для оспаривания ренты

Чтобы сделать существующий договор недействительным, истцу придется доказать наличие при его заключении одного из таких фактов:

• получатель платежей ренты не сознавал значения собственных поступков (ст. 177 ГК РФ);
• плательщик ренты ввел ее получателя в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
• получатель ренты подписал договор в результате воздействия угрозы, насилия или прочих подобных причин (ст. 179 ГК РФ).

Знайте! Если причиной заключения сделки стали иные обстоятельства, противоречащие закону, они также могут стать основанием требований истца.

В качестве таковых рассматриваются:

• совершение ее лицом, признанным недееспособным; (ст. 171 ГК РФ);
• заключение договора без намерения вызвать последствия правового характера (ч. 1 ст. 170 ГК РФ);
• совершение с целью замаскировать другую, истинную сделку (ч. 2 ст. 170 ГК РФ);
• заключение сделки, противоречащей требованиям законодательства и подзаконных нормативных актов и нарушающей права иных лиц (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто может претендовать на наследство, если есть завещание?

После смерти собственника

Закон позволяет заключать договоры ренты двух типов: бессрочные и пожизненные. Договор первого типа означает, что после смерти получателя ренты его имущество остается в собственности плательщика. Наследники умершего не имеют на него прав и не могут требовать включить его в состав наследства.

Все пункты договора должны быть внимательно изучены до его подписания для определения правовых последствий. Такой подход гарантирует отсутствие неожиданностей, поскольку условия могут быть различными.

Обычно одним из пунктов договора ренты является порядок погребения и его оплата. Все действия должны точно соответствовать оговоренным условиям. Нередки случаи обращения наследников умершего лица в суд по поводу недовольства качеством похорон.

Судебная практика свидетельствует о том, что суд обычно занимает сторону плательщика ренты. Основное внимание при рассмотрении дела уделяется тому, как исполнялись обязательства при жизни получателя ренты.

Если вторая сторона полностью соблюдала все пункты соглашения, процедура погребения не станет основанием для признания сделки недействительной или применения ответственности за неисполнение условий соглашения.

При жизни владельца

Получатель ренты в качестве стороны договора имеет право требовать его расторжения при существенном нарушении условий второй стороной. Это право закреплено статьями 587, 599 и 605 Гражданского кодекса РФ.

Существенными нарушениями можно назвать отсутствие обеспечения получателя ренты следующим:

• помещением для постоянного проживания, соответствующим установленным нормам;
• одеждой и продуктами питания;
• уходом, необходимым по состоянию здоровья и возрасту;
• медицинским обслуживанием и препаратами;
• иными условиями, которые были предусмотрены условиями договора между сторонами (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Обратите внимание! Закон обязывает рентополучателя соблюдать досудебный порядок урегулирования спора. Это означает обязанность направить другой стороне требование расторгнуть договор. Только если данная мера окажется безрезультатной, пострадавшее лицо может обратиться в суд с соответствующим иском. Порядок предусмотрен п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В какой суд обращаться

Обычно требования наследников умершего гражданина касаются прав на жилую недвижимость. Именно к этому виду имущества относятся требования признать сделку недействительной, внести в реестр прав сведения о праве на имущество, признать право собственности на недвижимость.

Порядок подачи подобных исков предусмотрен статьями 24 и 30 ГПК РФ. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения спорного помещения.

Чтобы ответить на вопрос о подсудности конкретного дела, можно обратиться к сайту судебной инстанции и узнать, какие территории входят в пределы ее юрисдикции. Аналогичную информацию можно получить и в канцелярии суда при личном посещении или посредством телефонной связи.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Процедура оспаривания договора ренты

Если родственники или иные лица, имеющие наследственные права, сомневаются в законности составленного при жизни гражданина договора ренты, им следует обратиться в суд.

Чтобы правильно составить исковое заявление и приложить все требующиеся документы, потребуется сделать следующее:

• изучить нормативную базу;
• проконсультироваться с юристом в случае необходимости;
• собрать документы, являющиеся доказательствами по делу;
• оплатить государственную пошлину.

Обычный алгоритм включает в себя следующий порядок действий:

• внимательно изучить все условия договора и проверить его соответствие гражданскому законодательству;
• собрать доказательства;
• оформить исковое заявление;
• подать иск.

Важно! Если гражданин желает заключить договор ренты, его родственникам и наследникам рекомендуется:

• ответственно подойти к выбору плательщика ренты, его личностным качествам и финансовому положению;
• предусмотреть варианты решения возможных финансовых проблем плательщика;
• рассмотреть период действия договора;
• проанализировать обязательства сторон;
• предусмотреть ответственность за нарушение обязательств;
• указать на права других лиц после смерти получателя ренты.

Обращаясь в суд, представляют документы по следующему перечню:

• исковое заявление;
• документы, обосновывающие требования истца;
• банковскую квитанцию о перечислении суммы пошлины.

Скачать бланк искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием бесплатно в формате word

Правила составления искового заявления предусматривают включение в него следующей информации:

• наименование суда;
• сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
• наименование документа с уточнением предмета иска;
• обстоятельства и причины обращения в суд с подтверждением фактов;
• ссылки на законодательство;
• перечень приложений;
• подпись истца и дата составления документа.

Руководствоваться следует положениями ст. 131 ГПК РФ.

Учтите! Оспаривая заключенный договор ренты, следует указать:

• каковы нарушения прав и интересов истца. Если речь идет о праве наследования, следует это уточнить;
• сведения об имуществе, ставшем предметом спора: категорию, сведения кадастрового учета, адрес и прочие характеристики;
• стоимость недвижимого имущества;
• цену иска и соответствующий ей размер госпошлины;
• как и в какое время истец узнал о нарушении собственных прав для определения срока исковой давности по делу;
• основания предъявления требований ответчику;
• основания, позволяющие считать сделку незаконной и признать ее недействительной;
• четко сформулированные требования истца.

Законодатель и разъяснения Верховного суда обязывают истца определять цену иска согласно стоимости имущества. Стоимость спорной недвижимости должна соответствовать действительности. На то есть причины.

Истец обязан уплатить государственную пошлину, поскольку иск связан с правами на имущество и, соответственно, имеет имущественный характер. Размер пошлины определяется стоимостью имущества.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием:

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины по ст. 333.19 и ст. 333.21 НК РФ

Занижать стоимость недвижимости не рекомендуется. Рассматривая подобное дело, суд может прийти к выводу о необходимости денежной компенсации в полном объеме стоимости жилья или частично. Расчет будет соответствовать данным оценки, которые представил истец. Завышать оценку спорного имущества также не рекомендуется. Все сведения должны быть объективными и подтверждаться документально.

Исковое заявление является основным документом, представляемым в суд, но не единственным. К нему должны быть приложены копии всех документов, которые упоминались в тексте как доказательство требований. Также к заявлению прилагается квитанция об уплате суммы госпошлины.

Если в самом исковом заявлении список приложений не приводился, его необходимо оформить отдельным документом в двойном экземпляре, один из которых оставляет у себя истец с отметкой о вручении.

К сведению! Некоторые документы истец не может получить самостоятельно. Это документы, содержащие врачебную или следственную тайну, а также тайну завещания. Их может истребовать суд, если сочтет это необходимым. Заинтересованное лицо вправе обратиться к суду с соответствующим ходатайством.

Представить такое обращение можно вместе с исковым заявлением или отдельно, уже в судебном заседании. Ходатайство должно содержать точные наименования необходимых документов, ФИО лиц, владеющих информацией, и обоснование необходимости истребования данных доказательств. Порядок предусмотрен ст. 57 ГПК РФ.

Приняв дело к производству, суд рассматривает поданное вместе с иском ходатайство и решает вопрос о целесообразности его удовлетворения.

Доказательства и документы

Требуя признать сделку недействительной, истец обязан доказать наличие оснований для подобного вывода.

Иными словами, ему придется убедить суд, что заключению договора сопутствовали следующие условия и обстоятельства:

• гражданин был юридически дееспособен, но понимать значение совершаемых действий и их последствий не мог по причине заболевания или невозможности ознакомиться с текстом;
• не сознавал правового результата подписания документов, находился в заблуждении относительно объема передаваемых другим лицам прав на имущество. Причиной могут служить преклонный возраст, незнание законодательной базы;
• находился в состоянии заблуждения, умышленно внушенном другими лицами, подписал документы в результате обмана;
• вынужден был заключить сделку на кабальных условиях вследствие применения угроз, шантажа, насилия и прочих незаконных действий;
• заключил договор на невыгодных условиях в силу крайне тяжелых жизненных обстоятельств, о чем был осведомлен ответчик.

Запомните! Подтвердить указанные выше обстоятельства истец может следующими документами:

• справками и заключениями медицинских учреждений. Обычно представляются медицинские карты и выписки из диспансеров, где лицо состояло на учете, справки о наличии инвалидности;
• документами, свидетельствующими об отсутствии у гражданина необходимого образования;
• результатами проверок, проведенных государственными органами, решениями судов и приговорами;
• банковскими выписками со счетов лица;
• справками управляющей компании и коммунальных служб;
• письмами, справками и прочими документами, полученными в органах местного самоуправления.

Истец вправе подкреплять свою позицию свидетельскими показаниями. Закон также говорит о возможности применения последствий сделки, которая являлась ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Имеются в виду сделки, при совершении которых были существенно нарушены требования закона.

Размер госпошлины

Согласно положениям п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, при расчете размера подлежащей уплате пошлины учитывается стоимость спорного имущества. Она не может быть меньше инвентаризационных показателей оценки.

Поскольку такая оценка показывает значительно более низкую стоимость, чем кадастровая и рыночная, ее выгодно применять для расчета суммы судебных расходов.

Важно! Истец вправе обратиться к суду с просьбой уменьшить размер пошлины, отсрочить ее уплату или позволить произвести рассрочку согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ. Если у него имеются льготы, 333.36 НК РФ позволяет освободить его от необходимости производить такой платеж.

В каких случаях будет отказано в рассмотрении

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по делам о признании сделки недействительной составляет 1 год. Он является ограничительным. Отсчет начинается с даты, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении собственных интересов.

К подобным обстоятельствам относятся:

• болезнь или получение травмы, сделавшие подачу иска невозможной;
• пребывание за пределами страны, доказанное документами;
• длительное отсутствие по месту проживания, исключающее возможность получения информации, например экспедиция.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить накопительную часть пенсии умершего?

Рекомендации и полезные советы

Признание недействительным договора ренты – длительный и сложный процесс. Судебное рассмотрение не ограничится одним заседанием. Также сильно увеличивают сроки проведение экспертизы и истребование доказательств. Если при этом истец обращался в иные государственные органы, следует быть готовым к дополнительным проверкам.

Желающим признать совершенную сделку недействительной, можно посоветовать следующее:

• четко сформулировать желательные последствия и предусмотреть разные варианты судебного решения;
• заранее выяснить позицию потенциальных свидетелей по делу. При этом не следует склонять их на свою сторону, так как речь может зайти о даче ложных показаний;
• активно защищать собственные интересы в судебном заседании. Требовать предоставления документов, проведения экспертиз и использования свидетельских показаний;
• использовать ссылки на правовые нормы;
• все возражения, заявления и ходатайства представлять в письменном виде. Это необходимо, если вынесенное решение будет пересматриваться;
• знакомиться со всеми доказательствами по делу. Если на это требуется дополнительное время, просить суд его предоставить;
• вести себя корректно, спокойно, уверенно;
• при несогласии с судебным решением подготовить апелляционную жалобу. Быть готовым к обращению в кассационную инстанцию.

Посмотрите видео. Как расторгнуть договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением:

Автор статьи:

Евгения Долгая