Как восстановить документы на квартиру?

Типы документов на квартиру

Можно разделить документацию, связанную с объектами недвижимости, на 3 категории: правоустанавливающая, техническая и правоудостоверяющая. Если документы утеряны, категория, к которой они относятся, влияет на процедуру их восстановления.

Технические документы на жилье

Технические документы содержат сведения о характеристиках жилого помещения, которые помогают идентифицировать его.

Внимание! К данной категории относятся следующие документы:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• технический план жилого помещения.

В указанных документах содержится информация о стоимости жилого помещения, его размерах и других технических параметрах и характеристиках.

Правоустанавливающие бумаги

Данная категория имеет ключевое значение для собственника. На основании указанных документов восстанавливается право собственности на объект недвижимости.

К данной категории относятся следующие документы:

• договор, подтверждающий приобретение права собственности;
• судебное решение;
• документы, связанные с долевым строительством;
• документ, подтверждающий право на наследство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры?

Правоподтверждающие документы

Что нужно сделать срочно в случае утери документов

Прежде всего, следует обеспечить защиту документации от предполагаемых действий мошенников. Для этого потребуется заявить об утрате документов в государственные органы, чтобы их действие было приостановлено.

Обратитесь в следующие инстанции:

• в ближайшее территориальное отделение Росреестра для заявления о потере документов, а также их восстановления;
• в органы Полиции, где составляется заявление об утрате документации.

Обращение в Росреестр

После этого определяется орган, в который следует обратиться для восстановления документации. При утрате договора купли-продажи восстанавливается он в Росреестре, или же можно взять копию у контрагента по сделке. Если же утрачено свидетельство о праве собственности, восстановить его можно только в органах Росреестра. Как правило, восстановление документации облагается государственной пошлиной.

Важно! Существуют следующие способы обращения:

• при личном обращении;
• через доверенное лицо, действующее по доверенности;
• через портал Госуслуг. Следует заранее зарегистрироваться на сайте, указав личные данные.

Для восстановления свидетельства о праве собственности на жилое помещение потребуются следующие документы:

• паспорт;
• иная документация на квартиру при наличии;
• квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Госпошлина и сроки оформления

Согласно Налоговому кодексу РФ, размеры государственной пошлины следующие:

• 350 руб. при утрате свидетельства о праве собственности;
• 900 руб. при утрате технического паспорта;
• 750 руб. при утрате выписки из ЕГРН.

Посмотрите видео. Что делать, если утеряны документы на недвижимость: 

Восстановление свидетельства о праве собственности

Скачать бланк заявления на восстановление утерянных документов бесплатно в формате word

Следует собрать следующий перечень документов:

• заявление;
• договор, по которому объект недвижимости был приобретен в собственность (например, договор купли-продажи или дарения);
• паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Инструкция

Учтите! Заявитель вправе использовать один из следующих способов обращения:

• личное посещение территориального отделения Росреестра;
• личное посещение МФЦ;
• отправление заказного письма по почте;
• использование портала Госуслуг.

С помощью портала Госуслуг гражданин получает удаленный доступ к государственным органам, подает заявление в электронном виде. Для этого следует предварительно получить сертификат цифровой подписи.

Составьте заявление для восстановления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, указав, при каких обстоятельствах оно было утрачено. При обращении потребуется предъявить паспорт, а также договор, по которому квартира приобретена в собственность. Не забывайте про уплату государственной пошлины.

В течение месяца выдается выписка из ЕГРН (если свидетельство было выдано после 1 февраля 1998 года), а затем выдается дубликат свидетельства о праве собственности, содержащий тождественную с оригиналом информацию.

На дубликате ставится отметка «Взамен утраченного», внизу проставляется удостоверительная надпись. Дубликат содержит дату выдачи и номер утраченного оригинала.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на восстановление утерянных документов:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Документы для продажи доли в квартире.

Восстановление техпаспорта

При потере технического паспорта следует обращаться в Бюро технической инвентаризации с заявлением о выдаче нового документа. Сотрудник БТИ посещает жилое помещение и производит замеры, после чего в течение 30 календарных дней собственник получает новый технический паспорт.

Что касается кадастрового паспорта, с 2017 года прекращена его выдача. Это означает, что необязательно восстанавливать его, аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Восстановление договора купли-продажи

Запомните! Допустимы 3 варианта восстановления, которые зависят от способа оформления договора:

• если договор заключался в простой письменной форме (то есть после января 2006 года), то для восстановления договора следует обратиться в орган, где проводилась государственная регистрация жилого помещения. Архивы Росреестра содержат копии документов, которые подавались при регистрации, в частности, договора купли-продажи. Можно получить копию, уплатив государственную пошлину;
• если заключение договора осуществлялось у нотариуса, собственник вправе обратиться к нему, составив соответствующее заявление о потере документа и получив дубликат;
• при любом варианте заключения договора можно получить его копию у продавца.

Если договор в письменной форме заключался в период между 1996 и 1998 г.г., когда нотариальное удостоверение не являлось обязательным, а закон, регулирующий государственную регистрацию, еще не приобрел юридическую силу, восстановить его можно только через продавца. При отсутствии связи с ним восстановить документ не получится.

В таком случае гражданину следует обратиться в БТИ, составив соответствующее заявление, чтобы подтвердить статус владельца. Выдается справка о владельце жилого помещения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие документы нужны для покупки дома?

Что делать, если утерян договор соц. найма

Гражданин вправе проживать в квартире согласно договору социального найма, заключенному с органами местного самоуправления. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве муниципального органа.

Гражданин вправе получить копию документа, обратившись в Департамент жилищной политики. Предоставляется копия договора на безвозмездной основе в течение месяца.

Список документов для восстановления договора соцнайма:

• удостоверяющие личность;
• выписка из домовой книги и лицевого счета;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке/разводе.

Если договор соцнайма утрачен, а ответственный по договору квартиросъемщик умер или поменял место проживания, то получить дубликат не получится. Придется переоформлять договор заново. Перезаключить его может любой квартиросъемщик, достигший совершеннолетия, получавший в составе семьи социальную жилплощадь.

Как быть, если утеряны все документы сразу

В такой ситуации следует обратиться в отделение полиции и в Росреестр, составив заявления об утрате документации, чтобы их действие было приостановлено.

После этого придется поэтапно восстанавливать каждый документ, обращаясь в различные государственные органы. Для облегчения задачи можно посетить МФЦ.

Посмотрите видео. Как восстановить свидетельство о праве собственности: 

Автор статьи:

Анна Максименко